Цены на новое жилье бизнес-класса в центре Москвы растут медленнее, чем на севере и западе столицы.

Самое дорогое жилье в новых ЖК бизнес-класса в Москве зафиксировано в первом полугодии этого года в Северном округе — 474 тыс. руб. за кв. м, что больше на 31% год к году. Затем, по данным Knight Frank, следует Западный округ (433 тыс. руб. за кв. м; прирост на 27%). Удивительно, что в ЦАО цены ниже, чем в САО и ЗАО: в Центральном округе стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса в новостройках зафиксирована на уровне 404 тыс. руб., что на 13% больше год к году.

«Понаехавшие» в Москву из регионов состоятельные господа предпочитают снимать жилье в районе Арбата, где до пандемии любили жить экспаты.

Район Арбата и станции метро «Кропоткинская» стали наиболее востребованными на рынке высокобюджетной аренды по итогам первого полугодия — здесь было заключено 22% сделок. По данным Savills, здесь самые высокие ставки аренды — в среднем 426 тыс. руб. в месяц, это на 4,4% выше аналогичного показателя прошлого года. Сейчас большая часть арендаторов на Арбате и на Кропоткинской, по данным консультантов, это состоятельные жители регионов, которые приезжают в Москву по делам, либо отправляют свои семьи жить в столице. Раньше этот район любили экспаты, но в пандемию многие из них вернулись домой.

Вице-мэр Москвы Владимир Ефимов любит рассказывать, как мэрия денно и нощно помогает бизнесу в эпоху коронакризиса. Но бизнес считает, что вице-мэр подпизживает выдает желаемое за действительное. Так, торгцентры Москвы за последние 15 месяцев либо не получили, либо получили в ничтожных количествах государственную финансовую поддержку, анонсированную в связи потерей дохода на фоне пандемии коронавируса, говорится в сообщении Российского совета торговых центров (РСТЦ).
В апреле 2020 года столичные власти сообщили о поддержке торговых и коммерческих центров. .Поддержка анонсировалась в размере 13,2 млрд руб.

Судебная коллегия Верховного суда (ВС) по экономическим спорам в понедельник отменила судебные акты трех нижестоящих инстанций по вопросу о возможности продажи частного дома, являющегося единственным жильем банкрота, в котором тот прописался после того, как замаячила угроза продажи дома ради расчетов с кредиторами.
Дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию – арбитражный суд Хабаровского края. До этого последний принятый по данному вопросу судебный акт был в пользу должника – индивидуального предпринимателя Владимира Балыкова.

Регионы-аутсайдеры по вводу жилья в первом полугодии этого года
В Магаданской области введено всего 1,3 тыс. кв. м, на Чукотке — 1,4 тыс. кв. м, в Ненецком автономном округе — 7,6 тыс. кв. м. Люди оттуда пытаются уехать в другие регионы страны, поэтому как такого рынка жилья ни в Магадане, ни в Чукотке попросту нет.

Спрос на квартиры в новостройках Ленинградской области упал на фоне безумного подорожания жилья

За первое полугодие Росреестр зарегистрировал в Ленобласти 11 195 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 44% меньше, чем за тот же период докризисного 2019 года. За январь-июнь в регионе было заключено 26,65 тыс. ипотечных сделок, что на 40% меньше, чем в первой половине 2019 года. Покупатели уже не готовы переплачивать. Средняя цена в Ленобласти, по данным Dataflat, сейчас достигает 110,93 тыс. руб. за кв. м, в то время как два года назад было 78,2 тыс. руб. за кв. м.

Труповозка сбитых летчиков прямиком мчится в девелоперскую компанию Glorax.

Владелец компании Андрей Биржин для развития онлайн-сегмента компании взял на работу Флориана Янсена, который так и не смог провести обещанную революцию в диджитале для ритейлера «Магнит». В итоге, акционеры сети спешно попрощались с Янсеном. На рынке он себя успешно продает, как один из основателей интернет-магазина Lamoda. Вот теперь будет пытаться сварить бульон из старых костей в Glorax.

Ипотека в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в массовом порядке будет запущена к концу 2021 года, пообещал вице-премьер Марат Хуснуллин Владимиру Путину. Не случайно в ИЖС, который долгое время развивался за счет самостоятельного строительства гражданами, ломанулись крупные застройщики. Например, ПИК, «Самолет», «Инград». Почувствовали вкус больших денег уже в малоэтажном строительстве.

Когда мы публикуем, как охамевшие участники рынка строительства просят себе кучу преференций, то некоторые читатели обвиняют нас в том, что мы опять включили говномет. Но мы-то правы. Почитайте, что пишут другие каналы. Коротко говоря, подрядчики госстроек, среди которых, кстати, принадлежащий мэрии Москвы «Мосметрострой», прикидываются «нищими» и просят Путина увеличить их сверхдоходы.

Для застройщиков жилья, которые, судя по совокупной сумме выплаченных дивидендов, неплохо заработавших на льготной ипотеке по 6,5%, открывается еще один ларчик с господдержкой. Теперь им, как в целом для всей строительной отрасли, вице-премьер Марат Хуснуллин обещал запустит механизм поддержки на фоне удорожания стройматериалов до конца июля. "У нас механизм готов, мы уже ряд ведомственных приказов Минстроя издали, с Минфином сейчас выверяем сумму и механизм», - заявил он. Как мило, не правда ли. А мы еще удивлялись, почему ни одно из ведомств не может корректно посчитать, насколько выросли цены на стройматериалы. Да не выгодно это отрасли. Лучше трезвонить «об увеличении себестоимости из-за колоссального роста цен на стройматериалы».

