Спор из-за самостроя в Петербурге продолжится в Европейском суде по правам человека.

Иск подает ООО «Клуб Спорт Палас», которому принадлежит спортивный комплекс. Как следует из текста жалобы, цитируемой "Фонтанкой", компания оспаривает действия петербургских властей, отказавшихся выдать разрешение на ввод в эксплуатацию здания, построенного в рамках инвестдоговора, а также решения судов, признавших объект самостроем. Сумма ущерба застройщиком объекта оценивается в 1,1 млрд руб.

Весной 2021 года рокурор Петербурга Сергей Литвиненко в письме губернатору Александру Беглову попросил снести здание Проблемы возникли из-за его неясного правового статуса. Из-за изменений в законодательстве объект не смог получить разрешение на ввод в эксплуатацию и обрел статус самовольной постройки. Смольный демонтировать 6-этажное здание не стал, сославшись на то, что суд предписал сделать это самому собственнику. 

Управление МВД по Орловской области предъявило гендиректору белгородского ООО «Ремспецмост» Евгению Подрезову обвинение в подлоге документов и особо крупном мошенничестве. По версии следствия, подозреваемый представил подложный договор субподряда и доказательства его выполнения, чтобы получить контракт на реконструкцию Красного моста в Орле за 1,4 млрд руб., а при капремонте моста Дружбы похитил 1,4 млн руб. «Ремспецмост» нарушает сроки реконструкции Красного моста, объясняя это в том числе выявленными ошибками в проекте. Мэрия Орла пока не планирует расторгать контракт, но не исключает такого варианта.

Земельный суд австрийского Китцбюэля отклонил иск Виктора Батурина о защите деловой репутации к его сестре Елене Батуриной, основательнице «Интеко». Об этом РИА Новости в среду сообщили представители сторон. Батурину не понравилась информация в пресс-релизе «Интеко» 2010 г., в котором при описании причин его увольнения из компании использовано слово «воровство». Разбирательство продолжалось четыре с лишним года.

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга признал бывшего руководителя регионального управления заказчика капитального строительства Западного военного округа (РУЗКС ЗВО) Юрия Домолазова виновным в превышении должностных полномочий с тяжкими последствиями и приговорил к трем с половиной годам лишения свободы. Ущерб государству от его действий оценили в 151 млн руб.

Как установил суд, в период с 9 октября 2017 года по 20 февраля 2020-го Домолазов представлял Министерство обороны, которое еще в 2013 году заказало полную реставрацию Кадетского ракетно-артиллерийского корпуса (КРАК) Константиновского училища на Московском проспекте, 17. Среди прочего подрядчик — ООО «ГУОВ» — обязан был привести в порядок паркетные полы. Однако вместо реставрации подрядчик уложил штучный паркет. И 22 февраля 2018 года передал в РУЗКС ЗВО акт выполненных работ на общую сумму чуть более 186 млн руб.

🇪🇸 Испания увеличивает выдачу "золотых виз" в обмен на инвестиции в недвижимость после сокращения в первый год пандемии.

За полгода 2021-го 324 иностранца получили такие визы, в то время как за весь прошлый год - 394, сообщает МИД Испании. В 2019 году выдана 681 "золотая виза".

На такой механизм получения ВНЖ в стране могут рассчитывать те, кто инвестировал в недвижимость более €500 тыс.

🇵🇹Португалия, между тем, серьезно меняет правило предоставление «золотых виз».

С января 2022 года власти отменяют такой механизм получения ВНЖ по облегченной схеме для тех, кто вкладывает в недвижимость или бизнес в Лиссабоне и Порту, зато готовы выдавать его тем, кто инвестирует в других регионах страны.

В этих регионах претендент на ВНЖ по облегченной схеме должен зарегистрировать компанию с минимальным уставным фондом €1,5 млн, либо перевести €500 тыс. на исследовательскую деятельность, проводимой государственными или частными НИИ, либо вложить такую сумму с минимальным сроком на пять лет в инвестфонды или венчурные фонды, ориентированных на капитализацию компаний, созданные в соответствии с законодательством Португалии.

Также на «золотые визы» могут претендовать те, кто инвестирует €500 тыс. в недвижимость внутренних регионов Португалии (за исключением Лиссабона и Порту), Азорских островов и Мадейры.

Москвичка решила защитить город от варварской застройки с оружием в руках

Экоактивистка Ольга Кузьмина, выступающая против застройки Бабушкинского парка, взяла арбалет, залезла на дерево, пообещав отстреливаться от «наглых чиновников мэрии». Теперь ей грозит 7 лет за хулиганство – так чиновники расценивают действия активистки.

