Несмотря на анонсированные Путиным увеличения соцвыплат и МРОТ из-за текущего кризиса, падение реальных доходов россиян все равно не остановить, прогнозирует Институт исследований и экспертизы ВЭБ.РФ. Падение доходит может составить 7,5-9,2%, хотя на поддержку населения по базовому сценарию может быть направлено из бюджета 1,44 трлн руб. Высокая инфляция приведет к тому, что доходы пенсионеров в виде пенсий уменьшатся на 5,2% при реализации базового сценария или на 3,1% при умеренно оптимистичном сценарии. В результате уровень бедности в России вырастет до 13% в базовом сценарии и до 12,6% — в умеренно оптимистичном, прогнозируют аналитики.

Россия добровольно отозвала свою заявку на право проведение "Экспо-2030" в Москве. Хорошо, что не успели потратить излишние миллиарды, как в случае подготовки Сочи к Олимпиаде-2024.

Застройщики в ужасе бегают не знают, что делать. Стройматериалы подорожали резко, что влияет на рост себестоимости строительства, а у потенциальных покупателей круглые глаза от прайсов на новостройки. Это реальность, в которой живут девелоперы. Другая реальность - статистика по текущему ценообразованию на базовые стройматериалы, подсчитанных для объектов в Москве. К середине мая стоимость арматуры сократилась на 11% по сравнению с тем же периодом апреля, кабельно-проводниковой продукции - на 9%, Цена на ГСМ выросла всего на 3%, керамические кирпичи - на 5%, бетонные смеси - на 7%.

Сооснователь ​​Capital Group Владислав Доронин, чья компания OKO Group приобрела участок земли на курорте Аспен в Колорадо, подал в суд на местное издание The Aspen Times. Недовольство девелопера вызвали публикации газеты, в которых он назывался «олигархом», тесно связанным с Россией, и утверждалось, что он подкупил «чиновников режима Владимира Путина».

В иске говорится, что Доронин, как через Capital Group, так и через другие свои предприятия заработал состояние законным путем за счет развития и преобразования промышленной недвижимости советских времен в современные торговые и жилые объекты.

«Г-н Доронин никогда не проживал в России, никогда не обращался за получением российского гражданства, никогда не получал российского гражданства, и российское правительство никогда не выдавало ему российский паспорт», — подчеркивается в документе. В 1992 году он стал гражданином Швеции, сегодня у него есть только шведский паспорт, говорится в иске.

Рост курса рубля по отношению к доллару и евро после его резкого провала в конце февраля ничего хорошего российского экономике не предвещает. В такой ситуации ее ждет «голландская болезнь», заявил профессор РЭУ им. Плеханова Денис Домащенко. Из-за сильной национальной валюты российская экономика становится менее конкурентоспособной: отечественные товары могут оказаться слишком дорогими для стран, все еще готовых их покупать.

Укрепление нацвалюты может навредить российскому бюджету, который пополняется во многом за счет налогов на доходы энергоотрасли, выраженные в иностранной валюте, а расходуется в рублях, соглашается профессор ВШЭ Евгений Коган.

Укрепление рубля стало для властей «пилюлей», которую они дают россиянам, недовольным резким ростом цен, так как вслед за ростом рубля начала замедляться инфляция. Однако дезинфляционный эффект продлится недолго, предупреждает Домащенко. В долгосрочной перспективе «голландская болезнь» только навредит экономике.

Все ради «Независимости»

Так называется квартал в жилом комплексе «Символ» в Лефортово от Донстрой. Компания открыла продажи квартир в этом квартале, который находится в двух шагах от готовой части парка «Зеленая река».

Всего в новом 20-м корпусе запроектировано 748 квартир различных форматов площадью от 27 до 85 кв. м и высокими потолками от 3,1 м. Где-то будут окна в ванной, а где-то — собственная терраса и возможность установить камин. Стартовая цена — от 11,3 млн руб.

Плюс все для комфорта вне квартиры: двухуровневое лобби, двор с «зелеными кабинетами», спортплощадка, паркинг на 286 машиномест. А в соседних уже построенных корпусах работают фитнес-центр, продуктовые магазины, кафе и салоны красоты.

Цены стали падать на вторичном рынке элитного жилья. В мае 2022 года стоимость 1 кв. м сократилась на 9% до 1,082 млн руб. Средний бюджет лота в продаже в мае 2022 года составил 230 млн руб., снизившись на 8% за год.

