Телеведущий Владимир Познер порассуждал о Москва. Например, считает Познер, масштабная застройка, где на небольшом участке земли кварталы высоток удовлетворят потребность большого числа людей в собственном жилье. И дальше (см. первый пункт) можно обеспечить их нужной инфраструктурой. Принято ругать «человейники», но именно они сделали доступными комфортные квадратные метры. Если переселить всех жителей Москвы в малоэтажные и среднеэтажные кварталы, то стоимость квадратного метра надуется, инфраструктура растянется, а город станет бесконечным.

#ипотека
Просроченная задолженность россиян по ипотечным кредитам за январь 2020 года выросла с 71,08 млрд до 71,64 млрд руб., сообщает ЦБ. Показатель вырос к январю 2020 года (63,85 млрд руб.) на 12,2%, а к январю 2019-го (62,99 млрд руб.) — на 13,7%. Доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечного долга россиян (9,16 трлн руб.) на 1 февраля 2021 года составила 0,8%.

#ипотека
Москва возглавила список регионов -лидеров по объемам ипотечной просрочки. По данным ЦБ, эта сумма на январь 2021 года составила 11,19 млрд руб. В пятерку также вошли Московская область (6,86 млрд руб.), Санкт-Петербург (3,2 млрд руб.), Краснодарский край (3,02 млрд руб.) и Тюменская область (2,843 млрд руб.).

Завершение реставрации Дома Наркомфина (на фото), безусловно, стало одним из позитивных итогов ковидного 2020 года. Поэтому @smart_urban решил выяснить, кто приобрел площади в этом объекте. О том, как Олег Дерипаска, владелец телеканала "Дождь" Александр Винокуров, соратница Абрамовича, топ-менеджеры ВТБ и банка "Тинькофф" стали владельцами квартир в этом доме, можно прочитать здесь и здесь. Проект реставрации этого памятника конструктивизма реализовывался под пристальным вниманием москвичей, которые опасались, что еще один объект культурного наследия может быть реконструирован до неузнаваемости, как это часто бывает в Москве. Но объект удалось сохранить и адаптировать под современное использование. О том, как памятник архитектуры превращался в элитную недвижимость, можно прочитать здесь. О мифах, которые ходят вокруг проекта архитектора Моисея Гинзбурга — автора Дома Наркомфина, можно узнать из этой статье.

ВЭБ.РФ владеет двумя квартирами на 35,4 кв. м и 36,3 кв. м в Доме Наркомфина в центре Москвы, где площади купили в виде инвестиций многие банкиры и бизнесмены.

Одна из самых больших квартир поощадью 89,9 кв. м в Доме Наркомфина принадлежит Татьяне Павловне Орловой - предположительно жене бывшего губернатора Архангельской области. Сейчас она входит в попечительские советы детской областной больницы и Самойловского роддома города Архангельск, основатель и руководитель центра женского здоровья. Ее фонд под названием «Добрый мир» поддерживает социальные проекты.
Чуть поменьше площадь - 82,2 кв. м в Доме Наркомфина у Марата Хайрова - сына Рашида Хайрова, совладельца группы "Дамате" - крупнейшего производителя индейки в стране. Вероятно, квартира куплена в кредит, так как она находится в залоге у Газпромбанка.
Учитывая рыночную стоимость "квадрата" в этом доме-памятнике в 1,7 млн руб., то выходит, что квартирка Орловой оценивается в 152,8 млн руб., а Хайрова - в 139,4 млн руб.

В Москве в 2020 году на 15% выросла доля квартир с ипотекой, выставленных на продажу в Москве, выяснили риелторской компании «Миэль».

Вот и Московский патриархат считает, что надо прекратить голосование по поводу установки памятника на Лубянке.
Мэр Москвы Сергей Собянин предложил остановить голосование и оставить Лубянскую площадь в прежнем виде, поскольку люди не могут определиться, чей памятник хотят видеть — Феликсу Дзержинскому или Александру Невскому.

