🔤 В ближайшее время вторичный рынок жилья в Москве и Подмосковье будет оставаться достаточно активным, прогнозирует IRN.Ru. Связано это с тем, что рубль продолжает падать, а Центробанк прозрачно намекнул на высокую вероятность дальнейшего повышения ставки на заседании совета директоров в сентябре – а значит, ожидание подорожания кредитов будет подогревать спрос со стороны ипотечников.

▪️На фоне всплеска спроса постепенный рост цен на жилье может продолжиться, однако вряд ли он будет значительным. Во-первых, на цены давит подорожавшая ипотека – ставки предложения в банках по несубсидируемым программам уже приблизились или даже превысили психологически важную отметку в 12% годовых. Во-вторых, миграция покупателей с первичного рынка на вторичный несколько притормозится, так как рост ипотечных ставок из-за повышения ключевой ставки прежде всего касается ипотеки на вторичном рынке, а на первичном действуют субсидируемые программы от государства и застройщиков – по ним ставки сейчас даже снизились за счет временных скидок от банков.

▪️Однако уже осенью покупательская активность, скорее всего, сократится – искусственный ажиотаж всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. В последний раз мы наблюдали это в прошлом году, когда вслед за весенним скачком спроса и цен последовал многомесячный спад.

🔠 Краснодарская Ava Group Вагана Арутюняна продолжает попытки выйти на рынок Москвы и Подмосковья. Структура компании — ООО «Управляющая компания инвестиционных фондов «Профит» 30 июня приобрела с торгов по банкротству ООО «Фрегат» 51 га на берегу реки Пахра в Домодедовском районе рядом с деревней Павловское за 2,15 млрд руб. По данным Росреестра, эта площадка предназначена «для комплексной многоэтажной жилой застройки».

▪️Краснодарский девелопер отчаянно пытается ворваться на московский рынок девелопмента. Так, компания подавала заявку застройку 15 га на улице Дубнинской на севере Москвы, входящих в КРТ «Вагоноремонт». Однако компанию по непонятным причинам даже не допустили до аукциона.

🔠 Рост ввода нового жилья по всей стране по итогам первого полугодия 2023 года на 10% год к году, до 21,7 млн кв. м стало одной из причин увеличившегося спроса на новую мебель. За этот период мебельщики зафиксировали рост объема выпуска мебели в натуральном выражении увеличился на 8,6%, до 26,8 млн единиц. В денежном выражении объем производства мебели в январе—июне также вырос, но медленнее, чем в натуральном выражении,— на 4,7% год к году, до 179,5 млрд руб.

▪️ В то же время, как считают эксперты, после дальнейшего увеличения ЦБ ставки рефинансирования, что повлияет на снижение спроса россиян на ипотеку, могут упасть объемы сделок на рынке жилья. А это, по их мнению, приведет к частичному сокращению спроса и на мебель.

🔤Российские стройки могут лишиться значительной части трудовых мигрантов. Как показал опрос, на который ссылается глава узбекской диаспоры Бахром Исмаилов, около половины респондентов-граждан Узбекистана, работающих в России, думают уехать из страны из-за ослабления курса рубля. По его словам, связано с тем, что из-за ослабления рубля заработки иностранцев в России снижаются и становятся более сопоставимыми с доходами на родине.

▪️Глава Союза таджикистанцев России Абдулло Давлатов отмечает, что если раньше наиболее популярными направлениями для граждан Таджикистана были Россия и Казахстан, то сейчас они могут поехать в 15 стран для заработка. Например, на стройку граждане Таджикистана едут в Южную Корею.

🔠Центробанк РФ на внеочередном заседании совета директоров поднял ставку до 12%, следует из данных на сайте регулятора. На последнем, июльском заседании СД ключевая ставка была поднята на 100 пунктов - до 8,5% годовых, выше ожиданий аналитиков. Также был пересмотрен прогноз ЦБ по инфляции.

🔠 На вторичном рынке жилья в Москве сейчас дисконтом продаются 70% лотов, в то время как в июне эта доля составляла 80%, следует из данных «Инком-Недвижимость». Спрос в этом сегменте подстегнуло решение увеличить ключевую ставку, влияющую на стоимость ипотечного кредитования. На «вторичке», лишенной господдержки, не действуют субсидируемые ставки в отличие от первичного рынка. Поэтому в этом сегменте любые колебания ключевой ставки отражаются на рост стоимости жилищных кредитов.

🔤Чистая прибыль ДОМ.РФ по итогам полугодия выросла до 25,2 млрд рублей при высокой рентабельности собственных средств на уровне 19,1%.

💬 «В фокусе задач остается улучшение жилищных условий граждан. В 2023 году мы запускаем программу арендного жилья для профессионалов и молодых специалистов на Дальнем Востоке, созданную по инициативе Президента РФ. Мы также уделяем большое внимание технологическому лидерству: компания уже внедряет технологии информационного моделирования в стройотрасль и запускает продукты, основанные на использовании искусственного интеллекта», – прокомментировал генеральный директор ДОМ.PФ Виталий Мутко.

🔠После сегодняшнего повышения ЦБ ключевой ставки до 12% акции девелоперов пошли вниз, заметили аналитики ПСБ. Застройщики жилья потеряли с начала торгового дня до 1,4%, в то время как у «Самолета» выросли на 0,9%. Впрочем, аналитики считают, что влияние повышенной ключевой ставки «окажет умеренно негативное влияние на акции девелоперов, поскольку ипотечные ставки на первичном рынке недвижимости субсидируются, а продажи такого жилья в ипотеку достигают 86%».

🔠Немецкий производитель одежды Hugo Boss принял решение сосредоточиться на оптовых поставках и рассматривает возможность продать оставшиеся в стране магазины, следует из отчетности компании за первое полугодие 2023 года. На конец 2022 года под управлением компании находилось 19 магазинов в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ростове-на-Дону. 

▪️До 2020 года запуском магазинов Hugo занималась российское ООО «Трейд менеджмент» (развивает в РФ, в частности, сети Lady & Gentleman City, Armani Exchange). При этом даже после решения самостоятельно развивать бизнес в России Hugo Boss не отказался от партнерства с дистрибутором.

🔤У офисного комплекса Orbital (27 271 кв. м), который строится Ultima Development недалеко от делового центра «Москва-сити» на 3-й Магистральной улице, меняется владелец. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с ним. По словам одного из них, переговоры о приобретении этого бизнес-центра сейчас ведут структуры, связанные с миллиардером Аркадием Ротенбергом. Другой консультант уточняет, что покупатель – одна из компаний, которая входит в группу «Нацпроектстрой». Один из ее учредителей – Ротенберг, напоминает он. Представитель самой группы информацию о приобретении объекта подтвердил. 

🔠ФАС одобрила сделку по приобретению группой RBI российских активов шведского застройщика Bonava. Однако окончательное решение должна принять правкомиссия по контролю за иностранными инвестициями. 

▪️Это вторая попытка шведов избавиться от своего петербургского подразделения, напоминает ДП. В октябре прошлого года Bonava планировала продажу актива казанской G–Group. Сумма сделки оценивалась 5,9 млрд рублей. Впрочем, сделка не состоялась: казанским девелоперам не удалось получить разрешение правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций.