О новом механизме распределения лимитов от Алексея Ниденса, АО Дом РФ:

На первом этапе механизм будет работать следующим образом: банки выдают ипотеку по программам на условиях, установленных президентом и правительством, конкурируя между собой. Когда исчерпание лимита приближается к 100%, ДОМ РФ, анализируя долю выдач каждого банка, будет информировать кредитные организации, какое количество кредитов они ещё могут выдать.

«Следующим шагом, как я сказал, установить лимит до 2030 года. Управление объёмом выдач это, всё-таки, вопрос условий. Если, например, мы видим, что не все потребности целевой аудитории закрыты, можно расширять условия программы. Если, наоборот, объём выдач больше, чем предполагалось, корректировать в сторону снижения. Такой механизм планируем запустить. Первая итерация, надеюсь, что будет уже в этом году сделана. А дальше с профсообществом будем это обсуждать"

Источник: DDF
@IT_ipoteka

❗️На фоне ужесточения банками условий выдачи дальневосточной ипотеки вице-премьер Юрий Трутнев поручил Минфину, Минвостокразвития совместно с Банком России, «ДОМ.РФ» и кредитными организациями подготовить предложения по возврату кредитования к базовым условиям программы.

Еще раз про ДВ (и не только!) ипотеку от А.Трутнева:

«У Правительства России нет возможности формулировать директивные решения по отношению к Банку России или кредитным организациям.

В то же время банки предпринимают усилия, чтобы выдавать ипотечных кредитов меньше,
поскольку говорят о том, что объём субсидирования, который предоставляется Министерством финансов, не покрывает их издержек.

На совещании обсуждался вопрос в том числе и с представителями Банка России. ❗️Они не считают, что кредиты стали убыточными❗️, но в других отраслях банки зарабатывают большую маржу, поэтому перекидывают денежную массу в ту сторону, где они могут больше заработать. Надо разбираться.

Но то, в чём я уверен однозначно: поручение Президента Российской Федерации о сохранении льготной ипотечной ставки должно выполняться.


🔥В течение двух недель с Министерством финансов, Министерством РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики, <Дом РФ, Банком России и кредитными организациями> будет проведён анализ представленных предложений»


@IT_ipoteka

Молодыми в скором времени, возможно, будут считаться люди до 60 лет, учитывая увеличение продолжительности жизни, считает глава Федерального медико-биологического агентства РФ Вероника Скворцова.

"Если брать классификацию ВОЗ, то молодой человек до 45 лет, я так думаю, с учётом увеличения продолжительности жизни, скоро это будет до 60, это будут всё молодые люди, потому что меняются совершенно возрастные периоды".

В России есть свое понятие «молодой». Речь идет о возрасте до 35 лет.

❗️ Главное из заявлений Эльвиры Набиуллиной на инвестиционном форуме «Россия зовет!»

📌 Конечно, ставка — это мощный инструмент. При остальных факторах, большинство из которых были очень проинфляционными в этом году, начиная от состояния рынка труда и заканчивая санкциями, которые влияют и на быстрый рост спроса, а где-то — на ограничение импорта, на предложение товаров, — и в этих условиях с помощью ставки удалось предотвратить вхождение в инфляционную спираль.

📌 Инфляция пока не начала замедляться. В этом году инфляция будет больше, чем в следующем году, к сожалению. Тормозной путь до нашей цели займет весь следующий год и даже прихватит 2026 год.

📌 Мы дали сигнал, что Центральный банк допускает возможность повышения ставки, но хочу обратить внимание на то, что это не предопределено. Да, у нас появился новый проинфляционный фактор — валютный курс. Рост цен остается высоким. Но мы уже видим по оперативным данным, что происходит замедление кредита, в том числе в части корпоративных кредитов... Мы видим, как уточняются планы банков по кредитованию и, конечно, будем принимать этот фактор во внимание... И за замедлением корпоративного кредитования и кредитования в целом будет происходить и замедление роста денежной массы, и это в конечном счете с лагом окажет влияние на инфляцию.

📌 При высокой инфляции экономический рост может быть неустойчивым. Это как высокий пульс у человека при беге на длинную дистанцию — короткую можно бежать с высоким пульсом, но на длинную дистанцию достаточно тяжело. Как мы иногда говорим: инфляция — это как высокая температура у человека, признак болезни. А мы с Правительством работаем над тем, чтобы экономический рост был действительно устойчивым и базировался на росте потенциала экономики.

