После перехода к эксроу-счетам с рынка жилищного строительства может уйти около 15% компаний, но это не приведет к монополизации рынка, прогнозирует директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" Сбербанка Сергей Бессонов. Иногда, пупсики, топ-менеджерам госбанка лучше во рту держать гениталию Оскаровича, чем говорить.

Основной владелец ПИК Сергей Гордеев продолжает латать финансиовую дыру в своей девелоперской группе. Сегодня он привлек 6 млрд руб, выпустив облигации. Возвращать эти деньги ему надо будет через три года.

〰 Данил Хачатуров, бывший владелец "Росгосстраха", лишается своих девелоперских активов. Он потерял свой центровой бизнес-центр "Легион I" на Большой Ордынке. Этот объект достался ФК "Открытие", находящейся сейчас под контролем государства. Потерял Хачатуррв недвижимость из-за схематоза и мутных отношений с бывшими владельцами "Открытия". 👉Как пишет "Коммерсантъ", "Легион I» мог быть заложен в «ФК Открытие» в конце 2013 года. В 2014 году закладную купил ипотечный агент «Московский». В отчете за 2017 год «Московский» указал, что по облигациям, выпущенным на покупку закладной на сумму 12,7 млрд руб., допущен дефолт, и на эту сумму заявлены требования в реестр кредиторов компании «Легион Девелопмент» (на его балансе и находился бизнес-центр).

Банк "Открытие", отжав у бывшего владельца "Росгосстраха" Данила Хачатурова бизнес-центр "Легион I" на Большой Ордынке, готов туда переехать сам, покинув БЦ "Вивальди Плаза" на Павелецкой площади, принадлежащий уже бывшим акционерам "Открытия", включая Вадима Беляева. Банк теперь через управляющую "Легионом" компанию пытается вытурить оттуда арендаторов под предлогом капремонта объекта. Но без курьеза не обошлось. 😄 Как рассказывают наши пчелки, в "Легионе I" находится офис ИК "Регион", который, как известно каждой собаке в московской подворотне, выполняет деликатные поручения ☝️ главы "Роснефти" Сечина Игоря Ивановича (дорогого нашего пупсика). Например, рейдит девелоперские компании. Так вот, года два назад ИК "Регион" сделала в своем офисе шикарный ремонт и теперь компанию выпизживают. Ай, ай, как не хорошо получается. И да офшор, контролируемый "Регионом", сейчас пытается забрать всю офисную недвижимость О1Group Бориса Минца - еще одного бывшего акционера "Открытия". По истине, ебала жаба гадюку.

А вот ушлые застройщики жилья перед вступлениями новых правил привлечения денег дольщиков начали повышать цены на первичном рынке
https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/28/774015-novie-pravila

👀 Оказывается, Сергею Гордееву, чтобы залатать финансовую дыру в ПИКе, не удалось привлечь по новому облигационному займу все желаемые 6 млрд руб. А только 4 млрд руб. Инвесторы перестали верить, что лизость власти, как это практикует Сергей Гордеев, может удержать застройщика на гребне волны?

‼️ Минстрой РФ на следующей неделе планирует принять план решения ситуации вокруг подмосковного застройщика Urban Group, который приостановил продажи жилья, заявил сегодня вице-премьер Виталий Мутко. В прошлый вторник глава минстроя Подмосковья Максим Фомин на заседании регионального правительства заявил, что первую очередь ЖК "Солнечная система", где квартиры продавал Urban Group, планируется завершить в 2018 году. в первой очереди комплекса семь домов остались несданными. Фомин заявлял тогда, что после реализации процедуры банкротства структур Urban передача новому застройщику объекта может произойти в течение четырех месяцев.

Крах Urban group может ударить по ВСК

Объем покрытия страховой компании ВСК по санируемому застройщику Urban Group составляет порядка 7—9 млрд рублей. Такие выплаты могут привести к драматическому снижению капитала страховщика.

По оценкам международного агентства Fitch, общая страховая сумма по договорам долевого строительства ВСК составляет 232 млрд рублей на конец первого квартала 2018 года. Если компании придется создать резерв на сумму 7—9 млрд рублей, то у страховщика могут возникнуть проблемы с капиталом.

Согласно отчетности по МСФО за 2017 год, капитал ВСК составил 20,2 млрд рублей. Руководство компании сейчас рассматривает вариант по привлечению кредита или субординированного займа, однако кредитора найти достаточно трудно.

