Forwarded from Ипотека и недвижимость
Ипотека для молодежи и помощь от родителей: результаты исследования в городах-миллионниках.
Появились новые данные исследования ВТБ и ВЦИОМ касательно отношения россиян к ипотеке. Опрос проходил в городах-миллионниках среди молодежи до 34 лет и родителей 7-24-летних детей.
✅ 70% рассматривают ипотеку как вариант для покупки первого жилья.
✅ Квартиры стали покупать раньше. Сейчас молодые люди приобретают недвижимость в среднем в 26 лет. Их родители делали это в районе 30 лет.
✅ Только у 2% есть вся сумма на покупку жилья. 16% рассчитывают на безвозмездную помощью родителей. Самостоятельно собирать деньги на первый взнос придется в среднем 6,5 лет.
✅ 36% родителей готовы подарить детям деньги на первую квартиру. Каждый второй рассматривает вариант половины суммы, каждый третий считает приемлемым оплатить первоначальный взнос.
#ипотекаинедвижимость
Появились новые данные исследования ВТБ и ВЦИОМ касательно отношения россиян к ипотеке. Опрос проходил в городах-миллионниках среди молодежи до 34 лет и родителей 7-24-летних детей.
✅ 70% рассматривают ипотеку как вариант для покупки первого жилья.
✅ Квартиры стали покупать раньше. Сейчас молодые люди приобретают недвижимость в среднем в 26 лет. Их родители делали это в районе 30 лет.
✅ Только у 2% есть вся сумма на покупку жилья. 16% рассчитывают на безвозмездную помощью родителей. Самостоятельно собирать деньги на первый взнос придется в среднем 6,5 лет.
✅ 36% родителей готовы подарить детям деньги на первую квартиру. Каждый второй рассматривает вариант половины суммы, каждый третий считает приемлемым оплатить первоначальный взнос.
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from РИА Недвижимость
🔍 Правительство РФ рассматривает различные предложения по модификации программы льготной ипотеки, речи о ее сворачивании не идет, заявил журналистам министр финансов Антон Силуанов.
Ранее замминистра финансов Алексей Моисеев говорил, что выдача льготной ипотеки под 7% на новостройки закончится 31 декабря, и Минфин не видит необходимости в новых мерах господдержки первичного рынка жилья. Банк России также заявлял, что не видит потребности сохранять программу в неизменном виде, и необходимо перейти к более адресным вариантам.
Предложения, которые рассматривает правительство, по словам Силуанова, включают "стимулирование продолжения льготной ипотеки в тех регионах, где требуется государственная поддержка развития строительства". Министр подчеркнул, что условия программы будут изменены.
@ria_realty
Ранее замминистра финансов Алексей Моисеев говорил, что выдача льготной ипотеки под 7% на новостройки закончится 31 декабря, и Минфин не видит необходимости в новых мерах господдержки первичного рынка жилья. Банк России также заявлял, что не видит потребности сохранять программу в неизменном виде, и необходимо перейти к более адресным вариантам.
Предложения, которые рассматривает правительство, по словам Силуанова, включают "стимулирование продолжения льготной ипотеки в тех регионах, где требуется государственная поддержка развития строительства". Министр подчеркнул, что условия программы будут изменены.
@ria_realty
В продолжение новости Минфина об ограничении действия "льготной ипотеки" (ГП2020) только регионами, где требуется поддержка строительной отрасли -
напомню деление РФ на кластеры по соотношению объемов строительства и спроса в Стратегии развития строительной отрасли до 2030 г.
Сам проект стратегии развития строительной отрасли уже утвержден.
@IT_ipotekа
Для удобства - добавлены оба варианта деления на кластеры:
- в проекте (7 кластеров, с примерным перечнем регионов) и
- утвержденный (5 кластеров, перечень регионов отсутствует)
напомню деление РФ на кластеры по соотношению объемов строительства и спроса в Стратегии развития строительной отрасли до 2030 г.
Сам проект стратегии развития строительной отрасли уже утвержден.
@IT_ipotekа
Для удобства - добавлены оба варианта деления на кластеры:
- в проекте (7 кластеров, с примерным перечнем регионов) и
- утвержденный (5 кластеров, перечень регионов отсутствует)
#отвечает_Минцифры
Ответы на основные вопросы по ИТ ипотеке и изменению ее условий были даны на вебинаре с АО Дом РФ и банками-участниками программы
1️⃣ Когда будет принято постановление о внесении изменений в условия ИТ ипотеки?
