🔥🔥🔥 Ипотека без ограничений по зарплате, возрасту и с минимальными требованиями к месту работы для всех ИТ специалистов, в т.ч. самозанятых и ИП
от БАНКА ЦЕНТР-ИНВЕСТ🔥
❗️UP 03.07.24 по ставке и сроку заключения кредитного договора

Банком разработан собственный продукт для ИТ специалистов:

▫️регионы выдачи/места регистрации заёмщика:
Москва
Московская область
Нижегородская область
Краснодарский край
Ростовская область
Волгоградской область
Ставропольский край
Республика Адыгея

▫️Срок кредита - до 20 лет

▫️Ставки UP - по состоянию на 03.07.24 25.01.24 18.08.23 11.05.23:
- 13.5% 12.5% 8.4% 6.9% (ПВ от 50%)
- 14% 13% 9.4% 7,9% (ПВ от 10% 30 до 50%)
- 10.4% 8,9% (ПВ от 10 до 30%)
Ставка действительна в течение первых 10 лет, затем увеличивается до величины ключевая ставка ЦБ РФ на 01 октября предыдущего года + 3,5%

▫️Первоначальный взнос - от 10%.

▫️🔥распространяется на вторичный рынок
и любую первичку, в том числе готовый дом ИЖС и самостоятельное строительство дома

▫️Заключить кредитный договор нужно до 31 августа 2023 г.


UP🔥 Представители Банка Центр-Инвест готовы ответить на все наши вопросы в чате канала:
https://yangx.top/it_ipoteka_chat/3398
❤️
@IT_ipoteka


✅ Плюсы данного продукта:
🔺Подходит для большинства сотрудников IT-индустрии, а также самозанятых в данной сфере
🔺 Практически нет ограничений по изменению места работы заёмщика в течение срока действия кредитного договора
🔺 Меньшая сумма первоначального взноса
🔺 Не требуется обязательное страхование жизни, ставка не повышается при его отсутствии
🔺Действует на вторичку
🔺Нет ограничений по размеру и количеству кредитов, если доходы заёмщика позволяют заключить несколько ипотечных договоров
🔺В банке применяется ручной андеррайтинг заявки, что привлекательнее автоматического машинного скоринга в др.банках - например, можно получить отлагательные условия по закрытию кредитных карт и не учитывать их в текущей нагрузке.
Также возможно индивидуальное решение при каких-либо отступлениях от базовых требований, через вынесение заявки на одобрение Кредитного комитета (например, снижение минимального срока работы)

⛔️ Минусы продукта:
➖ Если срок фактического погашения кредита будет более 10 лет, есть риск, что ставка будет существенно повышена
❗️UP📌В типовом договоре (см комментарии к данному посту) есть оговорка:
"В случае значительного повышения/понижения значения
указанной индикативной ставки, Стороны ...Доп. соглашением к Договору, могут перейти к фиксированной
процентной ставке или установить плавающую процентную ставку, рассчитываемую исходя из значения другой индикативной ставки"

Но по практике банка, при существенном росте ключевой ставки, в договоре сохранялась "приемлемая" для заёмщика ставка, даже ниже ключевой ставки...

Также в случае снижения ключевой ставки - банк говорит, что может снижать ставки по уже выданным кредитам (внутренняя реструктуризация кредита, можно обойтись без рефинансирования)

➖ Действует только в регионах присутствия банка
➖ Не распространяется на рефинансирование
➖ Срок предложения ограничен
➖ Нет данных о возможности субсидирования застройщиком данной ставки
➖Ставка выше, чем по IT ипотеке с гос.поддержкой по ПП#805 в этом же банке 5% (3-3.9%)
➖ Минимальный срок работы - 6 мес, но может быть изменен индивидуально , по решению Кредитного комитета

Подробнее: https://www.centrinvest.ru/for-individuals/mortgage/it-mortgage-bank


#условия_ИТ_ипотека
#Предложения
#Банки

#пятничное #интересное

Ровно через 3 месяца после указа Президента РФ утвержден План проведения в Российской Федерации Десятилетия науки и технологий
(Распоряжение Правительства от 25 июля 2022 г. No 2036-р)


В настоящий план включены 18 перспективных инициатив и проектов, сформированных Минобрнауки России совместно с оператором проведения Десятилетия науки и технологий на основании обобщения
и систематизации 2935 предложений, поступивших от заинтересованных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, фондов поддержки научной,
научно-технической и инновационной деятельности, государственных корпораций, научных, образовательных и иных организаций.

