🏠 Льготная ИТ-ипотека стала доступнее

Правительство России утвердило изменения в программу льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний, предложенные Минцифры России.

Основные изменения:

1️⃣ Максимальный размер кредита увеличен с 18 млн до 30 млн руб. для регионов с населением более 1 млн человек и с 9 до 15 млн руб. для других регионов.

При этом сумма кредита по ставке до 5% годовых остается на уровне 18 млн руб. и 9 млн руб. соответственно. Такое решение позволит расширить возможности заемщиков: льготный кредит можно будет сочетать с дополнительной суммой, взятой по рыночной или другой льготной ставке.

2️⃣ Минимальный размер зарплаты в 150 тыс. руб. (до вычета НДФЛ) теперь актуален для городов-миллионников, а не для регионов с населением более 1 млн человек, как это было раньше. В других населенных пунктах минимальная зарплата должна быть не менее 100 тыс. руб. (до вычета НДФЛ).

Таким образом, оформить льготную ипотеку смогут сотрудники ИТ-компаний, отвечающие следующим условиям:

🔹 российское гражданство;
🔹 работа в аккредитованной ИТ-компании, которая пользуется налоговыми льготами;
🔹 возраст от 22 до 44 лет включительно;
🔹 зарплата (до вычета НДФЛ): от 150 тыс. руб. в городах-миллионниках и от 100 тыс. рублей для сотрудников ИТ-компаний из других населенных пунктов. Учитывается размер за последние три месяца до обращения за кредитом.

👉 Посмотреть список банков, участвующих в программе, и узнать подробные условия можно на специальной странице на портале Госуслуг.

@mintsifry

🔥🔥🔥Изменения в IT ипотеке👆 вступают в силу уже сегодня, 05.07.22.

Постановление Правительства РФ от 30.06.22 №1177.

@IT_ipoteka: приятно, когда наши пожелания становятся реальностью ❤️

Подробнее о первом пуле предложений
и ответах Министра Минцифры, Шадаева Максута Игоревича

Приложения: Последние новости России и мира – Коммерсантъ Дом (145857) - Метры технологий
https://www.kommersant.ru/doc/5445445

👆А вот интересный обзор от Коммерсанта, как застройщики относятся к ИТ ипотеке.

С учётом информации, которой поделились в чате - что многие застройщики отказываются от субсидирования ставок по ИТ ипотеке (до 0.1-2%), видимо это застройщики из "синей зоны" выше.

Потому что математически, субсидировать именно ИТ ипотеку выгоднее, чем остальные льготные программы.

2% - в Новгородской области будет ставка по IT ипотеке .

Разницу с федеральными ставками регион будет компенсировать за свой счёт, оплачивая банкам комиссионное вознаграждение за снижение ставки.

Также снижаются ставки по УСН.
Подробнее

В регионе 91 ЮЛ осуществляют деятельность в сфере информационных технологий, с численностью более 1600 сотрудников.

@IT_ipoteka
Таким образом, в настоящее время снижение ставок по ИТ ипотеке до 1-2% планируют уже 8 регионов

#условия_ИТ_ипотека

В Краснодарском крае также обсуждается вариант снижения ставки по ИТ ипотеке до 2%

Такое предложение внесли в план обеспечения устойчивого развития экономики и социальной стабильности Краснодарского края.

Об этом сообщили на форуме, посвященном ИТ ипотеке, который провели 07.07.22 региональная Ассоциация цифрового развития и Ассоциация девелоперов Краснодарского края

#условия_ИТ_ипотека
@IT_ipoteka

Кроме того, в крае действует спецподдержка ИТ отрасли - микрозайм до 5 млн руб. по ставке от 2 до 4.25%❗️, который предоставляет Фонд микрофинансирования Краснодарского края.

#льготы_ИТ_отрасль

Меры поддержки, оказываемые ИТ-отрасли в целом и конкретно специалистам, работающим в этой сфере, уже сегодня можно признать прецедентными.

В рамках исследования, проведённого социологической службой национального медиа-проекта "20 главных событий России за 20 лет" именно цифровизация страны, а так же становление института социальных драйверов названы в числе ключевых успешных изменений, произошедших в России за последние десятилетия.

Но самое главное, что принимаемые решения получают положительный отклик самого профессионального сообщества.