Стоит вспомнить, что ВСК едва отскочил от краха Бинбанка и каким-то счастливым образом не стал частью Фонда консолидации банковского сектора. @banksta

О1 Group Бориса Минца станет единоличным владельцем O1 Properties. Она выкупает доли миноритариев последней – группы «Ист» Александра Несиса и владельцев девелоперской компании Forum Properties Андрея Баринского и Владимира Зубрилина,

Если российский футболист ⚽️⚽️ Артем Дзюба решит купить квартиру в Москве за годовой оклад (264 973 680 рублей), то по средней цене он сможет купить 1361 «квадрат». На рынке элитного жилья примерно в эту сумму обойдется 6-комнатная квартира на Остоженке с двумя машино-местами, домашним кинотеатром или 4-комнатная квартира на Якиманке, полсчитал Domofond. ⚽️⚽️Второй по годовому доходу игрок сборной — Федор Смолов с его 213 451 020 рублей в год — смог бы позволить себе чуть меньшую площадь — 1097 квадратных метров. Правда, если он решит переехать в Северную столицу, то сможет претендовать на 1838 метра. Это больше 20% от площади футбольного поля стадиона «Санкт-Петербург». На элитном рынке Москвы за 213 млн можно купить 6-комнатную квартиру на Шаболовке, а в Петербурге – 7-комнатный пентхаус на Крестовском острове.⚽️⚽️Третий по окладу футболист сборной, Игорь Акинфеев, зарабатывает в год 183 814 250 рублей (или 2,5 млн евро). В столице он сможет позволить себе 944 кв. метров по средней цене. Но переехав в Сочи, игрок смог бы купить на годовую зарплату 1714 «квадратов» — примерно четверть площади футбольного поля сочинского стадиона «Фишт». На элитном рынке Сочи примерно за эту сумму продается двухуровневый 9-комнатный пентхаус на 22 этаже с панорамным видом на море.

Не прошло и года с момента объявления прграммы #реновации в Москве, а уже появился первый крупный контракт с участием прикормленного мэрией застройщика. Ожидается, что для переселенцев здесь построят 100–150 тысяч квадратных метров жилья.

‼️ Коррупционный скандал вокруг бывшего руководства Дагестана может отразиться на рынке недвижимости республики. Суд наложил арест в рамках уголовного дела на имущество экс-министра экономики республики Раюдина Юсуфова. Арестовано жилье родственников, в том числе квартира, которая была выделена ему в 2004 году решением руководства ОАО «Дагэнерго», а впоследствии подарена чиновником собственной дочери. Всего же в списке арестованного у фигурантов имущества около ста квартир, домов, земельных участков и офисных зданий, а также ценности.

10 млрд рублей потратит сопредседатель фонда «Сколково» и глава совета директоров РЖД Аркадий Дворкович на пересадочную станцию у фонда и офисный центр. После прихода уволенного из правительства Дворковича в «Сколково» стоимость проекта увеличилась на 4 млрд

☑️ Случилась, пупсики, предсказуемая история. Теперь вам могут запретить через суд привлекать средства дольщиков, если вы а)просрали сроки передачи ключей покупателям по другим проектам; б) скрывали отчетность. Так случилось с ростовской компанией "Пионер" (не путать с одноименной компанией, созданной в Питере).
Ну ничего, пупсики, похаркаете кровью. В первый раз что ли?
https://newsdelo.com/2018/07/01/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%B2-%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B0-%D0%B7%D0%B0%D0%BF/

‼️Правительство опубликовало требования к банкам, которые будут работать с застройщиками жилья по привлечению средств дольщиков по новой системе эскроу счетов. Помимо станлартных требований, есть такие:
➖➖не участвовать в санкциях, вводимых в отношении отраслей Российской Федерации, а также должен отсутствовать риск такого участия. Список таких банков утверждается правительством РФ;
➖➖наличие рейтинга не ниже «A-(RU)» по шкале АКРА либо не ниже «ruA-» по национальной рейтинговой шкале «Эксперт РА».
⚫️ Наличие рейтинга не будет требовать у "Российского капитала", подконтрольного Дом.РФ (бывшее АИЖК).
Последнее прямо указывает на то, что бенефициаром новых правил игры, от которых уже воют застройщики жилья, является Дом РФ. Не случайно его гендиректор Александр Плутник и лоббирует идею отказа от долевого строительства жилья, чтобы перейти к проектному финансированию. Видимо, в новой серии BDSM-сериале "Секс ужа и жабы" "Российский капитал" будет исполнять роль доминирующего партнера.