Планируемый срок его принятия – до конца года. Надеемся на более ранний срок.
2️⃣ Будут ли изменения в части проверки трудоустройства заемщика распространяться на уже заключенные (до утверждения изменений) кредитные договоры?
Да, новые условия в части:
а) проверки трудоустройства в аккредитованной ИТ компании в течение 5 лет после заключения кредитного договора (ранее проверка осуществлялась на всем протяжении действия кредитного договора)
б) времени для поиска нового места работа после увольнения, равном 6 месяцам (ранее составляло 3 месяца)
распространяются и на уже заключенные кредитные договоры (их число на сегодняшний день составляет ~4,8 тыс.)
3️⃣ В случае трудоустройства в филиале компании уровень дохода определяется банками по адресу головной организации или адресу филиала?
В действующей редакции Постановления предусмотрено, что размер дохода определяется исходя из места нахождения организации.
Филиал, согласно Гражданскому кодексу РФ - это обособленное подразделение вне места нахождения организации, таким образом сейчас банки руководствуются действующим законодательством (по месту нахождения головного офиса).
Сейчас вносятся изменения, согласно которым уровень заработной платы будет определяться по месту работы, то есть это может быть как головной офис, так и филиал или иное обособленное подразделение.
Напомним, что уровень дохода ИТ специалиста до вычета НДФЛ также будет изменен:
▫️не ниже 120 тыс. рублей для городов-миллионников, кроме Москвы; не ниже 150 тыс. руб. - для Москвы
▫️не ниже 70 тыс. рублей для других населенных пунктов;
Возраст сотрудника: от 18 до 50 лет включительно (сейчас от 22 до 44 лет включительно)
Максимальные суммы кредита - остаются прежними, определяются по месту покупки недвижимости: до 18 млн. руб. в регионах-миллионниках, до 9 млн. руб. в остальных регионах
4️⃣ Повышается ли ставка в случае лишения ИТ компании аккредитации?
Нет, cтавка сохраняется прежней, при продолжении работы в этой компании. Но при смене работы вам необходимо в течение 6 мес. найти аккредитованную ИТ компанию, чтобы сохранить ставку.
Это условие действовало и ранее, но в новом Постановлении внесены технические правки, чтобы этот пункт стал понятен всем.
5️⃣ Планируется ли принять ставку 3% по ИТ ипотеке?
Данная ставка на согласовании в Правительстве. В случае положительного решения, мы увидим ее в принятом Постановлении. Все остальные изменения уже согласованы.
Обращаем также внимание, что проектом изменений предусматривается исключение требование к компаниям о получении налоговых льгот - обратиться за мерой поддержки могут работники всех аккредитованных организаций в сфере ИТ. Число таких компаний составляет более 25 тыс. Проверить аккредитацию ИТ компании можно на сайте https://www.gosuslugi.ru/itorgs
@IT_ipoteka
Ответы на другие вопросы вы можете посмотреть в расшифровке вебинара
Ответы на основные вопросы по ИТ ипотеке и изменению ее условий были даны на вебинаре с АО Дом РФ и банками-участниками программы
1️⃣ Когда будет принято постановление о внесении изменений в условия ИТ ипотеки?
Планируемый срок его принятия – до конца года. Надеемся на более ранний срок.
2️⃣ Будут ли изменения в части проверки трудоустройства заемщика распространяться на уже заключенные (до утверждения изменений) кредитные договоры?
Да, новые условия в части:
а) проверки трудоустройства в аккредитованной ИТ компании в течение 5 лет после заключения кредитного договора (ранее проверка осуществлялась на всем протяжении действия кредитного договора)
б) времени для поиска нового места работа после увольнения, равном 6 месяцам (ранее составляло 3 месяца)
распространяются и на уже заключенные кредитные договоры (их число на сегодняшний день составляет ~4,8 тыс.)
3️⃣ В случае трудоустройства в филиале компании уровень дохода определяется банками по адресу головной организации или адресу филиала?
В действующей редакции Постановления предусмотрено, что размер дохода определяется исходя из места нахождения организации.