Лоббизм девелоперов не знает границ. Они лезут даже во власть Так, в минстрое Самарской области и подведомственных организациях работают как минимум 25 выходцев из строительеой компании «Древо»: они занимают в том числе и ключевые посты.
Министр строительства Самарской области Евгений Чудаев является сыном Николая Чудаева, владельца «Древа».
В этой компании ранее работали замминистра Самарской области Анна Урусова и Альберт Хамзин, руководитель управления проектной деятельности Дмитрий Крыпаев, руководитель контрольно-ревизионного управления Федор Родичев и другие чиновники.
У общественных и надзорных организаций неоднократно возникал вопрос о возможном конфликте интересов в областном минстрое. Ранее депутаты Самарской губернской думы на заседании комитета по строительству неудовлетворительно оценили деятельность регионального минстроя по итогам 2020 года. Депутаты отметили невыполнение плана по вводу жилья в регионе. Самарская область оказалась на 77-м месте в рейтинге Минстроя РФ по динамике ввода в эксплуатацию

В центре Москве назреевает еще один градостроительеый скандал, где могу быть замешаны структуры Level Group.
В Хамовниках могут снести дом с портретом Германа Гессе авторства португальского художника Александра Фарто ради строительства элитного жилья. Речь идет о бывшем общежитии предприятия «Московский шелк» на Саввинской набережной, д. 27, 1907 года постройки, который входит в буферную зону объекта культурного наследия комплекса Новодевичьего монастыря.
По данным департамента градполитики Москвы, в 2012 году участок по вышеуказанному адресу был предоставлен в аренду ООО «Инвест Менеджмент Групп». Данная территория находится в границах водоохранной зоны, в зонах охраны культурного слоя и природного ландшафта, строгого регулирования застройки. Двухэтажное здание 1907 года постройки, расположенное на участке, частично находится в собственности РФ и частично – в частной собственности. При этом оно не является культурным объектом. Судя по градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), упомянутому в письме ведомства, на его месте планируется построить 25-метровую гостиницу с подземной стоянкой.
ООО «Инвест Менеджмент Групп», руководителем значится Александр Меркулов. В то же время его полный тезка указан в качестве одного из руководителей Level Group, которой 24,17% принадлежит Кириллу Игнахину. Остальное – у структуры бывшего члена Совета Федерации от Белгородской области и основного владельца агрохолдинга «Русагро» Вадима Мошковича (70%) и других топ-менеджеров девелопера.

Питерский застройщик Legenda рискует потерять одну из перспективных площадок на домашнем рынке. Суд наложил обеспечительные меры в виде временного запрета по застройке участка на 20-й линии Васильевского острова, 19, литера А, который был куплен девелопером несколько лет назад, сообщает портал NSP. Там находится исторический объект — построенный в 1854 году манеж лейб-гвардии Финляндского полка. Ранее @Jelezobetonniyzames сообщал, что местные депутаты выступали против застройки участка, оспаривая заключение городского КГИОП по проекту строительства жилого комплекса на месте манежа лейб-гвардии Финляндского полка. Депутаты требуют признать объект памятником и отозвать ранее выданное властями города Legenda разрешение на застройку площадки.

Жена президента Украины Владимира Зеленского регулярно оплачивает оплата коммунальных услуг за свою квартиру под Ялтой, которую она приобрела еще в 2013 году, сообщил в эфире «Россия 24» глава Крыма Сергей Аксенов.

Для начала хорошо бы провести ревизию выполненных предвыборных обещаний самого спикера Госдумы Вячеслава Володина.

Как власти Перми доводят до отчаяния жителей аварийных домов.
В этом городе есть дом на улице Щербакова, 16: его признали аварийным в 2019 году, но чиновники решил снести его и расселить жителей не раньше 2024 года. Хотя в этом доме рухнули перекрытие и входных дверей нет. Чтобы купить эту дверь, жители решили открыть музей аварийного дома и водить экскурсии по своим квартирам.

#дольщики
Дольщикам банкротящейся Urban Group, скорей всего, не видать, как своих ушей, причитающих страховых выплат за несоблюдение сроков строительства. Ситуацию усугубляет Федеральный фонд защиты дольщиков, который вместо того, чтобы максимально оперативно снять проблему соинвесторов, напротив, делает все возможное, чтобы опять в публичном поле возник шум. Как выясняется, фонд забрал у «Проминстраха», страховавшего ответственность застройщика перед дольщиками, 989,4 млн руб. Теперь дольщики требуют у компании через суд страховые выплаты. Но страховщик кивает на фонд, а фонд отказывает в выплатах. «Проминстрах» обратился в арбитражный суд, пытаясь истребовать эту сумму. Вот такой замкнутый круг.
В последнее время вокруг банкротства Urban Group все чаще и чаще стали возникать конфликты, инициированные Федеральным фондом защиты дольщиков. Недавно фонд сменил конкурсного управляющего Светлану Аглишкене, которая вела процесс с самого начала: это может привести к искусственному затягиванию завершения банкротства компании, а значит уже могут пострадать кредиторы Urban Group.

