Сегодня на канале @IT_ipoteka запустим "День #ИЖС"
Накопилось очень много новостей за последнюю пару дней.

Начнем с Минстроя ⬇️

🏡 Отдельная льготная ипотека на ИЖС: что ждать? 🤔

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин сообщил на выставке-форуме "Россия", что вопрос отдельной льготной ипотеки на индивидуальное жилое строительство (ИЖС) прорабатывается, и основные параметры могут быть представлены правительству до конца года 🗓🏗

На встрече с президентом РФ Владимиром Путиным Файзуллин высказал предложение выделить льготную ипотеку на ИЖС в отдельный проект, и сейчас это предложение обсуждается и прорабатывается 💡📝

Файзуллин рассказал: «Основные параметры до конца года нами будут завершены и вынесены на суд. Здесь сначала правительство и далее. Сейчас это находится в проработке» 🔎🔜

Министр также напомнил, что ранее были приняты законодательные изменения, позволяющие распространять на ИЖС механизмы эскроу-счетов, по которым строятся многоквартирные дома 🏠📑

Будет ли отдельная льготная программа для ИЖС?
🔥- да

С уровня министерства переходим на следующий, к АО Дом РФ.

В 12.00 подключаемся. Изучаем. Делаем выводы ;)
#ИЖС
@IT_ipoteka

Из семинара АО Дом РФ 29.11.23:

▫️ После ввода эскроу на ИЖС планируется незначительное удорожание стоимости строительства - ставки для подрядчиков по таким кредитам ~1%, выдаются траншами, что также снижает стоимость обслуживания кредита.

Подрядчиков, которые готовы подключиться к программе - больше сотни (с лимитом кредитования от 400 млн руб)


▫️ В Банке Дом РФ - дополнительная скидка для заёмщиков при покупке ИЖС с использованием эскроу счетов -1% от ставки по любой льготной программе.

Пока прошло 2 сделки - в Казани и Челябинске


▫️ О себестоимости строительства - по статистике Банка Дом РФ средняя стоимость строительства дома - 58 тыс.руб./кв.м, но и площадь дома в 2 раза больше, чем квартиры, поэтому сумма ипотечных кредитов сопоставима


▫️О сервисе строим.дом.рф - банк Дом РФ предлагает подрядчикам подавать заявки на ипотеку и на кредитные лимиты для себя через этот сайт.

❗️В рамках эскроу счетов выбранный проект (в т.ч представленный на сайте), "под себя" заемщику в процессе строительства менять нельзя ❗️


В практике банка были случаи, когда подрядчик не выполнял обязательства перед заказчиками физ лицами, поэтому считают что эскроу счета будут защищать от подобных ситуаций.

▫️ справочно: в Белоруссии также 13 ноября этого года принят закон об использовании эскроу-счетов при строительстве ИЖС, но фактически начнет действовать через год.

▫️Вопрос: Какие регионы будут чаще участвовать в этой программе эскроу счетов на ИЖС?
Ответ: те же, что и сейчас с большим объемом строительства (за исключением Северного Кавказа, в этом регионе развит самострой:)

▫️Вопрос от Почта Банка, тоже присматривающегося к данной программе - какие доп варианты поддержки будут со стороны государства?
Ответ АО Дом РФ: планируем, что и после 1 июля 2024 г будет продление льготной ипотеки на ИЖС, как строящегося по 214 фз, так и вне его. Вопрос на рассмотрении Минстроя.

▫️Для подрядчиков - чтобы поучаствовать в программе одной аккредитации недостаточно, проверяется финансовая устойчивость подрядчика. Открывается кредитная линия с лимитом задолженности.
До 50 млн - без поручительства
Свыше - доп поручительство, залог или гарантии

▫️Будут ли повышаться цены?
Сейчас подрядчики платят риэлторам комиссию выше, чем застройщики МКД. "Считаем, что за счёт конкуренции стоимость не изменится". Сейчас больше растут цены на сами материалы и зарплаты рабочих. Ставки кредита практически не влияют на рост цен


▫️В целом запуск ипотеки на ИЖС повысил счёт за покупку дома - за счёт строительства под ключ, а не только коробки стоимостью в 3 млн руб - коммуникаций, забора, чистовой отделки, благоустройства и пр.❗️

▫️Требований к обязательному строительству доп инфраструктуры в самих поселках при использовании эскроу-счетов у банка нет. В рамках кредитной линии подрядчиком могут строиться дома в разных местах.

#ИЖС
@IT_ipoteka
Это прямая запись тезисов семинара. Если есть дополнения - напишите

Запись семинара АО Дом РФ по эскроу-счетам в #ИЖС смотрим по ссылке:
https://m.vk.com/video-41964390_456240796

Краткие тезисы - здесь

@IT_ipoteka

Выдача ипотеки на ИЖС показала четырёхкратный рост

За 10 месяцев этого года на строительство частных домов выдано порядка 90 тыс. кредитов на 388 млрд рублей – в 4 раза больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Ожидается, что к концу года объёмы достигнут более 100 тыс. кредитов.

Сейчас c помощью ипотеки в России строится каждый пятый дом, при этом по оценкам ДОМ.РФ, может возводиться каждый второй.

Источник - АО Дом РФ
@IT_ipoteka
#ИЖС #статистика

ЦБ предлагает увеличить страховую сумму покрытия эскроу.

Сейчас лимит составляет 10 млн рублей, но данной суммы уже недостаточно в условиях возросших цен на жилье, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

"Мы понимаем, что 10 миллионов - уже, наверное, маловато… Мы сейчас обсуждаем с Агентством по страхованию вкладов увеличение этой суммы покрытия, ну, потому что

цены сильно выросли

. 10 миллионов планка была установлена несколько лет назад, и надо бы поднять, потому сейчас уже под 10 миллионов особенно в Москве не так много, что можно купить"

#ипотекаинедвижимость

Коммерсант пишет, что застройщики все чаще переходят к практике встречных исков и требуют вернуть некачественные материалы и конструкции, являющиеся предметом спора. Если дольщик не может вернуть сами строительные материалы (окна, двери, ламинат и др.), с него требуют деньги за эти материалы.

Это ответочка за так называемый потребительский терроризм, когда дольщики массово в суде взыскивают с застройщика крупные суммы за недостатки строительства и отделки.

Кстати, застройщики сформировали для себя основные признаки так называемого потребительского терроризма: это когда дольщик сразу обращается в суд, не пытаясь добиться устранения недочетов по соглашению сторон, либо препятствует доступу в квартиру для их устранения.

#ипотекаинедвижимость

Интересная кухня у айтишников Минфина;)