Москомархитектуры согласовала "Самолету" концепцию застройки ЖК "Новое Внуково" в Новой Москве рядом с Кокошкино и Санино. До Внуково там, конечно, далековато. Но вот вам проект от бюро BBM Project.
Вопрос дня для знатоков. А как можно было слить солярку в ливневку, чтобы потом горело во дворе все утро?
Telegram
Канал Петра Монича
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Правило номер один для пиарщиков. Когда что-то случилось на объекте твоей компании, не беги сразу писать гневные письма админам телеграм-каналов. Они твою проблему не решат: они не смогут заделать обратно развалившуюся облицовку в МОПах, не потушат возгорание строительного мусора, не починят поломанные лифты в только что сданном доме. Они ничего не могут. А вот ты можешь. Для начала сядь, глубоко вдохни, подумай, как прокомментировать ситуацию. Если топ орет на тебя, не давая тебе возможность сосредоточиться, то предложи ему тим-данс. Может, в такой творческой атмосфере и возникнут правильные объяснения произошедшему, которые утроят владельцев построенной твоей компании недвижимости. И да, лучше пошли админам дельный комментарий без фраз "вы за это еще ответите".
В последнем квартале в Великобритании объем сделок с коммерческой недвижимостью составил 7 млрд фунтов стерлингов, что является самым низким квартальным показателем с 2010 года, подсчитали аналитики CoStar. В первом квартале прошлого года в этот сектор было инвестировано 21 млрд фунтов стерлингов, во втором — 17 млрд, в третьем — 11 млрд. Суммарно по итогу году получается 56 млрд фунтов стерлингов. Financial Times сообщает, что падение инвестиционной активности на британском рынке связано с повышением процентных ставок по кредитам, поэтому потенциальные покупатели объектов пытаются не занимать средства на приобретение недвижимости.
Между тем, по данным CBRE, с июня 2022 года средние цены на объекты коммерческой недвижимости в стране снизились на 15%.
Из общего объема инвестиций около трети было потрачено на офисы, причем азиатские инвесторы особенно активны, по данным CoStar. Еще около 13 млрд фунтов стерлингов приходится на складскую недвижимость.
Между тем, по данным CBRE, с июня 2022 года средние цены на объекты коммерческой недвижимости в стране снизились на 15%.
Из общего объема инвестиций около трети было потрачено на офисы, причем азиатские инвесторы особенно активны, по данным CoStar. Еще около 13 млрд фунтов стерлингов приходится на складскую недвижимость.
Аналитика по рынку первичной недвижимости Петербурга и Ленобласти по итогам декабря 2022 года от Dataflat.
А вот и статистика по офисному рынку Москвы. По итогам 2022 года сдано в эксплуатацию 341 000 кв. м новых офисных помещений — это на 42% меньше, чем в прошлом году, и в два с лишним раза меньше заявленных в начале планов, подсчитала консалтинговая компания IBC Real Estate: за год девелоперы собирались достроить 755 тыс. кв. м офисов.
Именно оттуда пузырек на рынке недвижимости будет надуваться - из Краснодарского края. Плюсуем. И ждем этих пузырьков, зажмурившись. Жаль, что это не пузырьки шампанского. Похмелье от алко проходит на второй день, а разгребать взрыв пузыря на рынке придется долго-долго.
Telegram
Треугольный метр
🤓ЖБЗ внезапно обнаружил жилищный пузырь Краснодарского края.
Мы за этим явлением внимательно следим уже полгода. Есть уверенность, что катастрофа начнётся именно там и процессы происходящие на Кубани в этом году — продемонстрируют всей отрасли что и за чем…
Мы за этим явлением внимательно следим уже полгода. Есть уверенность, что катастрофа начнётся именно там и процессы происходящие на Кубани в этом году — продемонстрируют всей отрасли что и за чем…
Владельцам квартир, купленных с помощью материнского капитала, упростят сделки с недвижимостью. Для этого планируется отменить обязательное выделение «детских долей», соответствующий законопроект, по данным "Известиям", подготовили, но пока не внесли в Госдуму ряд депутатов «Единой России». Дойдет ли этот проект хотя бы до первого чтения, сказать пока сложно.
Просто в Москве рубят деревья в нацпарке «Лосиный остров». Увы, даже неравнодушные к природе депутаты Мосгордумы и Госдумы не могут выяснить, чья рука замахнула топор. Зато задействованные в рубке рабочие, с которым пообщались экологи, выдали свои версии — одна противоречивее другой.
Подоспели предварительные итоги 2022 года на офисном рынке Москвы от девелопера STONE HEDGE. И что же мы видим? За год в городе было введено около 200 тыс. кв. м офисов класса А, что на 60% меньше по сравнению с позапрошлым годом. Но на 4 п.п до 13% вырос уровень вакантности площадей в сегменте в том числе из-за ухода с российского рынка международных компаний — ключевых арендаторов высококачественных бизнес-центров. Но а график, показывающий уровень ставок аренды, напоминает результаты электроэнцефалограммы.
