👆Из позитивного в статье:
ЦБ РФ считает ИТ ипотеку адресной и "правильной" 🤝

"Нужно определить группы населения, которые государство считает необходимым поддерживать.
Хороший пример – социально направленная семейная ипотека: помогает молодым семьям обзавестись жильем, косвенно решая демографическую проблему.

Есть программа для IT-специалистов, которых государство стремится удержать в стране.

Когда государство поддерживает отдельные социальные категории – это нормально"

@IT_ipoteka
Есть шанс, что ЦБ РФ поддержит продление IT ипотеки на год, а ещё лучше до 2030 года (как дальневосточная) или бессрочной (как сельская ипотека). Особенно в случае отказа от массовой ипотеки с господдержкой и следовательно, экономии бюджетных средств.

PS. ЦБ также не против льготной ипотеки на вторичку в тех регионах, где мало новостроек, но при условии ее адресности, чтобы исключить рост цен

Пример скидок от застройщика в Санкт-Петербурге👇

@IT_ipoteka
Торг уместен у любого застройщика, даже при субсидированных ставках😏

📌 Изменение условий

Обновлены условия продаж по проекту ID Svetlanovskiy к. 1

❌Отменены пакетные квартиры, обновлены цены в базе

Текущие акции по проекту:
✔Скидка за быстрое принятие решения – 3 % от цены квартиры
(Скидка учтена в стоимости квартир)
✔Скидка – 10% от размера комиссии банку по ипотеке (ГП, СИ, ИТ-ипотека до 12/18 млн. руб.)
✔Скидка – 5% от размера комиссии банку по Комбо-ипотеке (ГП, СИ, ИТ-ипотека до 30 млн. руб.)
🚘Паркинг за 500 000 руб. при покупке квартиры в августе
✔Рассрочка с промежуточными платежами на квартиры от 80 м2:
− ПВ - 20%
− Остаток до декабря 2024 года, график оплаты согласовывается индивидуально

Президент заявил, что государство будет поддерживать льготную ипотеку

В Кремле 8 августа состоялось совещание по вопросам развития строительной отрасли, которое провел Владимир Путин.

«Мы прекрасно понимаем и отдаем себе отчет, что в значительной степени этот рекордный, скажем, урожай жилищного строительства связан с ипотекой. Будем все делать для того, чтобы она продолжалась. Как мы знаем, 8% — льготная ипотека теперь, 6% — это семейная, 5% — для ИТ-специалистов и 2% — для Дальнего Востока. Будем работать, будем продолжать», — сказал Владимир Путин.

"Здесь только есть один момент, на который обращает внимание Центральный банк, ‒ это качество заёмщиков. У некоторых заёмщиков уже под 80 процентов расходов, связанных с обслуживанием ипотечных кредитов, поэтому здесь нужно внимательно смотреть за этим, что мы вместе с Правительством, с Банком России будем делать, но льготную ипотеку, безусловно, будем поддерживать."

@IT_ipoteka
Качество заемщиков по ИТ ипотеке - самое высокое в силу изначальных требований. Надеюсь, что и платежи по кредитам и ипотеке не достигают 80% от дохода, заемщики из ИТ отрасли "останавливаются" на комфортных 40% ;)

⚡️Банк России проведет внеочередное заседание Совета директоров по ключевой ставке

Во вторник, 15 августа 2023 года, состоится заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки. Время публикации пресс-релиза о решении Совета директоров — 10:30 по московскому времени.

Пока ждём пресс релиз от ЦБ, позитивные новости от Сбербанка.

@IT_ipoteka
"Рост в 7 раз" ...
План выдач на этот год будет выполнен досрочно?😏

⚡️Популярность IT-ипотеки в Сбере выросла в 7 раз

Московские IT-специалисты с начала 2023 года оформили льготные кредиты в Сбере на сумму свыше 15 млрд рублей, это в 7 раз больше, чем за этот же период в прошлом году.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку с 15 августа 2023 года на 350 б.п., до 12,00% годовых. Это решение принято в целях ограничения рисков для ценовой стабильности.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 15 сентября 2023 года.


https://yangx.top/centralbank_russia/1249

UP. Пресс-конференции главы ЦБ сегодня не будет(
@IT_ipoteka

До 12% сделок зависят от вторичного рынка?
Продавцы вторичного рынка завышают цены? 🤔

Вечная история - что появилось первым курица (вторичка) или яйцо (первичка)😏
Что всё-таки является причиной роста цен, как вы думаете?

@IT_ipoteka

Ключ 12%: мнения девелоперов

Специально для Novostroyman ситуацию с резким, но ожидаемым повышением ключевой ставки прокомментировали в девелоперских компаниях. Ловите мнения из первых уст.

Директор по продажам компании «Мангазея» Федор Ушаков:

©️ «Мы ожидаем, что реакция рынка будет более спокойная, нежели в пик кризиса в марте 2022 года. Повышенные лимиты по программам господдержки до 15-30 млн рублей в состоянии покрыть запросы основной массы клиентов, в том числе в бизнес-классе. Помимо этого есть программы субсидирования со снижением процентной ставки на первый год. Это позволит клиентам более спокойно пройти период турбулентности.»

