Мы всегда пытаемся подсчитать, сколько девелоперы тратят на благоустройство и создание общественных пространств в своих домах. По нашему опыту, сумма в один миллиард — гигантская. Столько, например, обещает вложить Sminex-Интеко в создание ландшафтного двора-парка в доме «Достижение», который находится на берегу бескрайних парков Останкина.
Девелопер благоустроит 1,7 га — уютную зону с прудом, высадит разнообразные деревья, кустарники и цветники. Для прогулок обустроят мощёные дорожки (пять разных маршрутов, на секундочку) и мягкую вечернюю подсветку. Занятия во дворе-парке себе, кажется, найдет каждый житель — от мала до велика. Для детей — развивающая площадка, для любителей зож — многофункциональная спортивная площадка и воркаут-зона. Тем, кто любит пообщаться — общественная гостиная, зона для барбекю. Тем кто пошептаться — тихие пространства c беседками и шезлонгами, уютная зона с прудом.
Внешней частью благоустройства станет прогулочный бульвар вдоль дома с красивыми мощением, озеленением и собственным фонтаном, бьющим на высоту 5 м.
Ждём, когда всё это великолепие начнёт обретать очертания. И сразу же записываемся на экскурсию.
Девелопер благоустроит 1,7 га — уютную зону с прудом, высадит разнообразные деревья, кустарники и цветники. Для прогулок обустроят мощёные дорожки (пять разных маршрутов, на секундочку) и мягкую вечернюю подсветку. Занятия во дворе-парке себе, кажется, найдет каждый житель — от мала до велика. Для детей — развивающая площадка, для любителей зож — многофункциональная спортивная площадка и воркаут-зона. Тем, кто любит пообщаться — общественная гостиная, зона для барбекю. Тем кто пошептаться — тихие пространства c беседками и шезлонгами, уютная зона с прудом.
Внешней частью благоустройства станет прогулочный бульвар вдоль дома с красивыми мощением, озеленением и собственным фонтаном, бьющим на высоту 5 м.
Ждём, когда всё это великолепие начнёт обретать очертания. И сразу же записываемся на экскурсию.
⚡️Такого у нас ещё не было⚡️ БИТВА IT-решений от застройщиков — итоговый состав
— БИТВА КРУПНЕЙШИХ ДЕВЕЛОПЕРОВ СТРАНЫ —
Напомним, на «битве it-решений» 11.07 Группа «Самолет» предложила сразиться техническими разработками именно застройщикам. Мы конечно же поддержали идею. Теперь вызов приняли и другие крупнейшие игроки рынка. Ключевое, что все решения будут представлены ВПЕРВЫЕ.
В формате 10-минутных презентаций 5 цифровых лидеров за один час покажут свои передовые разработки, чтобы зрители выбрали лучшее решение.
Сразятся:
✔️Группа «Самолет»
Тимофей Ухарев — Директор по продуктовой разработке Самолет 10D Группы «Самолет» (с решением «Сервис раздачи рабочей документации»)
✔️ПИК
— Михаил Козлов — Заместитель директора по автоматизации проектного блока ПИК
—Сергей Кривой — Руководитель продукта Family Manager, ПИК
(с линейкой решений BIMTeam)
✔️Холдинг Setl Group
Михаил Малыхин — Директор по развитию цифровых технологий холдинга Setl Group (с новым секретным решением)
✔️AVA Group
Алексей Володеев — Заместитель вице-президента по цифровизации AVA Group (с решением AVAlin)
✔️ГК РОМЕКС
Владимир Гайдай — Директор ИТ ГК РОМЕКС
(с решением «АИС КУСП, контроль и управление строительным проектом»)
По вопросам участия в мероприятиях @svetlanaopryshko
Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-it-reshenij-ot-zastrojshhikov/
— БИТВА КРУПНЕЙШИХ ДЕВЕЛОПЕРОВ СТРАНЫ —
Напомним, на «битве it-решений» 11.07 Группа «Самолет» предложила сразиться техническими разработками именно застройщикам. Мы конечно же поддержали идею. Теперь вызов приняли и другие крупнейшие игроки рынка. Ключевое, что все решения будут представлены ВПЕРВЫЕ.
В формате 10-минутных презентаций 5 цифровых лидеров за один час покажут свои передовые разработки, чтобы зрители выбрали лучшее решение.