🔥IT ипотека попала в список "20 главных событий за 20 лет"

#субботнее #позитивное
@IT_ipoteka
Особенно приятно, что герой ролика, Андрей - один из подписчиков нашего канала, который взял ИТ ипотеку в Сбербанке на строительство собственного дома
❤️

❗️Итоговая версия Постановления Правительства РФ по ИТ ипотеке от 30.04.2022 г. N805, с изменениями от 30.06.2022.
Применяется с 05 июля 2022.

#условия_ИТ_ипотека
@IT_ipoteka

❗️ВАЖНО и УДОБНО

Анализ изменений по ИТ ипотеке
(сравнение версий двух постановлений - от 30.04.22 и с изм. от 30.06.22)

#условия_ИТ_ипотека
@IT_ipoteka

❗️ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Кроме озвученных Минцифры улучшений IT ипотеки:

1️⃣ снижения порога дохода до 100 тыс. руб для всех регионов, кроме 15 городов-миллионников
2️⃣ увеличения лимита по ИТ ипотеке для 53 (!) регионов-миллионников до 30 млн руб., и до 18 млн руб. для всех остальных регионов, из которых за счет государства будут субсидироваться 18 млн и 9 млн руб. соответственно.
Остальная сумма будет выдаваться:
- по ставке <=5%, за счет субсидирования застройщиком рыночной ставки,
- по рыночной ставке (у застройщиков, которые не предоставляют субсидию / или, например, для домов ИЖС)


ДОПОЛНИТЕЛЬНО ИЗМЕНЕНЫ:

3️⃣ требования по получению льгот компаниями-работодателями. Сейчас оставлена привязка только к страховым взносам, без учета льгот по налогу на прибыль.
Предполагается, что компании могут участвовать в ИТ ипотеке по факту подачи расчета по применению льготной ставки по страховым взносам
4️⃣ сроки обновления списков компаний-работодателей, заявивших о льготах по страховым взносам - они будут получены от ФНС в течение 25 раб. дней после окончания квартала.

Таким образом, следующего обновления списка компаний стоит ждать к 05.08.2022🧐

@IT_ipoteka
#условия_ИТ_ипотека
#Условия
#Информация

📑 Перечень льгот для ИТ-компаний расширился

Владимир Путин подписал закон о поправках в Налоговый кодекс, расширяющих льготы для ИТ-компаний. Документ был подготовлен Минцифры совместно с Минфином.

📌 Основные пункты

🔹 Налог на прибыль — 0% до 31 декабря 2024.
🔹 Страховые взносы — 7,6%.
🔹 Расширился перечень компаний, которые могут пользоваться льготами.
🔹 Количественный критерий по доле ИТ-выручки, который позволяет получить налоговые льготы, снизился с 90% до 70%.
🔹 Критерий по количеству сотрудников организаций (минимум 7 человек) для получения льгот исключен.
🔹 Перечень видов ИТ-деятельности, доходы от которой учитываются в ИТ-выручке и позволяют компании получать льготы, расширен.
🔹 Поставщики, которые предоставляют Saas-решения через закрытые сети также смогут получить льготы.

Все эти пункты вступают в силу с 1 января 2022 года.

❗️ До 1 августа будет изменен порядок аккредитации ИТ-организаций, чтобы учесть изменения видов деятельности, которые дают возможность для получения льгот.

@mintsifry

Расширение льгот для ИТ компаний - утверждено!

Федеральный закон от 14.07.2022 № 321-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации"

#льготы_ИТ_отрасль
@IT_ipoteka

Как применяются новые льготы.
ИТ юристы с канала В.Касьяна подготовили обзор по новым поправкам в налоговый кодекс.

Источник: https://yangx.top/kakprIT/48

#льготы_ИТ_отрасль
@IT_ipoteka

🖊️ Президент Владимир Путин 14 июля подписал ряд законов, в том числе касающихся жилья. Что изменится в скором времени?

☑️ Жилье запретили делить на микродоли

С 1 сентября минимальная доля собственника должна превышать 6 кв. м общей жилой площади. Сделки, заключенные с нарушением этого правила, будут признаваться ничтожными. Исключение – наследование или приватизация жилья, а также приобретение права общей долевой собственности с использованием средств маткапитала.

☑️ Передача сведений из ЕГРН

Теперь персональные данные из ЕГРН могут предоставляться третьим лицам только с согласия субъекта информации. Кроме того, согласно закону, заявления о регистрации прав на недвижимость можно будет подать через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра.

☑️ Данные о прописке третьих лиц

Собственники жилых помещений смогут бесплатно получать данные о прописке третьих лиц без их согласия. Закон вступит в силу с 1 января 2023 года. Сейчас доступ к информации возможен только с согласия третьих лиц, а в отношении иностранных граждан и лиц без гражданства он не предусмотрен вовсе.

