Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Ипотеку с господдержкой снова хотят ограничить
❗️Согласно предложению ДОМ РФ, любой из действующих льготных ипотечных программ можно воспользоваться только один раз, если кредит был взят с 1 января 2020 года.
При рождении ребенка предлагается сделать исключение гражданину, который уже брал льготную ипотеку, – для покупки жилья большей площади разрешить воспользоваться программой еще раз.
Новые ограничения разработаны для долгосрочной программы единой льготной ипотеки, которую ДОМ РФ предлагает запустить с середины 2024 года для ряда категорий, в том числе:
✅ семей с двумя детьми,
✅ инвалидов,
✅ молодых семей до 36 лет на Дальнем Востоке и в Арктике,
✅ жителей населенных пунктов с нехваткой спроса и предложения и др.
Если ключевая ставка ЦБ будет превышать 10%, льготы должны распространяться на всех граждан по аналогии с льготной ипотекой на новостройки под 8%.
📍Также предлагается на основе «кластерного подхода» определять отдельные регионы, в которых ставка может быть дополнительно снижена, и составлять перечень профильных специалистов, которые смогут воспользоваться льготной ипотекой. #госпрограммы
@rusipoteka
❗️Согласно предложению ДОМ РФ, любой из действующих льготных ипотечных программ можно воспользоваться только один раз, если кредит был взят с 1 января 2020 года.
При рождении ребенка предлагается сделать исключение гражданину, который уже брал льготную ипотеку, – для покупки жилья большей площади разрешить воспользоваться программой еще раз.
Новые ограничения разработаны для долгосрочной программы единой льготной ипотеки, которую ДОМ РФ предлагает запустить с середины 2024 года для ряда категорий, в том числе:
Если ключевая ставка ЦБ будет превышать 10%, льготы должны распространяться на всех граждан по аналогии с льготной ипотекой на новостройки под 8%.
📍Также предлагается на основе «кластерного подхода» определять отдельные регионы, в которых ставка может быть дополнительно снижена, и составлять перечень профильных специалистов, которые смогут воспользоваться льготной ипотекой. #госпрограммы
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Напомню о главном событии завтрашнего дня для всех нас - встреча застройщиков, Минфина и банков
А на ВДНХ будет день Минпромторга. Подробности здесь:
https://yangx.top/minpromtorg_ru/3245
А на ВДНХ будет день Минпромторга. Подробности здесь:
https://yangx.top/minpromtorg_ru/3245
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
⚡️Представители Минфина, ФАС, ЦБ, крупнейших банков подтвердили участие в обсуждении взаимодействия «банк-застройщик» при субсидировании льготной ипотеки
Завтра, 18 января, состоится расширенное заседание комиссии РСПП по жилищной политике по теме «Ипотечное кредитование при долевом строительстве в 2024 году», где обсудят состояние льготного ипотечного кредитования новостроек после введения крупнейшими банками комиссий застройщиков.
⌛️Время: 11.00-13.00 мск
🔸Формат: онлайн
👉 Участие в заседании уже подтвердили почти 500 человек:
📌 представители власти (Минфин России, Госдума, Банк России, ФАС и др.);
📌 представители банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ, МКБ, Альфа Банк, Россельхозбанк, Банк Санкт-Петербург и др.);
📌представители более 400 девелоперов (ГК Самолет, ПИК, ГК Основа, 3-RED, ДОНСТРОЙ, ГК ТОЧНО, Брусника, ГК Страна Девелопмент, ГК ЭНКО, Холдинг Setl Group, ГК ННДК, ГК Атомстройкомплекс, Группа Эталон, ГК Glorax, ГК КОРТРОС, ГК Гранель и др.);
📌 представители Ассоциации банков России, экспертных организаций, региональных ведомств, курирующих жилищное строительство, ассоциаций застройщиков.
🗞Аккредитовано более 20 крупнейших деловых и отраслевых СМИ и телеграм-каналов (Коммерсант, РБК, Forbes, Российская газета, ТАСС, Интерфакс, BFM, Россия сегодня и др.).