Собственник компании Nedvex Юлия Хлуднева:

©️ «Повышение ключевой ставки подстегнет ажиотаж на рынке недвижимости. Интересные, инновационные и качественные проекты всегда ликвидны и пользуются спросом. Кроме того, недвижимость в любой ситуации остается надежным активом для сохранения и преумножения сбережений. Проекты Nedvex находятся в Сочи, это одно из самых привлекательных мест для отдыха и жизни в России, где, напротив, наблюдается дефицит качественного предложения, а хорошие проекты всегда остаются востребованы клиентами.»

Коммерческий директор ГК МИЦ Павел Лепиш:

©️ «Повышение ставки не прогнозировалось таким резким, но в целом было ожидаемо для девелоперов. Достаточно длительный период стабильной ставки должен был привести к ее пересмотру и увеличению с учетом экономических вызовов. Вопрос даже не в таком одномоментном повышении - меньше чем за месяц она повышалась два раза. Важно понимать, какие действия предпримет Центробанк дальше.

Рост ставки ЦБ неизбежно приведёт к изменениям в ипотечных программах. В ближайшую неделю ожидаем повышение на размер ставки плюс 1-1,5%.

Стоит рассматривать разные сегменты недвижимости отдельно. На коротком промежутке времени мы можем ощущать всплеск покупательской активности по предодобренным ранее ипотечным кредитам. Но в целом массовый сегмент пострадает в этой ситуации не сильно. Например, по программе семейной ипотеки процент сделок достигает 45%, действуют и другие программы господдержки.

В сегменте классов «бизнес» и «элит» может увеличиться время выхода на сделку. Недвижимость от 20-25 млн, а также премиальная и так находятся в спокойном состоянии. Однако нельзя отрицать и другой сценарий, когда клиенты постараются закрыть сделки до наступления осени.

Если говорить отдельно про рынок апартаментов, то здесь охлаждение связано ещё и с сезонностью - традиционно лето даёт более низкий спрос, особенно на сегмент инвестиционной недвижимости.

Повышение ставки также охладит ту часть покупателей, которые используют потребкредиты - снизится процент рискованных сделок, которые в дальнейшем отразились бы на портфелях банков и повышении ставок для остальных покупателей.

Если говорить о первичном и вторичном рынках, то они взаимосвязаны. До 12% сделок проходят при продаже вторичной недвижимости и покупке первичной. Если сейчас произойдет охлаждение аппетитов продавцов вторичного рынка, которые завышают цены последние 3-4 месяца, то это благотворно повлияет на некоторые проекты и направления первички.»

@novostroyman

В продолжение взаимосвязи вторички и первички. Домклик выпустил исследование по среднему сроку продажи летом 2023 г.

Как вы думаете, "покраснеет" ли эта таблица осенью 2023 г., с учётом новой ключевой ставки в 12% min?

@IT_ipoteka

Сколько дней занимает продажа вторичной квартиры летом 2023 года ?
Источник: Домклик
@IT_ipoteka
#статистика

🔥Обновления по ставкам к своду по ИТ ипотеке
UP 22.08.23 по ВТБ

Минимальные ставки на 16.08.23:


▫️2.6% - Сбербанк, при покупке своей ставки

▫️3% - Банк Центр-Инвест, ИЖС

▫️3% - Сбербанк, при субсидировании застройщиком
UP! ▫️3% - ВТБ, при субсидировании застройщиком
▫️3.6% - при покупке ставки Росбанк
▫️3.7% - Банк Дом РФ (домокомплекты), до 14 сентября

▫️3.9% - Банк Центр-Инвест, квартиры
▫4% - РНКБ, при проектном финансировании

▫️4% - ВТБ квартиры и ИЖС до 15 сентября
▫️4.1% - Банк Дом РФ, квартиры до 14 сентября
▫️4.1% - Сбербанк, базовая , до 31 августа
▫️4.1% Металлинвестбанк при сумме 14-18 / 8-9 млн руб.
▫️4.3% Металлинвестбанк при сумме до 14/8 млн. руб.
▫️4.4% - ПСБ
▫️4.5% - Банк Россия
▫️4.5% - Росбанк базовая ИЖС
▫️4.6% - Росбанк, базовая квартиры

Остальные банки (пока) без изменений
Минимальная ставка = может быть при условии дистанционной заявки, электронной регистрации, зарплатного проекта, личного страхования. Обращайте внимание на эти нюансы❗️

В каких банках отсутствие личного страхования не повышает ставку - писали ранее

@IT_ipoteka
Если есть неточности или обновления, напишите

#вечернее
#статистика
Позитивное видео для просмотра вечером -
о развитии ИТ отрасли и ИТ специалистах )

@IT_ipoteka
❤️