Вакантность в московских бизнес-центрах продолжает расти. В Москве, по данным m2data, на конец декабря в аренду предлагалось 2,07 млн кв. м офисных площадей, что почти на 20 тыс. кв. м больше, чем в ноябре. При этом средняя ставка осталась на прежнем уровне — 21,56 тыс. руб. за кв. м с учетом эксплуатационных расходов и НДС. Однако в разрезе сегментов рынка ставки отличаются. Так, в классе A+ она составила 59,25 тыс. руб. за кв. м, в классе А — 44,57 тыс. руб. за кв. м, в классе B+ — 27,76 тыс. руб. за кв. м, в классе B — 18,96 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с ноябрьскими показателями средняя ставка снизилась на 3% лишь в зданиях класса В+.

Сбер продолжит принимать заявки на льготную программу «Ипотека с господдержкой», заявил Николай Васев, вице-президент и директор дивизиона «Домклик».

Васев подчеркнул, что Сбер полностью поддерживает решение Правительства РФ о продлении программы до 1 июня 2024 года, так как она, цитируем, «весь год пользовалась огромным спросом и стимулировала рынок жилой недвижимости в стране». Также, по словам Васева, Сбер в 2022 году выдал по программе более 145 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму в, примерно, 545 млрд рублей.

Дефицит трудовых ресурсов в 2023 году станет проблемой номер один для российской экономики, пишет MMI. В ноябре прирост рабочей силы составил 125 тыс. человек, что на 0,4% меньше, чем год назад. При этом у нас любят говорить о низкой безработице — 3,66%, что является причиной нехватки работников. Одной из отрасли, которая пострадает в числе первых от дефицита трудовых ресурсов, станет стройиндустрия, что мы наблюдали в разгар пандемии.

UPD В то же время в регионах ни то что не решают будущую проблему дефицита трудовых ресурсов, а, напротив, придумывают вот такие инициативы, как в Краснодарском крае. Там, в течение 2023 года местным работодателям запрещено привлекать иностранных граждан к 50 видам экономической деятельности.

Какие события 2022 года в жилищной сфере россияне считают ключевыми? 🧐

ДОМ.РФ вместе со ВЦИОМ выяснили это. В их совместном исследовании приняло участие 1600 человек со всей России.

В итоге опрошенные отметили:

✅ 35% – индексацию материнского капитала.

В ноябре Президент РФ принял решение об его увеличении в 2023 году сразу на 12,4% – до 589,5 тыс. рублей на первого ребенка и 779 тыс. рублей на второго.

✅ 25% – реализацию программы льготной ипотеки для молодых семей.

✅ 24% – продление программы выплат 450 тыс. рублей на погашение ипотеки многодетным семьям, оператором которой выступает ДОМ.РФ.

В 2022 году этой мерой воспользовались уже более 180 тысяч многодетных семей и было упрощено их оформление благодаря интеграции с порталом Госуслуг.

✅ По 21% – продление до 2031 года действия «дачной амнистии» и перевод в онлайн оформление налогового вычета за покупку недвижимости.

Среди других значимых событий россияне назвали появление льготной ипотеки на строительство частного дома хозспособом (14%), продление «Дальневосточной ипотеки» до 2030 года и ее расширение на врачей и учителей (13% опрошенных), а также появление льготной ипотеки для IT-специалистов (11%). 

📌 Подробнее с результатами исследования можно ознакомиться по ссылке

Продажи жилья в московских новостройках по итогам года упали на 15-20%, следует из данных ЦИАН. Резкого восстановления спроса на квартиры в 2023 году эксперты не ожидают.

Сообщается, что достройкой ЖК "Домашний" в Москве займется "Самолет".

2022 год хоть и доживает последние свои часы, чтобы прямиком отправиться в долгое историческое путешествие, но этот год оказался с открытым концом. Никто не знает, каким будет будущий год. Поэтому, несмотря даже на пессимистичные ожидания, желаем коллективному рынку недвижимости пережить еще один мощный кризис. Всех наших читателей с наступающим 2023-м. Скоро увидимся.

В ушедшем году мы внимательно следили за тем, как девелоперы строили свои ЖК. Например, проекты Донстрой мы, кажется, обследовали вдоль и поперек. В «Символе» в этом году строились сразу несколько кварталов – «Искренность, «Смелость» и «Независимость». А в «Сердце столицы» предпоследний корпус получил разрешение на ввод в эксплуатацию. В первом и третьем кварталах «Острова» Донстрой за год полностью завершил монолитные работы. Во втором «Острове» добрался до 21-го этажа. В жилом проекте «Событие» работа тоже кипела весь год: в «Событие 2» готов монолитный каркас, в третьем «Событие» монолит поднялся до седьмого этажа.