Сразятся:
✔️Группа «Самолет»
Тимофей Ухарев — Директор по продуктовой разработке Самолет 10D Группы «Самолет» (с решением «Сервис раздачи рабочей документации»)
✔️ПИК
— Михаил Козлов — Заместитель директора по автоматизации проектного блока ПИК
—Сергей Кривой — Руководитель продукта Family Manager, ПИК
(с линейкой решений BIMTeam)
✔️Холдинг Setl Group
Михаил Малыхин — Директор по развитию цифровых технологий холдинга Setl Group (с новым секретным решением)
✔️AVA Group
Алексей Володеев — Заместитель вице-президента по цифровизации AVA Group (с решением AVAlin)
✔️ГК РОМЕКС
Владимир Гайдай — Директор ИТ ГК РОМЕКС
(с решением «АИС КУСП, контроль и управление строительным проектом»)
По вопросам участия в мероприятиях @svetlanaopryshko
Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-it-reshenij-ot-zastrojshhikov/
Лимит, выделенный на льготную ипотеку, будет исчерпан до конца 2023 года, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Судя по всему, новых лимитов выделять не планируется.
Из десяти крупных рынков жилищного строительства страны по итогам первого полугодия 2023 года в двух из них, по данным Единого ресурса застройщиков, зафиксировано заметное снижение. В Подмосковье - на 17,6% год к году, до 1,934 млн кв. м, в Петербурге - на 11,3%, до 1,66 млн кв. м. Самый большой рост показал Татарстан - на 56,8%, до 1 млн кв. м.
Российский аукционный дом выставил на продажу участок под строительство бизнес-центра в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Он расположен на набережной Адмирала Лазарева, д. 24, участок 11 — в районе станции метро «Чкаловская», на углу Пионерской и Петергофской улиц. Площадь участка — 6,6 тыс. кв. метров. Начальная цена — 1 млрд руб.
А вот еще один аукцион по продаже девелоперского актива. В Екатеринбурге на торгах продадут недостроенный многофункциональный комплекс на Московском тракте рядом с торговым центром «Мега». Как указано в материалах к торгам, к продаже предлагают объект площадью 22,8 тыс. кв. м за 80,6 млн руб. Степень готовности объекта составляет 10%. Недострой находится за ТЦ Metro.
Бывший управляющий девелоперскими активами «Интерроса», в том числе курортом "Роза Хутор" на Красной Поляне, Сергей Бачин вложился в добычу рыбы на Сахалине. Подконтрольная ему структура стала владельцем островной компании «Алаид» с квотами на вылов минтая, сельди и гребешка. Ее стоимость оценивается до 5,9 млрд руб.
По итогам 2023 года банки выдадут 1,6 млн ипотечных кредитов на более чем 6 трлн руб., прогнозирует в своем исследовании Дом.РФ. Это будет рекордный объем выдачи жилищных кредитов. Но госкомпания оговаривается: новый рекорд будет установлен в случае, если не будет негативных внешних факторов. А с этим сложно — это никак не контролируется, то есть берите вилы и рисуйте на воде прекрасные узоры. До этого самый большой объем ипотеки был выдан в разгар пандемии в 2021 года — тогда общая сумма полученных ипотечных кредитов достигла 5,7 трлн руб.
О том, как ипотека растет на первичном и вторичном рынках Москвы мы писали здесь, здесь, здесь и здесь.
#цифра_дня
О том, как ипотека растет на первичном и вторичном рынках Москвы мы писали здесь, здесь, здесь и здесь.
#цифра_дня
Telegram
Железобетонный замес
Ипотека в Москве цветет и пахнет. По данным столичного Росреестра, в июне было 13,12 тыс. таких сделок на первичном и вторичном рынках, что на 12,6% больше, чем в мае.
Мещанский суд Москвы на два месяца отправил под домашний арест бывшего вице-губернатор Петербурга, работавшего при уже бывшем губернаторе города Георгии Полтавченко, и строителя «СКА-Арены» Владимира Лавленцева, сообщает «Фонтанка». Он также возглавлял крупную некогда генподрядную компанию АРКС. По предварительным данным, ему вменяют хищение почти 3 млрд руб. По информации «Фонтанки», в деле фигурирует сумма в 2,3 млрд руб. Других подробностей уголовного дела нет. Ранее Арбитражный суд Московского округа в качестве обеспечительной меры наложил арест на банковские счета с 940 млн руб. Владимира Лавленцева в рамках банкротства ООО «Строй-Альянс». С компанией Лавленцев был связан через доли в аффилированной «Горкапстрой», следует из данных Kartoteka.ru.
