В октябре объем выданных ипотечных кредитов для покупки жилья в новостройках, прежде всего по льготным программам, сократился в целом по России на 10,5% год к году после роста в предыдущие месяцы, пишет ЦБ в своем обзоре «о чем говорят тренды». Там же приводится и статистика по ипотеке на вторичном рынке — годовое снижение выдач в этом сегменте до 10,4 с 6,4% год к году. К причинам ЦБ традиционно отнесло не только снижение спроса, но и более осторожный подход банков к выдачам кредитов. Это тоже может сдержать масштабы увеличения активности в ипотечном сегменте, пишет регулятор.
Этот кризис, конечно, отличается от первых лет пандемии, когда банки активно занимались вертолетной раздачей ипотеки.
Этот кризис, конечно, отличается от первых лет пандемии, когда банки активно занимались вертолетной раздачей ипотеки.
В октябре общий уровень одобрения по ипотеке сократился на 2 п.п. к сентябрю до 62%, в том числе по льготной ипотеке на 5 п.п., до 72%, подсчитали в Frank RG. Это подтверждает тезис ЦБ, что банки стали осторожнее выдавать кредиты на покупку жилья. Но, конечно, и спрос в октябре подсократился. Общее количество ипотечных заявок уменьшилось на 9% относительно сентября.
В октябре 2022 года интерес россиян к покупке жилья в Грузии оказался на 250,71% выше, чем в октябре 2021 года и на 531,82% относительно октября 2020 года, по данным BD-GROUP.
В 2022 году пик российского спроса на жилье в Грузии пришёлся на март, когда количество покупательских запросов относительно февраля выросло на 173,7%. Также значительный рост числа покупательских запросов был отмечен в сентябре, когда прирост относительно августа составил 71,28%.
В 2022 году пик российского спроса на жилье в Грузии пришёлся на март, когда количество покупательских запросов относительно февраля выросло на 173,7%. Также значительный рост числа покупательских запросов был отмечен в сентябре, когда прирост относительно августа составил 71,28%.
Рынок элитной недвижимости относительно устойчив к финансовым потрясениям. Связано это с тем, что объем качественного предложения всегда ниже спроса. В Москве его объем в de-luxe классе — всего 528 лотов, что на 20% меньше, чем год назад. Поэтому такие активы растут в цене — за год она подскочила на треть, достигнув около 2 млн руб. за кв. м. На старте проекта цена ниже. В этом году в столице вышло всего 6 новых проектов в этом сегменте, и среди них клубный дом «Космо 4/22» от «Галс-Девеломпент», у которого есть опыт в элитном сегменте — «Театральный дом» в районе Арбата и Wine House на Балчуге.
У «Космо 4/22» самая топовая локация — первая линия на Космодамианской набережной рядом с Кремлем. В проекте 81 апартамент площадью от 45 до 176 м², включая 11 пентхаусов с потолками до 7,6 м, открытыми террасами с видом на Москву-реку и высотку на Котельнической. Продажи в клубном доме начались летом, и пока можно купить апартаменты любой площади, включая особенно привлекательные для инвестиций – от 45 м².
У «Космо 4/22» самая топовая локация — первая линия на Космодамианской набережной рядом с Кремлем. В проекте 81 апартамент площадью от 45 до 176 м², включая 11 пентхаусов с потолками до 7,6 м, открытыми террасами с видом на Москву-реку и высотку на Котельнической. Продажи в клубном доме начались летом, и пока можно купить апартаменты любой площади, включая особенно привлекательные для инвестиций – от 45 м².
Рост цен на жилье в России начал останавливаться, эта тенденция продолжится и в следующем году, и доступность жилья больше не будет снижаться, считает гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
"Мы видим, что сейчас непроданного жилья на рынке где-то 40 млн кв. м. Таким образом, спрос сегодня был удовлетворен, и цены начали останавливаться, и даже в реальном выражении где-то начали снижаться, в каких-то проектах. Думаю, что такой же ситуация будет в следующем году, больше снижения доступности не будет происходить", - сказал Мутко в интервью НТВ.
Он пояснил, что доступность жилья зависит от цен на недвижимость и доходов населения. Гендиректор ДОМ.РФ отметил, что в 2020-2021 годы был нарушен баланс спроса и предложения. Именно тогда произошло значительное удорожание недвижимости.
