🔠Структуры владельца сети «Стокманн» и маркетплейса Lamoda в России Якова Панченко продолжают избавляться от непрофильных активов. В частности, теперь бизнесмен продал логопарк на 35 тыс. кв. м на юго-востоке Москвы инвесткомпании «Элма групп», консолидирующей в последнее время в своем портфеле складские площади.

▪️У Якова Панченко были и активы на рынке недвижимости, от которых бизнесмен избавлялся. Так, в 2021 году он продал девелоперу Vos’hod усадьбу купца Ивана Масягина, построенную в 1818 году, и площадку под ней на 0,3 га в Старомонетном переулке в центре Москвы.

🔠Ускоренная распродажа западными компаниями активов на российском рынке коммерческой недвижимости привела к пересмотру консультантами своих прогнозов по объему инвестиций в этом сегменте по итогам 2023 года. Теперь в CMWP рассчитывают, что общая сумма сделок может превысить 400 млрд руб., а в IBC Real Estate - до 580-600 млрд руб. (с учетом покупок площадок под жилищное строительство). Это заметно больше первоначальных ожиданий и докризисных значений.

▪️ Интерес инвесторов концентрируется на пострадавших от кризиса сегментах торговой и офисной недвижимости.
Их доля в общем объеме инвестиций в первом полугодии составила 48% и 22% соответственно.

▪️ Рост объема инвестиций в коммерческую недвижимость эксперты называют "краткосрочным экстремумом" и в дальнейшие годы, по их прогнозам, показатель закрепится на уровне обычных 200–300 млрд руб. в год. 

💲 Цифра дня

500 млрд руб. составляет, по оценкам CORE.XP, совокупный объем оставшихся у зарубежных компаний в России активов в недвижимости.

🔤 В ближайшее время вторичный рынок жилья в Москве и Подмосковье будет оставаться достаточно активным, прогнозирует IRN.Ru. Связано это с тем, что рубль продолжает падать, а Центробанк прозрачно намекнул на высокую вероятность дальнейшего повышения ставки на заседании совета директоров в сентябре – а значит, ожидание подорожания кредитов будет подогревать спрос со стороны ипотечников.

▪️На фоне всплеска спроса постепенный рост цен на жилье может продолжиться, однако вряд ли он будет значительным. Во-первых, на цены давит подорожавшая ипотека – ставки предложения в банках по несубсидируемым программам уже приблизились или даже превысили психологически важную отметку в 12% годовых. Во-вторых, миграция покупателей с первичного рынка на вторичный несколько притормозится, так как рост ипотечных ставок из-за повышения ключевой ставки прежде всего касается ипотеки на вторичном рынке, а на первичном действуют субсидируемые программы от государства и застройщиков – по ним ставки сейчас даже снизились за счет временных скидок от банков.

▪️Однако уже осенью покупательская активность, скорее всего, сократится – искусственный ажиотаж всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. В последний раз мы наблюдали это в прошлом году, когда вслед за весенним скачком спроса и цен последовал многомесячный спад.

🔠 Краснодарская Ava Group Вагана Арутюняна продолжает попытки выйти на рынок Москвы и Подмосковья. Структура компании — ООО «Управляющая компания инвестиционных фондов «Профит» 30 июня приобрела с торгов по банкротству ООО «Фрегат» 51 га на берегу реки Пахра в Домодедовском районе рядом с деревней Павловское за 2,15 млрд руб. По данным Росреестра, эта площадка предназначена «для комплексной многоэтажной жилой застройки».

▪️Краснодарский девелопер отчаянно пытается ворваться на московский рынок девелопмента. Так, компания подавала заявку застройку 15 га на улице Дубнинской на севере Москвы, входящих в КРТ «Вагоноремонт». Однако компанию по непонятным причинам даже не допустили до аукциона.

🔠 Рост ввода нового жилья по всей стране по итогам первого полугодия 2023 года на 10% год к году, до 21,7 млн кв. м стало одной из причин увеличившегося спроса на новую мебель. За этот период мебельщики зафиксировали рост объема выпуска мебели в натуральном выражении увеличился на 8,6%, до 26,8 млн единиц. В денежном выражении объем производства мебели в январе—июне также вырос, но медленнее, чем в натуральном выражении,— на 4,7% год к году, до 179,5 млрд руб.

▪️ В то же время, как считают эксперты, после дальнейшего увеличения ЦБ ставки рефинансирования, что повлияет на снижение спроса россиян на ипотеку, могут упасть объемы сделок на рынке жилья. А это, по их мнению, приведет к частичному сокращению спроса и на мебель.

🔤Российские стройки могут лишиться значительной части трудовых мигрантов. Как показал опрос, на который ссылается глава узбекской диаспоры Бахром Исмаилов, около половины респондентов-граждан Узбекистана, работающих в России, думают уехать из страны из-за ослабления курса рубля. По его словам, связано с тем, что из-за ослабления рубля заработки иностранцев в России снижаются и становятся более сопоставимыми с доходами на родине.

▪️Глава Союза таджикистанцев России Абдулло Давлатов отмечает, что если раньше наиболее популярными направлениями для граждан Таджикистана были Россия и Казахстан, то сейчас они могут поехать в 15 стран для заработка. Например, на стройку граждане Таджикистана едут в Южную Корею.

🔠Центробанк РФ на внеочередном заседании совета директоров поднял ставку до 12%, следует из данных на сайте регулятора. На последнем, июльском заседании СД ключевая ставка была поднята на 100 пунктов - до 8,5% годовых, выше ожиданий аналитиков. Также был пересмотрен прогноз ЦБ по инфляции.

🔠 На вторичном рынке жилья в Москве сейчас дисконтом продаются 70% лотов, в то время как в июне эта доля составляла 80%, следует из данных «Инком-Недвижимость». Спрос в этом сегменте подстегнуло решение увеличить ключевую ставку, влияющую на стоимость ипотечного кредитования. На «вторичке», лишенной господдержки, не действуют субсидируемые ставки в отличие от первичного рынка. Поэтому в этом сегменте любые колебания ключевой ставки отражаются на рост стоимости жилищных кредитов.