🔤 Архитекторы, оказывается, пытаются пробовать свои силы в девелопменте. Так, основной совладелец российского подразделения бюро Aukett Swanke Максим Неретин построил почти клубный дом на Большой Серпуховской улице в центре Москвы. Застройщиком проекта выступает МСН, где Максиму Неретину принадлежит 51%, остальными 49% через «Кубус групп» владеет Максим Семьянских — гендиректор «Лензолото», входящего в холдинг «Полюс Золото».

▪️Семьянских через «Кубус групп» также владеет 25% ООО «Аукетт Сванке», управляющего российским подразделением Aukett Swanke. Максиму Неретину принадлежит 70%. Это бюро создало, например, концепцию корпоративного университета «Норникеля» в Норильске и офис в Красноярске для этой же компании, гостиничный комплекс в Ялте, чей заказчик в портфолио бюро скрыт, разрабатывал мастер-план центральной части Анапы.

У нас похоже появилась международная площадка девелоперов

Новоиспеченный портал всеостройке.рф с прошлого года проводит мероприятия, на которых присутствуют топ-менеджеры крупнейших застройщиков Узбекистана, Казахстана, России, а также крупнейших отраслевые объединений этих стран и Грузии, Республики Беларусь и прочих.

Похоже, коллеги «прощупывали» почву для предстоящих в этом году Форумов по цифровизации, включающих конференции и Урбан-туры в 10 странах, первые из которых пройдут:
🟣21-22 августа в Ташкенте
🟣24-25 августа в Алматы
🟣19-20 сентября в Минске

Откуда растут ноги для организации постоянных масштабных международных мероприятий для застройщиков — интрига. Есть инсайдерский информация, что у директора портала всеостройке.рф Светланы Опрышко есть совместный бизнес с девелоперами Казахстана и проекты уже во многом не только российские в принципе. Светлана от комментариев отказалась. Но нам все равно тема нравится и мы следим за новостями.

Посмотрим, сколько российских решений заберут себе девелоперы из СНГ, поскольку на недавнем круглом столе Светланы председатель Союза Строителей Республики Беларусь, чрезвычайный и полномочный посол Республики Беларусь Анатолий Ничкасов рассказал, что ещё ни одна страна СНГ не перешла на широкое внедрение ТИМ в стройке.

🔠Наследие некогда крупного обувного ритейлера Paolo Conte, который входил в десятку крупнейших компаний своего сегмента и обанкротился в 2022 году, задолжав Сберу, начало распродаваться. Так, ООО «Сфера», выкупила почти 800 кв. м в бизнес-центре «Дорохоff» на юго-западе города за 64 млн руб., следует из карточки реестра сведений о банкротстве.

🔤ГК ФСК Владимир Воронина, похоже, будет вкладываться в венчурные проекты, следуя примеру совладельца "Вкусвилла" и "Тилтехкапитал" Андрея Кривенко. В конце июля застройщик зарегистрировал ООО "ФСК ОК", вид деятельности которого — капиталовложение в уставные капиталы и венчурное инвестирование.

🔠 Жизнь очень богатых людей, которым можно завидовать время от времени.

Основатель Amazon Джефф Безос, чье состояние оценивается в $163 млрд, согласился заплатить $68 млн за поместье с 1,1 га земли и недвижимостью на 864 кв. м в Индиан-Крик — искусственном острове в районе Майами. Этот объект называют еще «бункером для миллиардеров». Когда здесь проводила время Иванка Трамп.

▪️Джефф Безос — крупный владелец недвижимости в США, например, в Вашингтоне, на Манхеттене в Нью-Йорке и в Сиэтле. Ему также принадлежит особняк в Беверли-Хиллз, который он купил за $165 млн в 2020 году. В Техасе у основателя Amazon большое ранчо, где находится стартовая площадка ракеты Blue Origin New Shepard.

🔠 Что случилось за неделю

▪️Июль стал одним из удачных месяцев для застройщиков жилья Москвы и Подмосковья, которые выручили за месяц совокупно более 190 млрд руб., что на 46; больше год к году, оценил Dataflat.Ru. Девелоперы Петербурга и Ленобласти также выручили за месяц на 19% больше, чем в июле прошлого года, или 43 млрд руб. Одной из причин аномального лета на рынке новостроек в ЦИАН считают маркетинговую активность застройщиков, предлагавшие покупать жилье до подорожания ипотеки после увеличения ЦБ ключевой ставки. Это и подогрело спрос. Еще одним дополнительным фактором стала ситуация с падением курса рубля, которая традиционно влияет на решение потенциальных покупателей.