"Надо учитывать, что государство всегда макроэкономически контролирует эту ситуацию, пытается в той или иной степени поддерживать или спрос, или предложение, или в комплексе оказывает содействие рынку", - сказал Мутко.
"Мы видим, что сейчас непроданного жилья на рынке где-то 40 млн кв. м. Таким образом, спрос сегодня был удовлетворен, и цены начали останавливаться, и даже в реальном выражении где-то начали снижаться, в каких-то проектах. Думаю, что такой же ситуация будет в следующем году, больше снижения доступности не будет происходить", - сказал Мутко в интервью НТВ.
Он пояснил, что доступность жилья зависит от цен на недвижимость и доходов населения. Гендиректор ДОМ.РФ отметил, что в 2020-2021 годы был нарушен баланс спроса и предложения. Именно тогда произошло значительное удорожание недвижимости.
"Надо учитывать, что государство всегда макроэкономически контролирует эту ситуацию, пытается в той или иной степени поддерживать или спрос, или предложение, или в комплексе оказывает содействие рынку", - сказал Мутко.
www.ntv.ru
Поздняков / Полные версии интервью / Виталий Мутко
Эксклюзивное интервью с главой «Дом.РФ». Ипотека остается главным инструментом приобретения жилья в России. А что ждет ее в условиях санкций? Когда стабилизируются цены на квадратные метры? Как сделать аренду квартиры выгоднее ее покупки? Стоит ли беспокоиться…
Запустился маркетплейс для застройщиков DevBoost
Базис Недвижимость, Сделка. РФ, Бюро Сучкова, ida.lite, Synapse, M2LAB, Smartis и другие команды подготовили 17 спецпредложений, чтобы помочь девелоперам выполнить план продаж, создать востребованный продукт, повысить прибыль и эффективность команды.
Есть много выгодных решений под разные задачи — например, можно запустить лидген со скидкой в 10%, бесплатно зарегистрировать 5 сделок или получить промокод на конструктор сайтов с фидами.
Хорошая возможность наметить план работ на следующий год и сэкономить — смотрите сами https://clck.ru/32siTM
Базис Недвижимость, Сделка. РФ, Бюро Сучкова, ida.lite, Synapse, M2LAB, Smartis и другие команды подготовили 17 спецпредложений, чтобы помочь девелоперам выполнить план продаж, создать востребованный продукт, повысить прибыль и эффективность команды.
Есть много выгодных решений под разные задачи — например, можно запустить лидген со скидкой в 10%, бесплатно зарегистрировать 5 сделок или получить промокод на конструктор сайтов с фидами.
Хорошая возможность наметить план работ на следующий год и сэкономить — смотрите сами https://clck.ru/32siTM
Гипермаркет OBI в "Мега Химки" сгорел полностью в это утро. Ущерб от пожара OBI в Химках с учетом припаркованных авто может составить 20-30 млрд руб - Всероссийский союз страховщиков.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Коротко о пожаре OBI в Химках.
В гипермаркете детонировали лакокрасочные материалы, сообщают подмосковные власти. По одной из версий, причиной пожара в гипермаркете стали сварочные работы в пристройке к зданию, сообщает ТАСС. СК уже возбудил дело по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности, после пожара в гипермаркете OBI. В момент возгорания в гипермаркете находились 20 человек. 19 из них удалось эвакуироваться, они не пострадали. Однако один из охранников погиб.
В гипермаркете детонировали лакокрасочные материалы, сообщают подмосковные власти. По одной из версий, причиной пожара в гипермаркете стали сварочные работы в пристройке к зданию, сообщает ТАСС. СК уже возбудил дело по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности, после пожара в гипермаркете OBI. В момент возгорания в гипермаркете находились 20 человек. 19 из них удалось эвакуироваться, они не пострадали. Однако один из охранников погиб.
Банк России выступает за постепенное сворачивание льготной программы ипотечного кредитования, строительная отрасль "подсела как на иглу на льготную ипотеку", заявил заместитель директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Руслан Булатов на онлайн-конференции для застройщиков, организованной Сбербанком.