#реновация
Хотя концерн «Крост» Алексея Добашина и задолжал мэрии Москвы более 1,6 млрд руб. по старому инвестконтракту по застройки площадки на ул. Бутлерова и ул. Фотиевой, власти города продолжают снабжать эту компанию господрядами. Как выясняется из итогов последних тендеров Московского фонда реновации, структура «Кроста» получила контракт на строительство в рамках программы реновации 191 тыс. кв. м в Митино на западе Москвы. Сумма контракта - 17,9 млрд руб. Владелец концерна Добашин ради получения господрядов порой готов оказывать властям такие услуги, которые идут вразрез с законодательством. Во время последних президентских выборов правозащитная организация «Голос» пыталась привлечь к ответственности Алексея Добашина, как нарушителя федерального закона о выборах. Как оказалось, руководство «Кроста» вынуждала работников голосовать, отказникам грозило увольнение. Кстати, на тех выборов Алексей Добашин значился доверенным лицом Владимира Владимировича Путина. Это присказка о том, что заставь сами знаете кого молиться... Впрочем, это к нашей сегодняшней теме отношения не имеет.

#реновация
За последние четыре месяца Московский фонд реновации разыграл максимальное число тендеров – 18 контрактов на общую сумму 154 млрд руб. Кроме «Кроста», традиционно строящегося по заказу мэрии, подряды получили и другие известные застройщики. Самый крупный подряд на 57 млрд руб. достался МСУ-1, подконтрольной ГК ФСК Владимира Воронина. Подрядчик построит 780 тыс. кв. м в Бескудниково на севере Москвы. ГК ФСК серьезно подфартило: Московский фонд реновации возглавляет Константинов — бывший гендиректор ДСК-1, принадлежащий сейчас ФСК. Контракт на строительство за 12 млрд руб. 101 тыс. кв. м жилья в Гольяново достался ООО ГП-МФС, подконтрольному группе ПИК Сергея Гордеева. Это совсем не удивительно. Аффилированное с ГК МИЦ Андрея Рябинского ООО «Сити-Эпсилон» получит 26 млрд руб. на строительство 284 тыс. кв. м в поселке Шишкин Лес в Новой Москве. У МИЦ, похоже, это первый крупный контракт с мэрией. Сейчас компания исполняет контракт на 2 млрд руб. по строительству жилья для сотрудников Росгвардии. Почти 166 тыс. кв. м рамках программы реновации в Солнцево за 12 млрд руб. построит «Регионжилстрой», учрежденный Юлией и Олегом Косован, тезками детей экс-главы департамента строительства Москвы Александра Косована.

Минстрой намерен расширить поддержку застройщиков, реализующих низкорентабельные проекты в небогатых регионах,— ведомство подготовило проект постановления правительства, упрощающий получение ими субсидируемых кредитов. Сейчас на такое финансирование могут претендовать проекты стоимостью до 500 млн руб.— это ограничение предлагается снять.

#хроники_мерзкого_ковида
Россияне обнищали из-за мерзкого ковида
С сентября 2020 года по январь 2021 года доля россиян, ощущающих на своих доходах негативный эффект последствий пандемии, удвоилась и достигла 53%, превысив среднемировое значение в 46%, а доля экономящих составляет почти 70%, подсчитали в NielsenIQ. В тоже время Россия вошла в составленный Bloomberg список «горячих точек», где рост цен на продукты может спровоцировать недовольство населения. Помимо России в этом списке помимо Индия, Бразилия, Турция и Нигерия.

Та часть архитектурного сообщества Москвы, которая активно критикует действия главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, оказалась недовольна застройкой площадкой на Серебрянической набережной. «Никто не обратил должного внимания на эту очевидную градостроительную ошибку и не предотвратил катастрофу», - сообщается в паблике ArchiPeople. Здесь строятся комплекс апартаментов, который закроет вид на купол церкви Троицы Живоначальной в Серебрениках. Авторы паблика упрекают Сергея Кузнецова и тех, кого он отобрал в архсовет Москвы, в том, что они причастны к очередному градостроительному провалу. «Эй, консультанты и эксперты архсовета, которые допустили этот треш, пойдите, прогуляйтесь, поплачьте - это тоже ваше», - призывают авторы поста. Но видимо со стороны Кузнецова никакой реакции не будет. Он – человек подневольный, плевать в колодец, из которого пьет, поднаторевший в аппаратной игре Кузнецов не будет. Посмотрите, кто инвестор этого спорного проекта по застройке апартаментов на Серебрянической набережной и сразу все станет ясно. Застройщик – компания «Центр Инвест», где 100% акций принадлежит мэрии Москвы. Видимо, когда речь о «своих девелоперах» архсовет во главе с Кузнецовым может ничего плохого и не заметить.