На кризис рынок офисов реагирует традиционно увеличением свободных площадей в бизнес-центрах. STONE HEDGE проанализировал ситуация с вакантностью в 2022 году с прошлыми кризисами и вырисовывается интересная картина. Предварительно по итогам 2022-го свободными оставались 13,5% площадей в офисах класса А — это столько же, сколько было в кризис 2008 года (правда, уже в 2009-м вакантность в сегменте зашкалила до 19,5%). А вот самый ад для рынка начался во время валютного кризиса в 2014 году: тогда пустовало почти 30% офисных помещений в классе А. Правда, на тот момент были введены рекордные 713 тыс. кв. м, что, вероятно, добавило в кризис фактор дисбаланса между спросом и предложения. То есть 2022-м, как первый год нового кризиса, еще ничего в плане вакантности, хотя, конечно, это не 2019-й и не 2021-й, когда было 9,4-9,5%.
Как-то грустно у AFI Development с бизнес-центром AFI2B, где вакансия составляет 92%, как и у AB Development с офисным центром «Аркус IV», где этот показатель достигает 62%. И да, мы никогда — даже в страшном сне — не могли подумать, что в БЦ «Белая площадь» — в этом милом деловом кварталчике у Белорусской — когда-нибудь будет вакансия в 25%.
Наши читатели сообщают, что AFI Development сейчас активно заполняет свой БЦ AFI Square на Грузинском Валу, где весь объект на 12 лет снял «Тинькофф». Банк сейчас туда и переезжает. Что же касается другого объекта компании с высокой вакансии — AFI2B, то большая часть контрактов была подписана с арендаторами из числа зарубежных компаний, которые решили покинуть российский рынок. В принципе, если еще раз внимательно изучить этот список, то как раз во многих высококлассных бизнес-центрах в топовых локациях сейчас наблюдается большой объем свободных площадей. Причина вся та же — эти офисы ранее арендовали западные компании.
Telegram
Железобетонный замес
Как-то грустно у AFI Development с бизнес-центром AFI2B, где вакансия составляет 92%, как и у AB Development с офисным центром «Аркус IV», где этот показатель достигает 62%. И да, мы никогда — даже в страшном сне — не могли подумать, что в БЦ «Белая площадь»…
Около 1,63 трлн руб. выручили от продажи жилья в новостройках застройщики Москвы и Подмосковья по итогам 2022 года, подсчитали в ЦИАН. Это на 13% меньше, чем в 2021 году. В ушедшем году выручка сократилась не так сильно, как число сделок (на 21%, или 134,5 тыс. ДДУ за весь ушедший год). Это говорит о том, что девелоперам удалось избежать более серьезного сокращения своей выручки за счет удержания цен на высоком уровне.
По итогам 2022 года больше всего квартир ожидаемо продавались в новостройках массового сегмента в дальних локациях. Больше всего, по данным ЦИАН, за год заключено ДДУ в «Пригороде. Лесное», где средний чек бюджет составлял 6,44 млн руб. В этом проекте «Самолета» продано 3,26 тыс. квартир, или 2,4% из всего объема заключенных в Московском регионе ДДУ. В целом в Москве и Подмосковье «Самолет» заключил за прошлый год по четырем проекта, включая также ЖК «Томилино парк», «Мытищи парк», «Люберцы 2018-2023», 9,55 тыс. ДДУ, или 7,1% от общего объема договоров долевого участия, зарегистрированных в Московском регионе.
Группа ПИК заключила в прошлом году 8,24 тыс. ДДУ в ЖК «Люблинский парк», «Ильинские луга», «Восточное Бутово» и «Бутово парк 2Б» 8,24 тыс. ДДУ, или 6,12% от общего числа.
Группа ПИК заключила в прошлом году 8,24 тыс. ДДУ в ЖК «Люблинский парк», «Ильинские луга», «Восточное Бутово» и «Бутово парк 2Б» 8,24 тыс. ДДУ, или 6,12% от общего числа.
Dominanta Дениса Бородако продолжает доминировать. Сегодня пошел движ по его первому офисному проекту на Свиридова. Главный архитектор Москвы сообщил, что Москомархитектура утвердила АГР нового бизнес-центра от Dominanta. Мы о нем слышали, но не видели. Сергей Олегович уже видел, и красиво подметил, что «внешний облик двух десятиэтажных корпусов бизнес-центра напоминает кубики льда неправильной формы. БW на Свиридова – нетипичный объект, в основе которого яркий зигзагообразный конструктив, завернутый в стеклянную оболочку. Визуально корпуса-близнецы напоминает прозрачные ледяные кубы».
Авторы архитектурной концепции и генпроектировщики объекта – бюро IND architects. Архитекторы и девелопер совместно придумали интересные фишки – в проекте появится амфитеатр, эксплуатируемая кровля с озеленением, паркинг, ритейл и много всего.
Dominanta уже реализует проект Hide, а скоро начнет строить и бизнес-центр в престижном западном округе Москвы уже в этом году на пересечении Рублевского и Кутузовского проспектов.
Авторы архитектурной концепции и генпроектировщики объекта – бюро IND architects. Архитекторы и девелопер совместно придумали интересные фишки – в проекте появится амфитеатр, эксплуатируемая кровля с озеленением, паркинг, ритейл и много всего.
Dominanta уже реализует проект Hide, а скоро начнет строить и бизнес-центр в престижном западном округе Москвы уже в этом году на пересечении Рублевского и Кутузовского проспектов.