👍 Депутаты и сенаторы предложили снизить ответственность (штрафы, пени, проценты) застройщиков перед покупателями за ненадлежащие качество квартир в новостройках.

Соответствующий законопроект внесен в ГД.

Сейчас законодательно установлена «двойная ответственность» застройщика в случае нарушения требований потребителя – неустойка уплачивается с учетом двух законов: «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей».

Законопроект исправляет текущую ситуацию с «двойной ответственностью» застройщика, при этом не лишая гражданина права требования неустойки за сдачу некачественного объекта долевого строительства.

Предлагаемые изменения не повлекут неоправданного снижения установленных ФЗ-214 гарантий прав и законных интересов участников долевого строительства.

▪️Законопроектом устанавливается, что размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков.

▪️Также дольщики будут вправе получить возмещение иных причиненных им убытков сверх неустойки, что позволяет компенсировать стоимость аренды помещения за период устранения недостатков.

▪️По оценке авторов проекта, предусмотренные законопроектом размеры неустоек с избытком компенсируют инфляционные потери потребителя. Так, при размере ключевой ставки 16% размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства может составить 39% годовых.

#законодательство

@rusipoteka

📈 Повышенный спрос на льготную ипотеку наблюдается в преддверии ее завершения.

Об этом свидетельствуют данные риелторов, банков. Тенденцию подтвердили в ДОМ РФ.

По мнению экспертов:

⏯в июне рост спроса на льготную ипотеку сохранится и усилится. Относительно мая июньский спрос может вырасти на 20–25%;

⏯после завершения программы на рынке новостроек наступит спад, который может продлиться полгода-год;

⏯после отмены программы средние ставки по ипотеке на первичном рынке могут подняться до 10–12%, что сблизит их со ставками на вторичном рынке. Это может привести к снижению конкурентного преимущества новостроек над вторичным жильем;

⏯спрос начнет смещаться в сторону вторичного рынка;

⏯в условиях снижения спроса на новостройки застройщики могут пересмотреть свою ценовую политику и предложить более гибкие условия продаж.

@rusipoteka