Тест-драйв квартир перед покупкой❗️
#воскресное

Уникальная услуга впервые появилась в новостройках Тюмени. Спрос на такую бесплатную услугу оказался выше ожиданий.

Квартира для тест-драйва — это полноценный шоурум с ремонтом, мебелью и бытовой техникой, оснащенная для комфортного краткосрочного проживания. В ней проводится регулярный клининг и есть все необходимое.

Квартира предоставляется для тест-драйва с 9 до 21 часа, в исключительных случаях — суточно.

Зачем застройщикам бесплатно пускать людей в квартиры

Такая практика зародилась в Европе и начала проникать на российский рынок недвижимости в 2014 году, но на время пандемии тест-драйв квартир пришлось приостановить. Теперь борьба за покупателей снова обострилась.

Пока услуга доступна лишь в некоторых городах Урала и Сибири, но в планах у застройщиков и риелторов — постепенно развивать тест-драйв квартир во всех крупных городах страны, особенно с большой долей иногородних покупателей.

Интерес к проекту также проявили дизайнеры и магазины мебели и декора👌

Источник: блог ДомКлик

@IT_ipoteka

Сравнение цен на вторичном и первичном рынке - по городам РФ. Июль 2022.

Только в 5 городах с населением более 500 тыс. человек (Владивосток, Самара, Иркутск, Саратов и Махачкала) «квадрат» на вторичке дороже, чем на первичке. Т.е. почти в 90% городов выгоднее покупать готовое жилье.

🔹В начале года таких локаций было больше - 10. За последние полгода новостройки подорожали сильнее, чем вторичное жилье – в среднем по РФ на 10% против 6% на вторичке. Опережающие темпы роста на первичном рынке привели к тому, что в Санкт-Петербурге, Воронеже, Хабаровске, Кемерове и Барнауле новостройки стали дороже готового жилья.

💭«В городах, где цены на вторичном рынке остаются выше, чем на первичном, с начала года “квадрат” в новостройках также дорожает сильнее, – отмечает Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика. –
❗️При сохранении текущей динамики цен в ближайшие месяцы практически во всех крупнейших городах России первичный рынок будет дороже вторичного».
Источник: ЦИАН

@IT_ipoteka
Хорошая аналитика, нужная!)

🙏Поделитесь, пожалуйста, в комментариях в каких городах РФ с численностью 250 тыс. чел.+ нет в н.вр. новостроек в продаже⁉️

🔥Газпромбанк - первым из банков увеличил максимальную сумму кредита по ИТ ипотеке:

🔹 23 млн рублей — для заемщиков в регионах с численностью от 1 млн человек, диапазон ставок:
▫️🔥4,4% годовых — при сумме кредита до 18 млн руб.
▫️ 5% годовых — при сумме кредита от 18 до 23 млн руб.

🔹 11 млн рублей — для заемщиков в регионах с численностью менее 1 млн человек., диапазон ставок:
▫️4,4% годовых — при сумме кредита до 9 млн руб.
▫️ 5% годовых — при сумме кредита от 9 до 11 млн руб.