▪️РЖД готовится к запуску одного из крупных своих проектов на рынке недвижимости — к застройке 53,86 гагрузового двора Москва-Товарная-Смоленская вблизи Белорусского вокзала, следует из распоряжения Москомархитектуры. Речь идет о территории, ограниченной Нижней улицей, Проектируемым проездом 1808, площадью Тверской заставы, Грузинским валом, Ваганьковским кладбищем и Краснопресненским валом. Это станет второй крупной территории РЖД в Москве, подлежащей джентрификации. Первый крупный проект «РЖД Сити» монополия запустила на месте бывшего грузового двора у Рижского вокзала.

▪️Мэрия Москвы отменила аукцион на право заключения соглашения о реализации проекта КРТ на Волгоградском проспекте, 32. Власти собирались реализовать 15,9 га для строительства 265 тыс. кв. м общественно-производственной застройки по стартовой цене 424,5 млн руб. По другой площадке в рамках проекта КРТ — 3,47 га на улице Эдварда Грига — к аукциону не был допущен Upside Development (ранее СМУ-6).

🔠Что случилось за неделю

▪️В то же время на уходящей неделе мэрия Москвы подготовила к аукционам в рамках проектов КРТ еще два участка — 3,57 га в промзоне Грайвороново на улице Газгольдерная, 12, и 2,68 га на улице Милашенкова, вл. 2 в Бутырском районе на северо-востоке красавицы столицы. На Газгольдерной предусмотрено строительство почти 50 тыс. кв. м, из которых на жилье отведено 26,6 тыс. кв. м, на улице Милашенкова — 43,8 тыс. кв. м.

▪️ПИК начал готовить документы для освоения более 82 га в Новой Москве в поселении Десеновское вблизи деревни Кувекино недалеко от Ватутинок. Согласно кадастровой карте, назначение земель как раз для строительства индивидуальных домов. Параллельно основной владелец ПИК Сергей Гордеев занимается основательно предпродажной подготовкой двух торговых центров своей компании Mall Management Group. ООО «Павелецкая площадь», которой принадлежит торгцентр «Павелецкий» и учредителем которой выступало нидерладское Plaza B.V., 29 июня перешло к АО «Деловой дом». Ее бенефициары не раскрываются. АО «Лаут», на балансе которой находится торгцентр «Саларис», в свою очередь, от Сергея Гордеева перешло к АО «Северал Девелопмент». Бенефициары этого АО также не раскрываются.

▪️«Патек Групп» Дмитрия Георгиадиса, чья структура в 2022 году выкупила у «Эталона» площадку под бывшей АТС на Электрозаводской улице, вл. 58-60, получила заключение от экспертов Мосгорнаследия на проведение строительных работ на этом участке. Девелопер также может приступить к подготовке документов на застройку 0,42 га на Складочной улице, вл. 1, стр. 7 в московском районе Марьина роща у бывшего завода «Станколит».

▪️Экс-президент «Интеко» Олег Солощанский, работавший в компании еще при прежней владелице Елене Батуриной, стал совладельцем компании «Специализированный застройщик «Южнопортовая 25-27», которая планирует застроить 12,2 га на Южнопортовой улице вл. 25-27. В то же время другие топ-менеджеры «Интеко», работавшие в компании в то время, когда она перешла уже под контроль банка «Траст», также решили остаться на рынке девелопмента. Компания «Орион.3», основанная Александром Николаевым, Евгением Семеновым, Станиславом Фроловым и Людмилой Корневой, создали с MR Group СП «MR-Орион.3».

▪️Приостановлена реализация строительства третьей очереди Центра международной торговли (ЦМТ) общей площадью 73 тыс. кв. м на Краснопресненской набережной. Совет директоров центра решил отложить на неопределенный срок строительство из-за неопределенности развития рыночных и экономических условий.

▪️Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова совместно с компанией «Аптекарский» выкупили торгцентр "Триумф Молл" на 58 тыс. кв. м в Саратове за 3,85 млрд руб.

▪️Структура, подконтрольная «Актион девелопмент», может запустить проект по строительству бизнес-центра у центра конструктивизма «Зотов» на части площадки бывшего хлебозавода №5 между Белорусским вокзалом и станцией метро «Беговая» на Ходынской улице, вл. 2, стр. 9.

🔤Доброе утро. Неделя начинается новостями о ряде сделок на рынке недвижимости.