А вот комментарий на горячую тему подоспел.

Самые «нищие» среди подрядчиков госстроек оказались Аркадий Ротенберг и Геннадий Тимченко. Мы изучили подписи под тем памятным письмом, где генподрядные компании просят Путина помочь строителям инфраструктуры. Так, вот кроме «Мосметростроя», контролируемого мэрией Москвы, есть подписи топ-менеджеров «СГМ-Мост» Аркадия Ротенберга, «Стройтрансгаза» Геннадия Тимченко. Это письмо Путин в конце июня поручил премьеру Михаилу Мишустину «рассмотреть» и «доложить». Как сообщает РБК со ссылкой на свои источники в правительстве, письмо прорабатывается. Но не кажется ли вам, дорогие читатели, странным в один день появления этой служебной переписки в публичном поле и заявление профильного вице-премьера Марата Хуснуллина о запуске с конца июля механизмов поддержки строительных компаний на фоне подорожания стройматериалов?

А между тем, реально нищими по-прежнему остаются простые российские граждане. Их доходы не поспевают за ростом цен. По словам вице-премьера Белоусова, реальные располагаемые доходы россиян пока растут темпами в 3%, а инфляция – 6,56%. Почувствуйте разницу, как гласит рекламный слоган нашего детства.

#ипотека
За последние дни банки подняли ставки по ипотеке вне оставшихся льготных программ. Так, Райффайзенбанк 15 июля повысил ставку на жилье в новостройках на 0,6 п. п., до 8,09% при подаче заявки онлайн и 8,39% при оформлении кредита в офисе. Промсвязьбанк поднял ставки на 0,2 п. п. на первичном рынке, до 9,19% и на вторичном рынке до 9,29% при первоначальном взносе до 15% от стоимости жилья; и до 8,7% и 8,79% соответственно при взносе, превышающем 15%. Альфа-банк повысил ставку на 0,2 п. п., до 9,39% при первоначальном взносе до 20% и до 8,99% при взносе более 20%. При этом при первоначальном взносе, превышающем половину стоимости жилья, ставка снижена на 0,7 п. п., до 7,99%. По программе рефинансирования банк повысил ставку на 0,4 п. п., до 8,69%. Россельхозбанк поднял ставки на 0,4 п. п. до 7,75% при первоначальном взносе более 50% от стоимости жилья. Максимальная ипотечная ставка в этом банке достигает 9,5% (первоначальный взнос до 20%). По рефинансированию ипотеки ставки выросли на 0,4 п. п., до 8,35-8,55%. По программе семейной ипотеки банк увеличил ставки 0,25 п. п., до 4,95%.

Так банки отреагировали на повышение ЦБ ключевой ставки до 5,5% годовых. Кроме того, на 23 июля регулятор может принять решение о повышении ставки еще на 0,25-1 п. п.

Почти 44,8 тыс. сделок на вторичном рынке жилья зарегистрировано в Москве во втором квартале 2021 года, что на 28% больше, чем в январе-марте этого года, когда было зафиксировано 35 тыс. сделок, сообщает столичный Росреестр. В июне было оформлено 14,37 тыс. договоров мены, что на 10% больше, чем в мае. Всего за полгода зарегистрировано 79,8 тыс. сделок, что на 54% больше, чем за тот же период 2020 года и на 11% по сравнению с первыми шести месяцами 2019 года.

Риэлторы и девелоперы хотят отдать россиян в «ипотечное рабство» их работодателям.

Риэлторская компания «Этажи», контролируемая девелоперской ГК «Самолет», направила премьеру Мишустину письмо с предложением выдавать ипотеку сотрудникам под низкий процент, а также оформлять купленные квартиры в залог. Ставка по ипотеке от компании может быть дифференцированной, например, зависеть от показателей работы сотрудника.

Риэлторы и девелоперы, собравшие сверхдоходы во время действия льготной ипотеки по 6,5%, реально перепугались наблюдаемого сейчас роста ставок по жилищным кредитам. Ведь это приведет к сокращению спроса на квартиры, а его надо поддерживать любыми способами.

А между тем, россиянам стало сложнее найти работу. Около 41% россиян сталкиваются с трудностями при трудоустройстве, выяснили аналитики платформы для удаленной работы Zlaker.

В процессе совокупления ужа и жабы проскочила мышь. Мышь не поняла, что увиденный ею половой акт — не садомазо, как она пыталась это себе представить и рассказать граду и миру, а обычные ласки двух склеенных намертво партнеров. Вряд ли люди сверху дадут главе Москомстройинвеста (МКСИ) Анастасии Пятовой плетку для битья акционера ПИКа Сергея Гордеева, как мышь пытается описать содержание согласованного сторонами релиза. Это же «банда» 😄. Релиз этот нужен был, чтобы отправить сигнал всем застройщикам, что и к ним придут контролеры, так как 28 июня вступили поправки в 214-ФЗ, ужесточающие проверки компании регулятором. Мыши надо было охать и ахать, когда втихаря принимались эти поправки. Барыньки, описывая акты совокупления чиновников с застройщиками, хорошо бы хотя бы на полшишечки быть в повестке.