Акции Ozona, которые вчера заметно подешевели из-за пожара склада маркетплейса в Истре, по итогам сегодняшнего дня выросли примерно на 10%. Испугавшиеся пожара держатели акций потеряли, а вот инвесторы из числа не стрелянных воробьев получили профит.

В июле квартиры на вторичном рынке в целом по Москве подешевели за месяц всего на 0,1%. Но в разрезе районов столицы самое существенное снижение показало жилье в топовых локациях

▪️В июле по сравнению с июнем в старых границах Москвы квартиры на вторичном рынке подешевели в среднем на 0,1% до 279 тыс. руб. за кв. м, но в годовом выражении все-таки наблюдался рост — на 2%, подсчитали в «Инком-Недвижимость».

❕Заметнее всего цены снизились в центральных районах города. В Хамовниках, например, в июле 1 кв. м стоил 681,8 тыс. руб., что на 6,3% меньше год к году, на Арбате — 614 тыс. руб., что на 3,8% меньше, чем год назад. На Пресне вторичка подешевела за год на 4,6% до 499 тыс. руб. за кв. м, на Таганке — на 0,8% до 360 тыс. руб.

▪️Эксперты видят причину снижения цен в топовых локациях в том, что стоимость жилья в этих районах чрезмерна завышена и спроса на такие переоцененные объекты нет. Поэтому владельцам квартир приходиться приходить в себя и оценивать ситуацию адекватно. Мы добавили бы еще одну причина. Часть креативного класса, живущего в центральных районах города, решили побыстрее продать свое жилье и релоцироваться в другие страны.

▫️Москомстройинвест пытался заблокировать подконтрольному депутату Госдумы застройщику ЖК «Внуково Парк» в Новой Москве заключение дополнительных соглашений с дольщиками о продлении сроков сдачи жилья
▫️По всей видимости, ведомство опасается появления еще одного проблемного долгостроя в Москве

Весной этого года, как выяснил ЖБЗ, Москомстройинвест (МКСИ) направил в Росреестр уведомление о блокировке регистрации допсоглашений к ДДУ, подписанным с дольщиками застройщиком ЖК «Внуково Парк» в Марушкино в Новой Москве. Этот проект реализует СЗ «Олимп» — структура ГК «Атлант», где ) владельцем является дочь депутата Госдумы от КПРФ Романа Лябихова Александра Лябихова,.

▪️МКСИ посчитал, что допсоглашения застройщик не может подписывать, так как просрочил более чем на полгода сроки завершения строительства ЖК. Но апелляционный суд в конце июля суд признал действия ведомства незаконными и потребовал от МКСИ снять ограничения.
По данным дольщиков, застройщик несколько раз пытался договориться с ними о подписании допсоглашений о продлении сроков строительства. По информации в ЕИСЖС, в третьей очереди «Внуково Парка» распродано 89% квартир, а срок ввода домов в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2023 года.

▪️Девелопер «Внуково Парк» очевидно торопится подписать допсоглашения до конца этого года, чтобы не выплачивать компенсации покупателям квартир за нарушение сроков. Такое право дали застройщиком еще в марте, спасая их от кризиса. Но с другой стороны — МКСИ никак не реагирует на подписание допсоглашений другими застройщиками, с другой — блокирует их «Атланту». Но если знать историю «Внуково Парк» , то становится немного понятными действия МКСИ. Проект этого ЖК вырос на основе долгостроя и появление еще одного проблемного объекта в этом месте для Москомстройинвеста — серьезные риски для репутации, которую ведомству подмочил непрекращающийся скандал с приснопамятным ЖК «Царицыно».

«Внуково Парк», застройщику которому Москомстройинвест пытался заблокировать подписание допсоглашения с дольщиками о продлении сроков сдачи жилья, стал строится на площадке, принадлежавшей питерской «Лидер Групп» экс-депутата Госдумы от КПРФ, а ныне сенатора Александра Некрасова.

В свое время компания была вовлечена в спор по выплате арендных платежей с 117 га в Ватутинках в Новой Москве, который «Лидер Групп» для строительства 1 млн кв. м жилья получил на аукционе некогда известного в народе «фонда Бравермана», он же фонд РЖС. Правопреемнику фонду — «Дом.РФ» пришлось в 2017 году через суд взыскивать долги \в 400 млн руб. и даже вводить наблюдение в ООО «Абсолют», выступавшим застройщиком этих участков. Как раз Роман Лябихов, чья семья сейчас контролирует проект «Внуково Парк», был гендиректором «Абсолюта» (ни в коем случае не путать с одноименной группой Александра Светакова). Его карьера бизнесмена и депутата неразрывно связана с Некрасовым.

Позже Некрасов решил разделить бизнес — себе оставить площадки в Питере, а Лябихову, как поверенному в делах, отдать площадки в Новой Москве и Подмосковье. Так, «Внуково Парк», родившийся после ребрендинга на основе долгостроя «Лидер Групп», зажил новой жизнью.

А когда Некрасов был назначен сенатором, то передал свой мандат депутата Госдумы Лябихову, который от фракции КПРФ сейчас является первым замом комитета по строительству и ЖКХ.

Дочь депутата Госдумы Романа Лябихова Александра Лябихова не только девелопер и владелец ГК «Атлант», не только совладелец учрежденной вместе с «Самолетом» компании «Самолет-Лаврики» в Петербурге. Она также владеет заводом по производству коньяков «Новокубанское», основанное в 1943 году. Льется с конвейера коньяк «Екатеринодар» и «Большой приз».

Судя по этому графику, цены на квартиры на первичном рынке в Москве и Подмосковье несколько месяцев болтаются в тоннеле стагнации.

АСВ продолжает избавляться от непонятных для него активов на земельном рынке. Агентство выставило на торги 54 га, где можно построить коттеджный поселок, вблизи деревни Кувекино в Новой Москве. По данным InvestTorgi, стартовая цена установлена в районе 723 млн руб., что ниже обозначенной в документах кадастровой стоимости в 1,88 млрд руб.