Филиал, согласно Гражданскому кодексу РФ - это обособленное подразделение вне места нахождения организации, таким образом сейчас банки руководствуются действующим законодательством (по месту нахождения головного офиса).
Сейчас вносятся изменения, согласно которым уровень заработной платы будет определяться по месту работы, то есть это может быть как головной офис, так и филиал или иное обособленное подразделение.
Напомним, что уровень дохода ИТ специалиста до вычета НДФЛ также будет изменен:
▫️не ниже 120 тыс. рублей для городов-миллионников, кроме Москвы; не ниже 150 тыс. руб. - для Москвы
▫️не ниже 70 тыс. рублей для других населенных пунктов;
Возраст сотрудника: от 18 до 50 лет включительно (сейчас от 22 до 44 лет включительно)
Максимальные суммы кредита - остаются прежними, определяются по месту покупки недвижимости: до 18 млн. руб. в регионах-миллионниках, до 9 млн. руб. в остальных регионах
4️⃣ Повышается ли ставка в случае лишения ИТ компании аккредитации?
Нет, cтавка сохраняется прежней, при продолжении работы в этой компании. Но при смене работы вам необходимо в течение 6 мес. найти аккредитованную ИТ компанию, чтобы сохранить ставку.
Это условие действовало и ранее, но в новом Постановлении внесены технические правки, чтобы этот пункт стал понятен всем.
5️⃣ Планируется ли принять ставку 3% по ИТ ипотеке?
Данная ставка на согласовании в Правительстве. В случае положительного решения, мы увидим ее в принятом Постановлении. Все остальные изменения уже согласованы.
Обращаем также внимание, что проектом изменений предусматривается исключение требование к компаниям о получении налоговых льгот - обратиться за мерой поддержки могут работники всех аккредитованных организаций в сфере ИТ. Число таких компаний составляет более 25 тыс. Проверить аккредитацию ИТ компании можно на сайте https://www.gosuslugi.ru/itorgs
@IT_ipoteka
Ответы на другие вопросы вы можете посмотреть в расшифровке вебинара
Forwarded from Банк ДОМ.РФ
Первая 1000 пройдена! Столько кредитов мы уже выдали по льготной программе Ипотека для IT-специалистов.
Несколько фактов:
✅ объём выданных кредитов превысил 10 млрд рублей
✅ программой воспользовались в 30 регионах России
✅ больше всего жилищных кредитов оформили в Москве и Санкт-Петербурге
✅ также среди регионов-лидеров: Подмосковье, Новосибирская и Свердловская области, Татарстан, Краснодарский и Пермский края
Условия Ипотеки для IT-специалистов в Банке ДОМ.PФ:
🔸 ставка — от 3,8% при строительстве частного жилого дома и от 4,1% при покупке квартиры
🔸 первоначальный взнос — от 15% при покупке квартиры и от 20% при покупке жилого дома с земельным участком
🔸 сумма кредита — до 30 млн рублей в регионах-миллионниках и до 15 млн рублей в других регионах
🔸 срок кредита — до 30 лет
🔸 возраст — от 22 до 44 лет на дату заключения договора
Несколько фактов:
Условия Ипотеки для IT-специалистов в Банке ДОМ.PФ:
🔸 ставка — от 3,8% при строительстве частного жилого дома и от 4,1% при покупке квартиры
🔸 первоначальный взнос — от 15% при покупке квартиры и от 20% при покупке жилого дома с земельным участком
🔸 сумма кредита — до 30 млн рублей в регионах-миллионниках и до 15 млн рублей в других регионах
🔸 срок кредита — до 30 лет
🔸 возраст — от 22 до 44 лет на дату заключения договора
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Жилье МиМО
Рынок жилья России во многом сейчас работает за счет многочисленных поколений 70-х и 80-х годов.
Поколению 70-80х сейчас 30-50 лет:
При этом:
Итак, новые главные тренды для изменения рынка недвижимости, которые стоит иметь в виду:
Более подробно исследование от REBURG тут.
