ГК ФСК создаст 600 новых рабочих мест в Молжаниново
Работать у дома и не тратить драгоценное время на дорогу – мечта многих. Выход – снимать жилье около работы, но жителям ЖК «1-й Ленинградский» этого делать не придется. Девелопер ГК ФСК потратит 1 млрд руб. на строительство научно-промышленного технопарка в Молжаниново, где смогут работать 600 человек. В технопарке появятся лаборатории, испытательные стенды, производство опытных образцов продукции, а также офисные блоки.

Ну что же, перевернули календарь. Впереди нас ждут горящие гроздья рябины, дождливая осень. Много что нас ждет. С наступлением нового делового сезона, дорогие читатели.

Застройщики жилья выводят меньше новых проектов, чтобы поддержать цены на жилье на текущем уровне и сохранить свою норму прибыли
▪️ За первое полугодие в России началась реализация 163 крупных жилых комплексов, что на 22% ниже аналогичного показателя прошлого года, следует из подсчетов Infoline. Совокупная стоимость новых проектов составила 1,97 трлн руб.— это на 34% меньше, чем в прошлом году (2,63 трлн руб.). При этом в основном вывод новых проектов сокращают региональные застройщики. В Москве и Петербурге пока не так печально. В Москве и области за первые полгода число новых проектов выросло на 60%, до 34; в Санкт-Петербурге и области — на 56%, до 28. Их совокупная стоимость составила соответственно 540,9 млрд руб., что на 67% больше, и 142,7 млрд руб., увеличившись на 96%. К тому же сейчас региональные девелоперы пытаются переориентироваться на работу на московском и петербургском рынках, о чем наш канал неоднократно писал.

▪️ Эксперты уверены, что за счет сохраняющейся высокой доходности у застройщиков есть свободные средства для старта новых проектов, но процесс тормозит низкая активность покупателей. Девелоперы пытаются таким образом удержать норму прибыли.

▪️ Нынешняя ситуация со снижением объемов новых проектов на рынке жилищного строительства напоминает то, что было в начале 2021 года. Но там контекст был диаметрально противоположный текущему — тогда, напротив, спрос из-за льготной ипотеки был настолько высоким, что квартиры уходили как горячие пирожки. Ну а застройщикам нужно было больше жира, они его наращивали за счет подогрева цен, создавая на рынке искусственный дефицит новых проектов.

Застройщики жилья на фоне резкого падения спроса запустили свои программы по субсидирования для покупателей ипотечных ставок. Для девелоперов — это возможность поддержать продажи, а для покупателей — прямой путь переплатить за купленное жилье, о чем мы несколько раз писали. Но сейчас подоспели экспертные подсчеты и сравнения. Так что держите.

Покупая квартиру за 10 млн руб. по льготной ипотеке в 7%, то за 20 лет, что будет действовать срок кредитования, покупатель в виде кредита заплатит около 7 млн руб. (не считая первоначального взноса в 15%). Если же он возьмет эту же квартиру по субсидируемой застройщиками ставке 0,6%, то она будет стоить уже 11,5 млн руб.

По данным аналитического центра IRN.Ru, по итогам августа средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы составила 259 600 руб. То есть за месяц метр потерял в цене 1,1%. Таким образом, в августе темпы снижения цен были выше, чем в июле, когда кв. м подешевел на 0,7%, но ниже, чем в июне – тогда цены упали на 2,2%.

В Новой Москве, где цены росли на жилье всю дорогу, особенно во время ажиотажа 2021 года, сейчас квартиры дешевеют. Пока, правда, ненамного. Как показывает свежие подсчеты IRN, в этом районе города в августе цены сократились от 0,9% до 0,2%. В Коммунарке средняя стоимость сейчас составляет до 206,8 тыс. руб. за кв. м, в Троицке и Ватутинках — 189 тыс. руб. за кв. м, во Внуково и Щербинке — 175 тыс. руб. за кв. м.

