Отчет АО Дом РФ и Сбербанк/Домклик по исследованию рынка ипотеки ИЖС в 2022 году
Источник: АО Дом РФ
@IT_ipoteka
#ИЖС

И ещё немного аналитики по ИЖС от Домклик:

▫️Наибольшая доля выдач приходится на регионы с высоким уровнем доходов
населения: Москва и МО, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Татарстан, Тюменская область
▫️Кроме того, в рейтинг вошли популярные туристические направления: Краснодарский край, Иркутская область
▫️В лидеры также входят регионы, на которые распространяется программа
«Дальневосточная ипотека»: Республика Саха (Якутия), Приморский край, Забайкальский край

@IT_ipoteka #ИЖС
Интересно, что достаточно высокая доля ипотеки на ИЖС в Республике Удмуртия, Свердловской области и Пермском крае

Но при этом Нижний Новгород, Ярославль или Самара с большей численностью населения - не вошли в лидеры

Благодаря Московскому скоростному диаметру в 2 раза сократится перепробег транспорта по направлению Юг – Северо-Запад и в 1,5 раза – Северо-Запад – Восток.

Скоростная трасса улучшит транспортную связь 48 районов Москвы с населением порядка 4,5 млн человек. В зависимости от расстояния и времени суток время в пути сократится от 10 до 50 минут (а в часы пик и вовсе до 85 минут).

Переходим к регионам

Как мы помним, во многих регионах заявили о том, что будут дополнительно компенсировать ставку по ИТ ипотеке, снижая ее на 1-3%.

Нужны ли подробные обзоры региональных законов о такой компенсации?

@IT_ipoteka

#вечернее )

🇨🇳В попытках оживить рынок недвижимости Китай ищет новые решения. По сообщениям местных СМИ, некоторые банки начинают увеличивать предельный возраст для ипотечных заемщиков до 80 лет.

Речь идет о той возрастной границе, до которой заемщик должен добраться к моменту погашения кредита. Сейчас она обычно составляет от 65 до 70 лет.

Нововведение тестируется в богатых крупных городах, таких, как Пекин, Наньнин и Нинбо.

Однако новая политика банков уже вызвала бурные дебаты о том, как она повлияет на покупателей жилья в стареющем обществе. Особенную остроту спорам придают слухи о том, что Китай может повысить пенсионный возраст. #заграница

@rusipoteka

ВТБ в первые две недели февраля получил более 450 заявок на IT-ипотеку, тогда как в 2022 году банк за этот же период оформлял в среднем 140 обращений специалистов. Таким образом, модернизация программы увеличила спрос более чем в три раза.

Общий объем сделок с момента старта программы в мае прошлого года в ВТБ превышает 8,3 млрд рублей, из них свыше 700 млн рублей IT-специалисты получили в 2023 году. Наибольший объем выдач приходится на Московский регион, где банк оформил кредитов примерно на 4,2 млрд рублей. На втором месте располагается Санкт-Петербург с Ленинградской областью – здесь на покупку недвижимости по льготным условиям заёмщики ВТБ получили более 1,4 млрд рублей.

«IT-ипотека – узконаправленная программа, что, безусловно, отражается на ее результатах в сравнении с массовыми льготными продуктами. В то же время она является отличным примером точечной поддержки граждан, планирующих улучшить свои жилищные условия. Важно, что за счет градации требований к доходу и региону проживания заемщика оформить кредит на квартиру или дом по низкой ставке могут как жители крупных городов, так и небольших населенных пунктов. Как мы и прогнозировали, значительно повысить доступность программы позволила ее модернизация – только в ВТБ после запуска новых условий спрос IT-специалистов вырос более чем в три раза, - прокомментировал заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим Пахаленко.

ВТБ со своей стороны также улучшил условия программы для своих клиентов, повысив максимально доступную сумму средств. С 10 февраля при покупке недвижимости в регионах-миллионниках заемщики могут получить до 30 млн рублей, в остальных регионах присутствия ВТБ – до 15 млн. Значительно расширить возможности IT-специалистов банку удалось за счет сотрудничества с партнерами-застройщиками, которые субсидируют ставку для лимита свыше 18 млн рублей в регионах-миллионниках и 9 млн – в остальных субъектах.
Решение позволяет работникам сферы информационных технологий не ограничиваться суммой кредита, установленной госпрограммой, и приобрести объект увеличенной площади или более высокого класса.

