ФАС направила запросы шести банкам, чтобы оценить обоснованность введения ими комиссий для застройщиков в рамках льготной ипотеки. Речь идет о Сбербанке, ВТБ, Альфа-банке, Промсвязьбанке [ранее отменили комиссии], «ФК Открытие» и Совкомбанке.

В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства ФАС России примет меры реагирования.

🤓Цены на строительные материалы снижаются👆🏻, падает «себестоимость», можно понижать цены метра жилья в новостройке.

Так, коллеги-застройщики? Вам же растущая стоимость материалов падать вниз на встречу доступности жилья для населения мешала?
🔺Треугольный метр

Пока готовим обзоры статистики (будет много постов🙈), давайте проведем мини-опрос о ваших личных планах на ИТ ипотеку?

#вечернее
@IT_ipoteka

​​Ипотека в январе: могло ли быть хуже?

Вчера вышли финальные данные по ипотеке от ЦБ за декабрь, и аналитики вовсю обсуждают итоги года по выдачами, льготным программам и т.д. Но мы живем в мире, когда то, что было важно 30-го января уже не важно 31-го.

Сегодня, в свете происходящего с льготными программами и комиссиями со стороны банков, все с нетерпением ждут результатов января, чтобы откалибровать свои годовые прогнозы и перестроить стратегии.

Итак, по оперативным индикаторам собрали предварительные итоги января 2024-го. Вот они, свежие и горячие:

▪️Все, наверное, и так знают, но на всякий случай: январь-февраль – сезонно самые слабые месяцы. В эти месяцы выдачи ипотеки падают на ~40% от уровня декабря (так было в 2018-20 и 2022 годах).

▪️В январе’24 выдачи ипотеки в РФ на первичном рынке по ДДУ упали аж на 70% м/м – такого падения мы никогда не видели. Но благодаря рекордной базе в декабре в целом это число нормальное (28 тыс. ипотек против 27 тыс. в среднем в 2017-2023 гг.)

Снижение было по всем госпрограмам: льготная ипотека -74%, семейная -64%, дальневосточная -60%, IT -67%.

▪️На вторичном рынке ситуация чуть иная – выдачи упали меньше (на ~50%), но и база декабря у вторички была ниже.

▪️Средняя сумма кредита по льготным программам сократилась с 5,4 до 5,1 млн руб. (-6% м/м) в основном из-за снижения в Мск: cредняя сумма сократилась сразу на 35% с 9,0 до 5,8 млн руб.

▪️Больше всех пострадали столицы. Ожидаемо – это эффект сокращения предельного размера льготной ипотеки. В Мск выдачи по всем госпрограмам упали в 4 раза (до ~31 млрд руб.), а по льготной – аж в 8 раз (~5,8 млрд). Аналогичная ситуация в СПб – выдачи по госпрограммам упали в 5-6 раз.

В остальной России выдача льготных кредитов в январе сократилась в 3 раза м/м. Как мы писали, регионы уже 2 года чувствуют себя лучше столиц.

▪️По оперативным данным Домклик, выдачи ипотеки у Сбера в январе могли упасть на 65% (в том числе до 80% по ДДУ). То есть хуже, чем в среднем по рынку (-70% у всех по льготке). А у кого чуть лучше? Очевидно, у тех банков, кто не ввел комиссии. Но и у них падение относительно декабря до 40%.

Это лучше или хуже прогнозов?

▪️Это чуть хуже, чем мы закладывали в своем прогнозе. Это может означать, что по году падение продаж будет несколько ниже 25-30% и может составить 30-35%. Но может и не составить, если банки будут разворачивать ситуацию с комиссиями.

Что будет в феврале?

💡Ужесточение условий по госпрограммам продолжит влиять на выдачи, но объемы могут подрасти из-за большего кол-ва рабочих дней. А к марту желающие запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки разгонят рынок снова.

Будем ожидать восстановления, наблюдать и делиться с вами.