▪️ «Кортрос» купил участок у MR Group в Марьиной Роще на Веткиной улице, 2.

«Каньон девелопмент», аффилированная с ГК «Кортрос», стала владельцем компании «Ч-Холдинг», которая ранее принадлежала структурам MR Group, обнаружил @stroi_news.
На балансе «Ч-Холдинг» в находится участок на Веткиной улице, вл. 2. На участке можно построить почти 160 тыс. кв. м.

▪️Группа «Тинькофф» откроет свой университет в бизнес-центре Ducat Place II.

"Тинькофф" договорился об аренде около 15 тыс. кв. м в бизнес-центре Ducat Place II на улице Гашека в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с данным объектом. По их словам, группа сняла эти площади для размещения собственного университета.

🔠Структуры владельца сети «Стокманн» и маркетплейса Lamoda в России Якова Панченко продолжают избавляться от непрофильных активов. В частности, теперь бизнесмен продал логопарк на 35 тыс. кв. м на юго-востоке Москвы инвесткомпании «Элма групп», консолидирующей в последнее время в своем портфеле складские площади.

▪️У Якова Панченко были и активы на рынке недвижимости, от которых бизнесмен избавлялся. Так, в 2021 году он продал девелоперу Vos’hod усадьбу купца Ивана Масягина, построенную в 1818 году, и площадку под ней на 0,3 га в Старомонетном переулке в центре Москвы.

🔠Ускоренная распродажа западными компаниями активов на российском рынке коммерческой недвижимости привела к пересмотру консультантами своих прогнозов по объему инвестиций в этом сегменте по итогам 2023 года. Теперь в CMWP рассчитывают, что общая сумма сделок может превысить 400 млрд руб., а в IBC Real Estate - до 580-600 млрд руб. (с учетом покупок площадок под жилищное строительство). Это заметно больше первоначальных ожиданий и докризисных значений.

▪️ Интерес инвесторов концентрируется на пострадавших от кризиса сегментах торговой и офисной недвижимости.
Их доля в общем объеме инвестиций в первом полугодии составила 48% и 22% соответственно.

▪️ Рост объема инвестиций в коммерческую недвижимость эксперты называют "краткосрочным экстремумом" и в дальнейшие годы, по их прогнозам, показатель закрепится на уровне обычных 200–300 млрд руб. в год. 

💲 Цифра дня

500 млрд руб. составляет, по оценкам CORE.XP, совокупный объем оставшихся у зарубежных компаний в России активов в недвижимости.

🔤 В ближайшее время вторичный рынок жилья в Москве и Подмосковье будет оставаться достаточно активным, прогнозирует IRN.Ru. Связано это с тем, что рубль продолжает падать, а Центробанк прозрачно намекнул на высокую вероятность дальнейшего повышения ставки на заседании совета директоров в сентябре – а значит, ожидание подорожания кредитов будет подогревать спрос со стороны ипотечников.

▪️На фоне всплеска спроса постепенный рост цен на жилье может продолжиться, однако вряд ли он будет значительным. Во-первых, на цены давит подорожавшая ипотека – ставки предложения в банках по несубсидируемым программам уже приблизились или даже превысили психологически важную отметку в 12% годовых. Во-вторых, миграция покупателей с первичного рынка на вторичный несколько притормозится, так как рост ипотечных ставок из-за повышения ключевой ставки прежде всего касается ипотеки на вторичном рынке, а на первичном действуют субсидируемые программы от государства и застройщиков – по ним ставки сейчас даже снизились за счет временных скидок от банков.

▪️Однако уже осенью покупательская активность, скорее всего, сократится – искусственный ажиотаж всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. В последний раз мы наблюдали это в прошлом году, когда вслед за весенним скачком спроса и цен последовал многомесячный спад.

🔠 Краснодарская Ava Group Вагана Арутюняна продолжает попытки выйти на рынок Москвы и Подмосковья. Структура компании — ООО «Управляющая компания инвестиционных фондов «Профит» 30 июня приобрела с торгов по банкротству ООО «Фрегат» 51 га на берегу реки Пахра в Домодедовском районе рядом с деревней Павловское за 2,15 млрд руб. По данным Росреестра, эта площадка предназначена «для комплексной многоэтажной жилой застройки».

▪️Краснодарский девелопер отчаянно пытается ворваться на московский рынок девелопмента. Так, компания подавала заявку застройку 15 га на улице Дубнинской на севере Москвы, входящих в КРТ «Вагоноремонт». Однако компанию по непонятным причинам даже не допустили до аукциона.