Кредит с увеличенной суммой в ВТБ доступен по привычной ставке - от 4,7% годовых с учетом дисконта в размере 0,3 п.п. при оформлении онлайн-заявки или использовании цифровых сервисов на сделке. При этом для заемщиков ВТБ обеспечивает единые условия на всю сумму и весь срок действия кредитного договора.
Источник



@IT_ipoteka
Интересная аналитика у ВТБ. В феврале прошлого года ИТ ипотеки ещё не было😁

Наделение детей долями при использовании маткапитала на жилье убирать не будут.

На днях прошла очередная рабочая группа по вопросу исключения из ФЗ о маткапитале норм о наделении долями детей и супруга владельца сертификата при использовании маткапитала на улучшение жилищных условий.

Итог, к сожалению, совсем не тот, который был бы, на мой взгляд, самый оптимальный. Переубедить Минтруд, к сожалению, не удалось. Хотя пробовали это сделать и депутаты и представители Сбербанка, и я.

Зато есть и позитив. Во-первых, решили, раз нельзя пробить стену, будем её обходить. Путь, на мой взгляд, конечно не правильный. Потому что вместо решения проблемы мы будем лепить "костыли". Но что есть, то есть.

Так что сейчас в первую очередь будем вести работу над созданием механизма замены объекта в обязательстве о наделении детей долями, возврата средств в СФР (хотя они очень сильно против этого и скорее оно не выйдет) и разрешению мены между детьми и близкими родственниками. Первый пункт наиболее выполним, против него возражений вообще ни у кого нет. Далее решать все остальные вещи.

Минтруд, кстати, возможно поможет решить вопрос отсутствия информации о том, куда был использован мат.капитал. Озадачились они тем, что в справке из СФР вообще не видно куда были направлены средства. Будет такая справка, уже будет хоть что-то. Потому что с отметкой в ЕГРН скорее всего ничего не получится.

Во-вторых, в очередной раз прозвучала мысль, и Минтруд её целиком поддерживает, о необходимости формирования единых правил для опеки по определению того, что всё же есть улучшение, а что ухудшение жилищных условий. Я тоже считаю, что это важная вещь. Правда трудоемкость там колоссальная. Но надо начинать.

Хотя, мне понравилась мысль Светланы Разворотневой (депутат ГД) от том, что надо в целом подумать над тем, что опека должна появляться только в случае неблагополучных семей, которые стоят на учете, а так же в случае приемных семей, опекунов и попечителей. А в случае обычной семьи разрешение опеки не нужно. Я тоже считаю, что у нас явный перекос в законодательстве в сторону виновности родителя. Хотя должна быть презумпция благонамеренности родителя.

Но, думаю, что это точно не осуществимо. Поэтому пока будем работать над тем, что есть.

Но, конечно, представители Сбербанка правы в том, что уже сейчас в механизме использования мат.капитала на улучшение жилищных условий заложена "бомба", которая уже начинает "взрываться". И чем дальше, тем больше будет таких случаев. Речь про подачу исков детьми, которых родители не наделили долями после использования мат.капитала. Дети вырастают и подают иски в суд. И последующие сделки могут быть признаны недействительными.

Причем любопытно, что если суды будут не сделки признавать недействительными, а понуждать родителей к выплате детям компенсации, то это полностью дезавуирует норму о необходимости наделения детей долями...

☎️Росреестр запускает 15-часовой марафон консультаций

Специалисты столичного Управления в честь 15-летнего юбилея Росреестра 5 дней по 3 часа будут проводить горячие линии по вопросам государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости.

Начиная с 20 февраля с 14.00 до 17.00 свои вопросы можно задать специалистам следующих отделов государственной регистрации:

▫️20 февраля – объектов жилого назначения;
📞8 (980) 470-87-97

▫️21 февраля – объектов нежилого назначения;
📞 8 (925) 177-26-07

▫️22 февраля – ограничений и обременений (ипотека, аресты);
📞 8 (495) 139-18-75

▫️27 февраля – объектов нового строительства (ДДУ);
📞 8 (495) 136-34-66

▫️28 февраля – кадастрового учета и государственной регистрации прав.
📞8 (495) 957-69-28

#МарафонКонсультаций #АнонсРосреестрМосква #ГорячаяЛинияРосреестрМосква