Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Делюсь с вами ещё одним моментом из моего подхода к подборам недвиги и анализа локаций в целом. В большей мере касается покупок под проживание. И под аренду с семейной ЦА. Но и в целом оч советую задумываться при покупке любого формата #кухня
Речь об оценке "Гулябельности" (Walkability) и "Проницаемости" локации. Этот пост про первое. Ибо часто вижу, что подход к выбору квартиры заканчивается где-то на моментах: минут до метро, вот такой дом, планировка, двор... Однако, родные, вам или вашим клиентам, точно однажды осточертеет периметр только своего жк. Захочется выйти. Пройтись, погулять по району. Даже вечером. Возможно поздним
Так вот - Гулябельность, это комфорт, безопасность и вариативность такого прогулочного квеста. Если проект зажат между естественными и/или искусственными преградами - это фигово. Скажите, что очевидно? Неа... люди лезут в такие "треугольники". А потом, через какое-то время, кусают коленки, что полностью привязаны в пеших прогулках к территории своего жк, или некой небольшой зоне рядом
Из очевидных ограничителей: зажатость между трассами, ж/д, нежилыми объектами. Из НЕочевидных: посаженные впритык соседние огороженные новостройки, дворы старого жилфонда, и даже некоторые набережные. Да-да, когда рядом с вами есть лишь одна, даже благоустроенная, набережная - с большой вероятностью, через какое-то время она приестся до икоты. Нужна вариативность
В первую очередь смотрю именно 10-минутную зону (см скрины). Уже в этих границах должна быть норм Гулябельность. Голые тротуары вдоль дорог - не айс. Просто старые дворы - тоже. Мимо бетонных заборов закрытых территорий, складов, НИИ и тэдэ - бээ... (см картинки с примерами)
Хорошая Гулябельность там, где новострой вписан или продолжает жилую ткань города. Как с кайфовыми, зелёными пешеходками, так и просто с нормальными тротуарами вдоль районных дорог. Ещё раз - не по дворам, а снаружи жил. кварталов. Без необходимости преодоления диких территорий, или кучи подземно / надземных переходов. Вот чтоб вышел из падика, и можешь топать больше чем в одну сторону света. При этом не чувствуя себя сталкером. Комфорт, безопасность и вариативность
Надеюсь, суть донёс. Кому полезно - потом расскажу про Проницаемость локаций👍 @iliilitop
Речь об оценке "Гулябельности" (Walkability) и "Проницаемости" локации. Этот пост про первое. Ибо часто вижу, что подход к выбору квартиры заканчивается где-то на моментах: минут до метро, вот такой дом, планировка, двор... Однако, родные, вам или вашим клиентам, точно однажды осточертеет периметр только своего жк. Захочется выйти. Пройтись, погулять по району. Даже вечером. Возможно поздним
Так вот - Гулябельность, это комфорт, безопасность и вариативность такого прогулочного квеста. Если проект зажат между естественными и/или искусственными преградами - это фигово. Скажите, что очевидно? Неа... люди лезут в такие "треугольники". А потом, через какое-то время, кусают коленки, что полностью привязаны в пеших прогулках к территории своего жк, или некой небольшой зоне рядом
Из очевидных ограничителей: зажатость между трассами, ж/д, нежилыми объектами. Из НЕочевидных: посаженные впритык соседние огороженные новостройки, дворы старого жилфонда, и даже некоторые набережные. Да-да, когда рядом с вами есть лишь одна, даже благоустроенная, набережная - с большой вероятностью, через какое-то время она приестся до икоты. Нужна вариативность
В первую очередь смотрю именно 10-минутную зону (см скрины). Уже в этих границах должна быть норм Гулябельность. Голые тротуары вдоль дорог - не айс. Просто старые дворы - тоже. Мимо бетонных заборов закрытых территорий, складов, НИИ и тэдэ - бээ... (см картинки с примерами)
Хорошая Гулябельность там, где новострой вписан или продолжает жилую ткань города. Как с кайфовыми, зелёными пешеходками, так и просто с нормальными тротуарами вдоль районных дорог. Ещё раз - не по дворам, а снаружи жил. кварталов. Без необходимости преодоления диких территорий, или кучи подземно / надземных переходов. Вот чтоб вышел из падика, и можешь топать больше чем в одну сторону света. При этом не чувствуя себя сталкером. Комфорт, безопасность и вариативность
Надеюсь, суть донёс. Кому полезно - потом расскажу про Проницаемость локаций
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
🔥 Пятница. А значит снова пишу про полезные #инструменты в недвижке
Иногда полезные штуки лежат под ногами. А ими редко пользуются
▪️Вот нужно вам быстро оценить - какие новостройки попадают в зону 15 минут пешком от какого-то метро...
