Инвестиции на рынке коммерческой недвижимости России могут «схлопнуться» уже предстоящей осенью из-за подорожания заемных средств на фоне увеличения ЦБ ключевой ставки и почти неконтролируемой инфляции.

Оживление инвестиционной активности на российском рынке недвижимости, которая была в течение последнего года на фоне низкой стоимости заемного финансирования, может остановиться во второй половине 2021 года, прогнозирует JLL. «Мы наблюдаем серьезное ускорение инфляции, которая уже находится за пределами целевого ориентира ЦБ», - аргументируют свой прогноз консультанты.

Повышенный рост цен характерен не только для России, пишут они в своем отчете. Так, инфляция в Германии и США увеличилась до 2,4% и 5,3% в годовом исчислении соответственно (это максимальные значения с 2008 года), но предполагается, что это временный всплеск, поэтому ФРС США и ЕЦБ пока не ужесточают монетарную политику.

Впрочем, в России существует риск сохранения повышенной инфляции в долгосрочном периоде. На этом фоне ЦБ РФ повысил ключевую ставку 23 июля до 6,5% и дальнейший рост также не исключен. Базовый сценарий: рост ключевой ставки до 6,5-7% к концу года и снижение на 100-150 базисных пункта. ко второй половине 2022 года, если инфляция вернется в целевые рамки.

Наш читатель уточняет, что Андрей Агафонов - советник губернатора Красноярского края. Исправляем эту досадную неточность. Пост чиновник не удалял и даже дал обширный комментарий радиостанции "Говорит Москва".
Одна только цитата из комментария чиновника Агафонова: «Дело именно в этой особенной породе людей, которым невозможно на физиологическом уровне слышать от кого-то, что Красноярск не так уж плох, Россия не так уж плоха, не без недостатков, конечно, но если сравнивать с другими, то и у нас есть некоторые достоинства! Вот это всё для них совершенно нестерпимо. Они вызрели в парадигме «Мы все умрем» - «надо валить», но валить они не хотят или не могут, поэтому сидят и ноют. И упиваются собственной несчастностью. Им не важен повод». Ответа на вопрос, кто их довел до такого самоощущения, Агафонов, увы, не дал.

На севере Москвы рухнула часовая башня дома Германа — деревянного господского дома усадьбы Виноградово, построенного в 1912 году в стиле необарокко. Это памятник федерального значения. Факт разрушения зафиксировал "Архнадзор". По информации активистов движения, с советских времен пользователем памятника был кардиоревматологический детский санаторий «Долгие пруды», подчиненный минздраву Московской области и с тех пор пользователь не изменился.
Теперь вопрос: займется ли прокуратура расследованием факта обрушения элемента объекта культурного наследия, который в последние годы находился в запущенном состоянии?
Сейчас ровно такие попытки, по нашей информации, предпринимаются чиновниками Пензенской области после варварского сноса в Пензе единственного в России деревянного планетария.
А между тем, у прокуратуры есть все возможности наказывать виновников утери и разрушения памятников архитектуры. Так, в Петербурге прокуратура возбудила уголовное дело по факту повреждения памятника архитектуры — «дачи Кривдиной» на Садовой улице в Сестрорецке. Собственник объекта — ООО «Норд Отель» — приватизировал дачу Кривдиной в 2006 году.

Об ответе Минстроя на «Письмо 19»

(1)

Не покидает ощущение, что к операции команды соперников подошли «спустя рукава». Что авторы «челобитной», что писатели из Минстроя как будто не привлекали профессионалов к подготовке вызвавших такую волну в СМИ и Telegram-каналах документов. А ведь ещё кто-то сознательно подливает масла в огонь, сливая все эти письма-ответы-переписки, продолжая хороводы и игру в «напёрстки».

