💥 Рынок жилья стагнирует: «пузырь рассрочки» и скрытые риски. Куда инвестировать?

Центробанк бьет тревогу: рассрочка на квартиры создает потенциальную угрозу для рынка жилья, который и без того переживает не лучшие времена. Из-за высокой ключевой ставки ипотека стала недоступной, и застройщики предлагают рассрочку, но это решение, похоже, усугубляет проблему.

Статистика подтверждает: в 2024 году 37% квартир приобретено в ипотеку, а 44,3% — в рассрочку. Почти половина сделок – это покупка с отложенными платежами, что свидетельствует о стагнации на рынке жилой недвижимости.

🏘️ Рассрочка кажется выгодной лишь на первый взгляд: покупатель вроде бы получает жилье без переплаты по кредиту. Однако эта переплата уже заложена в стоимость квадратного метра. И это только верхушка айсберга!

ЦБ выделяет 3 основных риска рассрочки:
❌ Непрозрачные условия.
❌ Проблемы с финансированием застройщиков.
❌ Скрытый рост долговой нагрузки (информация о рассрочках не попадает в БКИ).

Главная опасность: покупатель может набрать несколько рассрочек, что приведет к непосильной долговой нагрузке.

Рынок жилья перегрет и полон рисков. Есть ли альтернатива?

Вместо сомнительных схем с рассрочкой, стоит присмотреться к коллективным инвестициям в коммерческую недвижимость. Это надежный инструмент с доходностью, обеспеченной реальным бизнесом. Здесь нет скрытых переплат, а доход стабилен.

Преимущества очевидны:
🔵 Надежный актив с высокой доходностью.
🔵 Стабильный пассивный доход.
🔵 Защита от колебаний рынка.

Не ждите, пока «пузырь» на рынке жилья лопнет. Инвестируйте в проверенные проекты коммерческой недвижимости и получайте стабильный доход с минимальными рисками.

Подробности 👉https://zpif-greenflow.ru/

Наши контакты:
🌐 Инвестиционная-система.РФ
📞 8 (800) 505 99 64

*не ИИР

#инвестиции #коммерческая_недвижимость #Москва #пассивный_доход #скандинавия #потапово #термальныйкомплекс

⚡ Уважаемые инвесторы!

12.02.2025 года компания ООО «Остров машин» осуществила выплату купонного дохода по биржевым облигациям серии 001Р-01 (ISIN: RU000A109SJ8).

Эмитент раскрыл информацию о выплате купона на сайте ЦРКИ Интерфакса
👇
https://www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=eC54jX4h5UW0OdK86J6IiA-B-B

Наши контакты:
🌐 Инвестиционная-система.РФ
📞 8 (800) 505 99 64

*не ИИР

#новости #Остров_машин #облигации_Остров_Машин #биржевые_облигации #ВДО #выплата_купона

🏛 Банк России оставил ставку на уровне 21%.

Пресс-конференция главы ЦБ после 15:00

P.S. Ждем комментарии Э.С. Набиуллиной

#новости #ставка #ЦБРФ

🗣 Комментарии ЦБ по ставке

▪️Снижение ставки сегодня не обсуждалось — Набиуллина

▪️Обсуждали два сигнала: умеренно-жесткий и нейтральный.

▪️На ближайших заседаниях мы должны убедиться, что те тенденции, которые сформировались, устойчиво ведут к снижению инфляции.

▪️Если достигнутого уровня жесткости будет недостаточно для охлаждения кредитования и торможения инфляции, мы не исключаем дальнейшего повышения ставки.

▪️В базовом сценарии не учтены мирные переговоры. Прогнозировать их невозможно.

P.S. Для того, чтобы ЦБ смягчил свою политику, инфляция должна снижаться гораздо быстрее. Высокая ставка с нами надолго.

#новости #ставка #ЦБРФ

⚡ Уважаемые инвесторы!

18.02.2025 года компания ООО «АНТЕРРА» осуществила выплату купонного дохода по биржевым облигациям серии БО-02 (ISIN: RU000A108FS8) и БО-03 (ISIN: RU000A10A3Q3).

Эмитент раскрыл информацию о выплате купонов на сайте ЦРКИ Интерфакса
👇
https://e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=38576

Наши контакты:
🌐 Инвестиционная-система.РФ
📞 8 (800) 505 99 64

*не ИИР

#новости #купон #Антерра #ГРИНФЛОУ #облигации #облигацииАнтерра #биржевыеоблигации #ЗПИФГРИНФЛОУ #выплатакупона #инвестиционныйпортфель #ГринФлоу #GreenFlow

⚡Уважаемые инвесторы!