Вмешаться чиновников в существующую систему ценообразования госконтрактов в строительстве теперь просит Ассоциация строителей и поставщиков дорожного комплекса (АСДОР, объединяет крупнейшие дорожно-строительные компании).

На вчерашней пресс-конференции ее члены заявили, что направили в правительство письмо с предложением увеличить на 15% стоимость заключенных до 1 июля госконтрактов на строительство, ремонт и реконструкцию дорог и дорожных сооружений, индексировать стоимость материалов и работ в рамках дорожных строек по фактической инфляции вместо прогнозной и увеличить закладываемый в контракты размер сметной прибыли подрядчика с 5,1 до 10%.

По данным АСДОР, фактическая рентабельность мостостроительных компаний за 2017–2019 гг. составила минус 1,02%, рентабельность дорожно-строительных компаний – 0%.

«Дорожники дошли до точки кипения, нужно срочно принимать меры, если этого не будет сделано правительством, то для многих наших предприятий это грозит банкротством. Есть компании, которые через месяц-два готовятся уходить в банкротство. Сегодня заказчик ищет подрядчика, уговаривает его выйти на объект. И наши подрядчики отказываются, потому что проект сырой, недоработанный. Брать на себя ответственность в таком случае никто не хочет. Потому что это грозит и штрафными санкциями, и банкротством», - заявил гендиректор АСДОР Юрий Агафонов.

Федеральный фонд защиты прав дольщиков получил почти 4 га земли в Москве

Один из самых крупных долгостроев Москвы – заброшенный корпус на Каширском шоссе на юге столицы, где должны были быть новые корпуса двух НИИ – психиатрии и ревматологии — премьер Михаил Мишустин безвозмездно передал в собственность Федеральному фонду защиты прав дольщиков. Как сообщают СМИ, в фонде не поясняют смысл этой сделки, как, впрочем, и в аппарате правительства. В фонде утверждают, что на площадке, которую консультанты оценили более чем в 2 млрд руб., будет построена недвижимость с учетом требований мэрии. Но по действующему виду разрешенного использования (ВРИ) участка не предполагает застройку площадки жильем.

Крупные девелоперы жилья давно положили глаз на этот участок в надежде изменить ВРИ. В мае этого года «Дом.РФ», которому до этого было поручено правкомиссией продать актив, планировал объявить открытые торги. Как говорят консультанты, в торгах могли бы точно принять участие пять-шесть застройщиков. Но аукцион так и не был объявлен, потому что Мишустин решил отдать один из ликвидных участков на юге Москвы (рядом станция метро «Каширская», парк «Коломенское», ядерный университет МИФИ) фонду дольщиков.

Рынок жилой недвижимости России подошел к опасной черте «ценового пузыря», считают в Центробанке.

О том, что рынок жилой недвижимости страны близок к ценовому перегреву, заявила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. По ее словам, темпы роста на первичном рынке жилья во втором квартале увеличились на 20,6% год к году. В Москве этот показатель еще выше — 24%, в Санкт-Петербурге — 26%. По словам Даниловой, на фоне этого россияне вынуждены брать ипотеку на большую сумму, что увеличивает риски.

По ее словам, у регулятора вызывает обеспокоенность рост ипотеки с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заемщика. Это может привести к росту доли плохих кредитов в будущем. Доля ипотеки с низким первоначальным взносом (10–20%) во втором квартале 2021 года на первичном рынке составила 46% против 40% годом ранее. В первом квартале 2020 года кредиты с низким первоначальным взносом составляли 27% выдач на первичном рынке.

Компанию экс-министра Михаила Абызова, находящегося сейчас в СИЗО, хотят забрать в пользу государства.

Приставы просят обратить взыскание на принадлежащие Михаилу Абызову 100% доли в уставном капитале ООО «РУ-КОМ» в рамках взыскания с экс-министра более 32,5 млрд руб.

U-COM была головной компанией, объединявшей активы Михаила Абызова в сфере энергетики и энергоинжиниринга, выкупленные бизнесменом в 2000-х годах при разделении РАО «ЕЭС России». Энергоактивы RU-COM были в 2018 году проданы Сибирской генерирующей компании Андрея Мельниченко. Сейчас RU-COM владеет только компанией «RU-COM-инвест», которая, как и материнская, не ведет никакой хозяйственной деятельности.

В России увеличивается пропасть между обеспеченными и бедными гражданами.

Разрыв между высокооплачиваемыми сотрудниками, чья средняя зарплата составила 164,7 тыс. руб., и низкооплачиваемыми россиянами с месячным доходом в 12,2 тыс. руб. увеличился в 13,5 раза, выяснили аналитики FinExpertiza.