Сданный в 2022 году клубный дом «Река» в Раменках вообще превзошел все ожидания — реальность оказалась лучше рендеров. Это можно сказать не только про этот объект, но и про другие проекты Донстрой и вот вам сравнения рендеров и реальности. Донстрой заточен на разные фишки в благоустройстве дворов жилых комплексов, что привлекает покупателей квартир, количество которых растёт и привлекает бизнес. В заселенных корпусах «Символа» операторы ритейла, сферы услуг и общепита открыли более 60 объектов на первых этажах. Ждем такое же количество новостей от Донстрой и в 2023 году.

По настойчивым, хотя и немногочисленным, как нам хотелось бы, просьбам наших читателей, считающих, что без подведения итогов ушедшего уже 2022 года в жилищном строительстве нашему каналу — как ни крути — не обойтись, мы решили все-таки подвести черту. И в самом деле, нам, как летописцам рынка недвижимости, надо облегчить задачу будущим исследователям, которые будут изучать историю российского рынка девелопмента. Поэтому начнем с большого — со всей страны. Как нам показывают цифры единой информсистемы жилищного строительства «Наш.Дом.РФ», к концу декабря 2022 года по всей России строилось 98,98 млн кв. м жилья — это на 2,62 млн кв. м больше, чем в 2021 году и на 4,98 млн, чем в 2020 году. Однако показатели по объемам строительства в целом по стране в ковидно-кризисные годы, когда стройиндустрия получила серьезную господдержку в виде льготной ипотеки, показало снижение по сравнению с докризисным 2019 годом, когда в стройке находилось 107,46 млн кв. м жилья. А далее читайте подробный расклад, как обстояли дела в ушедшем году на разных региональных рынках.

Объемы строительства жилья в ушедшем году сократились на северо-западе России, а выросло на Урале и Дальнем Востоке. В центре страны пока все стабильно

▪️ В разрезе федеральных округов за четыре года серьезное сокращение объемов строительства зафиксировано в Северо-Западном округе, где находятся такие крупные рынки жилой недвижимости, как Петербург и Ленобласть, такой вывод можно сделать, изучив данные информсистемы «Наш.Дом.РФ». К концу 2022 года в этом округе в стройке находилось 14,27 млн кв. м, что в 1,4 раза меньше, чем в докризисном 2019 году (тогда было 20 млн кв. м). Резкое падение объемов на северо-западе страны началось как раз в 2020-2021 годах, когда годовые показатели составили 15,86 млн кв. м и 15,73 млн кв. м соответственно. То есть по итогам 2022 года в этом округе строилось на 9,5-9,6% меньше, чем в 2020-2021 году. В Петербурге в ушедшем году в стройке находилось 9,4 млн кв. м против 7,97 млн кв. м в 2021-м, в то же время в 2019-м было 12,78 млн кв. м. В Ленобласти практически объемы не менялись: если в 2021 году было 3,17 млн кв. м, то в 2022-м — 3,37 млн кв. м, в то же время в 2019-м было 3,8 млн кв. м. В Калининградской области, где спрос на жилье начал расти в разгар пандемии, что привело к росту цен в регионе, статистика, как и Ленобласти, стабильна. В 2022 году в Калининграде и пригороде строилось 1,2 млн кв. м, что примерно на 140 тыс. кв. м меньше, чем в 2019-м.

▪️ В Центральном округе с его крупными рынками в Москве и Подмосковье — все стабильно: в 2020-2022-х объем строительства стабильно держались на уровне чуть более 34 млн кв. м — это на 4 млн кв. м меньше, чем в 2019 году.

▪️ Южный федеральный округ с его крупным краснодарским рынком недвижимости в 2020-2021 годах находился в провале (по 11,9 млн кв. м ежегодно против 14 млн кв. м в 2019-м), но по итогам 2022 года показал рост до 14,27 млн кв. м. Еще два округа — Уральский и Дальневосточный — тоже показали рост объемов. Если в УрФО в 2019-м строилось 7,28 млн кв. м жилья, то по итогам 2022 года — 8,2 млн кв. м. На Дальнем Востоке в 2022 году было 3,76 млн кв. м против 2,14 млн кв. м в 2019-м. Два этих округа, конечно, не являются крупными рынками жилой недвижимости. Но Дальний Восток стал интересен системным застройщикам после того, как там была запущена дальневосточная ипотека по 2%, которая действует там наравне с другими льготными программами, включая субсидируемые кредиты по 7% (с 2023-го ставка увеличена до 8%) и семейная ипотека.