Входящий в «кремлевский список» Минфина США владелец O1 Group Борис Минц вместе с семьей уехал в Лондон, сообщают сегодня "Ведомости". Отъезду предшествовала череда финансовых проблем контролируемых им компаний и безуспешные переговоры с кредиторами.

В этом году связанные с О1 Group компании («О1 груп финанс» и «Прайм финанс») допустили дефолты по облигациям. Договориться с держателями бумаг о реструктуризации не удалось.

Один из основных активов O1 Group – управляющая компания O1 Properties, в которой компании Минца принадлежит 71%. O1 Properties владеет 15 бизнес-центрами на 743 000 кв. м. В конце прошлого года Арбитражный суд Москвы по иску взятого ЦБ на санацию банка «ФК Открытие» (Минц когда-то был одним из основателей банка, «Открытие» - один из крупнейших держателей облигаций структур Минца) наложил арест на часть акций управляющей компании О1 Properties, а также на бизнес-центр Nevis.

В марте стало известно, что О1 Group Бориса Минца продает свой пакет в O1 Properties компании Laysa Group. Единственное, что было известно про эту компанию, это то, что она была эксклюзивным партнером РЖД по размещению рекламы. Несмотря на то, что о сделке было официально объявлено, у O1 Properties может оказаться другой владелец. По информации «Ведомостей», основной актив Минца может достаться может достаться кипрской Riverstretch Trading & Investments (RT&I) – компании, которую связывают с ИК «Регион» и «Роснефтью».

В марте же стало известно о возможной продаже еще одного актива Минца. Reuters со ссылкой на целых пять источников сообщал, что Борис Минц ищет покупателей для НПФ «Будущее». Это третий по аккумулированным пенсионным накоплениям российский негосударственный пенсионный фонд. В 2016 г. фонд получил худший результат инвестирования среди НПФ – 4,1%, а по итогам девяти месяцев 2017 г. он получил отрицательную доходность в 0,1%.

В 2017 г. убыток финансовой группы «Будущее», объединяющей пенсионные фонды O1 Group, составил 15,4 млрд руб. из-за пересмотра стоимости активов против убытка в 1 млрд руб. в 2016 г. На снижении стоимости фондов сказалась, в частности, санация в банковском секторе - НПФ «Будущее» списал акции попавшего под финансовое оздоровление банка «Открытие», а также потерял на снижении стоимости акций ВТБ.

В 2016 г. Борис Минц и члены его семьи приобрели мальтийское гражданство. Мальта входит в состав Британского Содружества Наций, что дает дополнительные преимущества при ведении бизнеса и льготы при проживании в Великобритании.

Как мы сообщали ранее, семья Минцев продолжает эвакуировать за границу свою коллекцию картин, скорей всего, через фиктивные продажи.

📣 Искусство, пупсики, не требует жертв. Искусство требует хорошие руки и большие деньги. Как докладывают знающие люди, Минц - владелец O1 Group и злосчастного ФК "Открытия" - нанял искусствоведов для оценки ряда картин из его личной коллекции для дальнейшей продажи. 👁‍🗨 Но часть коллекции Минцу придется припрятать, чтобы картины великих художников - тьфу, тьфу - не попали в руки кредиторов.

Мень идет на полпреда в ЦФО.

А вот что выяснилось по поводу активов O1 Group Бориса Минца. Одни из самых ликвидных активов находятся в залоге у Сбербанка. Например, проект по реконструкции первой очереди бывший кондитерской фабрики «Большевик» на Ленинградском проспекте, где семья Минцов устроила музей русского импрессионистов. Под этот залог в декабре 2017 года, когда было очевидно, что бизнес Бориса Минца идет туда, откуда еще никто не вернулся, Сбербанк предоставил O1 Properties Limited кредит на $100 млн под 5,9% годовых. Срок исполнения обеспеченного обязательства – 21 декабря 2024 года. Залоговая стоимость предоставленного имущества - $98,7 млн. На месте фабрики планируется МФК с офисами и апартаментами.
Кроме того, Сбер выдал О1 $577,8 млн до декабря 2023 года (ставка - LIBOR 3m + 5,5%). Залогом по займу выступает бизнес-центр «Белая площадь» у Белорусского вокзала. Кроме того, O1 Properties Limited взяла у Сбербанка 20 марта 2013 года кредит, который должен быть выплачен 20 марта 2023 года, на конец первого квартала дол составлял – $230,8 млн (LIBOR 3m + 5,6%). Залог по этому кредиту - бизнес-центр «Вивальди Плаза».