Самый существенный разрыв – в 17,9 раза – в Москве (у 10% самых высокооплачиваемых средняя зарплата превышает 357 тыс. руб.). Также верхние строчки рейтинга заняли Петербург, Подмосковье, Тюменская и Сахалинская области, где разрыв между зарплатами превышает 10 раз. Как правило, более сильное неравенство зарплат наблюдается в богатых регионах с высокими средними заработками, отмечается в исследовании.

Губернатор Красноярского края Андрей Агафонов назвал в соцсетях граждан, которые жалуются на дым от лесных пожаров, "ноющей кучей дерьма". "Как им живется постоянно с этим ощущением вечной ущемленности?" - задается вопросом чиновников. Видимо, испугавшись народного гнева губернатор быстро удалил свой "крамольный" комментарий к посту фигуриста Ягудина. Но, как известно, из интернета можно удалить пост, но осадочек все равно останется.

Такого объема сделок на первичном рынке жилья стран, как было с середины 2020 года по июнь 2021 года, застройщики не видели с 2016 года. То есть никогда.

Регионы-аутсайдеры по продажам жилья в новостройках

В первом полугодии 2021 года спрос на первичном рынке оказался ниже, чем за тот же период 2020 года, в Забайкальском крае, Якутии, Амурской области, Бурятии, Архангельской и Вологодской областях, Карелии, Астраханской и Владимирской областях, а также в Марий Эл. В этих регионах программа льготного ипотечного кредитования оказалась, как мертвому припарка, следует из анализа ЦИАН. Максимальное сокращение спроса в Бурятии (-29,3%). В шести регионах со второго полугодия 2019 года по первое полугодие 2021 года на первичном рынке не было ни одной сделки - это Еврейская АО, Камчатский край, Магаданская область, Чукотский АО, Мурманская область, Тыва. В Карачаево-Черкесии во втором полугодии 2019 года было зафиксировано 15 ДДУ и еще 1 ДДУ в первом полугодии 2020 года, , затем показатель вышел в 0. Все это регионы с минимальными объемами ввода жилья девелоперами.

Инвестиции на рынке коммерческой недвижимости России могут «схлопнуться» уже предстоящей осенью из-за подорожания заемных средств на фоне увеличения ЦБ ключевой ставки и почти неконтролируемой инфляции.

Оживление инвестиционной активности на российском рынке недвижимости, которая была в течение последнего года на фоне низкой стоимости заемного финансирования, может остановиться во второй половине 2021 года, прогнозирует JLL. «Мы наблюдаем серьезное ускорение инфляции, которая уже находится за пределами целевого ориентира ЦБ», - аргументируют свой прогноз консультанты.

Повышенный рост цен характерен не только для России, пишут они в своем отчете. Так, инфляция в Германии и США увеличилась до 2,4% и 5,3% в годовом исчислении соответственно (это максимальные значения с 2008 года), но предполагается, что это временный всплеск, поэтому ФРС США и ЕЦБ пока не ужесточают монетарную политику.

Впрочем, в России существует риск сохранения повышенной инфляции в долгосрочном периоде. На этом фоне ЦБ РФ повысил ключевую ставку 23 июля до 6,5% и дальнейший рост также не исключен. Базовый сценарий: рост ключевой ставки до 6,5-7% к концу года и снижение на 100-150 базисных пункта. ко второй половине 2022 года, если инфляция вернется в целевые рамки.

Наш читатель уточняет, что Андрей Агафонов - советник губернатора Красноярского края. Исправляем эту досадную неточность. Пост чиновник не удалял и даже дал обширный комментарий радиостанции "Говорит Москва".
Одна только цитата из комментария чиновника Агафонова: «Дело именно в этой особенной породе людей, которым невозможно на физиологическом уровне слышать от кого-то, что Красноярск не так уж плох, Россия не так уж плоха, не без недостатков, конечно, но если сравнивать с другими, то и у нас есть некоторые достоинства! Вот это всё для них совершенно нестерпимо. Они вызрели в парадигме «Мы все умрем» - «надо валить», но валить они не хотят или не могут, поэтому сидят и ноют. И упиваются собственной несчастностью. Им не важен повод». Ответа на вопрос, кто их довел до такого самоощущения, Агафонов, увы, не дал.