🗣Модератор: Леонид Казинец, председатель комиссии РСПП по жилищной политике, президент НОЗА.
❗️ Для видеоподключения необходима регистрация по ссылке.
➡️ Программа по ссылке.
@erzrf #ерзанонс
Завтра, 18 января, состоится расширенное заседание комиссии РСПП по жилищной политике по теме «Ипотечное кредитование при долевом строительстве в 2024 году», где обсудят состояние льготного ипотечного кредитования новостроек после введения крупнейшими банками комиссий застройщиков.
⌛️Время: 11.00-13.00 мск
🔸Формат: онлайн
📌 представители власти (Минфин России, Госдума, Банк России, ФАС и др.);
📌 представители банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ, МКБ, Альфа Банк, Россельхозбанк, Банк Санкт-Петербург и др.);
📌представители более 400 девелоперов (ГК Самолет, ПИК, ГК Основа, 3-RED, ДОНСТРОЙ, ГК ТОЧНО, Брусника, ГК Страна Девелопмент, ГК ЭНКО, Холдинг Setl Group, ГК ННДК, ГК Атомстройкомплекс, Группа Эталон, ГК Glorax, ГК КОРТРОС, ГК Гранель и др.);
📌 представители Ассоциации банков России, экспертных организаций, региональных ведомств, курирующих жилищное строительство, ассоциаций застройщиков.
🗞Аккредитовано более 20 крупнейших деловых и отраслевых СМИ и телеграм-каналов (Коммерсант, РБК, Forbes, Российская газета, ТАСС, Интерфакс, BFM, Россия сегодня и др.).
🗣Модератор: Леонид Казинец, председатель комиссии РСПП по жилищной политике, президент НОЗА.
@erzrf #ерзанонс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движение.ру
💬 Ольга Кобякова, коммерческий директор Setl Group: Работу с банками мы не восстановили, но находимся в переговорах
Приостановили мы эту работу с ними, чтобы найти альтернативные решения, которые не приведут к подорожанию жилья для клиентов. Для нас это важно.
Приостановили мы эту работу с ними, чтобы найти альтернативные решения, которые не приведут к подорожанию жилья для клиентов. Для нас это важно.
Forwarded from Движение.ру
💬 Алексей Попов, руководитель ЦИАН.Аналитика: У многих застройщиков появилось ценовое меню, что, конечно, не понравится ЦБ
Мы не видим 40% разрыва в цене между вторичкой и новостройками, о котором говорят многие эксперты. Рост цен сдержанный.
Также мы не видим существенного снижения спроса, в январе он всегда снижается. Но нужно быть осторожными с прилагательными.
Мы не видим 40% разрыва в цене между вторичкой и новостройками, о котором говорят многие эксперты. Рост цен сдержанный.
Также мы не видим существенного снижения спроса, в январе он всегда снижается. Но нужно быть осторожными с прилагательными.
Л.Казинец, РСПП: "Предложение просто поднять цены (<чтобы компенсировать потери банков>) - не работает в текущих условиях, покупательская способность ограничена"
@IT_ipoteka
#застройщики
@IT_ipoteka
#застройщики
Forwarded from Движение.ру
💬 Ильдар Хусаинов, гендиректор компании «Этажи», о причинах введения комиссии:
Проблема началась с введения эскроу, банки стали контролировать всё. Монополия всегда начинает действовать по своим законам.
Но пока ничего не упало, рынок живой и хороший. Правда, Москва просела, но из-за того, что убрали лимит в 12 млн ₽.
Проблема началась с введения эскроу, банки стали контролировать всё. Монополия всегда начинает действовать по своим законам.
Но пока ничего не упало, рынок живой и хороший. Правда, Москва просела, но из-за того, что убрали лимит в 12 млн ₽.