@DomusVerus

Из серии ОБС, но оставлю здесь

Правительство предложило заставить банки проверять резидентство клиентов по геолокации

Сложно не обратить внимание, что в последнее время много стали говорить о дополнительном контроле россиян, которые находятся за границей. Несколько недель назад стали обсуждать введение обязательного «консульского учета» эмигрантов. Вчера это подтвердила представитель МИД Мария Захарова — по ее словам, проработка вопроса «идет в межведомственном формате».

А сегодня стало известно, что правительство хочет дополнительно ввести контроль за эмигрантами через банки. В частности, Минфин предлагает обязать их отслеживать геолокацию клиентов. Соответствующий проект постановления правительства уже разработан.

Основная цель — проверка налогового резидентства. Предполагается, что банк должен будет запрашивать у клиента информацию о месте его проживания, если по геолокации определено, что человек в другой стране. Если клиент откажется это сделать, то банк сможет прекратить операции по счету и даже расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Девелоперы явно любят ИТ компании)

UP. В чате подсказали, что в том же офисе и в здании по соседству - находится Яндекс.

Наблюдаем новый ИТ центр в Санкт-Петербурге?)

UP 15.02.24!
Ставки по ИТ ипотеке (ДДУ/квартиры), ситуация меняется каждый день.



Обратите внимание, что список банков поделен на 3 части:

1. Банки, работающие на стандартных условиях по ИТ ипотеке

2. Банки, взимающие доп комиссию с застройщиков.
Цена квартиры при покупке через эти банки - может быть повышена. Узнавайте у своего застройщика.

3. Банки, приостановившие выдачу ИТ ипотеки в связи с закончившимся лимитами.
Заявки на увеличение лимитов направлены ими в АО Дом РФ, ждут нового перераспределения (по срокам ~ 1 мес)

За свод спасибо каналу @ipotekahouse



@IT_ipoteka
В целом, в перечень кредитующих ИТ ипотеку - входит более 50 банков. Информацию по остальным предоставим позднее.

Для ИЖС также ставки могут отличаться, узнавайте в банке - или дождитесь свода;)

Застройщики пошли в регионы, где не было новостроек? Позитивная тенденция 🤝

С вами "Межгалактические вести" 👽

Незарегистрированную недвижимость в Подмосковье будут выявлять из космоса.

"Сейчас мы работаем над тем, чтобы начать выявлять неоформленные земли, объекты недвижимости, распознавая их по внешним контурам аэрофотосъемки и космоснимкам. Это значительно облегчит труд нашим сотрудникам, которые не будут тратить время на рутинные операции", — приводят в сообщении слова главы Минимущества Московской области Натальи Адигамовой.

Заметили, как изменился объём информации на сайтах банков?
И диапазоны ставок выросли, и перечень будущих расходов...

Банк России заявил, что банки обязаны указывать стоимость кредита рядом со ставкой.

🏛️ Информация о процентных ставках по кредиту или займу, которая представлена в офисах или на сайтах кредиторов в России, должна размещаться только вместе с данными о диапазоне значений полной стоимости кредита (ПСК), эти сведения обязательно приводить во всех возможных контекстах и одинаковым со ставкой шрифтом, пишет ПРАЙМ со ссылкой на материалы Банка России.

С 21 января в России вступила в силу норма закона, согласно которой банки обязаны указывать ПСК на своих сайтах и в офисах рядом со ставкой. Речь идет также о публикациях на баннерах, в калькуляторах, всплывающих окнах.

Регулятор напомнил, что согласно закону, в расчет ПСК должны быть включены все платежи заемщика, от которых зависят условия кредита (ставка, срок и так далее). Кроме того, кредиторы теперь обязаны не позднее чем на следующий день после заключения договора сообщать клиенту об услугах, которые он приобрел вместе с кредитом, и праве отказаться от них в течение 30 дней.

А вот так Альфа-банк "отчитывается" перед своими агентами:


Альфа-Банк выполнил обязательства по выдаче ипотечных кредитов для IT-специалистов и использовал весь лимит от государства.



Поэтому с 29 января приостановили выдачи и приём новых заявок на льготную ипотеку для IT-специалистов.
Если появится дополнительный лимит, сразу же вам сообщим


@IT_ipoteka