☝️ Ставки действуют при наличии полиса личного страхования.
Подробнее: сайт ГПБ

UP🔥 Представители Газпромбанка готовы ответить на все наши вопросы в чате канала:
https://yangx.top/it_ipoteka_chat/3453
❤️
@IT_ipoteka


✅ Плюсы данного продукта:
🔺Увеличенная сумма ипотеки может быть использована для покупки любой новостройки (квартиры/таунхауса) практически на всей территории РФ
🔺 Лимиты по ИТ ипотеке выше, чем также увеличенные Банком лимиты:
- по семейной ипотеке (16 млн руб в М, МО, СПб и ЛО, и 8 млн руб в других регионах, с мин.ставкой 5.4%) и
- ипотеке с господдержкой (18 и 8.5 млн руб соответственно, с мин. ставкой 6.3%)
🔺Дополнительное субсидирование застройщиком ставки для лимита выше базовых 9/18 млн руб - не требуется (при сумме кредита до 11/23 млн руб), поэтому стоимость квартир не повышается❗️
🔺Если застройщик субсидирует ставку до 0.1%, при соответствующем договоре с ГПБ, то повышение стоимости квартиры при покупке по IT ипотеке будет значительно меньше, чем при покупке по ипотеке с господдержкой или семейной
🔺Удобный ипотечный калькулятор на сайте банка , с лимитом стоимости квартиры до 100 млн руб, учитывающий разницу в суммах и ставках по ИТ ипотеке

⛔️ Минусы продукта:
➖ ❗️При отсутствии личного страхования ставка повышается до размера:
▫️4.9% для базового лимита по госпрограмме 9/18 млн руб
▫️10.5%❗️ при кредите выше базового лимита 9/18 млн руб

➖ недифференцированная ставка по кредиту.
При повышении суммы кредита даже на 1 руб. по сравнению с базовым лимитом 9/18 млн руб, повышенная ставка будет применена на всю сумму этого кредита, и разница в ежемесячных платежах становится более чем в 1.7 раза (при отсутствии личного страхования).
Пример расчета см в комментариях к данному посту
➖нет возможности оформить личное страхование только на сумму превышения лимита (например, только на 4 млн руб для Москвы, или на 2 млн для небольших регионов), и получить единую ставку на всю сумму ипотеки 4.9 или 5.0%.
При таком варианте заёмщик существенно бы экономил на затратах по личному страхованию, но стоимость самого кредита повышалась бы незначительно
➖ на сайте банка отсутствует типовой договор ИТ ипотеки
➖нет информации, может ли Застройщик дополнительно субсидировать +7 млн руб за свой счёт, доведя лимит по ИТ ипотеке до суммы, указанной в ПП №805 (т.е.до 30 млн руб в регионах-миллионниках, и до 18 млн руб в остальных регионах)
➖на сайте банка нет перечня застройщиков, субсидирующих ставку по ИТ ипотеке до 0.1%
➖программа IT ипотеки в ГПБ не позволяет купить или построить дом (ИЖС)
➖ не распространяется на новостройки, расположенные в Крыму, Севастополе, Республиках СКФО

#условия_ИТ_ипотека
#Предложения

Минцифры России (VK)

‎🏠 На Госуслугах появится сервис для сделок с недвижимостью ‎

‎Благодаря новому суперсервису, пользователи Госуслуг смогут размещать объявления о продаже жилья на интернет-порталах, подтверждая права на него онлайн по Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН). Покупатели смогут быстро узнавать всю самую важную информацию об интересующей их недвижимости, чтобы избежать рисков при сделке. ‎

‎При помощи сервиса можно будет проверить: ‎
‎🔹 наличие обременений; ‎
‎🔹 информацию о зарегистрированных жильцах; ‎
‎🔹 наличие задолженностей по оплате ЖКУ и другие существенные параметры. ‎

‎Заключить сделку продавец и покупатель смогут полностью онлайн. Специальный конструктор позволит составить электронный договор купли-продажи, ипотеки или долевого участия по разработанным Росреестром формам. Подписать документы можно будет усиленной квалифицированной электронной подписью в мобильном приложении «Госключ».

📌 В рамках рабочей группы также прорабатывается улучшение пользовательского опыта при заселении в квартиру: возможность заключить договор с управляющей компанией, зарегистрироваться по месту жительства в МВД и т.д.