☑️ Контроль за операциями с недвижимостью станут строже

С 600 тыс. до 1 млн рублей повышается порог для контроля операций с наличными деньгами и ценными бумагами, по банковским счетам, а также при иных операциях с движимым имуществом. При этом порог по операциям с наличными или безналичными денежными средствами, осуществляемым по сделке с недвижимым имуществом, увеличивается с 3 до 5 млн рублей.

☑️ Садоводам упростят жизнь

Передачу земельных участков общего пользования в общедолевую собственность в рамках товариществ садоводов или огородников упростили. Закон также разрешает электронное голосование на общих собраниях в товариществах.

☑️ Регистрация недвижимости в Крыму

До 1 января 2025 года продлевается беспошлинная госрегистрация прав на недвижимое имущество на территории Крыма и Севастополя. Уже третий по счету перенос потребовался, поскольку до сих пор процедуры оформления прав граждан и юрлиц на земельные участки реализованы не в полной мере.

🔥Льготной IT ипотекой теперь смогут воспользоваться ещё больше ИТ компаний и их сотрудников.

Федеральный закон №321 от 14.07.22 об изменении критериев для получения налоговых льгот распространяется и на выручку, полученную с 01.01.22.

Таким образом, ИТ компании успевают подать скорректированную отчётность за 1 и 2 квартал 2022 г. о получении налоговых льгот и попасть в списки компаний для ИТ ипотеки❗️

Напомню, что срок представления ФНС новых списков компаний, пользующихся налоговыми льготами (в т.ч. после изменений в НК РФ ) ~ до 05 августа 2022 г.

Таким образом, после обновления списков на сайте госуслуг и спроси дом РФ сотрудники этих компаний тоже могут подавать заявки на ИТ ипотеку.


#условия_ИТ_ипотека
#льготы_ИТ_отрасль

@IT_ipoteka

СРОЧНО ❗️
Вопросы к банкам по IT ипотеке

В ближайшие дни планируется внеочередное совещание банков и Минцифры по вопросам ИТ ипотеки.

🔥У нас есть прекрасная возможность дать обратную связь, задать вопросы и передать предложения банкам, а также описать проблемы, с которыми столкнулись при оформлении ИТ ипотеки.

Ниже указана часть предложений, которые будут направлены банкам:

1⃣ Типовой договор по ИТ ипотеке необходимо выложить на сайте каждого банка, для ознакомления и снятия большинства вопросов заёмщиков (особенно берущих ипотеку первый раз), а также выбора лучших условий.

Сейчас типовой договор представлен на сайте только у небольшой части банков. Некоторые же банки предлагают изучать его за один час ❕в день сделки


2⃣ При покупке новостройки с субсидированной застройщиком ставкой - обязательно в кредитном договоре указывать "абсолютное значение" сниженной ставки, в т.ч. при увольнении из ИТ компании.

К примеру, при ставке 0.1% на весь срок застройщиком оплачено снижение на 4.9% - и на эту же величину снижается и "штрафная" ставка при увольнении из аккред.компании, и при текущей ставке ЦБ она становится равной 7.1%.

Но только у некоторых банков указана эта величина (7.1%) в договоре.
Например, Сбербанк НЕ прописывает ее в договоре, ссылается только на отметку в своей программе, и тем самым вызывает доп.вопросы у заёмщиков.


3⃣ ИЖС + IT ипотека.
Сбербанк. В требованиях банка сейчас указано предоставление поручительства или залог другого имущества на время строительства дома. При этом договор поручительства оформляется на весь срок кредитного договора (до 30 лет), что значительно ограничивает круг таких поручителей.

Наше предложение - оформлять такое поручительство только на срок строительства, указанный в договоре + 3 года (к обсуждению).

В случае не оформления в собственность в указанный срок, и не передачи в залог построенного объекта - в КД прописаны требования о возврате кредита.
Таким образом, оформление поручительства на весь срок действия именно кредитного договора, на наш взгляд, является избыточным.

🔢 И другие вопросы, полученные от пользователей каналов по ипотеке и новостройкам.


ВАЖНО ❗️
Прошу все вопросы и предложения внести в форму обратной связи:
https://forms.yandex.ru/cloud/62823f933c1cae27352f3a43/ (см последний раздел опросника).

#условия_ИТ_ипотека
❤️@IT_ipoteka