Не успела еще Госдума окончательно принять законопроект, согласно которому владельцам квартир и комнат не удастся выделить долю в праве собственности, если она составит менее 6 кв. м на одного человека, а уже начались проверки такого жилья. Сообщается, что по приказу генпрокурора Игоря Краснова по всей стране организованы проверки в связи с махинациями в так называемых резиновых квартирах. В Москве уже обнаружено 70 таких квартир, в которых, в том числе на площади в несколько квадратных сантиметров, зарегистрированы 14 тыс. человек. В свою очередь, условия проживания позволяют им регулярно получать различные социальные пособия, ежемесячно оцениваемые в десятки миллионов рублей.

Отсутствие закона о статусе апартаментов, с которым Минстрой носится несколько лет, приводит к тому, что владельцам такой недвижимости невыгодно сдавать ее в белую. В этом случае им придется регистрировать ООО и платить налог на доходы от сдачи в найм как минимум в размере 6%. Недавно в Минфине совместно с ФНС обсуждалась возможность перевести всех владельцев апартаментов, сдающих их в аренду, в разряд самозанятых. Это позволило бы им выплачивать налог в 4%, как это делают владельцы квартир при сдаче своей жилплощади в наем.

Но этому пока сопротивляется Минфин из-за отсутствия законодательного статуса апартаментов. В министерстве также считают, что налоговым послаблением могут злоупотреблять владельцы апарт-отелей, поэтому чиновники не особо горят желанием сокращать налог. Как бы то ни было, отсутствие закона — так бурно и горячо обсуждаемого время от времени — одна из проблем, не позволяющая обелить рынок аренды.

С самого начала нового кризиса застройщики жилья заявляют о возможной нехватке финансов. Этот аргумент они уже сделали мейнстримом в своих многочисленных просьбах расширить для стройиндустрии меры господдержки. Но с финансами у девелоперов жилья будет все хорошо, по крайней мере следующие полтора года, и вот почему.

В 2022-2023 годах, по оценке рейтингового агентства АКРА, ожидается массовое раскрытие эскроу-счетов, собранные по проектам, запущенным еще два года назад. Это позволит отрасли, по мнению АКРА, «относительно комфортно пройти период экономической турбулентности». Источники ЖБЗ среди банкиров подтверждают, что в этом году по эскроу-счетам по тем проектам, где дома уже сданы в эксплуатацию, получат примерно 1-2-1,3 трлн руб. Из этой суммы около 400-500 млрд руб. пойдут на погашение застройщиками кредитов банкам, выдавшим проектное финансирование. Вычитаем затраты на обслуживание кредитов и другие расходы, связанные с эскроу-счетами. Получается, что в этом году застройщики получат из счетов эскроу 600-700 млрд руб. при консервативной оценке.

Примерно такой объем средств застройщики получат и в будущем году. Все это потому, что в 2020-2021 годах продажи жилья в новостройках шли ударными темпами. А вот что будет за горизонтом 2023 года — темная неизвестность. Сейчас продажи у застройщиков катастрофически упали. В мае этого года только в Москве продажи застройщиков просели более чем на 40%. Как говорится, надо как-то прожить самые трудные для понимания страницы учебника истории.

Ипотечный рынок сужается вслед за сокращением сделок на первичном рынке жилья. В Москве в январе-мае, по данным столичного Росреестра, зарегистрировано 25,5 тыс. ДДУ с привлечением кредитов, что на 10% меньше, чем год назад. За май было зарегистрировано 3,8 тыс. ДДУ, что на 29% меньше, чем за тот же месяц 2021 года.

Владельцы торгцентров, которые и так страдают от ухода западных брендов, могут потерять еще одних арендаторов, на этот раз операторов кинотеатров. Из-за отсутствия иностранных премьер число работающих кинозалов в России сократилось более чем на треть. Кинотеатры закрывают часть помещений в будни и открывают их в выходные, но некоторые залы не используются на протяжении трех месяцев, следует из статистики по кинопоказам Ассоциации владельцев кинотеатров.

📷 Фото Newsler

Индекс предпринимательской уверенности в стройиндустрии к началу мая 2022 года сократился на 11%, следует из данных Росстата. На пессимизм застройщиков влияют сразу несколько факторов — это "высокая стоимость материалов, конструкций, изделий" (так в ходе опроса Росстата ответили 56%), "высокий уровень налогов" (31%), "недостаток квалифицированных рабочих" (21%), "конкуренция со стороны других строительных фирм" и "недостаток финансирования" (по 18%), "недостаток заказов на работы" и "погодные условия" (по 17%), "неплатежеспособность заказчиков" (15%).

Попавший под британские санкции Саид Гуцериев — сын совладельца девелоперской компании А101 Михаила Гуцериева — с юности жил в Лондоне и на него записаны ряд объектов недвижимости в этом городе, сообщает The Guardian. Издание, ссылаясь на данные Transparency International, Регистрационной палаты Великобритании и утечки документов офшорных компаний приводит список активов, которые могут контролироваться Саидом Гуцериевым.

👉 Офисные площади стоимостью £19 млн в Gloucester Building на Эйвонмор-роуд.
👉 Офисы стоимостью £41 млн в Доме Остина Фрайарса в центре лондонского Сити.
👉 Офис на £70 млн на Флит-стрит в лондонском Сити.
👉 Офис на £8,7 млн в Винсент-сквер рядом с вокзалом Виктория.
👉 Пара таунхаусов, внесенных в список памятников архитектуры, стоимостью £17 млн на Квинс-Гейт-плейс к югу от Гайд-парка.
👉 Конюшня стоимостью £2,5 млн в Питершем-Мьюз, Кенсингтон.
👉 Таунхаус за £5,7 млн на Грин-стрит в Мейфэре.

Жил Саид в основном в Queen's Gate Place – это памятник архитектуры рядом с лондонским Музеем естественной истории. Бритнаские медиа сообщают, что в 2013 году в резиденции Гуцериева-младшего был проведен масштабный ремонт и стены были покрыты позолотой.

Судя по бодрому посту главарха Москвы Сергея Кузнецова, не все западные архитектурные бюро готовы покинуть богославленную Москву.

Вот вы смеетесь над качеством строительства «Гранельки», но в их доме готовы жить сотрудники Мособлдумы, которая заключила контракт со структурой застройщика «Гранель Риэлти» на покупку двух квартир за 15 млн руб. Это видимо речь идет о двух однушках в Кукуево или серьезном дисконте. На самом деле, это часть айсберга. Сообщается, что портфель госконтрактов ООО «Гранель Риэлти» оценивается в 270 млн. рублей, основные заказчики администрация Одинцовского района и управление делами губернатора и правительства Подмосковья.