📑 Минцифры разработало новый порядок аккредитации ИТ-компаний

Минцифры предлагает аккредитовывать компании, в которых выручка от ИТ-деятельности составляет минимум 30%.

Компании нужно будет вести раздельный учет доходов. В бухгалтерской отчетности, сформированной за предыдущий отчетный период, должна быть отражена выручка от профильной деятельности.

Стартапы, не имеющие выручки, но инвестирующие в ИТ, также предлагается аккредитовывать.

Среди других условий для аккредитации

🔹 иметь профильный ОКВЭД в качестве основного
🔹 не менее 80% сотрудников компании должны получать зарплату не ниже средней по стране

Стартапам, помимо вышеперечисленных пунктов, нужно

🔹 заявить разрабатываемый проект в области ИТ и статус его реализации
🔹 компания должна быть сформирована за три года и меньше до подачи заявления на аккредитацию

Отказ в аккредитации

🔹 если компания создана в результате реорганизации;
🔹 организация с прямым и (или) косвенным участием государства (50% и более);
🔹 если организация является:
▫️ госкомпанией
▫️ банком, небанковской кредитной организацией и т.д.
▫️ страховой организацией или
телеком-компанией
▫️ государственным или муниципальным учреждением
▫️ компания входит в распоряжение Правительства от 23 января 2003 г. № 91-р.

Минцифры планирует регулярно проверять все компании из реестра аккредитованных на соответствие необходимым требованиям.

@mintsifry

⁉️Что добавить в "Суперсервис" по недвижимости от Минцифры, который сейчас позиционируется только как замена одной выписки из ЕГРН?

Напомню, что с 1.03.23 г. будет запрещен доступ к данным о собственнике недвижимости, без его согласия.

И этот новый сервис "Мое жилье" на госуслугах позволит собственникам, планирующим продажу недвижимости, подтвердить свою собственность на конкретный объект перед публикацией о продаже (по аналогии, как сейчас это проводится на агрегаторах ЦИАН, Авито или ДомКлик)

В то же время одной выписки из ЕГРН, с указанием собственников и обременений , а также сведений о количестве прописанных людей или долгах по комм.услугам ЖКХ (которые будут раскрыты на госуслугах) явно недостаточно, чтобы "избежать рисков по сделке"🤔


Хотелось бы как минимум:
- знать обо всех переходах права собственности на этот объект,
- проверять продавца и предыдущих собственников (min за 3 года) на признаки потенциального банкротства (по всем текущим базам)
- получать все электронные копии документов, которые послужили основанием для регистрации права собственности
- видеть планировку и экспликацию квартиры из баз БТИ
- получать информацию об использовании продавцом маткапитала
...и многое др.

Именно аккумулирование всех баз государства в "одном окне" - действительно, превратит этот проект в "суперсервис" для покупки-продажи недвижимости.


🔥Напишите, пожалуйста, чего не хватает в этом "суперсервисе", по вашему опыту купли-продажи недвижимости?

Подготовим запрос в Минцифры❤️
@IT_ipoteka

Региональные новости про ИТ ипотеку (например о снижении ставки до 1-2%) удобно мониторить на каналах цифровых министерств👇

Напишите, пожалуйста, в комментариях, если каких-то каналов из вашего региона нет в списке

Региональные цифровые министерства в Telegram-каналах – кто представлен

Российские регионы после блокировок иностранных соцсетей начали активно заводить Telegram-каналы, посвящённые развитию цифровых технологий и связи в субъектах РФ.

Каналы запускают руководители цифровой трансформации (РЦТ), IT-министры, а также региональные ведомства, ответственные за это направление.

