В рамках комплексного развития московской промзоны №52 «Северянин» в Свиблово в Серебряковом проезде, вл 2, стр. 7 аккурат перед Северо-Восточной хордой мэрия выделила 1,92 га под строительство 80 тыс. кв. м, из которых не менее 10 тыс. кв. м может быть гостиница, остальные площади — под общественно-деловую функцию. При этом инвестор обязан построить общественно-торговый центр на 40,43 тыс. кв. м. Торги по этой площадке мэрия еще не назначала.

Если смотреть на московский вариант комплексного развития территорий (КРТ) бывших промзон, то это такая трансформированная форма инвестконтрактов, которые пышным цветом цвели в городе в бытность мэром Юрия Лужкова. Суть остается прежней — в обмен на право застраивать площадку девелопер должен часть построенных площадей отдать городу (при Лужкове было тоже самое). Но есть нюансы в текущей ситуации — заключить соглашение на КРТ застройщик может на аукционе, заплатив в бюджет за площадку. После завершения проекта передать городу социальную инфраструктуру – ФОКи, школы, детсады, а иногда и часть построенного жилья, если в этом районе проходит программа реновации. При Лужкове мэрия могла забрать в качестве своей доли любые площади — от гостиничных до торговых объектов.

ГК ФСК вложила в новый проект The Lake 4 млрд рублей

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake на ул. Снежная, в который вложила 4 млрд руб. Объект расположен на берегу Капустинского пруда, рядом с одноименным парком. В проекте будет всего 118 квартир площадью от 39,6 до 137,8 кв. м. Тут запланированы квартиры с террасами, с окном в ванной комнате и гардеробной, зонами хранения, постирочными и мастер-спальнями.

Для комфортного проживания используется центральное кондиционирование, фильтрация воздуха и система умягчения воды. Можно успеть купить квартиру на старте от 18,5 млн руб. Продаются лоты без отделки и white box.

Промсвязьбанк договаривается с инвесткомпанией Millhouse Романа Абрамовича об аренде у нее около 20 тыс. кв. м в бизнес-центре «Балчуг» недалеко от Кремля, сообщают "Ведомости" со ссылкой на трех консультантов. С началом текущего кризиса ни одной - по крайней мере, публично известной - крупной сделки по аренде в офисном сегменте не заключалась. То есть соглашение с "Балчугом", если стороны подпишут его, станет первым подобного рода.

Сообщается также, что одна из структур инвестгруппы «Русские фонды», которым управляет первый председатель совета директоров Rambler Сергей Васильев с партнерами, - «Олимп Инвест» стало владельцем 19,9% ООО «Твинс Групп», которому принадлежит отель «Азимут Олимпик» на Олимпийском проспекте Москвы. Остальными 80,1% владеет МКООО «Азимут Групп», которое на рынке связывают с владельцем Azimut Hotels Александром Клячиным. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на представителя бизнесмена, сделка никак не повлияет на деятельность отеля.

Инвесторы ищут новые возможности на рынке недвижимости и сейчас они активно смотрят на офисный сегмент с качественными активами. Такой проект в Москве есть — это Rublevo Business Park - бизнес центр класса А в Строгино и в 500 м от будущей станции метро «Липовая роща». Девелопер уже открыл продажи площадей разных нарезок — от 48 кв. м до целых этажей.

Ликвидность проекту обеспечивает не только престижное западное направление, но и наличие всей инфраструктуры — от паркинга, ресторанов-кафе до фитнеса. Плюс красивая архитектура двух башен, частные террасы, потолки от 4,05 до 6,3 м, панорамное остекление с видом на лес - все это по праву можно назвать "природой успеха". В общем, это не только потенциально доходное вложение денег в коммерческую недвижимость, но и классный офис для собственных нужд.

Сегодня еще и такая новость появилась. Как сообщают информагентства, «ВИП Джет» - структура Германа Тё, сына совладельца Capital Group Павла Тё, подала единственную заявку на аукционе по продаже недостроенного с 1990-х годов офиса «Рособоронэкспорта» на проспекте Вернадского в Москве. Это 25-этажная башня с участком в 2,4 га. Не исключено, что «ВИП Джет», как единственный участник аукциона получит объект по начальной цене 2,95 млрд руб.

Целых 0,24 га и нежилой объект на 8.75 тыс. кв. м. на Мичуринском проспекте, 31 на западе Москвы выставлен на продажу. Когда-то актив принадлежал ООО «Клиника-М», но потом за долги перешел «Гранд-Строю». Кредитор, по данным InvestTorgi, попытается реализовать объект и участок под ним на торгах при начальной цене в 1,162 млрд руб.