Кстати, основной владелец ЛСР Андрей Молчанов может получить в виде дивидендов за прошлый год почти 5 млрд руб. Завтра планируется проведение годового собрания акционеров ЛСР, на котором планируется рассмотреть вопрос о выплате дивидендов,. Общая сумма выплат в случае положительного решения акционеров составит 8 млрд 36,357 млн рублей. Предлагаемая дата составления списка акционеров, имеющих право на получение дивидендов, - 10 июля 2018 года. Среди претендентов на дивиденды не только миноритарные акционеры из числа инвестфондов, но и топ-менеджеры, получившие в свое время небольшие пакеты акций компании в рамках опционной программы.

Пупсики, вы, наверное, мечтаете о великой славе, но хрен вам, а не слава, ибо вы, может, и родились в приличной семье, но не в такой крутой, как Андрей Андреевич Нестеренко. Поэтому все лавры Андрею Андреевичу - бывшему гендиру Capital Group, бывшему гендиру "Галс Девелопмент". бывшему гендиру RGI (Сейчас Rose Group, принадлежавший когда-то Борису Кузинцу, а сейчас ВЭБу). Но не будем вас томить: на рынке недвижимости произошла реинкарнация А. А Нестеренко. Стал он независимым членом в совете директоров ЛСР. Скучно, видимо, А. А. стало в Швейцарии или где он там живет. Но ничего, ничего: с нами, Андрей Андреевич. не соскучитесь. Но для начала хотели бы озвучить вопрос из зала: скажите. Андрей Андреевич, почему так получалось. что уходя из каждой компании, вы осталвяли на балансе децл бабла?

‼️Глава департамента культуры Москвы Александр Кибовский - самый бесполезный персонаж в чиновничьей тусовке мэрии - может лишиться своего поста уже этой осенью, если верить "Дождю". Честно говоря, Кибовский никак не проявил себя, за исключением того, что изгнал из Парка Горького тогдашнего его директора Ольгу Захарову - приятельницу бывшего министра культурки Мск Сергея Капкова. Кстати, "Дождь" утверждает, что Капков вернется в мэрию в качестве советника Собянина. В общем, предвыборная кампания эСэС началась.

✔️✔️✔️ Кстати, Сергей Капков пытался пристроиться в проект по развитию общественных пространств Красногорска, претендующего на статус столицы Московской области. Но дело не выгорело и всех причастных отправили отдыхать. Неприкаянный Капков, как мы ранее сообщали, теперь отсуживает около 19 млн рублей у быашего владельца сети магазинов "Азбука вкуса" Вдовина.

‼️ Похоже, губер Подмосковья Воробьёв выкрутил руки владельцу KR Properties и гостиничной сети Azimut Александру Клячину. Он договорился о продаже компании "Самолет девелопмент" (им рулит братец Воробьева) 1,6 гектара для строительства 37.800 кв. м офисов, ритейла и апартаментов в пределах набережной Москвы-реки, Варшавского шоссе и Третьего транспортного кольца, недалеко от делового кластера Даниловская мануфактура.
Как сообщают наши пчелки, за этой сделкой кроется следующее: "Самолет" дает Клячину ровно те копейки, которые необходимы для завершения строительства второй очереди ЖК "Пятницкие кварталы" на Пятницком шоссе, где покупатели, которые так и не получили ключи в срок, начали уже бузить и писать письма в АПешечку.
Между тем, Самолет, у которого начались пока незначительные проблемы с соблюдением сроков строительства по ряду проектов, уже нанял, как говорят наши пчелки, за бешбабки группу пиарщиков. Эти пиарщики, готовые продать душу дьяволу, призваны сделать так, чтобы медиа перестали хуесосить Самолет и спрягать эту компанию с именем Андрея Воробьева.