«Стройтрансгаз» Геннадия Тимченко получил от правительства Московской области контракт стоимостью более 6,6 млрд рублей. Речь идет о подряде на реконструкцию автомобильной дороги на улице Туполева в городе Жуковский. Заказчиком выступает Дирекция дорожного строительства Московской области, средства выделяются из бюджета региона. Заявка подавалась от единственной компании, она же признана победителем, с которым будет заключен контракт.

Реконструкция улицы Туполева необходима для синхронизации с ранее построенной автодорогой «Подъезд к городу Жуковский от автомобильной дороги М-5 «Урал» для ликвидации «бутылочного горлышка» и пропуска автомобильных потоков, движущихся из Москвы в Жуковский и Раменское.

У Геннадия Тимченко давние дружеские и партнерские отношения с семьей Воробьевых. Брат губернатора Московской области Андрея Воробьева Максим несколько лет был совладельцем «Стройтрансгаза», в 2015 г. он продал 11,3% в Stroytransgaz Holding другому акционеру, своему партнеру и другу – Михаилу Кенину. Зять Тимченко Глеб Франк совместно с Максимом Воробьевым занимался бизнесом в сфере добычи и переработки рыбы.

Владелец "Стрелки" Александр Мамут решил отдать часть своего бизнеса ВЭБу. Скорей всего, это благодарность нынешнему главе ВЭБа Игорю Шувалову, который будучи до мая 2018 года вице-премьером лоббировал интересы "Стрелки". В итоге "Стрелка" получила без конкурса госконтракт на 3,8 млрд рублей за разработку перечня стандартов по развитию городских пространств. Эти деньги были закачены Игорем Шуваловым в "Стрелку" через АИЖК, который сейчас называется Дом.РФ. Прекрасный кейс юным борцам с коррупцией.

Барыньки, в этот томный вечер понедельника тучи надвигаются не только на город-герой МСК, но и на весь мир хипстерства, рукожопства и мнимого сибаритства. Сегодня вы уже со всех каналов, узнали, что Александр Мамут может отдать ВЭБу долю в КБ «Стрелка», где этот прекрасный мир урбанистики стал явью любителей госбабла. Наши пчелки, снующие туда-сюда в этом рое распила, сообщают, что история с появлением ВЭБа в «Стрелке» связано с тем, что ни один банк (ни один, барыньки!) не хочет давать банковские гарантии креативному, не побоимся этого слова, бюро «Стрелка». Эти гарантии необходимы для выполнения разного рода контрактов, полученных от государства. Если «Стрелка» просрет контракт, то банк, который дал гарантию, должен компенсировать потери заказчика. Выясняется, что большую часть таких гарантий «Стрелке» выдавал скандально известный банк «Открытие», где у Мамута была доляна. Потому что ни один серьезный банкир во все эти игрища с урбанистикой не верит. Только для реализации в Москве программы «Моя улица» банк «Открытие» выдал «Стрелке» гарантий на 190 млн рублей. Ну а ВЭБ, несмотря на убытки, может раздавать эти гарантии. Все ради красоты, барыньки. Все ради того, барыньки, чтобы мы грели свои жопки на дизайнерских лавочках.

А вот история на грани добра и зла с участием КБ «Стрелка». Как-то эти милые ребята из «Стрелки» получили контракт на благоустройство центра Саратова. То есть вот из этого быдло-города на Волге с его покосившимися домишками урбанисты в NB на босу ногу пришли менять мир. Делать красоту, разбивать клумбы. Приучать саратовцев жить по красоте и в мире. И что вышло в результате? Обещали урбанисты «Стрелки», что в центре города будет мавританский газон. А что выросло? Сорняк, конечно.
https://www.sarinform.ru/news/2018/06/30/196722

Олег Дерипаска потерял девелоперский проект по реставрации в Питере Апраксина двора. Власти города заявили, что нашли нового инвестора для Апраксина двора. Им станет структура концерна «Питер» местного бизнесмена Николая Пономарева, которому подконтрольно около 25% недвижимости на территории федерального памятника. К 2025 году компания обязуется приспособить 21 объект недвижимости под гостиничное обслуживание, торговый, спортивный и развлекательный функционал и объекты социальной инфраструктуры. На это она обещает направить 5,1 млрд рублей.
Дерипску же из СПб погнали местные власти, добившись разрыва контракта с его компанией "Главстррй СПб" через суд.

Генпрокуратура РФ опасается сложностей перехода застройщиков на проектное финансирование. Об этом сегодня заявил старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Генпрокуратуры Антон Головин.
"Вызывает некоторые опасения как будет система работать. Пока те данные, которые у нас есть, позволяют надеяться, что при умелой реализации заложенных в законодательстве норм, эта системы должна заработать", - сказал он.