❗️ Новые правила расчета полной стоимости кредита и отказа от дополнительных платных услуг

С 21 января меняются правила расчета полной стоимости кредита (ПСК). В него будут входить все расходы заемщика, без которых банк не выдаст кредит, либо выдаст, но на иных условиях. В ПСК будет учитываться максимально возможная сумма расходов заемщика.

При этом для кредитных карт должен раскрываться диапазон ПСК: минимальное значение будет показывать стоимость, когда карта используется в безналичном формате, а максимальное — стоимость при снятии наличных. Обе ставки будут рассчитаны исходя из предположения, что заемщик сразу использует весь лимит по карте и станет гасить задолженность в течение всего срока кредита. Это позволит заемщику понять, какими могут быть его расходы при разных сценариях использования карты.

Банки при выдаче кредита будут рассчитывать ПСК, включая в нее дополнительные платежи, которые раньше оставались за скобками: страховки, комиссии от продажи прочих услуг и другие. Эти изменения не повлияют на реальную стоимость кредитов, так как заемщики уже несут эти расходы в виде скрытых комиссий, но теперь они будут отражены в ПСК, что позволит гражданам сравнивать и более объективно оценивать предложения банковских услуг при принятии решения.

Кредиторы также будут обязаны информировать заемщиков об услугах, которые они приобрели вместе с кредитом, и уведомлять их о том, что они вправе отказаться от этих услуг в течение 30 дней (вместо 14 дней ранее).

ℹ️ На что ещё обратить внимание при оформлении кредита и почему изменения в закон были необходимы — читайте в материале. Там же вы найдете памятку, которая поможет лучше разобраться в правах заемщика и обязанностях кредитора при оформлении кредита.

На одну сделку с новостройкой приходится пять продаж «вторички» и ИЖС

Тенденция наметилась еще в 2019 году, сообщают аналитики ЦИАН.

По их данным, в 2019 – 2023 годах в России зарегистрировано порядка 3,6 млн сделок на первичном рынке (с оформлением договоров купли-продажи) и около 18 млн сделок по ДКП.

Соотношение «один к пяти» удивительно стабильно, подчеркивают эксперты.

В 2019, 2020, 2021 и по данным за 3 квартала 2023 сделки с новостройками составляют 19-21% от числа оформленных ДКП. Лишь в 2022 году – из-за слабых продаж во втором квартале при дорогой ипотеке – продаж на первичном рынке в относительном выражении было чуть меньше (16%).

К дискуссии, развернувшейся в чате - какой рынок больше, первичный или вторичный - есть вот такая #статистика 👆

@IT_ipoteka
Как мы видим - все зависит от региона. Особенно когда в регионе нет новостроек;)

Обратите внимание на перечень банков по ИТ ипотеке с наличием лимитов

Про ИТ от ребят из Самолёта ...и не только))

#вечернее

Как много банков стали в красной зоне на прошлой неделе;(

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Льготная ипотека» (на новостройки), «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 12 по 19 января 2024 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки

@rusipoteka

Дом РФ считает, что в РФ должна быть отдельная единая ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Зам главы ДОМ РФ Алексей Ниденс:

«Мы предлагаем с 1 июля 2024 года реализовать единую ипотечную программу, которая будет отвечать принципам развития сегмента ИЖС"

Говорят, основные принципы программы будут сходны с семейной ипотекой.

Единая ипотека ИЖС должна быть направлена прежде всего на строительство малоэтажных жилых комплексов в рамках федерального закона №214, либо на строительство с договорами подряда с применением эскроу-счетов, утверждает Дом РФ.

Напомним, судя по статистике за 2023 год частных домовладений было введено даже чуть больше, чем многоквартирных домов. Хуснуллин: "у нас произошел «взрыв» по индивидуальному жилью»

#ипотекаинедвижимость

Ещё немного подробностей от АО Дом РФ, как прошли их выходные)

Эксперт: загородная недвижимость недооценена

Цены на загородную недвижимость продолжат рост в 2024 году, сообщила каналу «ИЖС в России» директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган.

«Цены будут только расти. Сейчас средняя стоимость квадратного метра городской недвижимости за МКАД составляет 190-220 тысяч рублей. В то время как стоимость ИЖС с участком в сопоставимой локации - 120-170 тысяч рублей за «квадрат», — отметила эксперт.

По ее словам, ИЖС сейчас сильно недооценены. С распространение ипотеки на строящиеся объекты ИЖС цена будет расти. Участки также будут дорожать.

«Стоимость строительства тоже растет. За 2023 год рост был около 23% и нет факторов, позволяющих полагать , что рост себестоимости сократится», — отметила Екатерина Коган.

Она добавила, что новости о повышении ставки ЦБ в сентябре и декабре привели к рекордным продажам загородной недвижимости. Перевыполнение плана по отдельным проектам было до 2,5 раз.

⚡️ Владимир Путин: «Льготные ипотеки в этом году возрастут в два раза. До триллиона рублей»

👉 Следите за новостями Года семьи!

⚡️ Владимир Путин: «Важно, чтобы программа была продолжена. Продолжена льготная семейная ипотека под 6%»

👉 Следите за новостями Года семьи!

⚡️ Владимир Путин о возможности льготной ипотеки на вторичном рынке: «Надо подумать, чтобы не было злоупотреблений».

👉 Следите за новостями Года семьи!