Владельцам квартир, купленных с помощью материнского капитала, упростят сделки с недвижимостью. Для этого планируется отменить обязательное выделение «детских долей», соответствующий законопроект, по данным "Известиям", подготовили, но пока не внесли в Госдуму ряд депутатов «Единой России». Дойдет ли этот проект хотя бы до первого чтения, сказать пока сложно.
Просто в Москве рубят деревья в нацпарке «Лосиный остров». Увы, даже неравнодушные к природе депутаты Мосгордумы и Госдумы не могут выяснить, чья рука замахнула топор. Зато задействованные в рубке рабочие, с которым пообщались экологи, выдали свои версии — одна противоречивее другой.
Подоспели предварительные итоги 2022 года на офисном рынке Москвы от девелопера STONE HEDGE. И что же мы видим? За год в городе было введено около 200 тыс. кв. м офисов класса А, что на 60% меньше по сравнению с позапрошлым годом. Но на 4 п.п до 13% вырос уровень вакантности площадей в сегменте в том числе из-за ухода с российского рынка международных компаний — ключевых арендаторов высококачественных бизнес-центров. Но а график, показывающий уровень ставок аренды, напоминает результаты электроэнцефалограммы.
На кризис рынок офисов реагирует традиционно увеличением свободных площадей в бизнес-центрах. STONE HEDGE проанализировал ситуация с вакантностью в 2022 году с прошлыми кризисами и вырисовывается интересная картина. Предварительно по итогам 2022-го свободными оставались 13,5% площадей в офисах класса А — это столько же, сколько было в кризис 2008 года (правда, уже в 2009-м вакантность в сегменте зашкалила до 19,5%). А вот самый ад для рынка начался во время валютного кризиса в 2014 году: тогда пустовало почти 30% офисных помещений в классе А. Правда, на тот момент были введены рекордные 713 тыс. кв. м, что, вероятно, добавило в кризис фактор дисбаланса между спросом и предложения. То есть 2022-м, как первый год нового кризиса, еще ничего в плане вакантности, хотя, конечно, это не 2019-й и не 2021-й, когда было 9,4-9,5%.
Как-то грустно у AFI Development с бизнес-центром AFI2B, где вакансия составляет 92%, как и у AB Development с офисным центром «Аркус IV», где этот показатель достигает 62%. И да, мы никогда — даже в страшном сне — не могли подумать, что в БЦ «Белая площадь» — в этом милом деловом кварталчике у Белорусской — когда-нибудь будет вакансия в 25%.
Наши читатели сообщают, что AFI Development сейчас активно заполняет свой БЦ AFI Square на Грузинском Валу, где весь объект на 12 лет снял «Тинькофф». Банк сейчас туда и переезжает. Что же касается другого объекта компании с высокой вакансии — AFI2B, то большая часть контрактов была подписана с арендаторами из числа зарубежных компаний, которые решили покинуть российский рынок. В принципе, если еще раз внимательно изучить этот список, то как раз во многих высококлассных бизнес-центрах в топовых локациях сейчас наблюдается большой объем свободных площадей. Причина вся та же — эти офисы ранее арендовали западные компании.
Telegram
Железобетонный замес
Как-то грустно у AFI Development с бизнес-центром AFI2B, где вакансия составляет 92%, как и у AB Development с офисным центром «Аркус IV», где этот показатель достигает 62%. И да, мы никогда — даже в страшном сне — не могли подумать, что в БЦ «Белая площадь»…
Около 1,63 трлн руб. выручили от продажи жилья в новостройках застройщики Москвы и Подмосковья по итогам 2022 года, подсчитали в ЦИАН. Это на 13% меньше, чем в 2021 году. В ушедшем году выручка сократилась не так сильно, как число сделок (на 21%, или 134,5 тыс. ДДУ за весь ушедший год). Это говорит о том, что девелоперам удалось избежать более серьезного сокращения своей выручки за счет удержания цен на высоком уровне.
По итогам 2022 года больше всего квартир ожидаемо продавались в новостройках массового сегмента в дальних локациях. Больше всего, по данным ЦИАН, за год заключено ДДУ в «Пригороде. Лесное», где средний чек бюджет составлял 6,44 млн руб. В этом проекте «Самолета» продано 3,26 тыс. квартир, или 2,4% из всего объема заключенных в Московском регионе ДДУ. В целом в Москве и Подмосковье «Самолет» заключил за прошлый год по четырем проекта, включая также ЖК «Томилино парк», «Мытищи парк», «Люберцы 2018-2023», 9,55 тыс. ДДУ, или 7,1% от общего объема договоров долевого участия, зарегистрированных в Московском регионе.