📌 Если сейчас не реагировать денежно-кредитной политикой на повышенную инфляцию (еще раз — четыре года повышенную инфляцию) и даже, как предлагают, начать снижать ставку — то это будет воспринято как то, что власти расписались либо в нежелании, либо в неспособности обуздать инфляцию. Это может привести только к ее ускорению и к ослаблению курса.

📌 Надо ситуацию со ставкой рассматривать в долгосрочном плане. Высокие ставки — не навсегда. А инвестор мыслит все-таки длинными горизонтами, и для него скорее важна траектория ключевой ставки и долгосрочные ставки. Да, они сейчас высокие, в том числе те, что отражены в 10-летних ОФЗ, отражают все риски. И кстати, чем быстрее мы подавим инфляцию, тем быстрее мы перейдем к умеренным долгосрочным ставкам.

📌 Выход на рынок — это все-таки стратегическое решение для компании, не сиюминутное. Готовность быть более прозрачным. Момент выхода на рынок — на это влияет ключевая ставка, и мы сейчас видим, что инвесторы выжидают, хотя в этом году было по количеству размещения акций — 19 — это рекорд за последние 10 лет. Объемы маленькие, потому что если сравнить: привлекли на рынке капитала у нас компании 102 млрд руб, а кредиты компании за это время увеличили на 12,5 трлн рублей… Это несопоставимые величины, и потенциал для размещений огромный — нужны дополнительные стимулы. Это само собой не произойдет не только из-за ключевой ставки, и мы с Правительством сейчас их обсуждаем.

📌 И я опять вернусь к теме макростабильности. Это фундамент, без которого невозможно дальнейшее развитие. Это все равно, что дом начинать строить с крыши. Или если фундамент размоет, то наличие крыши спасает до первого дуновения ветерка.

Про материальную выгоду от экономии на процентах. ФНС пояснила.

Правила налогообложения доходов в виде экономии за пользование заемными средствами были скорректированы Федеральным законом от 08.08.2024 № 259-ФЗ.

Новый порядок распространяется на доходы, полученные с начала 2024 года.

Материальная выгода возникает, если соответствующие заемные (кредитные) средства получены налогоплательщиком от организации или ИП, которые признаны взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику (или есть трудовые отношения), либо такая экономия является материальной помощью, формой встречного исполнения обязательства перед налогоплательщиком, в т.ч. вознаграждением за поставленные налогоплательщиком товары, выполненные работы, оказанные услуги (подп.1 п.1 ст.212 НК РФ).

Минфин России ранее пояснил, что наличие трудовых отношений определяется на момент получения кредита(займа)/внесения изменения в кредитный договор/договор займа (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30.05.2024 № 03-04-06/50073).

Исключение, поясняет налоговая служба, составляет материальная выгода от экономии на процентах за пользование средствами по договору, заключенному до 31.12.2024 включительно. Но при этом должны одновременно соблюдаться следующие условия:
▫️налоговый орган подтвердил право гражданина на получение имущественного вычета по расходам на приобретение (строительство) жилья, земли;
▫️заемные средства являются целевыми, то есть выданы на приобретение (строительство) жилья, земли в России либо предоставлены банками на перекредитование таких займов.

Кстати, с 1 января 2025 года материальной выгодой будет признаваться и экономия на процентах, если кредит был выдан взаимозависимым с работодателем налогоплательщика лицом.

Справочно: Материальная выгода от экономии на процентах по кредитам возникает, когда ставка по кредиту существенно ниже ключевой ставки, точнее, ниже 2/3 от нее. Согласно Налоговому кодексу такая материальная выгода (разница в процентах) облагается НДФЛ по ставке 35% (пункт 2 статьи 224 НК РФ). Но, как говорится, есть нюансы (читай выше).

Гарант
#материальнаявыгода #налоги

⬇️
Новое понятие "адресности".

ИТ дистанционщики, обратите внимание. Пока таких ограничений в ИТ ипотеке нет. Надеемся, что изменений в ближ время и не будет, но...лучше взять ит ипотеку сейчас
@IT_ipoteka

Для сравнения.

Исчезающая ИТ-ипотека
@IT_ipoteka

ИЖС сдулось, не успев начаться (
@IT_ipoteka