Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Входим в фазу кардинального остывания объёмов отгрузки новостроя? Гайки ЦБ, манёвры Ипотечного Ига и других банкстеров... делают то, чего многие давно ждали - сбивают дикую пену продаж новостроя 2023-го
▪️На Скрине 1 – стата выдач госипотеки по ключевым регионам за январь-декабрь. Отгрузка кредитов схуднула сразу на 70-75%. Льготка просела сильнее прочих, ибо сокращение лимита с 12 до 6 мультов конкретно резануло доступный бюджет сделок
▪️Однако – в стате январских продаж по ДДУ, этот эффект не успеет раскрыться полностью в лоб. Ибо есть временной лаг регистраций ДДУ заключенным пиковым декабрём. Весь эффект будем собирать в феврале. Насколько глубокий - будет зависеть от дальнейшей ситуации с госипотекой. Ведь на неё приходится 80-90% ипотечных сделок первички
▪️В пример, Скрин 2 – динамика продаж новостроя физикам в старой Москве от Пульса. За январь, зарегили 3,6 ДДУ против 8 тыс. декабрьских сделок. Это минус –56%
Значит ли такое, что ждём пропорционального снижения цен? Нет, конечно. У каждого застроя / проекта, всё оч индивидуально. Какие остатки в портфеле, какие сроки стройки, каково покрытие вычерпанного ПФ средствами на эскроу (что позволяет пересидеть стресс не дёргаясь) и тэдэ...
Ну а стату продаж по всем конкретным новостройкам – уже готовим. И уступки посмотрим. Скоро поделюсь🔥 @iliilitop
▪️На Скрине 1 – стата выдач госипотеки по ключевым регионам за январь-декабрь. Отгрузка кредитов схуднула сразу на 70-75%. Льготка просела сильнее прочих, ибо сокращение лимита с 12 до 6 мультов конкретно резануло доступный бюджет сделок
▪️Однако – в стате январских продаж по ДДУ, этот эффект не успеет раскрыться полностью в лоб. Ибо есть временной лаг регистраций ДДУ заключенным пиковым декабрём. Весь эффект будем собирать в феврале. Насколько глубокий - будет зависеть от дальнейшей ситуации с госипотекой. Ведь на неё приходится 80-90% ипотечных сделок первички
▪️В пример, Скрин 2 – динамика продаж новостроя физикам в старой Москве от Пульса. За январь, зарегили 3,6 ДДУ против 8 тыс. декабрьских сделок. Это минус –56%
Значит ли такое, что ждём пропорционального снижения цен? Нет, конечно. У каждого застроя / проекта, всё оч индивидуально. Какие остатки в портфеле, какие сроки стройки, каково покрытие вычерпанного ПФ средствами на эскроу (что позволяет пересидеть стресс не дёргаясь) и тэдэ...
Ну а стату продаж по всем конкретным новостройкам – уже готовим. И уступки посмотрим. Скоро поделюсь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РИА Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какие прекрасные предложения от Застройщиков - банкам 🤝
Сокращение срока субсидирования - на выбор клиента очень поддерживаем 👍
Давно пора вводить эту вариативность со сроками, а не рассчитывать единовременную сумму комиссии банкам за 20-30 лет вперед.
@IT_ipoteka
Говорим об этом с 2022 г.
"Пока застройщик не попросит - банки не подвинутся "
Сокращение срока субсидирования - на выбор клиента очень поддерживаем 👍
Давно пора вводить эту вариативность со сроками, а не рассчитывать единовременную сумму комиссии банкам за 20-30 лет вперед.
@IT_ipoteka
Говорим об этом с 2022 г.
"Пока застройщик не попросит - банки не подвинутся "
Forwarded from Движение.ру
Александр Гайдуков, президент ГК «Страна Девелопмент»: в рассрочку мы не верим, мы верим в ипотеку
Застройщик на конференции Сбера поделился идеями, как улучшить ипотеку:
▪️ Сделать срок кредитов от застроев не на 30, а на 10 лет. Запрос от клиентов есть.
▪️ Задействовать доходность счетов-экспроу вместо комиссионного вознаграждения. На таких счетах лежат крупные суммы, но не участвуют в ипотеке.
▪️ Рассмотреть платеж для застроев 4–5%, потому что 9% неподъемны. Более низкий процент позволит не ухудшить продукт и зафиксировать цены.
Застройщик на конференции Сбера поделился идеями, как улучшить ипотеку:
▪️ Сделать срок кредитов от застроев не на 30, а на 10 лет. Запрос от клиентов есть.
▪️ Задействовать доходность счетов-экспроу вместо комиссионного вознаграждения. На таких счетах лежат крупные суммы, но не участвуют в ипотеке.
▪️ Рассмотреть платеж для застроев 4–5%, потому что 9% неподъемны. Более низкий процент позволит не ухудшить продукт и зафиксировать цены.