‼️‼️ Буквально в эти секунды в Москве проходит форум "Трансформация" с участием мэра Собянина. Как только мэр начал говорить о том, что Москве нужны умные светофоры, из зала раздались крики: "Уберите мусорки! Уберите мусорки!". Все в зале поняли: выступление сорвано. Но не хотел этого понимать Собянин: он выдержал паузу, ухмыльнулся и начал дальше озвучивать по бумажке список своих достижений.

Барыни, а хотите поглумиться 😀😀😀над антикризисным пиаром Urban Group, как это делаем мы? Устраивайтесь поудобней. Итак, как только обнаружилось, что бизнес компании пошел 👣в известное направление, откуда еще никто не возвращался, дольщики написали петицию новому вице-премьеру Мутко, курирующему в правительстве строительство. Стилистика петиции вызывает недоумение😵 даже у неискушенного человека: будто этот текст сочиняла студентка третьего курса отделения PR самого дрисного вуза мира. Вы только вчитайтесь. «Генеральным директором компании с недавнего времени является сам Александр Долгин (владеет 95% Urban Group), который многим известен не только в качестве бизнесмена, но и в качестве уважаемого профессора, заведующего кафедрой прагматики культуры в Высшей школе экономики», - пишут дольщики. Мы расплакались от умиления, барыньки. А дальше перешли на рёв, ибо, как выяснилось из петиции, «отличительной чертой выбранного нами застройщика является то, что он строит дома, не похожие на все остальные». А далее мы испугались, потому что нам пообещали хоррор. «В настоящее время застройщик столкнулся с трудностями. Идёт прессинг, подобный тому, который происходил в отношении Мортона, который в итоге был поглощен другой всем известной компанией». «Некто просто топит Urban Group», - недоумевают дольщики. Видимо, у автора этой петиции, составленной от имени дольщиков, есть инсайд, неизвестный нам. Если мы правильно вчитались в буквы этой петиции, то выходит, что мочилово против Urban устроила группа ПИК Сергея Гордеева.
P.S Под петицией, кстати, есть комментарий дольщика, рискующего оказаться быть объёбанным Долгиным, «который многим известен… в качестве уважаемого профессора». Дольщик пишет: «Сегодня представитель UG Евгения Харинова выразила благодарность за данную петицию. С её слов это может ускорить разрешение сложившейся ситуации». То есть это может служить доказательством того, что компания пытается создать живой щит из числа дольщиков, пугая их потерей бабла. Но тот же дольщик в комментарии пишет: «Сегодня вечером телеканал Россия 1 показал репортаж о проблемах UrbanGroup. В конце звучала фраза о том, что застройщика спасут, ему помогут. Александр Долгин выглядел несколько неуверенным в себе и тревожным». Все выглядели бы тревожно, если нынешнему и прошлому руководству грозит уголовка.
https://www.change.org/p/мутко-виталий-леонтьевич-помогите-urbangroup-выжить?recruiter=89504596&utm_source=share_petition&utm_medium=facebook_link&utm_campaign=share_petition&utm_term=triggered

🖐🏿В случае краха Urban Group одним из пострадавших окажется банк «Возрождение», который пока принадлежит опальным, правда, братьям Ананьевым. По данным наших источников, почти 10 тыс. кв. м жилья и около 50 машиномест в строящемся жилом комплексе «Митино О2» находятся в залоге у «Возрождения». Кстати, «Митино О2», которое строится в Красногорском районе Подмосковья, считается одним из проблемных жилых комплексов Urban Group по срокам строительства. Шесть дольщиков «Митино О2» уже судятся с Urban по поводу ненадлежащего исполнения обязательств по договорам долевого участия.
◽️◽️◽️◽️◽️◽️◽️◽️◽️◽️◽️◽️Кроме того, в залоге у Промсвязьбанка, где некогда делили и властвовали братья Ананьевы, находятся 11 жилых корпусов в строящемся Urban Group в 6 км от МКАД по Варшавскому шоссе ЖК «Видный город». Теперь Промсвязьбанк – государство. А государство у нас берет и властвует. Просто берет, пупсики, и властвует. Как хочет.