Или от места работы клиента. Или от любимого салона ноготочков
▪️А может наоборот, вы смотрите какой-то конкретный ЖК, или дом, и важно за секунду понять - куда от него можно доехать общественным транспортом за 10-20 мин
▪️Или хотите отправить клиенту скрин, что в 10 мин пеш от ЖК есть крутая рейтинговая школа
...
Да, можно обвести кружочком (радиусом), забив на естественные преграды в виде рек, ж/д, трасс... Или перетаскивать метки на обычной карте, и париться обводить зону ручками
А можно открыть карту Яндекс.Недвижимость, ткнуть пару кнопок, выбрать точку на карте - и получить результат как мы любим - Быстро. Бесплатно. Без смс
Поставьте, плиз, 👍 если полезно. И 💩 - если "сами знаем, тоже мне открытие"
Иногда полезные штуки лежат под ногами. А ими редко пользуются
▪️Вот нужно вам быстро оценить - какие новостройки попадают в зону 15 минут пешком от какого-то метро...
Или от места работы клиента. Или от любимого салона ноготочков
▪️А может наоборот, вы смотрите какой-то конкретный ЖК, или дом, и важно за секунду понять - куда от него можно доехать общественным транспортом за 10-20 мин
▪️Или хотите отправить клиенту скрин, что в 10 мин пеш от ЖК есть крутая рейтинговая школа
...
Да, можно обвести кружочком (радиусом), забив на естественные преграды в виде рек, ж/д, трасс... Или перетаскивать метки на обычной карте, и париться обводить зону ручками
А можно открыть карту Яндекс.Недвижимость, ткнуть пару кнопок, выбрать точку на карте - и получить результат как мы любим - Быстро. Бесплатно. Без смс
Поставьте, плиз, 👍 если полезно. И 💩 - если "сами знаем, тоже мне открытие"
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Напомним, при наличии соответствующего заявления без личного присутствия на сделке собственника нельзя зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта недвижимости. Данная опция была введена в целях защиты собственников от мошенничества.
❌Как запретить сделки без своего участия через Госуслуги
Чтобы запретить сделки с недвижимостью без личного участия нужно установить мобильное приложение Госключ и сгенерировать электронную подпись.
Затем нужно подать заявление на Госуслугах, заполнив паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ.
Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. В личный кабинет придет уведомление.
Запрет можно снять, также подав заявление на портале Госуслуги. Оно аналогичным образом подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ. В течение 5 рабочих дней запись о запрете удалят из ЕГРН, о чем придет уведомление.
Есть исключения, когда заявление о запрете не действует:
▪️Заявление подаёт нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия
▪️Заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки
▪️Заявление о государственной регистрации перехода права собственности в рамках переезда по реновации в Москве
▪️Заявление на государственную регистрацию прав при наследовании
▪️Заявление на государственную регистрацию прав на основании решения суда или по требованию судебного пристава
#ипотекаинедвижимость #полезное #росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Парламентская газета
Документ разработан группой депутатов и предусматривает изменения в закон «О несостоятельности (банкротстве)». В настоящее время, если человек стал банкротом, то на торги выставляют и его жилье. Как правило, его продают за копейки, и полученной суммы не хватает для погашения задолженности по ипотеке.
❗️Речь идет о случаях, когда ипотечное жилье является единственным. Квартиру не выставят на торги, но долг за нее все равно придется выплатить. Новые нормы вступят в силу по истечении 30 дней после его официального опубликования.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Пишут, что стандарт по ипотеке 👇 уже одобрен. Но официально пока не опубликован. Ждём 🤔
Forwarded from Антон Мороз
Он устанавливает:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Пока стандарт окончательно не принят - изучаем скидки и акции от застройщиков в июле. Собрано RedCat
https://dzen.ru/a/Zp-sVaK9SiYV7jco
@IT_ipoteka
#полезное
https://dzen.ru/a/Zp-sVaK9SiYV7jco
@IT_ipoteka
#полезное
Дзен | Статьи
Июльские акции и скидки застройщиков
Статья автора «RedCat» в Дзене ✍: Массовые льготные программы закончились, рынок привыкает к новым реалиям, для поддержания продаж застройщики сконцентрировались на сохранении привычных покупателям...
Forwarded from Евгений Попов / popovrtr
В России больше нет домохозяйств, которым не хватает денег на еду — Росстат опубликовал итоговые данные за 2023 год.
В 2022 году доля домохозяйств, которым не хватало денег даже на еду, составляла 0,1%. 20 лет назад таких было 4,4%. Теперь — 0%.
Тех, кому средств достаточно для покупки всего необходимого, стало больше — 3,4% в 2023-ем в сравнении с 2,7% в 2022-ом. Выше исторический показатель был только в 2019 году — 3,5%.
При этом 36,6% домохозяйств хватает денег на еду, одежду и товары длительного пользования, однако позволить себе покупку автомобиля, квартиры или дачи они пока не могут. Показатель с 2022 года вырос на 2%.