Что и требовалось доказать. На крупных рынках жилья стоимость на вторичном рынке ниже, чем на первичке. У вторичке есть преимущество - купил и живи или сдавай. А в первичке надо ждать. когда девелопер сдаст жилой комплекс, а дольщик пройдет круг ада, чтобы принять квартиру в том виде, в каком ему на рендерах показывали .
ЦИАН также подсчитал цены на вторичке и первичке и пришел к выводу, что в 35 городах страны квартиры в новостройках сейчас стоят в среднем на 12% дороже. В списке городов с населением более 500 тыс. человек самая большая разница в Астрахани и Новокузнецке.
Кто такой Денис Избрехт, выкупивший у Росимущества за 4,9 млрд руб. всю недвижимость Первой образцовой типографии в Москве. Вот такую справку собрал на него РБК: "По данным СПАРК, он является, в частности, гендиректором и владельцем 25% ООО «Аркада Холдинг» (основной вид деятельности — оптовая торговля твердым, жидким и газообразным топливом и подобными продуктами), половиной в которой владеет миллиардер Дмитрий Мазепин. В СМИ Избрехта представляют как московского бизнесмена, который, в частности, участвовал в сделках по покупке гипермаркетов «Метрика» и площадей в ЦУМе на Петровке. «Ведомости» также называли Избрехта партнером инвестиционной компании А1 (входит в консорциум «Альфа-Групп»): по данным источника издания на октябрь 2022 года, им принадлежат доли в Центре фанерной торговли (ЦФТ). В 2021 году «Интерфакс» упоминал бизнесмена как вице-президента по проектам развития бизнеса группы компаний «Интегра», специализирующейся на нефтесервисных услугах (но на официальном сайте компании информации о нем нет)".
Telegram
Стройки — и точка
⚡ Росимущество нашло покупателя на 100% акций «Первой Образцовой типографии»
Победителем торгов стал бывший топ-менеджер A1 Денис Избрехт, который предложил за актив 4,93 млрд рублей при стартовой цене в 2,99 млрд рублей.
«Первая Образцовая типография»…
Победителем торгов стал бывший топ-менеджер A1 Денис Избрехт, который предложил за актив 4,93 млрд рублей при стартовой цене в 2,99 млрд рублей.
«Первая Образцовая типография»…
В одном из репортажей о принятии во втором чтении законопроекта о выплате сверхдоходов рассказывается, что депутаты поинтересовались у замглавы Минфина Алексея Сазанова, почему от выплат windfall tax освобождены не все девелоперы, а только те застройщики, которые реализуют жилищные проекты с привлечением средств граждан (если в 2021–2022 годах они не выплачивали дивиденды).
Замминистра объяснил это особенностями производственного цикла, который предполагает сначала привлечение средств и создание проектных компаний, а затем уже — реализацию квартир (соответственно, откладывается момент признания прибыли) — для таких застройщиков разовый платеж станет фактически не налогом на сверхдоход, а «увеличенным налогом на прибыль». Крупные же компании, которые на постоянной основе реализуют различные проекты и распределяют дивиденды, по словам замминистра, ведут «регулярную, а не проектную деятельность» и получают сверхприбыль. Это объяснение Алексей Сазанов подкрепил оценкой выплаченных крупными застройщиками в 2021–2022 годах дивидендов — почти 160 млрд руб.
Замминистра объяснил это особенностями производственного цикла, который предполагает сначала привлечение средств и создание проектных компаний, а затем уже — реализацию квартир (соответственно, откладывается момент признания прибыли) — для таких застройщиков разовый платеж станет фактически не налогом на сверхдоход, а «увеличенным налогом на прибыль». Крупные же компании, которые на постоянной основе реализуют различные проекты и распределяют дивиденды, по словам замминистра, ведут «регулярную, а не проектную деятельность» и получают сверхприбыль. Это объяснение Алексей Сазанов подкрепил оценкой выплаченных крупными застройщиками в 2021–2022 годах дивидендов — почти 160 млрд руб.
Telegram
Железобетонный замес
Кажется, застройщики жилья, не выплачивавшие дивиденды акционерам и владельцам акций по итогам прошлого года, что-то знали. Вот был у них какой-то инсайд, ну кроме группы ЛСР, которая, несмотря на снижение прибыли, все же решила раздать дивиденды. Сегодня…
Мэрия Москвы готовит еще один проект КРТ на общей площади 3,23 га на ул. Вавилова, который получил название «Донские улицы». Сейчас власти под этот проект изымают часть участков. Весь проект разделен на два участка — 1,56 га на Вавилова, 5, еще 0,7 га на Вавилова, 5, стр. 1 и 0,93 га в этой же районе.