✳️А вот совсем невообразимое в истории с Urban Group. Сбербанк, отозвавший аккредитацию на ипотечные программы по проектам застройщика, по сути поджег бикфордов шнур♨️. Это может привести к краху застройщика. В этой истории не понятна агрессия со стороны Сбербанка, который, между прочим, может пострадать в случае банкротства Urban. В залоге у банка почти 100 квартир общей площадью почти 6 тысяч кв. м в строящемся на Новорижском шоссе ЖК «Опалиха О3».

🔴 Должна же быть хоть одна простая и скромная звезда на рынке недвижимости, когда вокруг одни superstar. Наша любимка - глава пиара риэлторской конторы "Метриум" Елена Кудымова. Выпьем, барыньки, за красоту. 🍷🥃🍸

‼️Владелец О1 Group Борис Минц, уехавший в Лондон, оказался в жестких тисках. Стало известно, что
Следственный комитет России проводит доследственную проверку в O1 Group по заявлению предправления банка «ФК Открытие» Михаила Задорнова. Новое руководство "Открытия" подозревает, что Минц, будучи совладельцем банка, перед его крахом вывел оттуда средства. К "Открытию" в скором времени могут присоединиться структуры, действующие в интересах "Роснефти" и Игоря Сечина. Одна из таких структур по договору цессии уже приобрела у МКБ Романа Авдеева, также причастного к "Роснефти", долг О1 Group. Речь идет почти о 25 млрд руб. Поскольку, по информации наших источников, объявленная сделка по продаже девелоперских активов O1 контрагенту РЖД - группе Laysa пока так и не закрылась (хотя не исключено, что все это изначально было блефом), то решать вопросы с кредиторами все же придется Минцу.

📣📣📣 Владелец Urban Group Долгин и подмосковный Минстрой ищут девелопера(ов), который (ые) достроят объекты компании, сообщают "Ведомости". Это был крик души Долгина, ибо, как показал ковровый обзвон "Ведомостей" некоторых застройщиков, никто не хочет браться за это дело. Ни полумаргинальные "Инград" с "Гранелью". Ни ФСК "Лидер". Даже ПИК, которого некоторые конкуренты подозревают в попытке развалить бизнес Urban. ПИК, глядя на положение дел у Долгина, говорит: "Фу, фу! Зачем это надо?!" Мы выяснили, почему другие застройщики не хотят брать на себя достройку объектов Urban:
1⃣ По самым проблемным проектам, включая "Опалиху О3" и "Митино О3", построено не менее трети запланированных объемов, хотя должно было к текущему моменту быть около 70%;
2⃣ Долговая нагрузка компании превышает годовую выручку (выручка четырех ключевых структур Urban по публичным отчетам по РСБУ составляет 20 млрд рублей). Для компании с шатким положением и замороженными продажами это еще один путь к краху.
4⃣ У Urban вот-вот могут начаться просрочки по займам и банки-кредиторы (включая Сбербанк и Промсвязьбанк) потребуют досрочного погашения либо докапитализации залоговой массы, что при текущем финансовом положении Urban может привести к коллапсу. Банки могут забрать залоги, о которых мы сообщали вчера;
5⃣ И наконец, человеческий фактор. Долгин и бывший гендир Urban Пучков хотя и конфликтуют жестко между собой (это и стало причиной публичного признания проблем компании), но все же опасаются обвинений в выводе средств. Не исключено, что они уже собрали чемоданы.
https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2018/05/30/771210-urban-group-investorov

Urban cообщил на своем официальном сайте, что приостанавливает продажи жилья в связи с запланированным аудитом компании. https://urbangroup.ru/about/news/759/

Забавное сообщение обнаружено нами в газете бесплатных объявлений "Ведомости". Дмитрий Ананьев решил продать девелоперскую контору. Материал есть, а покупателей нет. Впрочем, ничего нового.