@novostroymoscow #новостройкимимо
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from GMK для девелоперов
#GMKTalks Михаил Хорьков о демографических трендах и их влиянии на сферу недвижимости
«Мы не знаем каким рынок будет через пару месяцев, не то что через год. Точек опоры во времена, когда рынок трясет, не так много – демография одна из них»
Несколько трендов смотрите на слайдах, а выводы слушайте онлайн: запись и презентации спикеров GMKTalks
«Мы не знаем каким рынок будет через пару месяцев, не то что через год. Точек опоры во времена, когда рынок трясет, не так много – демография одна из них»
Несколько трендов смотрите на слайдах, а выводы слушайте онлайн: запись и презентации спикеров GMKTalks
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
16 декабря ЦБ оставит ключевую ставку без изменений на уровне 7,5%, следует из консенсус-прогноза «Известий». В пользу сохранения ключевой ставки на прежнем уровне единогласно высказались все 12 опрошенных аналитиков из крупнейших российских банков.
По их мнению, регулятор займет выжидательную позицию: с одной стороны, рост цен устойчиво замедляется, с другой – в декабре инфляция традиционно усиливается из-за предпраздничного спроса. Фиксация ключевой в разы ниже весенних уровней свидетельствует о стабилизации экономической ситуации, полагают эксперты.
На ближайшем заседании ЦБ, вероятно, также даст нейтральный сигнал относительно дальнейших решений. Как считают эксперты, в отсутствие новых существенных рисков усиления инфляции ориентировочное значение, до которого может быть снижена ключевая ставка в следующем году, – 6,5%. @rusipoteka
По их мнению, регулятор займет выжидательную позицию: с одной стороны, рост цен устойчиво замедляется, с другой – в декабре инфляция традиционно усиливается из-за предпраздничного спроса. Фиксация ключевой в разы ниже весенних уровней свидетельствует о стабилизации экономической ситуации, полагают эксперты.
На ближайшем заседании ЦБ, вероятно, также даст нейтральный сигнал относительно дальнейших решений. Как считают эксперты, в отсутствие новых существенных рисков усиления инфляции ориентировочное значение, до которого может быть снижена ключевая ставка в следующем году, – 6,5%. @rusipoteka
Forwarded from Ипотека и недвижимость
⛔️ Ошибка 1
Не проанализирована кредитная история.
Либо не выгрузили информацию из БКИ, либо неправильно эту информацию интерпретировали - как результат - неправильный подбор банка и последующий отказ.
Кредитную историю можно бесплатно выгрузить через личный кабинет Госуслуг. Обратите внимание на количество, длительность просрочек, как давно они закрыты. Активных, текущих просроченных задолженностей быть не должно.
⛔️ Ошибка 2
Не проверены задолженности перед ФССП.
Даже штраф ГИБДД в 500 рублей, висящий на приставах, способен стать причиной отказа. Все эти задолженности необходимо оплатить и дождаться, пока они уйдут из базы.
⛔️ Ошибка 3
Не рассчитано соотношение доходов и расходов ипотечного заёмщика.
Помимо платежа по оформляемой ипотеке у клиента могут быть и иные кредитные обязательства. Совокупность всех ежемесячных платежей по кредитным обязательствам и ипотеке должно составлять не более 60% от доходов.
⛔️ Ошибка 4
Не правильно учтен расход по кредитным картам.
При расчете платежеспособности банк учитывает в том числе и кредитные карты. Но мало кто знает, что ежемесячный расход по кредитной карте считается не от снятой суммы, а в % от лимита карты. Т.е. если у заемщика кредитная карта лимитом 100 000 рублей, банк учтет в расходы 5-10% = 5-10 тысяч рублей. И не важно, пользуются вообще этой картой или нет.
⛔️ Ошибка 5
Не учтены расходы созаемщиков.
Например, если супруга в декрете и не получает доход, но у нее есть кредит с ежемесячным платежом в 15 тыс рублей, этот расход ляжет на плечи ее мужа. Если это не учесть, то в большинстве банков будет одобрена меньшая сумма кредита.
⛔️ Ошибка 6
Не проверена организация-работодатель.
Частой причиной отказа является и работодатель нашего клиента. Например, если деятельность организации убыточна или есть вопросы по уплате налогов, другие задолженности и т.д. - риск отказа очень высок.
⛔️ Ошибка 7
Клиент не подготовлен к звонку от банка.