ЦБ РФ на заседании Комиссии РСПП:
ЦБ всегда выступал против льготной ипотеки как массового инструмента, искажающего рыночные механизмы, также как и против комиссий, закладываемых в цену недвижимости.
Сегментированность на рынке недопустима (i.e.разные цены продаж / работа банков только с теми застройщиками, которые платят комиссию и т.п.) - ценообразование становится непрозрачным и нерыночным...
@IT_ipoteka
ЦБ всегда выступал против льготной ипотеки как массового инструмента, искажающего рыночные механизмы, также как и против комиссий, закладываемых в цену недвижимости.
Сегментированность на рынке недопустима (i.e.разные цены продаж / работа банков только с теми застройщиками, которые платят комиссию и т.п.) - ценообразование становится непрозрачным и нерыночным...
@IT_ipoteka
Мнение ЦБ:
1. ЦБ запросил отчёты у банков, подтверждающие их "убыточность', и сейчас проверяет, насколько эти заявления обоснованы и соотносятся с величиной требуемой ими комиссии
2. ЦБ предложил Дом РФ перераспределить лимиты по гос поддержкам, передавая их от крупных банков к остальным, которые не участвуют во взимании комиссии. На краткосроке это может помочь в поддержке рынка ипотечного кредитования
3. Завышение цены продаж может приводить к завышению стоимости залога, что потребует доп резервирования от банков
В целом ЦБ наблюдает за ситуацией
@IT_ipoteka
1. ЦБ запросил отчёты у банков, подтверждающие их "убыточность', и сейчас проверяет, насколько эти заявления обоснованы и соотносятся с величиной требуемой ими комиссии
2. ЦБ предложил Дом РФ перераспределить лимиты по гос поддержкам, передавая их от крупных банков к остальным, которые не участвуют во взимании комиссии. На краткосроке это может помочь в поддержке рынка ипотечного кредитования
3. Завышение цены продаж может приводить к завышению стоимости залога, что потребует доп резервирования от банков
В целом ЦБ наблюдает за ситуацией
@IT_ipoteka
Мнение экспертов «Института экономики города»:
За последние 3 года цены на недвижимость росли быстрее на 67%, чем платежеспособность населения
КДЖ (коэффициент доступности жилья) - в половине регионов сейчас равен 4 (крайне низкая доступность жилья)
В целом, стабильность цен гораздо важнее стабильности объемов.
Рынку в целом надо готовиться к снижению объемов продаж в ближайшие годы, даже с учётом снижения ставки ЦБ после достижения целей по инфляции.
@IT_ipoteka
За последние 3 года цены на недвижимость росли быстрее на 67%, чем платежеспособность населения
КДЖ (коэффициент доступности жилья) - в половине регионов сейчас равен 4 (крайне низкая доступность жилья)
В целом, стабильность цен гораздо важнее стабильности объемов.
Рынку в целом надо готовиться к снижению объемов продаж в ближайшие годы, даже с учётом снижения ставки ЦБ после достижения целей по инфляции.
@IT_ipoteka
Мнение банков:
Последние полгода сокращается гос субсидирование, для бюджета страны стоит такая цель.
Для банков же ипотека - низкомаржинальный продукт.
Достаточно было ввести только остальные параметры охлаждения - повышение ПВ, сокращение лимитов по ГП, без сокращения субсидирования банков, чтобы охладить рынок на 35% (по расчетам банков)
"Предлагаем увеличить предельную % ставку по льготным кредитам, и сохранить компенсацию для банков в прежних объемах"
Повторим, что в целом, управлять гос поддержками надо через регулирование параметров программ: ПВ, сегмент получателей и т.п, не затрагивая величину компенсации банкам.
@IT_ipoteka:
"Банки трогать нельзя"😏
Последние полгода сокращается гос субсидирование, для бюджета страны стоит такая цель.
Для банков же ипотека - низкомаржинальный продукт.