ФАС разрешила компании из Казахстана «М Холдинг» приобрести торгово-развлекательный центр «Метрополис» в Москве у американского фонда Morgan Stanley. Его сделка по покупке ТРЦ в 2013 году стала крупнейшей в истории российского рынка коммерческой недвижимости.

На рынке уверены, что за покупателем стоит один из крупнейших девелоперских групп Казахстана — Capital Partners, которая в 2009 году построила «Метрополис», а затем продала его иностранным инвесторам. Фонд Morgan Stanley купил «Метрополис» в 2013 году за $1,2 млрд., установив рекорд для российского рынка торговой недвижимости, а затем перепродал до 20% доли в торгцентре (точный размер не раскрывался) американскому фонду Hines.

Мэрия Москвы определилась с застройкой 23,45 га в границах промзоны №52А в Свиблово на северо-востоке города, куда входит Кольская улица, вл. 12,14, ул. Искры, вл. 17, 21, 31,33. Там будет жилье на 187 тыс. кв. м. В целом на этих гектарах разрешено строительство 265 тыс. кв. м, где кроме жилого комплекса предусмотрена общественно деловая-зона на 62,8 тыс. кв. м, остальной объем — общественно-деловая зона и, как всегда, социальная инфраструктура. И еще надо будет потенциальному застройщику обязательно уважить дедушка Ресина, куратора строительства культовых сооружений, и возвести прекрасный храмовой комплекс на 2,2 тыс. кв. м. Будет наблюдать, за какую стоимость город выставить площадку на торги и кто из девелоперов получит проект.

В Свиблово, как ранее сообщал ЖБЗ, в рамках комплексного развития территорий готовится еще к торгам еще один участок, но в Серебряковом проезде, где можно застроить всего 1,9 га.

Держим руку на пульсе и по другой площадке, которую мэрия Москвы в рамках КРТ намерен выставить на торги по поиску инвестора. Речь о 15,34 га в Верхних Лихоборах на Ильменской улице, вл. 9, 11, 13, 15, где уже строят свои ЖК некоторые девелоперы. Город на этих участках разрешает построить почти 390 тыс. кв. м, из которых 240 тыс. кв. м — жилье, 150 тыс. кв. м — общественно-деловая зона. Плюс инвестору придется отдать из построенного жилья 21 тыс. кв. м для переселенцев по программе реновации.

В популярном ЖК «Тринити» на севере Москвы выведен в продажу новый корпус

Девелопер «Гранель» вывел в продажу новый корпус в ЖК «Тринити» в районе Западное Дегунино. Первая очередь комплекса была сдана еще год назад.

Впрочем, почему бы и нет? Локация удобная: всего несколько минут ходьбы до метро «Верхние Лихоборы» салатовой ветки, удобный выезд на Дмитровское шоссе, чуть дальше МЦК. Район обжитой, вся необходимая инфраструктура есть. В самом комплексе планируют открыть фитнес-клуб и детский сад, сетевые магазины уже работают.

Застройщик заявляет проект как комфорт-класс: в новом одноподъездном корпусе будет колясочная, лапомойка. Предусмотрена и безбарьерная среда. В комплексе возведен подземный паркинг, машино-места для покупки еще есть.

Планировки – от компактных студий до четырехкомнатных квартир площадью до 86 кв.м. Цены на старте – от 6,2 млн руб. К услугам клиентов широкий выбор ипотечных программ.

Застройщику из Петербурга удалось взыскать 40 млн руб. с чешской PPF Group

На прошлой неделе арбитражный суд Москвы решил взыскать 40 млн руб. с ООО «ИСК «Клоково» (структура чешской PPF) в пользу ООО «Развитие» (подконтрольно питерскому девелоперу «Ярд»), обнаружил ЖБЗ в картотеке дел. Пока это решение первой инстанции и в итоге все может поменяться. Об этом судебном разбирательстве стало известно в августе. Сообщалось, что с питерский застройщик требовал от PPF разорвать подписанный в декабре 2021 года договор купли-продажи 130 га в Новой Москве, за который был оплачен аванс в 200 млн руб. Тогда источники, близкие к PPF, говорили, что покупатель сам отказался от сделки.

Между тем, эти 130 га в Новой Москве PPF, заявившая об уходе из России, продал затем Invest AG Александра Абрамова и Александра Фролова оценочно за 2-2,5 млрд руб.

Вообще прошедший год стал трансформационным не только для девелоперов, но и для проектных организаций. Вот и архитектурно-инжиниринговая компания КТС ПРОЕКТ, которая с 2011 года занимается комплексным проектированием и сопровождением строительства объектов, поделилась своими итогами года.