Упала доля тех, кому затруднительно покупать одежду и оплачивать жилищно-коммунальные услуги — с 12,9% в 2022 до 11,2% в 2023 году.
Также снизилась доля тех, кому денег хватает на еду и одежду, но не на покупку товаров длительного пользования — таких в 2023 году было 48,7% против 49,7% в 2022-ом.
Затруднились оценить свое финансовое положение всего 0,1% российских семей.
В 2022 году доля домохозяйств, которым не хватало денег даже на еду, составляла 0,1%. 20 лет назад таких было 4,4%. Теперь — 0%.
Тех, кому средств достаточно для покупки всего необходимого, стало больше — 3,4% в 2023-ем в сравнении с 2,7% в 2022-ом. Выше исторический показатель был только в 2019 году — 3,5%.
При этом 36,6% домохозяйств хватает денег на еду, одежду и товары длительного пользования, однако позволить себе покупку автомобиля, квартиры или дачи они пока не могут. Показатель с 2022 года вырос на 2%.
Упала доля тех, кому затруднительно покупать одежду и оплачивать жилищно-коммунальные услуги — с 12,9% в 2022 до 11,2% в 2023 году.
Также снизилась доля тех, кому денег хватает на еду и одежду, но не на покупку товаров длительного пользования — таких в 2023 году было 48,7% против 49,7% в 2022-ом.
Затруднились оценить свое финансовое положение всего 0,1% российских семей.
Forwarded from Домострой
"Потребительский терроризм" укрепили законом.
Депутат Госдумы Сергей Пахомов сообщил, что правки в 214-ФЗ приняты и направлены в Совет Федерации.
Интересны формулировки обоснования нововведений:
Излишне увеличенный срок не защищает покупателя, а лишь приводит к большому количеству необоснованных споров, особенно если учесть, что под таким объектом мы понимаем не построенный дом в целом, а только квартиру или нежилое помещение.
Народные избранники считают, что покупателям нужно меньше спорить с застройщиками при низком качестве строительства (тут, тут, тут, тут). При этом заставить строителей исправить недочеты довольно сложно и только поэтому приходится обращаться в суд.
Сегодня Гражданский кодекс устанавливает гарантию в два года. Мы же решили синхронизировать параметры гарантийной ответственности на инженерные коммуникации (сейчас три года) и на конструктив и установить единый срок в три года.
Сегодня покупатели квартир защищены двумя позициями: статьей 7 федерального закона 214, где пока еще прописана гарантия на пять лет. И главой 30 Гражданского кодекса (вторая часть), которая дает два года. Зачастую судьи обращаются к 214-ФЗ, и это логично.
Народные избранники не вносят в официальную повестку проблему качества строительства, и не задают вопросы девелоперам о том, почему с ними нескончаемо судятся на миллиарды рублей ежегодно. Вместо этого урезается гарантийный срок с пяти до трех лет и вычеркивается закон о "Защите прав потребителей".
Депутат Госдумы Сергей Пахомов сообщил, что правки в 214-ФЗ приняты и направлены в Совет Федерации.
Интересны формулировки обоснования нововведений:
Излишне увеличенный срок не защищает покупателя, а лишь приводит к большому количеству необоснованных споров, особенно если учесть, что под таким объектом мы понимаем не построенный дом в целом, а только квартиру или нежилое помещение.
Народные избранники считают, что покупателям нужно меньше спорить с застройщиками при низком качестве строительства (тут, тут, тут, тут). При этом заставить строителей исправить недочеты довольно сложно и только поэтому приходится обращаться в суд.
Сегодня Гражданский кодекс устанавливает гарантию в два года. Мы же решили синхронизировать параметры гарантийной ответственности на инженерные коммуникации (сейчас три года) и на конструктив и установить единый срок в три года.
Сегодня покупатели квартир защищены двумя позициями: статьей 7 федерального закона 214, где пока еще прописана гарантия на пять лет. И главой 30 Гражданского кодекса (вторая часть), которая дает два года. Зачастую судьи обращаются к 214-ФЗ, и это логично.
Народные избранники не вносят в официальную повестку проблему качества строительства, и не задают вопросы девелоперам о том, почему с ними нескончаемо судятся на миллиарды рублей ежегодно. Вместо этого урезается гарантийный срок с пяти до трех лет и вычеркивается закон о "Защите прав потребителей".
Forwarded from Не движется
Треть квартир на вторичном рынке в России сейчас продается со скидками. В среднем размер дисконта составляет 6,2%, однако в некоторых регионах он доходит почти до 9%. При этом в четырех регионах доля скидочных лотов превышает 50%. Это Челябинская, Нижегородская, Волгоградская области и Краснодарский край.
@nedvizhna24
@nedvizhna24