Петербургский застройщик «Ойкумена», продав 21 га в Приморском районе Питера «Ленстройтресту», решила осваивать московский рынок. В столице компания сразу же хочет запрыгнуть в вагон первого класса поезда, уносящего девелоперов в прекрасное и богатое будущее. Подконтрольное «Ойкумене» структура «Мосфилд» уже получила разрешение на строительство жилого комплекса во 2-м Мосфильмовском переулке недалеко от Поклонной горы. На участке в 0,3 га компания сможет построить около 11 тыс. кв. м. Учитывая локацию участка, «Ойкумена» наверняка застроит площадку дорогим жильем.
Сообщается, что на беглого олигарха и владельца снесенного Черкизона Тельмана Исмаилова, спрятавшегося в Черногории, возбудили еще одно уголовное дело. На этот раз его подозревают в преднамеренном банкротстве. Инициатором стало структура ВТБ, которая не может добиться возврата $185,5 млн, выданные в 2016 году компании бизнесмена «Руслайн 2000».
Сегодня же стало известно, что Генпрокуратура РФ просит Черногорию инициировать отмену решения о предоставлении политического убежища Исмаилову.
Сегодня же стало известно, что Генпрокуратура РФ просит Черногорию инициировать отмену решения о предоставлении политического убежища Исмаилову.
Резонансное выступление вице-мэра Москвы Андрея Бочкарева о постепенном отказе от мигрантов на стройках города, похоже, было не самодеятельностью чиновника, а четко режиссированным мэрией перфомансом. Сегодня уже мэр Собянин заявил о сокращении мигрантов на стройках, что идет в противовес идее строительного лобби, напротив настаивающего на ввоз иностранной трудовой силы вагонами из Средней Азии.
Между тем, москвичи уже начали бесноваться по поводу того, что рядом с их домами образуются стихийные общежития для мигрантов.
Между тем, москвичи уже начали бесноваться по поводу того, что рядом с их домами образуются стихийные общежития для мигрантов.
Железобетонный замес
Резонансное выступление вице-мэра Москвы Андрея Бочкарева о постепенном отказе от мигрантов на стройках города, похоже, было не самодеятельностью чиновника, а четко режиссированным мэрией перфомансом. Сегодня уже мэр Собянин заявил о сокращении мигрантов…
"Другого качества люди, с другой зарплатой". "Это зарплата для москвичей, не для мигрантов". Вот такие новые мемы возникли сегодня с легкой руки мэра Сергея Собянина.
Скандал вокруг покупки Vesper площадки и объектов Первой образцовой типографии на Пятницкой улице в центре Москвы не прекращается. Хотя застройщик уже вернул государству актив.
В 2016 году ООО «Юнитекс» (49% у Vesper, 51% у частных инвесторов) купил за 2 млрд руб. на открытых торгах типографию, которая принадлежит Росимуществу. Кроме 1,8 га покупатель получил 37 тыс. кв. м бывших корпусов типографии. Через год ведомство передумало и суд обязал вернуть актив на баланс государства. Но сейчас Росимущество требует признать ущерб в размере более 8 млрд руб., мотивируя это в том числе тем, что за год пока шел спор в судах по возврату имущества государство получило убыток. В Росимуществе уверены, что объект можно было продать не за 2 млрд руб., а за 10 млрд руб. Хотя сроки экспертизы, которая должна подтвердить или опровергнуть размер ущерба, не завершены. Но на 20 декабря назначено судебное заседание для решения вопросов о возобновлении дела и прекращении экспертизы.
В 2016 году ООО «Юнитекс» (49% у Vesper, 51% у частных инвесторов) купил за 2 млрд руб. на открытых торгах типографию, которая принадлежит Росимуществу. Кроме 1,8 га покупатель получил 37 тыс. кв. м бывших корпусов типографии. Через год ведомство передумало и суд обязал вернуть актив на баланс государства. Но сейчас Росимущество требует признать ущерб в размере более 8 млрд руб., мотивируя это в том числе тем, что за год пока шел спор в судах по возврату имущества государство получило убыток. В Росимуществе уверены, что объект можно было продать не за 2 млрд руб., а за 10 млрд руб. Хотя сроки экспертизы, которая должна подтвердить или опровергнуть размер ущерба, не завершены. Но на 20 декабря назначено судебное заседание для решения вопросов о возобновлении дела и прекращении экспертизы.
До конца 2021 года «Пионер», судя по оказавшейся у «Железобетонного замеса» презентации для покупателей очередного выпуска облигационного займа застройщика, может начать строительство и соответственно продажи сразу в трех ЖК — Life-Савеловская (190 тыс. кв. м), проект на Открытом шоссе (178 тыс. кв. м) в районе станции метро «Бульвара Рокоссовского», на улице Смольной (191 тыс. кв. м) в районе станции метро «Речной вокзал» и пятая очередь Life-Варшавская (67 тыс. кв. м).