Хочется опубликовать вместе эти два небольших монолога:
Минстрой VS ЦБ РФ
Минстрой VS ЦБ РФ
Forwarded from Треугольный метр
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤔Никита Стасишин на конференции Сбербанка по недвижимости поставил под вопрос институт брака.
Это счастье, когда рождаются дети. Особенно если от одной жены. Но это не обязательно — Замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Это счастье, когда рождаются дети. Особенно если от одной жены. Но это не обязательно — Замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Forwarded from Движение.ру
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ: ипотечный портфель вырастет на 7–12% за год
За 2023 год этот показатель был рекордным по сравнению с 2022 — 34,5%. Также ЦБ не видит пока апокалиптических сценариев для ипотеки, объемы выдачи вырастут. Реакцию Никиты Стасишина по этому поводу считаем шикарной.
Конференция «Время изменений: вызовы – 2024»
За 2023 год этот показатель был рекордным по сравнению с 2022 — 34,5%. Также ЦБ не видит пока апокалиптических сценариев для ипотеки, объемы выдачи вырастут. Реакцию Никиты Стасишина по этому поводу считаем шикарной.
Конференция «Время изменений: вызовы – 2024»
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
#вечернее
Выступление зам.министра Минцифры Сергея Кучушева на форуме - бальзам для наших тревожных душ!🤩
Уверена, что многие сегодня поднимут бокалы за здоровье всех сотрудников Минцифры! Вы лучшие!
СПАСИБО!
❤️
@IT_ipoteka
#льготы_ИТ_отрасль
#БудущееУжеРядом
Выступление зам.министра Минцифры Сергея Кучушева на форуме - бальзам для наших тревожных душ!
Уверена, что многие сегодня поднимут бокалы за здоровье всех сотрудников Минцифры! Вы лучшие!
СПАСИБО!
❤️
@IT_ipoteka
#льготы_ИТ_отрасль
#БудущееУжеРядом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Вячеслав Володин
О льготной ипотеке.
По решению Президента ипотечные программы с господдержкой становятся более адресными.
Льготная ипотека должна иметь целевой характер и отражать приоритеты развития государства.
Семейная (до 6%) — помогает семьям с детьми приобрести жильё, способствует улучшению демографической ситуации.
Сельская (до 3%), дальневосточная, арктическая, а также ипотека в новых регионах (до 2%) обеспечивают развитие территорий.
Важное решение Президента, опубликованное вчера, поможет нашим защитникам, солдатам и офицерам улучшить жилищные условия. На них теперь распространится действие дальневосточной и арктической ипотеки (до 2%), причём на всех участников СВО, а в случае гибели — на их семьи.
В Государственной Думе мы неоднократно обсуждали с Правительством вопрос обязательного целеполагания и адресности льготных ипотечных программ, считая недопустимыми ситуации, когда ради наживы кто-то брал по 10 ипотек, что в том числе привело к спекулятивному росту цен на квартиры в новостройках.
А те, кто действительно нуждается, не смогли решить проблему улучшения жилищных условий.
Сегодня благодаря тому, что программы становятся более адресными, такие случаи должны уйти в прошлое.
Необходимо сделать всё, чтобы льготная ипотека повышала доступность жилья.
Процентные ставки за счёт государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты бóльших размеров.
Это недопустимо.
Планируем обсудить вопрос с Минстроем — цены на квартиры должны быть под контролем.
Наша задача — обеспечить людей жильём, а не застройщиков — сверхдоходами.
По решению Президента ипотечные программы с господдержкой становятся более адресными.
Льготная ипотека должна иметь целевой характер и отражать приоритеты развития государства.
Семейная (до 6%) — помогает семьям с детьми приобрести жильё, способствует улучшению демографической ситуации.
Сельская (до 3%), дальневосточная, арктическая, а также ипотека в новых регионах (до 2%) обеспечивают развитие территорий.
Важное решение Президента, опубликованное вчера, поможет нашим защитникам, солдатам и офицерам улучшить жилищные условия. На них теперь распространится действие дальневосточной и арктической ипотеки (до 2%), причём на всех участников СВО, а в случае гибели — на их семьи.
В Государственной Думе мы неоднократно обсуждали с Правительством вопрос обязательного целеполагания и адресности льготных ипотечных программ, считая недопустимыми ситуации, когда ради наживы кто-то брал по 10 ипотек, что в том числе привело к спекулятивному росту цен на квартиры в новостройках.
А те, кто действительно нуждается, не смогли решить проблему улучшения жилищных условий.
Сегодня благодаря тому, что программы становятся более адресными, такие случаи должны уйти в прошлое.
Необходимо сделать всё, чтобы льготная ипотека повышала доступность жилья.
Процентные ставки за счёт государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты бóльших размеров.
Это недопустимо.
Планируем обсудить вопрос с Минстроем — цены на квартиры должны быть под контролем.
Наша задача — обеспечить людей жильём, а не застройщиков — сверхдоходами.