Digital Russia по состоянию на 19 мая в Telegram обнаружены цифровые ведомства, а также персонально их руководители из 57 регионов:

● Алтайский край, Минцифры
● Амурская область, Минцифры
● Астраханская область, Минсвязи
● Белгородская область, Минцифры
● Владимирская область, департамент цифрового развития
● Волгоградская область, комитет информационных технологий
● Вологодская область, департамент цифрового развития, начальник департамента Ирина Просвирякова
● Забайкальский край, министерство ЖКХ, энергетики, цифровизации и связи
● Кабардино-Балкарская Республика, Минцифры
● Калининградская область, Минцифра
● Калужская область, заместитель губернатора – руководитель министерства цифрового развития региона Дмитрий Разумовский
● Кировская область, министерство информационных технологий и связи
● Краснодарский край, департамент информатизации и связи
● Красноярский край, Минцифры
● Курганская область, департамент информационных технологий и цифрового развития
● Курская область, комитет цифрового развития и связи
● Ленинградская область, комитет цифрового развития
● Липецкая область, интересные новости в сфере IT в регионе от управления цифрового развития Липецкой области
● Москва, департамент информационных технологий
● Московская область, министерство государственного управления, информационных технологий и связи
● Мурманская область, Минцифры
● Ненецкий АО, руководитель департамента цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Антон Лебедев, департамент цифрового развития
● Новгородская область, Минцифры
● Новосибирская область, Минцифры
● Оренбургская область, Минцифра
● Пензенская область, министерство цифрового развития, транспорта и связи
● Пермский край, Минсвязи
● Республика Адыгея, Минцифры
● Республика Алтай, Минцифры
● Республика Башкортостан, Минцифры
● Республика Дагестан, Минцифры
● Республика Ингушетия, Минпромсвязи
● Республика Калмыкия, министр цифрового развития Республики Калмыкия Алексей Этеев, Минцифры
● Республика Карелия, управление информатизации и защиты информации администрации главы региона
● Республика Коми, Минцифры
● Республика Крым, Мининформ
● Республика Марий Эл, департамент информатизации и связи
● Республика Саха (Якутия), министр инноваций, цифрового развития и инфокоммуникационных технологий Анатолий Семенов
● Республика Северная Осетия-Алания, комитет цифрового развития
● Республики Татарстан, министр цифрового развития Айрат Хайруллин, Минцифры
● Республика Хакасия, госкомитет цифрового развития и связи
● Ростовская область, Минцифры
● Рязанская область, Минцифры
● Самарская область, департамент информационных технологий и связи
● Санкт-Петербург, «Казарин в цифровом эфире», канал вице-губернатора Станислава Казарина, комитет по информатизации и связи
● Саратовская область, Минцифры
● Сахалинская область, Минцифры
● Севастополь, директор департамента цифрового развития Севастополя Александра Осипова, департамент
● Смоленская область, департамент цифрового развития
● Тульская область, министерство по информатизации, связи и вопросам открытого управления
● Удмуртская Республика, министр цифрового развития Тимур Меджитов, Минцифры
● Хабаровский край, Минцифры
● Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, департамент информационных технологий и цифрового развития
● Челябинская область, министерство информационных технологий, связи и цифрового развития
● Чувашская Республика, министр цифрового развития, информационной политики и массовых коммуникаций Чувашской Республики Кристина Майнина, Минцифры
● Ямало-Ненецкий автономный округ, департамент информационных технологий и связи
● Ярославская область, департамент информатизации и связи

ℹ️ @GovInfo Государство в Telegram

📌 ИТ-ипотека. Ставки. Все быстро меняется (04.08.2022).

УБРиР - 4,3
Металлинвестбанк - 4,39
Газпромбанк - 4,4-5 (от суммы)
Банк Санкт-Петербург - 4,5
Севергазбанк - 4,5
Примсоцбанк - 4,5
Открытие - 4,5 ⤵️
Абсолют банк - 4,5 ⤵️
Банк Дом РФ - 4,5-4,7 (от СЭР)
Ак Барс банк - 4,5-4,9 (от СЭР и от ПВ)
МКБ - 4,65
МТС-банк - 4,7
Росбанк Дом - 4,7💰
Сбербанк - 4,7-5 (от СЭР)
ВТБ - 4,7-5 (от СЭР)
Альфа-банк - 4,7-5 (от СЭР)
Совкомбанк - 4,75💰
ВБРР - 4,8
РНКБ - 5
ПСБ - 5
СМП банк - 5

💰- есть опция снижения ставки за комиссию
СЭР - система электронной регистрации
ПВ - размер первоначального взноса

Для зарплатников могут быть скидки к ставке. Также могут быть скидки к ставке в определенных объектах застройщиков, которые используют проектное финансирование того или иного банка. Уточняйте.