Из той же презентации для покупателей облигаций «Пионера» можно сделать вывод, что сейчас застройщик увеличивает свои денежные потоки за счет проектов в масс-маркете. На три первые очереди Life-Варшавская пришлось почти половина всех продаж квартир девелопера за девять месяцев 2021 года. А вот продажи апартаментов в комплексе YES у станции метро «Технопарк» принесли «Пионеру» за девять месяцев 2021 года около 18% совокупной выручки.
Мы бы на месте квалифицированных покупателей жилья время от времени интересовались бы финансовым положением застройщика, у которого приобретается квартира. «Пионер» — не публичная компания. Но вот вам свежие данные за девять месяцев этого года по операционной деятельности, финансовых результатов и долговой нагрузки девелопера.
Первичный рынок жилья Москвы в октябре ощутил стагнацию, а в Подмосковье зафиксировано падение. В прошлом месяце спрос на квартиры в новостройках столицы практически не увеличивался - рост всего на 0,6% месяц к месяцу, в области сократился на 8,9% - данные ЦИАН.
Forwarded from покажите ваши сити
Знаменитая Териберка в Мурманской области, куда еще до пандемии за северным сиянием направлялись толпы китайских граждан, может лишиться той идентичности, ради которой в поселок приезжают туристы. В поселке, где режиссер Андрей Звягинцев снимал свой «Левиафан», снесут 11 домов, построенных в 1930-1950-х годах. Это вызвало негативную реакцию в соцсетях среди тех, кто любит приезжать в Териберку посмотреть на настоящий северную российскую действительность. О том, как живут местные жители, можно, кстати, прочитать здесь.
Бывалые туристы говорят, что для желающих увидеть северное сияние Териберка — самая доступная локация в нашей стране. Те, кто может себе позволить потратить больше денег, отправляются в Западный Шпицберген в бывший шахтерский поселок Пирамида, который сейчас законсервирован. Сейчас там постоянно проживает не более десяти человек. Этот советский поселок превратили в настоящий туристический аттракцион.
▫️Фото: "Настоящее время"
Бывалые туристы говорят, что для желающих увидеть северное сияние Териберка — самая доступная локация в нашей стране. Те, кто может себе позволить потратить больше денег, отправляются в Западный Шпицберген в бывший шахтерский поселок Пирамида, который сейчас законсервирован. Сейчас там постоянно проживает не более десяти человек. Этот советский поселок превратили в настоящий туристический аттракцион.
▫️Фото: "Настоящее время"
Аналитики Knight Frank посчитали, что в ноябре 2021 года за условный миллион долларов можно купить только шесть новых элитных домов в Подмосковье. В прошлом году в аналогичный период за ту же сумму предлагалось 56 домов.
Вторичный рынок Москвы по уровню спроса начал обгонять первичный.
В октябре спрос на вторичное жилье в Москве оказался на 10% выше предложения, ликвидные квартиры экономкласса находятся в продаже не дольше двух недель, посчитали в «Инком-Недвижимости». В то же время на первичном рынке Москвы в октябре была зафиксирована стагнация: в прошлом месяце спрос вырос всего на 0,6% месяц к месяцу.
В октябре спрос на вторичное жилье в Москве оказался на 10% выше предложения, ликвидные квартиры экономкласса находятся в продаже не дольше двух недель, посчитали в «Инком-Недвижимости». В то же время на первичном рынке Москвы в октябре была зафиксирована стагнация: в прошлом месяце спрос вырос всего на 0,6% месяц к месяцу.
Telegram
Железобетонный замес
Первичный рынок жилья Москвы в октябре ощутил стагнацию, а в Подмосковье зафиксировано падение. В прошлом месяце спрос на квартиры в новостройках столицы практически не увеличивался - рост всего на 0,6% месяц к месяцу, в области сократился на 8,9% - данные…
У Минпромторга позднее зажигание. Только сейчас министерство решило разобраться с удорожанием перевозок металлургических и строительных грузов: цены выросли на 10–25% на автотранспорте и на 20–90% на железной дороге.
С октября 2020 года по октябрь 2021 года однокомнатные квартиры на вторичном рынке Калининграда подорожали на 30,83%, с сентября по октябрь этого года — на 3,62%, посчитали в SRG. С таким показателем он занял шестое место в рейтинге городов с самым существенным ростом цен на «однушки»
Покупка апартаментов в Москве напоминает квест «сделка с котом в мешке». Петербургский Sun Development, который реализует несколько небольших проектов в столице, продал апартаменты на улице Международной. Но счастье покупателей было недолгим. Перед вводом объекта застройщик поменял назначение земли под коммерческую деятельность. Теперь апарт-комплекс по сути приравнен к офису или торгцентру. Поэтому владельцы апартов вынуждены платить огромный налог на имущество. В некоторых случаях сумма достигает 90 тыс. руб. Учитывая, что в Москве периодически меняется кадастровая стоимость, которая почти приближается к рыночной, то в ближайшее время покупатели апартаментов Sun Development, как они опасаются, будут платить по 200 тыс. руб. в виде ежегодного налога. Департамент экономразвития Москвы отправляет владельцев апартаментов к застройщику. А тот отмалчивается. Вот вам, дорогие читатели, еще один минус апартаментов. Таких историй на рынке будет еще много. А все потому, что власти, обещавшие оперативно принять закон