⚡️Структура госипотеки по всем программам (Москва)

Делюсь с вами большим файликом. Здесь статистика по кварталам с начала действия льготных программ

▪️Обратите внимание, как на 85% рухнула в момент выдача льготной ипотеки во втором полугодии 2021. Напомню, тогда (с 1 июля 2021) максимальную сумму кредита в Мск схлопнули с 12 до 3 млн. Взять что-то в столице стало возможно только со взносом под 70%. Ну и ср. цена ипотечной квартиры скатилась к 8 млн за 38 м²

▪️Семейная тогда, напротив, подросла. Стали давать и с одним ребёнком, рождённым в 2018. Тут же полезли вверх и сумма кредита, с ценой недвижки

▪️Терпения хватило ненадолго. Лимит 12 млн вернули. И выдачи снова пошли в рост. Сделав новый пик со второй половины 2022. Одновременно ср. ставка укаталась в дно. Спасибо субсидированию от застроев

▪️Однако ср. цена лота по госипотеке – зависла. Важно помнить, что при субсидировании, застрои закладывали в прайс +20–30% к базовой цене. Не снижая её. Поэтому такое «зависание» прайса в статистике, подтверждает смещение спроса в более доступные класс и проекты. Показывал структуру продаж за 5 лет ТУТ и ЗДЕСЬ

▪️Но даже при этом, ср. цена сделки за 3 года действия госипотеки выросла на 65–73%. Не предложения. Реальная цена. Реальной сделки. Причём ср. срок кредита улетел за 26 лет. А площадь ипотечной хаты высохла. Так, ср. лот по льготке за 3 года усох с 53 до 45 м² (–15%), а по семейной за 5 лет работы программы – с 67 до 52 м² (–22%)

▪️Даёшь доступное жильё доступный платёж. Обратите внимание, что если исключить экстремумы из-за изменений условий программ, то сумма ежемес. платежа держалась в диапазоне 40-45 тыр. Это комфортный уровень для людей. И все игры со ставками и сроком кредита – ради этого

▪️С начала 2023, когда льготку стали выдавать единожды в руки, число выдач снова скатилось. Минус 50% к концу 2022. А платёж прыгнул до 52,5 тыр. Следим…

P.S. А вот IT-шники – мажорики 🙂 @iliilitop

😀 Газпромбанк увеличил суммы ипотечного кредита

С 23 июня

🔵80 млн рублей – теперь составляет максимальная сумма ипотечного кредита для всех регионов;
🔵1,5 млн рублей – минимальная сумма кредита для Москвы.

Максимальная сумма кредита по нестандартному рассмотрению – 200 млн рублей.

@rusipoteka #банки

🏠 Объем ипотечного кредитования по ИЖС в 2023 году может достигнуть 260 млрд рублей, что на 80% превзойдет результат прошлого года и более чем в 8 раз – продажи рекордного по спросу 2021 года.

Об этом рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» банка ВТБ Сергей Бабин. Ранее прогноз был в районе 180 млрд рублей, но цифры изменили исходя из нынешних темпов кредитования.

📊 По оценке ВТБ, за I полугодие 2023 года объем рынка ипотеки на частное домостроение составит около 154 млрд рублей, что более чем в 4 раза превышает результат за аналогичный период 2022 года и в 14 раз – I полугодия рекордного 2021 года. Основным драйвером сегмента выступает льготная ипотека, по которой сейчас оформляется более 90% кредитов на ИЖС.

@rusipoteka

🔠🔠🔠🔠🔠⛔️ С 1 июля 2023 года перестают действовать антикризисные послабления для застройщиков

✔️ Весной 2022 года для поддержки строительной отрасли в условиях усиления санкционного давления Правительством РФ был оперативно принят ряд мер, действие которых заканчивается 30 июня 2023 года.

📆 В частности, 1 июля прекращается действие:
🔘Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442 (ПП РФ № 442)
🔘Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 (ПП РФ № 479)

📄 Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства вновь будут регулироваться по старым правилам, а именно:
☑️участник долевого строительства сможет отказаться от подписания передаточного акта даже при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства;
☑️при выявлении недостатков в квартире, участник долевого строительства вправе сразу потребовать: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков;
☑️срок на исправление застройщиком недочетов снова сократится и составит 45 календарных дней вместо 60 (ПП РФ № 442);
☑️при уклонении дольщика от приемки квартиры застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного;
☑️отменяются ограничения в части требования к экспертам на осмотр квартиры – согласно ПП РФ № 442 он должен был состоять в НРС в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в области строительства, работать по трудовому договору у ИП или юрлица – членов соответствующей СРО.