На севере Москвы рухнула часовая башня дома Германа — деревянного господского дома усадьбы Виноградово, построенного в 1912 году в стиле необарокко. Это памятник федерального значения. Факт разрушения зафиксировал "Архнадзор". По информации активистов движения, с советских времен пользователем памятника был кардиоревматологический детский санаторий «Долгие пруды», подчиненный минздраву Московской области и с тех пор пользователь не изменился.
Теперь вопрос: займется ли прокуратура расследованием факта обрушения элемента объекта культурного наследия, который в последние годы находился в запущенном состоянии?
Сейчас ровно такие попытки, по нашей информации, предпринимаются чиновниками Пензенской области после варварского сноса в Пензе единственного в России деревянного планетария.
А между тем, у прокуратуры есть все возможности наказывать виновников утери и разрушения памятников архитектуры. Так, в Петербурге прокуратура возбудила уголовное дело по факту повреждения памятника архитектуры — «дачи Кривдиной» на Садовой улице в Сестрорецке. Собственник объекта — ООО «Норд Отель» — приватизировал дачу Кривдиной в 2006 году.

Об ответе Минстроя на «Письмо 19»

(1)

Не покидает ощущение, что к операции команды соперников подошли «спустя рукава». Что авторы «челобитной», что писатели из Минстроя как будто не привлекали профессионалов к подготовке вызвавших такую волну в СМИ и Telegram-каналах документов. А ведь ещё кто-то сознательно подливает масла в огонь, сливая все эти письма-ответы-переписки, продолжая хороводы и игру в «напёрстки».

Коллеги, давайте не будем набрасывать на вентилятор и разделим голословные утверждения и действительные проблемы ценообразования (их на самом деле предостаточно, мы о них пишем постоянно и много лет. В т.ч. это, конечно, зарплата в отрасли, наполнение многострадальной ФГИС ЦС. Обращали внимание, что Правилами мониторинга строительных ресурсов, утв. постановлением Правительства РФ № 1452 от 23 декабря 2016 г., не предусмотрена публикация цен поставщиков в системе! Предлагали и варианты решений: те же «морковки» для поставщиков, или мониторинг силами подрядчиков).
В ответах Минстроя нет конкретики и правды.
Минстрой соглашается, что есть методические проблемы, что контролирующие органы не учитывают при проведении проверок особенности формирования НМЦК, сметы контракта, приемки выполненных работ, но по сути письмо-ответ – это копия отчета Счетной палаты (лишний раз подтверждая: кто на самом деле готовил этот отчет и что отнеслись в Министерстве к «письму 19» несерьёзно. А зря! Если проект ответа, который гуляет в сети, пойдет «наверх» - обратно может прилететь уже совершенно обоснованно).
Где разъяснительная работа для Заказчиков, подрядчиков и проверяющих по выпускаемым документам, раз признаете проблему?
Утвержденные Методики? А ничего, что часть до сих пор не готова (см. тот же отчет Счетной палаты), а если Методика выпускается, то потом в ней находят массу ошибок (как в 421-ой Методике определения сметной стоимости строительства) и потом эти изменения месяцами валандаются на согласованиях?
Переход на ресурсную модель согласно Плана Марата Хуснуллина не предусмотрен. Либо исполнители уже сами запутались: на какой из методов расчета переходят – на ресурсный, ресурсно-индексный (или оставят действующий базисно-индексный после слов Марата Хуснуллина: «Смотрим пока. Неоднозначное решение, пока до конца не приняли»)
Предполагаем, что будет так.
По правде говоря, отсыл Минстроя к созданию региональных центров мониторинга уже ничего, кроме улыбки не вызывает. Ситуация с зарплатой в отрасли рассматривалась неоднократно, последние примеры здесь и здесь. Статистику Росстат вообще смотрели?
Анализ ФХД организаций ДСК «с учетом информации, находящейся в открытом доступе в сети Интернет» вызывает гомерический хохот.
Откуда 19 - 125% прибыли, что за источники? Тётя Маня на скамеечке со смартфоном и семечками? У дорожников речь идет о 10%! Впору тогда уже и расценки в новой базе 2021 снижать, раз пошла такая пьянка!

Вчера, кстати, Президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин «прошёлся» по ответам Минстроя на «письмо 19», затронув вопросы и ненаполнения ФГИС ЦС за 5 лет, когда цены в моменте нужны «как воздух», но их до сих пор нет! В т.ч. предложив передать курирование реформы ценообразования в стройке в Минфин и Минэкономразвития. Про ответ ФАС мы тоже писали чуть ранее.
Видимо, авторы в Минстрое решили знатно протороллить всех, заодно подставив по цепочке Министра и вице-премьера, либо совершенно не нашлись, что ответить по существу. В любом случае - очень непрофессионально вышло.
У Минстроя задач полно. Правительство должно понимать масштабы бедствия, чтобы оценить - есть деньги завершить все стройки, цена которых выросла из-за роста цен на материалы или придется часть останавливать и консервировать. Но кто там профессионально занимается вопросами ценообразования - загадка. Даже курирующего заместителя нет. Видимо, министра устраивает такая ситуация и такие проекты ответов подчиненных.