UP 01.10.24
Свод по ставкам ИТ ипотеки от @ipotekahouse


@IT_ipoteka
+ банк КУБ
+ банк Урал ФД (Клюква)

UP 26.09.24 по Альфе

#история #статистика #интересное

Посмотрим на то, как менялась плотность населения в современных границах Москвы на картах А. Райсиха.

Тут не хватает обновлений на 2021-2024 с ростом Новой Москвы, но общий смысл и так виден невооруженным взглядом.

Сталинская Москва 1940-50-х - это очень плотно набитый компактный город по итогам подселения к каждому "профессору Преображенскому" по дюжине "Швондеров".

А после расширения Москвы в 1960-м население из переполненных коммуналок центра распределилось по новым районам внутри МКАДа, куда также ехали миллионы новых понаехов со всего Союза, пока к 1990-м столице не стало тесно и в контуре кольцевой.

В последние годы население большинства районов внутри МКАД перестало расти и местами даже падает на фоне активнейшего роста ближнего Замкадья, как в границах Москвы, так и в области. По сути повторяется так же коллизия, но в более масштабном варианте. "Коренные москвичи" продают бабкины двушки, чтобы купить жилье побольше на окраинах, а студии-однушки на этих самых окраинах забивают орды понаехов.

При этом актуальные границы Москвы и Мособласти - одна из самых шизовых административно-территориальных историй России, но нам с ними жить еще неопределенное время.

Начиная с октября показатель предельной стоимости ипотечного кредита (ПСК) разделяется по нескольким категориям:

1️⃣ кредитование ДДУ, а также, если прошло не более одного года с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию (предельная ПСК — 22,376%),
2️⃣ более одного года с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию (24,519%),
3️⃣ кредиты на иные цели, нецелевые кредиты с залогом жилья в МКД (31,549%)

В 3 кв 2024 года был единый показатель нормативного ПСК при покупке квартиры в МКД в размере 23,829%.

При этом на сегмент кредитов по договору долевого участия (ДДУ) приходится около трети и более выдач, а ПСК по таким кредитам снизился на 1,45 п.п.

Напомним, ограничение величины ПСК позволяет сбалансировать интересы кредитора и заемщика и защитить человека от чрезмерной долговой нагрузки. По правилам ЦБ полная стоимость кредита/займа не может превышать среднерыночную ставку более чем на треть.

Но есть нюанс, снижение нормативного ПСК по ДДУ может стать проблемой для банков на фоне роста ключевой ставки и стоимости фондирования. Т.е. выдача таких кредитов может стать невыгодной. Чем-то это придется компенсировать, если продолжать выдачи.

Коммерсант пишет, что для сохранения минимальной рентабельности выдач рыночной ипотеки ее стоимость в зависимости от банка должна вырасти, прирост может составить вплоть до 3,2 п.п.

#ипотека #пск

#полезное #вечернее

Все кто взял ИТ ипотеку на 30 лет, имеют все шансы получить такое звание;)

96 среднегородских зарплат нужно, чтобы купить однушку в Москве 🤯

Ради квартиры человек должен 8 лет не пить-не есть, и всё заработанное откладывать на жильё.

Но если учесть, что человеку нужно как-то жить, а комфортным считается откладывание не более трети заработка, то срок стоит увеличить минимум на 3. То есть накопить на однушку в идеальном мире, где недвижимость не дорожает, одинокий человек со средней зарплатой может за 24 года.

Безумные цифры. В целом по миру жильё, на которое надо копить больше 5 лет, считается недоступным.

Напомним график обновления списков ИТ компаний:

▫️В сентябре обновление еженедельное, отправка информации в МЦ из ФНС по вторникам.

▫️Начиная с октября - выгрузка ежемесячная, до 10 числа


Планируемые даты отправки списков в МЦ:
- 1.10.24 (вт)
- 10.10.24 (чт)
- 11.11.24 (пн)

+ Время на загрузку на портал ГУ (несколько рабочих дней)
https://www.gosuslugi.ru/ipoteka

@IT_ipoteka
Поэтому попросите работодателей - направить в ИФНС согласие на раскрытие информации с кодом 10062, по инструкции (https://digital.gov.ru/uploaded/files/instruktsiyadop-1.pdf) - максимально оперативно!


#ИТ_ипотека #IT_ипотека
#ITипотека #ИТипотека

Аудиторы Счетной палаты рассказали о регионах, где идет большое расхождение цен на строящееся и готовое жилье.

В отдельных субъектах разрыв находится в диапазоне 30–60%.

Среди них:
▪️Астраханская область;
▪️Забайкальский край;
▪️Кировская область;
▪️Ленинградская область;
▪️Магаданская область;
▪️Московская область;
▪️Орловская область;
▪️Пензенская область;
▪️Республика Карелия;
▪️Свердловская область;
▪️Челябинская область.

На проблему разрыва цен между первичным и вторичным рынком недвижимости ранее обращал внимание Банк России. Этот фактор ЦБ квалифицировал как один из признаков нарастающего «пузыря» на рынке недвижимости.

#риски

На конец 2023 года в России насчитывалось 114,9 тыс. заемщиков, оформивших одновременно два и более льготных ипотечных кредита, их совокупная задолженность составляет 1,11 трлн руб., оценила Счетная палата. Еще 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб.

Аудиторы выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб.

Тот самый Отчёт Счётной Палаты об аудите госпрограмм субсидирования ипотеки в 2021-2023 гг.

Подготовлен 1 кв 2024 г, опубликован для СМИ - 26.09.24, без приложений 😏

@IT_ipoteka
Все рекомендации уже выполнены;)