🔆 Что касается моратория на финансовые санкции (штрафы, пени) в отношении застройщиков, которые нарушили сроки завершения строительства и (или) обязанности по передаче объекта участнику долевого строительства, то с 1 июля 2023 года возвращаются старые правила начисления неустоек за несоблюдение установленных в ДДУ сроков. К участнику долевого строительства, допустившего просрочку платежа по ДДУ также, также отменяются послабления по неустойке (пени).

💰 Кроме того, 30 июня 2023 года заканчивается отсрочка для застройщиков в отношении неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу ПП РФ № 479.

📶 Спустя 7 лет принято решение в пользу жителей многоквартирных домов

Госдума в первом чтении одобрила законопроект о свободном доступе операторов в многоквартирные дома. Благодаря подготовленному законопроекту будет существенно облегчен доступ провайдеров в дома, а также обнулена плата за размещение оборудования.

С 2016 года отрасль связи отстаивала право на честную конкуренцию. Всё это время недобросовестные УК под надуманными предлогами запрещали доступ в МКД компаниям, которые не находились под их покровительством. Плата за размещение оборудования, которое провайдеры устанавливают в МКД для обслуживания абонентов, постоянно росла — в среднем на 15-20% в год. И эти деньги не шли на содержание домов.

Противники законопроекта настаивали на том, что свободный доступ операторов создаст в домах бардак из оборудования и проводов. Но этого не будет — правительство утвердит единые стандарты размещения сетей связи, чтобы обеспечить порядок.

Сегодняшнее решение удалось принять во многом благодаря активной позиции авторов законопроекта, в том числе главы профильного комитета Госдумы Александра Хинштейна. В итоге документ единогласно был поддержан не только ИТ-комитетом, но и комитетом по строительству и ЖКХ. Минстрой и Минцифры едины в своем мнении по поводу вопроса о свободном доступе операторов в МКД.

@mintsifry

Поручение Президента России, которое может коснуться многих заёмщиков - о праве на "кредитные каникулы" после рождения ребенка 👍


Правительству РФ до 1 сентября 2023 г. рассмотреть вопрос

"о предоставлении заемщику – родителю ребенка права обратиться к кредитору с требованием об изменении условий ипотечного жилищного кредита (займа) в части, касающейся:
▫️приостановления исполнения заемщиком своих обязательств
либо
▫️ уменьшения размера платежей (предоставление «кредитных каникул»)

на период нахождения одного из родителей в отпуске по уходу за ребенком."
Источник



@IT_ipoteka
Инициатива очень хорошая, но не стоит забывать, что любая приостановка ведёт к удорожанию кредита

⚡ Не упустите возможность показать свой цифровой продукт всей стране!

Приглашаем компании на Международной выставке-форуме «Россия» выставить свои цифровые продукты в павильоне Минцифры.

Мероприятие пройдет с 4 ноября 2023 года по 12 апреля 2024 года, но заявки собираем уже сейчас. Место в нашем павильоне предоставим бесплатно. Мы хотим поддержать российских разработчиков и рассказать об интересных отечественных конкурентоспособных решениях на всю страну.

Как попасть в павильон Минцифры со своей разработкой
➖ Самое важное, чтобы ее можно было продемонстрировать посетителям выставки, подержать в руках, попробовать запустить и так далее.
➖ Это должен быть ваш собственный продукт, который либо уже готов, либо в процессе доработки.
➖ Он должен быть интересен массовой аудитории (в основном до 35 лет).

❗ Свои идеи до 15:00 7 июля отправляйте на почту [email protected] (по уточняющим вопросам звоните +7(495)771-80-00 доб. 48914)

Укажите:
➖ название компании и продукта
➖ один-два абзаца про саму разработку. Почему, по вашему мнению, она будет интересна на выставке
➖ прикрепите к письму изображение продукта, желательно видеоролик
➖ номер телефона, по которому с вами можно будет связаться
➖ в теме письма напишите «Для павильона Минцифры»

Мы отберём лучшие идеи, которые представим вместе с вами в павильоне Минцифры!

@mintsifry