На той же конференции Сбербанка замглавы Минстроя Никита Стасишин парировал представителю ЦБ так:
"Сложно оппонировать своим коллегам, которые говорят, что в экономической ситуации и в нашей отрасли, все будет и так хорошо. Не знаю, может быть, на другой планете люди живут. Я пока внутренне не могу понять, как об этом можно говорить, но правительственный блок, отвечающий за развитие жилищного строительства, считает, что как минимум на 2023 год все эти меры, которые реализовывались в 2022 году, в том числе от застройщиков, необходимо продлевать".
"Сложно оппонировать своим коллегам, которые говорят, что в экономической ситуации и в нашей отрасли, все будет и так хорошо. Не знаю, может быть, на другой планете люди живут. Я пока внутренне не могу понять, как об этом можно говорить, но правительственный блок, отвечающий за развитие жилищного строительства, считает, что как минимум на 2023 год все эти меры, которые реализовывались в 2022 году, в том числе от застройщиков, необходимо продлевать".
Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина указывала на риск роста выдачи ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом. Эту тенденцию подтверждают данные ДомКлика, согласно которым доля таких кредитов за последний год выросла втрое. Сейчас на долю ипотечных кредитов с первоначальным взносом до 20% достигла 65%.
Продолжаем вместо застройщиков писать отчеты Деду Морозу. Донстрой вел себя хорошо, из графика не выбивался и заслужил подарок.
Девятый корпус «Сердца Столицы» получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
Десятый последний дом "Сердца" за этот год вырос из-под земли аж на 20 этажей. Сейчас стройка кипит и внутри и снаружи: продолжаются монолитные работы, возводятся стены и перегородки, утепляются фасады, монтируются коммуникации. Разводка инженерных систем уже сделана до 14 этажа.
Есть ощущение, что за кого-то клиенты будут поднимать новогодние тосты.
Девятый корпус «Сердца Столицы» получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
Десятый последний дом "Сердца" за этот год вырос из-под земли аж на 20 этажей. Сейчас стройка кипит и внутри и снаружи: продолжаются монолитные работы, возводятся стены и перегородки, утепляются фасады, монтируются коммуникации. Разводка инженерных систем уже сделана до 14 этажа.
Есть ощущение, что за кого-то клиенты будут поднимать новогодние тосты.
Появившийся недавно на рынке Москвы October Group решил зайти сразу с козырей. Первый свой проект — ЖК Stories на Мосфильмовской застройщик относит к бизнес-классу, но с опциями от премиум-сегмента.
Первое — топовая локация с парками, куча вузов, рядом Кутузовский проспект и метро “Аминьевская”, 3 ТЦ. Второе — большой выбор лотов с 20 разными планировками: от студий до евротрешек до пентхаусов с видом на Сити. Третье — Третье — патио с садом и зоной барбекю, а в корпусе Terrace House - эксплуатируемая кровля. Поработать можно в коворкинге в лобби, где будет камин, или уединиться и почитать в библиотеке. Концепция разработана японским Nikken.
На старте продаж October Group предлагает выгодный прайс — средняя цена 380 тыс. руб. за кв. м. За счет топовой локации и качества проекта к моменту сдачи лоты в Stories подскочат в цене на 20-30%, считает застройщик. Практика показывает, при улучшении конъюнктуры сразу же в рост идут такие ликвидные объекты.
Больше о проекте и спецусловиях
Первое — топовая локация с парками, куча вузов, рядом Кутузовский проспект и метро “Аминьевская”, 3 ТЦ. Второе — большой выбор лотов с 20 разными планировками: от студий до евротрешек до пентхаусов с видом на Сити. Третье — Третье — патио с садом и зоной барбекю, а в корпусе Terrace House - эксплуатируемая кровля. Поработать можно в коворкинге в лобби, где будет камин, или уединиться и почитать в библиотеке. Концепция разработана японским Nikken.
На старте продаж October Group предлагает выгодный прайс — средняя цена 380 тыс. руб. за кв. м. За счет топовой локации и качества проекта к моменту сдачи лоты в Stories подскочат в цене на 20-30%, считает застройщик. Практика показывает, при улучшении конъюнктуры сразу же в рост идут такие ликвидные объекты.
Больше о проекте и спецусловиях