Коллеги, давайте не будем набрасывать на вентилятор и разделим голословные утверждения и действительные проблемы ценообразования (их на самом деле предостаточно, мы о них пишем постоянно и много лет. В т.ч. это, конечно, зарплата в отрасли, наполнение многострадальной ФГИС ЦС. Обращали внимание, что Правилами мониторинга строительных ресурсов, утв. постановлением Правительства РФ № 1452 от 23 декабря 2016 г., не предусмотрена публикация цен поставщиков в системе! Предлагали и варианты решений: те же «морковки» для поставщиков, или мониторинг силами подрядчиков).
В ответах Минстроя нет конкретики и правды.
Минстрой соглашается, что есть методические проблемы, что контролирующие органы не учитывают при проведении проверок особенности формирования НМЦК, сметы контракта, приемки выполненных работ, но по сути письмо-ответ – это копия отчета Счетной палаты (лишний раз подтверждая: кто на самом деле готовил этот отчет и что отнеслись в Министерстве к «письму 19» несерьёзно. А зря! Если проект ответа, который гуляет в сети, пойдет «наверх» - обратно может прилететь уже совершенно обоснованно).
Где разъяснительная работа для Заказчиков, подрядчиков и проверяющих по выпускаемым документам, раз признаете проблему?
Утвержденные Методики? А ничего, что часть до сих пор не готова (см. тот же отчет Счетной палаты), а если Методика выпускается, то потом в ней находят массу ошибок (как в 421-ой Методике определения сметной стоимости строительства) и потом эти изменения месяцами валандаются на согласованиях?
Переход на ресурсную модель согласно Плана Марата Хуснуллина не предусмотрен. Либо исполнители уже сами запутались: на какой из методов расчета переходят – на ресурсный, ресурсно-индексный (или оставят действующий базисно-индексный после слов Марата Хуснуллина: «Смотрим пока. Неоднозначное решение, пока до конца не приняли»)
Предполагаем, что будет так.
По правде говоря, отсыл Минстроя к созданию региональных центров мониторинга уже ничего, кроме улыбки не вызывает. Ситуация с зарплатой в отрасли рассматривалась неоднократно, последние примеры здесь и здесь. Статистику Росстат вообще смотрели?
Анализ ФХД организаций ДСК «с учетом информации, находящейся в открытом доступе в сети Интернет» вызывает гомерический хохот.
Откуда 19 - 125% прибыли, что за источники? Тётя Маня на скамеечке со смартфоном и семечками? У дорожников речь идет о 10%! Впору тогда уже и расценки в новой базе 2021 снижать, раз пошла такая пьянка!

Вчера, кстати, Президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин «прошёлся» по ответам Минстроя на «письмо 19», затронув вопросы и ненаполнения ФГИС ЦС за 5 лет, когда цены в моменте нужны «как воздух», но их до сих пор нет! В т.ч. предложив передать курирование реформы ценообразования в стройке в Минфин и Минэкономразвития. Про ответ ФАС мы тоже писали чуть ранее.
Видимо, авторы в Минстрое решили знатно протороллить всех, заодно подставив по цепочке Министра и вице-премьера, либо совершенно не нашлись, что ответить по существу. В любом случае - очень непрофессионально вышло.
У Минстроя задач полно. Правительство должно понимать масштабы бедствия, чтобы оценить - есть деньги завершить все стройки, цена которых выросла из-за роста цен на материалы или придется часть останавливать и консервировать. Но кто там профессионально занимается вопросами ценообразования - загадка. Даже курирующего заместителя нет. Видимо, министра устраивает такая ситуация и такие проекты ответов подчиненных.

Девелопмент в стиле Ленобласти

Администрация Муринов Ленобласти отменила продление разрешения на строительство торгово-ресторанного комплекса, против появления которого выступают местные жители. Это произошло несмотря на то, что инвестору проекта ООО «Рента Инвест» ранее удалось оспорить аналогичное решение со стороны администрации Всеволожского района. Вчера вышедших на стройплощадку рабочих задержала полиция, что помешало компании возобновить работу.

Из-за сокращения спроса на квартиры в новостройках в Петербурге в июле зафиксировано снижение темпов роста цен на первичное жилье.

В июле 2021 года по сравнению с июнем 2021 года средний рост цены на первичном рынке составил 1,89%, тогда как до июля этот параметр был на уровне 3,71%, подсчитали в «Прайд Групп». В то же время, за января- июль – средняя стоимость квартир в петербургских новостройках выросла на 24,69%. В январе средняя стоимость на первичном рынке была на уровне 150,3 тыс. руб. за кв. м, а к концу июля достигла отметки в 187,5 тыс. руб. за кв. м.

Ранее в ЦБ заявляли, что на рынке Петербурга, как и Москвы, реально образование «ценового пузыря» в сегменте жилой недвижимости. «Охлаждение ценовой динамики было бы полезным», - считает директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

Японская сеть отелей Toyoko Inn за пять лет так и не смогла согласовать с властями Москвы проект строительства своей первой в России гостиницы в районе станции метро «Красносельская» и решила продать выкупленный ранее у АФК «Система» 0,3 га «Патек групп». Эта компания, вероятнее всего, на этой площадке построит апартаменты. Продолжающийся из-за пандемии кризис в гостиничном бизнесе мешает международным сетям выходить на российский рынок, констатируют консультанты.