В 2022 году компания выросла в объемах на 50%, добавила себе в портфель новые регионы (Краснодар и Владивосток), увеличила штат на 30%, переехала в новый офис, сменила айдентику и сайт.

Новыми партнерами КТС ПРОЕКТ в 2022 году стали такие крупные девелоперы как «Гранель», «Интеко», ПИК, Абсолют Недвижимость, БЭЛ Девелопмент, ПРОФИ ИНВЕСТ и структура Capital Group. Также компания продолжает эффективное взаимодействие в рамках текущих проектов с INGRAD, Apsis Globe и Asterus.

По словам генерального директора компании Алексея Дугина, КТС ПРОЕКТ встала на путь активного расширения и выстраивания устойчивых партнерских взаимоотношений, сокращая инвестиционные риски и опираясь на ключевые отраслевые тенденции.

Центробанк хочет, чтобы у россиян была возможность получить льготную ипотеку однократно, но с другой стороны — хочет совместно с застройщиками стимулировать спрос на жилье. Таков вывод интервью директора департамента финансовой стабильности Банка России Елизаветы Даниловой. По ее мнению, возможность получения льготной ипотеки однократной: это позволит избежать инвестиционного спроса на недвижимость, который разгоняет стоимость жилья и делает его менее доступным. Такая идея, кстати, у регулятора была еще в разгар пандемии, когда льготная ипотека подтолкнула ажиотажный спрос на нее, из-а чего цены на жилье взлетели. Надо сказать, что и банки на этом фоне получили значительный приток средств в виде эскроу-счетов и роста объемов выдачи проектного финансирования девелоперам. Поэтому банкам сейчас необходимо, чтобы этот приток продолжался.

Поэтому вторая мысль Елизаветы Даниловой звучит так: надо стимулировать спрос. Пока инструментов для этого не так много. Очевидный инструмент — снижение цен на новостройки, на что застройщики вряд ли пойдут массово. А сокращение затрат на строительство за счет снижение всевозможных существующих обременений, что могло бы снижать цены для конечного покупателя, пока не под силу ни ЦБ, ни застройщикам.

У девелоперов офисов заметно сократилась доля импортируемых из ЕС стройматериалов и оборудования. Так, в 2022 году доля отопительных систем западного производства снизилась почти в пять раз — с 72% до 15%, в полтора раза упал объем поставок систем кондиционирования (с 82% до 52%) и кабеленесущих систем (с 40% до 25%), сообщает Pridex (занимается отделкой офисов).

Зато выросли объемы материалов и оборудования локального производства. Так, доля российских потолочных систем увеличилась с 61% до 90%, керамогранита — с 26% до 37%, щитового оборудования — с 10% до 15%, а отопительных систем — с 28% до 85%. Производителям из стран Азии удалось нарастить поставки систем кондиционирования, доля которых выросла с 15% до 48%. Однако сами девелоперы говорят, что использование того же азиатского оборудования ухудшает качество объекта, а российской продукции не всегда хватает. Поэтому компании пытаются через параллельный импорт продолжать закупки европейского оборудования.

Ну и новость под конец года! KR Properties получил разрешение на строительство клубного дома, название которого долго было засекречено. Но для нас раскрыли все секреты - дом будет называться «Мюр и Мерилиз», а расположен он будет в Пресненском районе, в пешей доступности от Патриков.

При чём здесь «Мюр и Мерилиз» спросите вы? А мы напомним, что в прошлом веке здесь работала мебельная фабрика «Мюр и Мерилиз», которая поставляла товары всему столичному бомонду того времени. Теперь премиальный бренд снова возвращается на карту столицы, но уже в обновленном виде. Резидентам обещают шикарные виды на Кремль и другие знаковые объекты, детскую инфраструктуру и общественную гостиную в духе утончённого салона.

Рядом девелопер реконструирует территорию делового квартала «Рассвет». Здесь находится модный кластер, который объединяет в себе офисную, гастрономическую и культурную составляющие.

В ЖК «Скандинавский» начались продажи квартир с white box

Успеть все до нового года или давайте уже после праздников? Выбор за вами, но сейчас начались продажи с отделкой white box в ЖК «Скандинавский» от ГК ФСК. Цена на квартиры корпусов 6 и 7 стартует от 9 млн руб., а кладовка уже включена в стоимость. Площадь жилья составит от 38,6 до 104,9 кв. м.

Спрос россиян в ноябре на покупку недвижимость в Испании снизился почти на 29% по сравнению с октябрем, поданным Spain-Real Estate. Покупка россиянами недвижимости в этой стране осложнилась после введения западных санкций. Como dicen los españoles, que triste final.