Если убрать из статистики по вводу жилья ИЖС, которое пока позволяет чиновникам бодро докладывать про рост, и оставить только многоквартирные дома, то картина окажется печальной. Как показывает официальная статистика, в июле ввод жилья в многоквартирных домах сократился на 15,6% год к году, в то время как в июне — на 8,2%.

Тенденция на самом деле тревожная, учитывая, что еще весной власти в виде антикризисной меры в поддержку стройиндустрии на неопределенное время заморозили для покупателей квартир право требовать от застройщиков компенсации за срыв сроков сдачи жилья.

Власти Украины конфисковали находящиеся в стране активы совладельца АФК «Система» Владимира Евтушенкова. Помимо прочих активов под конфискацию попали 17 объектов недвижимости общей площадью более 100 тыс. кв. м.

Миллиардер Владимир Евтушенков прокомментировал Forbes сообщения о конфискации на Украине связанных с ним активов. По словам бизнесмена, у него на Украине их никогда не было, а АФК «Система» от своих — уже избавилась.

В общем, телеведущего Андрея Малахова поглотили его родные Аппатиты. С 24 августа ему принадлежит 51% долей в ООО «СГК «Изовела», которое владеет одноименным санаторно-гостиничным комплексом в городе Апатиты Мурманской области, по данным «СПАРК-Интерфакса». Оставшиеся доли – у генерального директора объекта Ольги Харитоновой и бизнесмена Алексея Минделя. 

"Эталон" вышел из проекта на Электрозаводской, продав 0,7 га "Патек групп". Вероятно, "Эталон" скинул мелкий проект на 13 тыс. кв. м, так как геморроя больше, а выхлопа мало.

Ипотека на вторичное жилье в июле начала восстанавливаться после весеннего обвала: относительно июня количество выдач выросло на 55% до 56 000 кредитов, а объем – на 66% до 165 млрд руб., следует из данных Frank RG. Доля количества выдач вторички в общей структуре составила 62% и вышла на уровень сентября 2021 года.

Покупатели сейчас переключаются на вторичку из-за опасений, что в кризис на первичке растут риски срывов сроков строительства.

Хочется сказать, как ошибались все те, кто еще в марте хоронил девелоперов в их же квадратных метрах. Ан нет, недвиженька, родимая, устояла. Спрос со стороны застройщиков восстановился, отметил зампред правления Сбербанка Анатолий Попов в сегодняшнем интервью РИА Недвижимость.

Жилая недвижимость – довольно устойчивый бизнес, поэтому в этом году, несмотря на всю сложность экономической ситуации, уровень одобрения по новым сделкам в Сбербанке выше 95%. Подобный результат – свидетельство того, что в целом экспертиза участников рынка жилой недвижимости в России растет, а застройщики уже обладают определенной практикой работы с банками и умеют грамотно готовить документы для получения проектного финансирования.

После пожара — великая стройка
На месте сгоревшей «Невской мануфактуры» в Петербурге построят 500 тыс. кв. м, из них 335 тыс. кв. м — жилье, проект застройки одобрила местная градкомиссия. Инвестор обязан будет отреставрировать сгоревшей памятник.

▪️ Контекст. В июле этого года Невский районный суд Петербурга зарегистрировал уголовное дело в отношении Алексея Михневича и Максима Макеева, бывших глав "Невской мануфактуры", которых обвинили в оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности, и причинении ущерба памятнику в размере 729 млн руб.

▪️ Проект на месте "Невской мануфактуры", рассмотренный на градкомиссии, разработан ООО "Невское наследие" (связано с застройщиком "БФА–Девелопмент") и АО "Невская мануфактура" (структура миллиардера Алексея Устаева, владельца банка "Викинг").

И еще одна новость из Петербурга. По состоянию на середину 2022 года за условный миллион долларов в городе можно приобрести 90 кв. м элитного жилья, подсчитали в Knight Frank St. Petersburg, на который ссылается ДП. Это абсолютный минимум за все время существования индекса, говорят в компании. Три месяца назад, по итогам первого квартала, за эту сумму в Петербурге можно было приобрести 139 кв. м, а год назад — 156 кв. м.