Группа ПИК заключила в прошлом году 8,24 тыс. ДДУ в ЖК «Люблинский парк», «Ильинские луга», «Восточное Бутово» и «Бутово парк 2Б» 8,24 тыс. ДДУ, или 6,12% от общего числа.
Группа ПИК заключила в прошлом году 8,24 тыс. ДДУ в ЖК «Люблинский парк», «Ильинские луга», «Восточное Бутово» и «Бутово парк 2Б» 8,24 тыс. ДДУ, или 6,12% от общего числа.
Dominanta Дениса Бородако продолжает доминировать. Сегодня пошел движ по его первому офисному проекту на Свиридова. Главный архитектор Москвы сообщил, что Москомархитектура утвердила АГР нового бизнес-центра от Dominanta. Мы о нем слышали, но не видели. Сергей Олегович уже видел, и красиво подметил, что «внешний облик двух десятиэтажных корпусов бизнес-центра напоминает кубики льда неправильной формы. БW на Свиридова – нетипичный объект, в основе которого яркий зигзагообразный конструктив, завернутый в стеклянную оболочку. Визуально корпуса-близнецы напоминает прозрачные ледяные кубы».
Авторы архитектурной концепции и генпроектировщики объекта – бюро IND architects. Архитекторы и девелопер совместно придумали интересные фишки – в проекте появится амфитеатр, эксплуатируемая кровля с озеленением, паркинг, ритейл и много всего.
Dominanta уже реализует проект Hide, а скоро начнет строить и бизнес-центр в престижном западном округе Москвы уже в этом году на пересечении Рублевского и Кутузовского проспектов.
Авторы архитектурной концепции и генпроектировщики объекта – бюро IND architects. Архитекторы и девелопер совместно придумали интересные фишки – в проекте появится амфитеатр, эксплуатируемая кровля с озеленением, паркинг, ритейл и много всего.
Dominanta уже реализует проект Hide, а скоро начнет строить и бизнес-центр в престижном западном округе Москвы уже в этом году на пересечении Рублевского и Кутузовского проспектов.
«Инград» в прошлом году использовал при реализации коммерческой недвижимости в своих проектах льготное ипотечное кредитование, запущенное банком «Дом.РФ», и совместных программ Москвы и Подмосковья по субсидированной бизнес-ипотеки для малого и среднего бизнеса. Девелопер стал первым на рынке, кто внедрил этот инструмент. И вот результат не заставил себя ждать: компании удалось добиться увеличения цены реализации на объекты стрит-ритейла в среднем на 35% по сравнению с началом 2022 года.
Кроме того, благодаря такой программе, «Инград» привлек качественного оператора в детские учреждения, построенные в некоторых проектах компании. «Несмотря на внешние факторы и турбулентность рынка, мы закончили 2022 год подписанием крупных сделок с ключевыми операторами рынка и показали по итогам года отличный результат», — отметил директор департамента коммерческой недвижимости ГК «Инград» Олег Борзов.
Кроме того, благодаря такой программе, «Инград» привлек качественного оператора в детские учреждения, построенные в некоторых проектах компании. «Несмотря на внешние факторы и турбулентность рынка, мы закончили 2022 год подписанием крупных сделок с ключевыми операторами рынка и показали по итогам года отличный результат», — отметил директор департамента коммерческой недвижимости ГК «Инград» Олег Борзов.
Тем временем, в Москве стартует целая серия аукционов по выбору застройщиков для площадок комплексного развития территорий (КРТ) бывших промзон.
На 4 предложенных участках можно построить свыше 790 тыс. кв. м различной недвижимости. Все они находятся внутри МКАД, в обжитых районах. Можно сказать, что наравне с реновацией, это последний шанс для девелоперов получить землю под застройку в Старой Москве.
На 4 предложенных участках можно построить свыше 790 тыс. кв. м различной недвижимости. Все они находятся внутри МКАД, в обжитых районах. Можно сказать, что наравне с реновацией, это последний шанс для девелоперов получить землю под застройку в Старой Москве.