Трудовые мигранты из СНГ в июне перевели из России в свои страны $720 млн. Это рекордная за три года сумма, считают в российском Центробанке. Хотя число трудовых мигрантов, выступающих основными клиентами систем денежных переводов, в 2020–2021 годах снизилось, их доходы заметно выросли, что и обеспечило рост вывода средств на родину, выяснил регулятор.

На деньги металлургов, которых вице-премьер Андрей Белоусов пообещал «нахлобучить», нацелились бизнес-лоббисты из «Опоры России». Они просят главу правительства Михаилу Мишустина разрешить направлять сверхдоходы металлургических компаний на льготное кредитование малого бизнеса.
«Опора» предложила дофинансировать программу льготных кредитов для малого бизнеса за счет средств от введения экспортной пошлины на металлы, предложив выделить из бюджета дополнительно 20 млрд руб. На 2021 год лимиты по программе уже исчерпаны – в общей сложности выдано кредитов малому и среднему бизнесу на сумму 700 млрд руб.

Власти Ленобласти договорились с группой «Самолет» о достройке трех проблемных жилых комплексов компании «Петрострой» в регионе. Это ЖК «Чистый ручей», «Материк» и «Северный вальс». Взамен инвестор может рассчитывать на увеличение этажности проекта в Новосаратовке, к реализации которого «Самолет» присматривается уже несколько месяцев.

Правительство утвердило постановление о дополнительной поддержке строительной отрасли:
http://government.ru/news/42998/

По согласованию сторон теперь возможно увеличивать цену госконтракта на строительство, реконструкцию и капремонт, а также на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия. Фиксируется, что изменение стоимости не должно превышать 30%.
Для согласования новых условий заказчик и подрядчик должны заключить дополнительное соглашение. При этом заново проверять инвестпроект на предмет эффективности использования средств не потребуется

В России значительно выросло число граждан, поддерживающих введение ограничений на въезд мигрантов в страну.

По данным ФОМ, идею ограничения на въезд приезжих из других стран в той или иной степени поддерживает 63% опрошенных. Три года назад таких было лишь 46%.

Антимонопольная служба предложила ввести регулирование цен на гостиницы в периоды крупных международных мероприятий. До октября она подготовит специальный закон. Во время ПМЭФ-2021 ФАС заметила подорожание отелей более чем на 100%

Олимпиада-2014 в Сочи, как известно, обошлась в бешенную сумму с уголовными делами и прокурорскими проверками. Однако это не сдерживает некоторые российские города от желания побороться за звание хозяйки Олимпиады 2036 года. Петербург и Казань могут подать заявку на проведение Игр через 15 лет, заявил глава МИД Сергей Лавров.

Але, это распилочная? Нет, это застройщик ЖК «Город на реке Тушино-2018».

Похоже, владельца футбольного клуба «Спартак» Леонида Федуна ловко разводит на бабки не только его дива Зарема, как сообщается в фанатских чатах, но и ушлые маркетологи. Они вынудили Федуна провести ребрендинг ЖК «Город на реке Тушино-2018» на ЖК Primavera. Почему такой нейминг и что «весеннего» (так переводится с испанского primavera) в человечейниках у стадиона «Спартак», знают, наверное, только креаторы. Интересно, конечно, послушать концепцию нового бренда, но уверены, что это какая-то заумь и пыль, за которым скрывается еще один банальный инструмент пиллинга денег. А откуда эти деньги? Конечно же, из средств дольщиков.

Видимо, маркетологи, нассавшие на уши девелоперу, либо не в тренде девелоперского рынка, либо «играют в дурачков». Иначе они знали бы, что ребрендинг уже раскрученного ЖК происходит в том случае, если он проблемный и его надо перепозиционировать, чтобы у покупателей не было негативных ассоциаций.

Любой брендинг - это субъективно

Спортивные трансформации промышленных районов

Трансформация промышленных районов — стандартная процедура для московских властей. Выносятся промышленные объекты, благоустраиваются проблемные территории, приходят современные девелоперы и застраивают «неосвоенную землю».