Финансировать восстановление ЛНР и ДНР будут за счет средств из бюджета Москвы, объем средств пока не известен, сообщает РБК. Куратором ожидаемо выбран вице-премьер Марат Хуснуллин.

Власти продолжают пытаться регулировать цены на стройматериалы и металл. Минпромторг разослал в профильные ведомства проект постановления правительства, согласно которому само министерство, а также Минстрой, Минэнерго и региональные власти смогут регулировать нормативы рентабельности (у производителей) и максимальной торговой наценки (у поставщиков). Механизм начал разрабатываться на фоне роста цен. Но сейчас стоимость металлов и курс доллара пошли вниз.

Ставки по банковским вкладам начали снижаться после резкого февральского повышения. Застройщики жилья уже начали потерять руки в надежде, что вкладчики массово начнут забирать деньги из банков и покупать недвижимость. По некоторым оценкам, на срочных рублевых вкладах по высоким ставкам аккумулировано 2 трлн руб. Часть этой ликвидности девелоперы и хотят поделить. Только один момент: установившиеся в Москве высокие цены на первичке делают инвестиции в жилье малопривлекательными.

Черногория продлила программу «золотых паспортов» до конца года несмотря на критику Евросоюза. Основные интересанты этой программы - россияне. Для получения «золотого паспорта» в Черногории необходимо инвестировать в ее экономику €450 000 в столице Подгорице или на побережье либо €250 000 на севере страны. Кроме того, соискатель должен уплатить €100 000 в специальный правительственный фонд развития.

От роста цен на стройматериалы (во многом спекулятивные) и зарубежных поставок пострадал больше всего бизнес-класс и элитка. В массовых новостройках порядка 80–90% отделочных материалов производится в России, и вот тут ростом цен стоило бы заинтересоваться ФАС и профильным ведомствам.
А вот бизнес и элитка более чем на половину зависели от импорта, как минимум, во внутренней отделке. Часть девелоперов тупо отказалась от квартир с отделкой, переложив расходы на редких оставшихся покупателей. А стоило бы заняться проработкой отечественного рынка технологичных предложений, а не рыдать на плечах китайцев в попытках импортозамещения.
Удивитесь, но в России есть префаб. И даже с производственными мощностями на территории РФ. Тот же российский Modulbau регулярно представляет новые продукты и решения. На видео вполне себе эстетичные внешние фасадные стеновые модули. Монтаж — не более 15 мин.

Ставка рефинансирования ЦБ может снизиться до 9% в 2023 году, максимальной значение за тот же период составит 11%, следует из базового прогноза Центробанка. Минимальная ставка на уровне 6% может быть не раньше 2024 года, а максимальная за тот же период составит 8%. По итогам этого года максимальная ставка рефинансирования прогнозируется на уровне 14%. ЦБ отвечает популистам от экономики, требующим кардинально снизить ставку уже сейчас, тем, что сделать это невозможно из-за высокой инфляции. А чем вызвана такая высокая инфляция, несмотря на успокаивающие заверения властей, что она снижается, мы-то все прекрасно понимаем.

Входящая в ГК "БестЪ" петербургская сеть коворкингов PAGE может выкупить российский бизнес американской сети WeWork.

Продажи жилья в новостройках продолжают падать. За 11 рабочих дней в мае 2022 года зарегистрировано ДДУ на 63% меньше, чем за те же дни прошлого года, подсчитали в Dataflat.Ru. При этом средняя цена лота на 9% выше чем годом ранее, а средняя площадь продаваемых квартир меньше на 14% ниже.

Правительство разрешит владельцам торговых центров досрочно расторгать договоры аренды с компаниями, которые связаны с «недружественными» странами, сообщил премьер Михаил Мишустин.

В апреле 2022 года спрос на покупку элитной недвижимости (стоимость лота выше 300 млн руб.) в Москве снизился на 22,25% по сравнению с мартом, сообщают в Skolkovo Realty. По сравнению с апрелем прошлого года за аналогичный период 2022 года спрос упал почти в полтора раза, или на 46,93%. Падение с января по апрель 2022 года оказался еще значительным — минус 75% год к году. Сейчас на вторичном рынке Москвы продается 793 объекта стоимостью дороже 300 млн руб.