Forwarded from Банк ДОМ.РФ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Немного о вторичном рынке жилья. Москва, прогнозы на 2024 г. Источник: РБК
https://realty.rbc.ru/news/65aa7b799a79475efd6bf3e5
@IT_ipoteka
https://realty.rbc.ru/news/65aa7b799a79475efd6bf3e5
@IT_ipoteka
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
директор компании «Этажи»:
«Результаты января в плане динамики цен по вторичному жилью по средним ценам реальных сделок купли продажи в России сенсационны. Минус 1,63% в месяц. Для январей обычно это не свойственно, они никогда не отличались низкими пиками, скорее наоборот, цены были выше общего тренда. Минус почти 2% в месяц это очень много!
Это явно закрепляет цикл последовательно снижения темпов изменения цен последние полгода. Сначала просто сокращалась месячная динамика прироста, а теперь и вовсе провалилась цена.
Дальше тяжело делать прогноз, но очень много факторов, таких как
➤ высокий рост объема предложения,
➤ увеличение среднего размера торга,
➤ резкое увеличение ожидаемого периода продажи –
это все аргументы в сторону начала цикла снижения цен на недвижимость в России.
Февраль и март дадут окончательный ответ. Процентов на 60-70 что фаза снижения уже началась.
А если посмотреть уровень учетной ставки и планируемый ЦБ график ее заметного снижения только втором полугодии, то наверное можно поднять вероятность до 80-90%.
При этом все это пойдет на пользу рынку! Давайте откровенно сегодняшняя стоимость недвижимости – не соответствует фундаментальным законам экономики, а результат различных нерыночных решений». #мнение
@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Поляков Егор
Рост доходов населения стал драйвером развития жилищного строительства в Нижегородской области в 2023 году
📈 В 2023 году доходы нижегородцев демонстрировали положительную динамику: по итогам января-сентября они увеличились на 8,5% в реальном выражении (по РФ прирост на 4,4%).
❗️На фоне роста доходов населения наблюдался рост спроса на жилье. За январь-сентябрь 2023 года расходы нижегородцев на покупку жилья выросли на 8,7% в реальном выражении по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
🏠 Формирование устойчивого спроса на жилье стимулирует жилищное строительство. В 2023 году в регионе введено 1,86 млн кв. м жилья. Это на 9,3% или на 158 тыс. кв. м больше, чем за 2022 год.
🔝 Среди категорий застройщиков лидирующее место принадлежит населению – более 60% от общего объема жилья. В общей сложности нижегородцы сдали своими силами 1,12 млн кв. м жилой недвижимости. При этом 724 тыс. кв. м введено в сельской местности, что на 8,1% превысило прошлогодний уровень.
Наибольший объем введенных объектов ИЖС зарегистрирован в Кстовском (190,9 тыс. кв. м) и Богородском (159,8 тыс. кв. м) муниципальных округах. Среди городских округов лидерами стали Нижний Новгород (164,4 тыс. кв. м) и Бор (122,6 тыс. кв. м).
📈 В 2023 году доходы нижегородцев демонстрировали положительную динамику: по итогам января-сентября они увеличились на 8,5% в реальном выражении (по РФ прирост на 4,4%).
❗️На фоне роста доходов населения наблюдался рост спроса на жилье. За январь-сентябрь 2023 года расходы нижегородцев на покупку жилья выросли на 8,7% в реальном выражении по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
🏠 Формирование устойчивого спроса на жилье стимулирует жилищное строительство. В 2023 году в регионе введено 1,86 млн кв. м жилья. Это на 9,3% или на 158 тыс. кв. м больше, чем за 2022 год.
🔝 Среди категорий застройщиков лидирующее место принадлежит населению – более 60% от общего объема жилья. В общей сложности нижегородцы сдали своими силами 1,12 млн кв. м жилой недвижимости. При этом 724 тыс. кв. м введено в сельской местности, что на 8,1% превысило прошлогодний уровень.
Наибольший объем введенных объектов ИЖС зарегистрирован в Кстовском (190,9 тыс. кв. м) и Богородском (159,8 тыс. кв. м) муниципальных округах. Среди городских округов лидерами стали Нижний Новгород (164,4 тыс. кв. м) и Бор (122,6 тыс. кв. м).
Forwarded from Про Дома
Обновление наш.дом.рф - главная новость дня⚡️
Мы рады сообщить, что мы внесли ряд улучшений на нашем сайте, чтобы работа с ним была максимально удобной и приятной!
Что нового? Смотрите карточки, чтобы поближе узнать о доработках и новых разделах сайта👆
Мы надеемся, что эти изменения сделают ваше взаимодействие с сервисом ещё более приятным. Заходите и оцените новые возможности!🤩
Мы рады сообщить, что мы внесли ряд улучшений на нашем сайте, чтобы работа с ним была максимально удобной и приятной!
Что нового? Смотрите карточки, чтобы поближе узнать о доработках и новых разделах сайта
Мы надеемся, что эти изменения сделают ваше взаимодействие с сервисом ещё более приятным. Заходите и оцените новые возможности!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM