#ИЖС #утреннее НЕ#позитивное

Какой лёгкий способ увеличить штрафную нагрузку на физ.лиц, особенно с учётом количества неиспользуемых дачных участков, полученных, например, по наследству, или строительство на которых любой из нас может начать позднее, по мере накопления необходимых средств.

Справочно, признаки неиспользования для с/х земель (которые, в основном в собственности юр.лиц) были определены в 2020 :
▫️ наличие, как минимум, на половине площади участка - сорняков, самовольных построек
или
▫️ захламление предметами, не связанными с ведением сельского хозяйства, на 20% и более площади земельного участка.

@IT_ipoteka
В стране не хватает земли?

Действительно, требуется такой контроль за оборотом/эксплуатацией земельных участков у физических лиц, какой бывает, например, в Японии и др стран с высокой плотностью населения (но! они контролируют целевое использование только с/х земли, т.е. крупных землевладельцев) ? Именно поэтому наш Росреестр обменивается опытом с японскими коллегами?


Или цели законопроекта всё-таки другие?🤔

Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет.

Правительство одобрило законопроект Росреестра, который установит признаки их неосвоения.

Под освоением земельного участка, согласно законопроекту, будут подразумеваться мероприятия, необходимые для приведения его в пригодное для использования состояние. Признаки неосвоения земельных участков установит правительство.

Если участок выдан под какую-то конкретную разрешенную деятельность (например, сельское хозяйство) и она не осуществляется, то это может стать основанием для изъятия, пояснила она.
Сейчас в России установлены только признаки неиспользования в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

Эксперты говорят, что введение сроков неосвоения участков в т.ч. позволит минимизировать недобросовестную практику скупки и аренды земель, потенциально привлекательных для перепродажи девелоперам. Сейчас, говорят они, после получения разрешения на строительство идет поиск застройщиков, а сами строительные работы фактически не начинаются.

Пока за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.

В случае принятия закона поправки вступят в силу 1 марта 2025 года.

#законопроекты

В продолжение темы "экосистемы цифровых продуктов" АО Дом РФ см. презентацию
Александра Лукьянова, директора цифровизации жилищной сферы ДОМ.PФ.


Напомню, что наш.дом.рф (ЕИСЖС) пригодится любому, кто интересуется как новостройками, так и недавно построенными домами на вторичке.
В базе сайта информация о 74 000 домов ❗️ строительство которых началось с 2017 года.
Все застройщики РФ, работающие по 214-ФЗ - обязаны публиковать свои декларации на этом сайте.


Также как строим.дом.рф удобен для ознакомления и выбора подходящего проекта дома #ИЖС.
Говорят, что через сайт можно сразу подать заявку на ИТ ипотеку на выбранный проект дома.


@IT_ipoteka
Кто пользовался этими сайтами, напишите отзывы, разработчикам тоже интересна ваша обратная связь))

Даже при таких повышенных лимитах семейной ипотеки - ИТ ипотека в большинстве регионов сохранит свою привлекательность 👍


С другой стороны, вместе с ограничением минимальной площади для покупки по льготной ипотеке - количество сделок все равно упадет существенно, в чем заинтересован Минфин.

Наблюдаем...


@IT_ipoteka

Начнем эту пятницу с подбора

новостей о вчерашнем обсуждении в ГД новой налоговой нагрузки ("донастройки налоговой системы")

и немного об истории этого вопроса

@IT_ipoteka

4 часа обсуждений в ГД нового налогообложения 23.05.24
см здесь:

https://m.vk.com/wall-138347372_1639768

@IT_ipoteka

Расчеты аналитиков по дефициту бюджета в 2024 г. ... и оценка источников его наполнения

@IT_ipoteka

Уходим на выходные!
Разгадывать бюджетные загадки продолжим на следующей неделе)

Условия по комбо-ИТ ипотеке в разных банках
(по состоянию на 24.05.24):

1⃣ Льготная ставка 5% на всю сумму: ВТБ, Банк Дом РФ.
Субсидирует ставку застройщик или ЮЛ-продавец недвижимости (первый собственник)


2⃣ Единый график, ставка средневзвешенная: Сбербанк, Металлинвестбанк, МТС банк, АкБарс банк, Альфа-Банк, Газпромбанк

Удобный вариант, если нет планов по досрочному погашению в ближайшее время.



3⃣ Два графика, на сумму в пределах лимита - ставка льготная, сумма сверх-лимита - рыночная ставка: по ИТ ипотеке в н.вр. нет😔


@IT_ipoteka
За свод - СПАСИБО каналу Ипотека и недвижимость @ipotekahouse!

#вечернее #полезное от ЦБ