🔥 ИТ ипотека. С договором переуступки от ФИЗ лица работают: Сбербанк, Банк Санкт-Петербург, ПСБ, МТС банк, Банк Открытие.

На покупку дома с землей у юрлица — первого собственника (кроме ИФ и УК ИФ), аккредитованного в банке:
Ак Барс банк (15%), Севергазбанк (ПВ 15%), Банк Дом РФ (ПВ 20%), ВТБ (30%), Банк Санкт-Петербург (ПВ 35%).

На строительство частного дома от юрлица (кроме ИФ и УК ИФ), аккредитованного в банке:
Сбербанк (ПВ 15%), Банк Дом РФ (ПВ 15%), Ак Барс банк (ПВ 20%)

Особенности ИТ-ипотеки:

▪️Кредит по данной программе можно взять только один раз. Если вы созаемщик или поручитель по чужой ИТ-ипотеке, вам уже льготный кредит могут не дать.

▪️Рефинансироваться на эту ипотеку нельзя.

▪️За IT-ипотекой может обратиться любой сотрудник IT-компании: топ-менеджер, бухгалтер, маркетолог и т.п.

▪️Если заемщиков несколько, то достаточно принадлежности к категории «IT-специалист» хотя бы одного из них

▪️Собственность оформляется на IT-специалиста.

▪️Принадлежность организации-работодателя к субъекту РФ определяется по юридическому адресу организации, а проверить работодателя на предмет того, аккредитована она или нет в программе, можно тут по ИНН.

▪️Если вы поменяете место работы, ставка изменится на рыночную. Но, если смена связана с переходом в другую аккредитованную IT-компанию, ставка сохранится.

📌 Про ИТ-ипотеку подробнее тут
📌 Узнать численность населения в своем регионе для понимания требования к доходам можно тут.

Если нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод

❗️Аккредитация компании и ИТ ипотека.


Исключение компаний из IT-реестра не является основанием для лишения их сотрудников льготной ставки по ИТ ипотеке.

Но есть условие: продолжать работать в этой компании или в течение трех месяцев перейти в другую, которая остается в списке.

В исключении компании из реестра вины заемщика нет, поэтому при исполнении всех обязательств по кредитному договору это не будет основанием для пересмотра его условий, сообщает представитель АО «Дом.РФ».

Подробнее: Дом РФ, Forbes

@IT_ipoteka: это условие распространяется и на все ранее заключенные договоры.

#Информация

🔥Минцифры и Банки в чате отвечают на вопросы по ИТ ипотеке: https://yangx.top/it_ipoteka_chat

Ранее мы уже получали подробные разъяснения от сотрудников Минцифры по вопросу, волнующему всех ИТ специалистов - что делать, если компания-работодатель лишится своей аккредитации. И ответ был точно таким же, как указан выше:

Правилами, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2022 №805 предусмотрен закрытый перечень оснований для повышения процентной ставки выше льготной для уже выданных льготных ипотечных кредитов.
Среди таких оснований отсутствует лишение аккредитации компании, в которой работает заёмщик, получивший льготную IT ипотеку.
С учётом указанного, лишение компании аккредитации не повлияет на процентную ставку по уже выданной заёмщику ипотеке

#условия_ИТ_ипотека
#отвечает_Минцифры

🔥В чате и на нашем канале также присутствуют представители банков, выдающих IT ипотеку (ВТБ, Газпромбанк, МКБ, Банк Центр-Инвест, АкБарс, УБРР и др.)

Можно получить все ответы напрямую, присоединяйтесь!


@IT_ipoteka. Список приглашенных банков постоянно расширяется🤝

❤️

#Информация