Это один из ключевых моментов, т.к. многие люди теряются, когда звонит сотрудник банка, путаются в цифрах и другой информации. А сотрудник банка, чаще всего это андеррайтер, выявляет возможные несостыковки, чтобы отсеять неблагонадежного, по его мнению, заемщика. Поэтому необходимо заранее составить список типичных вопросов и "как отче наш" заучить на них ответы.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #брокер
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
🏡В Новосибирской области, на Алтае и в Адыгее за год сильнее всего подорожала земля под ИЖС
По итогам ноября этого года средняя стоимость участка под ИЖС в России выросла на 9,2% и составила 2,2 млн руб. В регионах-лидерах по росту цен показатель за год вырос более чем на 30%.
ТОП-5 регионов с наибольшим динамикой цен на участки под ИЖС:
• Новосибирская область – рост в 3 раза
• Алтай – в 2 раза
• Адыгея – на 43,9%
• Иркутская область – на 39,4%
• Забайкальский край – на 38,2%.
Всего за последние два года в стране более 60% прироста жилого строительства дает рост ИЖС. Недавно Мутко сообщил, что доля ипотечных кредитов на индивидуальные жилые дома может составить по итогам года уже около 7%.
По итогам ноября этого года средняя стоимость участка под ИЖС в России выросла на 9,2% и составила 2,2 млн руб. В регионах-лидерах по росту цен показатель за год вырос более чем на 30%.
ТОП-5 регионов с наибольшим динамикой цен на участки под ИЖС:
• Новосибирская область – рост в 3 раза
• Алтай – в 2 раза
• Адыгея – на 43,9%
• Иркутская область – на 39,4%
• Забайкальский край – на 38,2%.
Всего за последние два года в стране более 60% прироста жилого строительства дает рост ИЖС. Недавно Мутко сообщил, что доля ипотечных кредитов на индивидуальные жилые дома может составить по итогам года уже около 7%.
Forwarded from Фонтанка SPB Online
«МосТрансПроект» представил новую перспективную карту метро до 2030 года. Говорят, учли все пожелания и замечания комментаторов.
Петербуржцы нервно хихикнули, маскируя всхлип.
📷 Titovmos/t.me
@fontankaspb
Петербуржцы нервно хихикнули, маскируя всхлип.
📷 Titovmos/t.me
@fontankaspb
Forwarded from Банк ДОМ.РФ
А на каких этажах вы предпочли бы жить?
Anonymous Poll
30%
1-5 этажи
30%
6-10 этажи
15%
11-15 этажи
9%
16-20 этажи
16%
21 этаж и выше
Forwarded from Кремль. Новости
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
О программах льготной и семейной ипотеки. Ключевые моменты:
🔸Механизм льготной ипотеки необходимо сворачивать плавно. Поэтому она будет продлена по всей территории России до 1 июля 2024 года, но ставка увеличится до 8%.
🔸Будет расширен доступ к семейной ипотеке по ставке в 6% для семей, у которых как минимум два ребёнка не достигли возраста 18 лет.
🔸Для жителей Донецкой и Луганской народных республик, а также Запорожской и Херсонской областей будет предоставлена ипотека для жилья в новостройках по льготной ставке 2%.
🔸Механизм льготной ипотеки необходимо сворачивать плавно. Поэтому она будет продлена по всей территории России до 1 июля 2024 года, но ставка увеличится до 8%.
🔸Будет расширен доступ к семейной ипотеке по ставке в 6% для семей, у которых как минимум два ребёнка не достигли возраста 18 лет.
🔸Для жителей Донецкой и Луганской народных республик, а также Запорожской и Херсонской областей будет предоставлена ипотека для жилья в новостройках по льготной ставке 2%.
В дополнение к новостям выше.
В режиме видеоконференции проводится заседание Совета по стратегическому развитию и национальным проектам.
▫️Минпромторг: промышленная ипотека по ставке 3-5% будет распространена не только на покупку, но и на строительство и ремонт зданий промышленного назначения
@IT_ipoteka
По ИТ ипотеке пока информации нет. Ждём решения Правительства.
В режиме видеоконференции проводится заседание Совета по стратегическому развитию и национальным проектам.
▫️Минпромторг: промышленная ипотека по ставке 3-5% будет распространена не только на покупку, но и на строительство и ремонт зданий промышленного назначения
@IT_ipoteka
По ИТ ипотеке пока информации нет. Ждём решения Правительства.