Достаточно было ввести только остальные параметры охлаждения - повышение ПВ, сокращение лимитов по ГП, без сокращения субсидирования банков, чтобы охладить рынок на 35% (по расчетам банков)
"Предлагаем увеличить предельную % ставку по льготным кредитам, и сохранить компенсацию для банков в прежних объемах"
Повторим, что в целом, управлять гос поддержками надо через регулирование параметров программ: ПВ, сегмент получателей и т.п, не затрагивая величину компенсации банкам.
@IT_ipoteka:
"Банки трогать нельзя"😏
Мнение, высказанное на заседании комиссии РСПП:
❗️После введения права ЦБ по установлению МПЛ по ипотеке - выдачи ипотеки сократятся раза в два
@IT_ipoteka
❗️После введения права ЦБ по установлению МПЛ по ипотеке - выдачи ипотеки сократятся раза в два
@IT_ipoteka
Forwarded from Движение.ру
Все девелоперы, участвующие в круглом столе, сошлись во мнении, что не смогут платить комиссию для банка из собственных средств. Ее в любом случае придется перекладывать на покупателей. Такие дела.
На площадке РСПП было другое мнение - "задача застройщиков в текущих условиях - не допустить повышение цен"👍
По итогам сегодняшнего заседания Комиссии РСПП совместное "коммюнике" и предложения от застройщиков будут направлены в Минфин и ЦБ РФ
@IT_ipoteka
По итогам сегодняшнего заседания Комиссии РСПП совместное "коммюнике" и предложения от застройщиков будут направлены в Минфин и ЦБ РФ
@IT_ipoteka
Предлагаю всем нам изучить условия льготных ипотек 2015 года, рекомендация Минфина;)
@IT_ipoteka
@IT_ipoteka
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
⚡️Минфин: Возврат к прошлым параметрам льготной ипотеки на текущем этапе не обсуждается
Об этом заявил и.о. замдиректора департамента финансовой политики Министерства финансов РФ Осман Кабалоев на Расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике «Ипотечное кредитование при долевом строительстве в 2024 году».
«Диалог, который сейчас выстраивается между банками и застройщиками, не должен перекладываться на граждан. Нужно найти баланс. Мы за ситуацией пристально следим. Минфин проанализирует выдачи в региональном разрезе. При этом возврат к прошлым параметрам [льготной ипотеки-ред.] на текущем этапе не обсуждается.», - отметил он.
По его словам, вопросы, связанные с льготной ипотекой, обсуждаются на уровне руководства Минфина и Правительства России.
«Мы не можем сказать, останутся ли они [льготные ипотечные программы – ред.]. <…> Может, это будет какая-то более адресная программа <…> в том виде, в котором это было в самом начале всех программ, в 2015 году…», - отметил Кабалоев и подчеркнул, что решение будет принято ближе к сроку их завершения.
По итогам заседания комиссии РСПП предложения от застройщиков будут направлены в Минфин России и Банк России.
@erzrf #ерзновости
Об этом заявил и.о. замдиректора департамента финансовой политики Министерства финансов РФ Осман Кабалоев на Расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике «Ипотечное кредитование при долевом строительстве в 2024 году».
«Диалог, который сейчас выстраивается между банками и застройщиками, не должен перекладываться на граждан. Нужно найти баланс. Мы за ситуацией пристально следим. Минфин проанализирует выдачи в региональном разрезе. При этом возврат к прошлым параметрам [льготной ипотеки-ред.] на текущем этапе не обсуждается.», - отметил он.
По его словам, вопросы, связанные с льготной ипотекой, обсуждаются на уровне руководства Минфина и Правительства России.
«Мы не можем сказать, останутся ли они [льготные ипотечные программы – ред.]. <…> Может, это будет какая-то более адресная программа <…> в том виде, в котором это было в самом начале всех программ, в 2015 году…», - отметил Кабалоев и подчеркнул, что решение будет принято ближе к сроку их завершения.
По итогам заседания комиссии РСПП предложения от застройщиков будут направлены в Минфин России и Банк России.
@erzrf #ерзновости