Очень редко, когда эти изменения сопровождаются чем-то дополнительным. По итогу получается стандартный район: неплохой уровень инфраструктуры, есть зеленые и парковые зоны, пару современных ЖК. Но в Москве есть, как минимум, один счастливчик — Нижегородский район.

Здесь привычная трансформация сопровождается перепрофилированием района. В него приходят девелоперы и анонсируют спортивный комплекс, вмещающий две ледовые арены, несколько спортивных зон и спортивный парк с футбольными и стритбольными полями. Профильные издания пишут материалы о Нижегородской Школе Плавания, откуда вышла плеяда олимпийских чемпионов. Переоборудуются спортивные площадки, которые находятся на территории района.

Как итог — Нижегородский район начинает выделяться среди других развивающихся районов. О причинах такой любви к Нижегородке со стороны московских властей и девелоперов остается только гадать. Возможно, дело в истории района.

Для москвичей это значит одно — при переезде в новый район можно начинать присматриваться к Нижегородскому району.

"Дом.РФ", наконец, продал площадку бывшего алкозавода "Левиз" в Петербурге. Покупателем стала, как и ожидалось, группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова.

​​Главу «Россетей» Рюмина, как выяснилось, не только сторонятся в правительстве, где даже придумали против него специальный законопроект, бьющий энергетикам и лично Рюмину по рукам. Всё еще грустнее – с Рюминым отказываются встречаться даже главы регионов, формально вроде бы зависящие в какой-то мере от него и его федкомпании, а в реальности просто презирающие госменеджера. Новым примером такого отношения к Рюмину стала распиаренная «Россетями» так называемая «рабочая встреча» руководителя энергетической компании с недавним убийцей, ныне числящимся чеченским депутатом Делимхановым. Сам Рамзан Кадыров не снизошел до мелкого клерка Рюмина, вместо себя послав человека, которого в США считают членом ОПГ «Братский круг». В энергетике Делимханов, разумеется, ничего не понимает, разве что не оплачивает, как и большинство чеченцев, задолжавших «Россетям», энерготрафик с десятка своих особняков. Накопления Делимханова превысили 9 млрд, но этот чеченский боевик не любит платить по счетам – даже таким никчемным, как счета Рюмина.

На встрече Рюмину приходилось только бессмысленно кивать и обещать вместо сбора долгов с представителей Кадырова подкинуть Чечне денег – целых полтора миллиарда. Республика получит также 200 тыс. «умных счетчиков», которые сообщат инженерам «Россетей», сколько еще электричества награбили вайнахи. Транши якобы пойдут на модернизацию 1,8 тыс. км сетей, но в реальности осядут где-то в районе дворцов Рамзана.

Рюмин же вернется из Чечни несолоно хлебавши, давно поссорившись со всем Кавказом и тамошними сетями, и снова будет ныть в кремлевских кабинетах о том, что кавказцы ему не платят, нужно еще 16 млрд на затыкание дыр. Ему снова надают по рукам, выставят за дверь – и всё пойдёт на новый круг. Пока этот эффективный менеджер не окажется наконец где-нибудь в местах не столь отдаленных, но так ему подходящих.

Лоббизму вица-премьера Марата Хуснуллина, пытающегося завозить эшелонами трудовых мигрантов на российские стройки, сопротивляются политики.

К МВД, которое выступает против массового ввоза в страну трудовых мигрантов, присоединился вице-спикер Госдумы Петр Толстой. На встрече со студентами-академистами общества «Царьград» он заявил, что миграционную политику в России необходимо ужесточить. «Кто будет возражать против этого? Разве что либералы, из-за гуманистических побуждений», - заявил вице-спикер. По его словам, доля миграционной преступности растет, в частности, и в Москве.

В то же время инициативная группа на сайте РОИ начала собирать подписи под требованием увеличить прозрачность при приеме на работу российскими компаниями трудовых мигрантов и создать централизованный реестр, который вела бы миграционная служба.

Раздающиеся в последнее время призывы ужесточить миграционную политику связаны не только с громкими случаями массовых драк и уровнем преступности с участием приезжих, а также антироссийскими заявлениями политиков и общественных организаций в странах — основных донорах рабочей силы для России. Еще одна причина – в потоке трудовых мигрантов, которых просит завезти в страну строительное лобби. Ранее, например, чиновники Минстроя заявляли, что на стройках в целом по стране не хватает около 3 млн рабочих.