Хорошие аргументы...для понимания "противостояния" ЦБ и Минстроя;)

Наши активы теперь составляют 2000 рублей:
🔹1500 долг от банка на стройку
🔹100 рублей долг от банка на покупку земли
🔹400 рублей - собственные средства

При рентабельности 5-10% прибыль становится 100-200 рублей.
👉Доходность на собственные средства у нас будет 100/400=25% или 200/400=50%. Что очень даже высокий показатель, лучше, чем в большинстве отраслей.
👉Доходность на вложенные средства стремится к бесконечности (100/0 или 200/0 = indefinite value).

А строили этот ЖК, наверняка, связанные подрядные компании, куда вы еще пару процентов от себестоимости высадили вполне рациональным и законным способом.

Разумеется, будут исключения: если вы набрали кредитов на земельные участки, на которых сможете начать строить только через пару лет (слишком агрессивно наращивали земельный банк), либо у вас нет GR-ресурса и вам приходится покупать участки уже с разрешением на строительство. Но рынок в регионах часто устроен так, что владелец участка становится застройщиком, а не застройщик покупает участок. Здесь, конечно, другая проблема, что каждый с участком стремится быть застройщиком, но не умеет им быть, поэтому дай бог выходит в 0, но это не проблема дорогих денег.

(2/2)
#жилье
@unexpectedvalue

#вечернее #негативное

Оцените размер КВ за право взять ипотеку с ПВ20% по господдержке в Сбербанке
Источник

@IT_ipoteka

С добрым утром.
Подзатянет ли гайки пояса @centralbank_russia ? 😏

❤️ Да, надо ещё немного
👌 Нет, уже похудели достаточно

@IT_ipoteka

❗️Средний уровень ставок по рыночной ипотеке превысил 25% годовых, пишет РБК.

За неделю с 21 по 27 октября восемь крупнейших банков подняли ставки на 0,9-7 п.п., что привело к увеличению средних ставок на новостройки до 25,4%, на вторичное жилье — до 25,43%.

Транскапиталбанк увеличил ставки до 27,75%, Совкомбанк — до 25,99%, Сбербанк — до 25,2%. ВТБ поднял ставки на новостройки до 26%, на вторичное жилье — до 26,7%. Также повысились ставки на строительство и покупку загородного жилья, достигнув в среднем 25,47%.

Вот мы и узнали, у какого банка забрали лимиты для перераспределения по ИТ ипотеке

На текущий момент выборка лимита у РСХБ была всего 63%

Ваши прогнозы, у каких ещё банков забрали ~6 млрд руб лимитов?

@IT_ipoteka

Обновления по #ИЖС в Альфа-банке

#оптимистичное #статистика от АО Дом РФ
#вечернее

На сайте Альфа Банка появилось существенное ограничение по ИТ ипотеке:

Минимальный ПВ - 50%
😳

@IT_ipoteka
UP. Оговорок по ИЖС (20%) нет, уточняйте у менеджеров!

Пара утренних позитивных новостей от Минфина:
https://yangx.top/minfin/5840

▫️О льготах по налогу на прибыль для радиоэлектронной промышленности

▫️Об освобождении от уплаты НДФЛ при продаже земельного участка ИЖС , выделенного из ранее существующего участка