С 24 мая при госзакупках запрещается приобретении продукции иностранных лифтовых компаний, производителей дорожной и строительной техники, а также ноутбуков и компьютеров. Правда, в правительственном постановлении забыли написать, что лифтовая отрасль в России давно дышит на ладан, никакой конкуренции в этом сегменте нет, как, впрочем, и среди производителей дорожной и строительной техники. К чему это приведет, по крайней мере, на первых порах, мы даже не будем прогнозировать. Надеемся, чиновники понимают что делают, если у них еще сохраняется «презумпция вменяемости».

На юге Москвы — новая точка притяжения! Это бизнес-центр Plaza Technopark в многофункциональном комплексе, построенном ГК «Пионер» в 45 метрах от метро «Технопарк».

Чем притягателен Plaza Technopark?
1. Комфортные условия для работы. Десять этажей, с третьего по двенадцатый, занимают современные офисы площадью от 76 до 770 м². Высокие потолки, панорамное остекление, подземный паркинг и другие плюсы высококлассного бизнес-центра прилагаются.
2. Свобода выбора дизайна. Отделка Shell&Core — чистый лист для покупателя и арендатора. Обустройте офис, ориентируясь на потребности компании и свои желания.
3. Пешеходная и транспортная доступность. Всего 10 минут пешком до Нагатинской набережной и 15 минут езды до Садового кольца.
4. Вау-эффект. На 4 этаже — уникальное офисное пространство с террасой!
5. Прекрасные виды из окон. Каждый день можно любоваться Москвой-рекой, бизнес-парком Nagatino i-Land или городским курортом «Остров мечты».

Все подробности здесь

Помимо владельца «Брусники» Алексея Круковского по высоким кабинетам, лоббируя идею позволить застройщикам поэтапно раскрывать эскроу-счета, где хранятся средства дольщиков, бегает топ-менеджмент «Эталона». О чем ЖБЗ известно со слов источников, показавших нам письма в высшие инстанции президента «Эталона» Геннадия Щербины о поэтапном раскрытии эскроу. Между тем, «Эталон» просирает сроки строительства своего якорного проекта – ЖК Shagal. Дольщики прислали нам уведомление застройщика о переносе сроков сдачи третьей очереди ЖК с 2024 года на июнь 2025 года.

К нам попал целый пакет предложений господдержки застройщиков жилья, составленный целой командой девелоперов со светлыми лицами. Во главе команды-инициаторов — владелец «Брусники» Алексей Круковский, который, как мы сообщали, также продвигает идею поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Оглашаем список предложений:

1️⃣ Ограничение стоимости строительных материалов, производимых на территории России, на уровне января 2022 года до снятий западных санкций плюс полгода после. Об ограничении цен для застройщиков на продаваемые им квартиры в новостройках тактично умалчивается.

2️⃣ Снижение таможенных пошлин на строительные материалы, ввозимые из стран, не признанных «недружественными» (в первую очередь, Китай). Ну ок, ничего плохого в этом нет.

3️⃣ Упрощение процедур технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, сокращение сроков технологического присоединения до снятия санкций и полгода после. Здесь тоже плюсуем.

4️⃣ Упрощение процедуры привлечения трудовых мигрантов, предоставив, например, поддержку авиакомпаниям, которые летают в страны, откуда прибывают иностранные работники. Не углубляясь в пространственные размышления, хотим напомнить один из последних месседжей замглавы Минстроя Никиты Стасишина, что россияне, оставшиеся без работы из-за кризиса, вполне могут пойти работать на стройку.

5️⃣ Включить застройщиков в список организаций с возможностью кредитования вне проектной логики в рамках кредитования системообразующих предприятий для пополнения оборотного капитала под льготную ставку. Это предложение можно прочитать так: дайте нам побольше дешевых денег, больше, чем надо на стройку, а мы найдем как их использовать.

6️⃣ Реструктуризация кредитов застройщиков при изменении бюджета строительного проекта и увеличении сроков строительства в связи с текущей экономической ситуацией без ухудшения кредитной истории заемщика и увеличения резервов банка. Это предложение можно прочитать также, как и предыдущий пункт.

7️⃣ Освободить от уплаты налога на прибыль, начисленный за 2021 год. Вот здесь у нас бровь поползла наверх, потому что авторы письма опять тактично умалчивают, что за два года цены на квартиры в новостройках, например, в Москве выросли на 50%, что привело и к росту маржи у застройщиков.