Размещение облигаций компании АНТЕРРА (серии БО-03; ISIN: RU000A10A3Q3; рейтинг ВВ-, объем: 350 млн руб., купон/доходность: 30% / 33,55%) завершено.

Наши контакты:
🌐 Инвестиционная-система.РФ
📞 8 (800) 505 99 64

*не ИИР

#новости #купон #Антерра #ГРИНФЛОУ #облигации #облигацииАнтерра #биржевыеоблигации #ЗПИФГРИНФЛОУ #выплатакупона #инвестиционныйпортфель #ГринФлоу #GreenFlow

⚡ Уважаемые инвесторы!

21.02.2025 года компания ООО «Простая еда» осуществила выплату купонного дохода по биржевым облигациям серии 001Р-01 (ISIN: RU000A1099W6).

Эмитент раскрыл информацию о выплате купонов на сайте ЦРКИ Интерфакса
👇
https://www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=fm3l5J-A3UUGtNfyJyr6e0A-B-B

Наши контакты:
🌐 Инвестиционная-система.РФ
📞 8 (800) 505 99 64

*не ИИР

#новости #купон #Простаяеда #облигации #облигацииПростаяЕда #биржевыеоблигации #выплатакупона #инвестиционныйпортфель

🚀 Скоро у неквалов станет больше возможностей – что это изменит?

Банк России меняет правила игры – с 1 марта 2026 года фонды смогут переходить из «квального» статуса в «неквальный». Это значит, что многие инвестиционные инструменты станут доступны частным инвесторам, а вместе с этим изменится и стоимость актива.

Что это значит для инвесторов?
🔵 Фонды, рассчитанные на ограниченный круг квалифицированных инвесторов, смогут привлекать неквалов.
🔵 После завершения «рисковой стадии» ликвидность активов вырастет – паи станут более востребованными.
🔵 Квалифицированные инвесторы смогут зафиксировать прибыль, а неквалифицированные – войти в готовый бизнес.

Как это касается проекта Green Flow Парк Скандинавия?

Сейчас в проект могут войти только квалифицированные инвесторы, но после завершения строительства статус изменится на неквальный.

Почему это плюс?

▪️Доступ к проекту получат тысячи новых инвесторов, что автоматически повысит ликвидность и цену паев.
▪️Те, кто зашел на этапе строительства, получат наибольший рост стоимости актива.
▪️Неквалифицированные инвесторы смогут инвестировать в работающий бизнес с прогнозируемым доходом.

⏳ Сегодня этот фонд доступен не всем. Но когда двери откроются, цена будет совсем другой!

Вопрос в одном – на каком этапе заходите вы?

Подробности 👉https://zpif-greenflow.ru/

Наши контакты:
🌐 Инвестиционная-система.РФ
📞 8 (800) 505 99 64

*не ИИР

#мегатренд #инвестиции #недвижимость #Москва #пассивный_доход #скандинавия #потапово #термальныйкомплекс

​​🏆 Исторический рекорд на рынке облигаций: почему компании массово бегут от кредитов? 💰📈

В январе объем первичных размещений корпоративных облигаций превысил 459 млрд рублей! Это почти в 5 раз выше, чем в прошлом году, и в 4 раза больше предыдущего рекорда 2020 года.

Почему бизнес отказывается от кредитов и выбирает облигации?
1️⃣ ЦБ притормозил кредитование – бизнес понимает: ставки на пике, дальше – только вниз.
2️⃣ Банки взвинтили условия по кредитам – запредельные проценты (КС+12% или даже 33%), жесткие требования к залогам. Кредиты стали просто невыгодными.

Облигации vs. Кредиты – выбор очевиден
▪️Ставки ниже, чем в банках 📉
▪️Не нужны залоги и кредитные комитеты 🚀
▪️Спрос на бумаги оказался выше ожиданий 📊

Через облигации эмитенты привлекли миллиарды. А самое интересное – банки сами покупали эти облигации вместо того, чтобы выдавать кредиты!

Как компании подстроились под инвесторов?
▪️Ежемесячный купон, фиксированная ставка – инвесторы хотят стабильности.
▪️Разные форматы – флоатеры и фиксированные выпуски – каждому свое.

Что дальше
Февраль уже догоняет январь. Инвесторы торопятся зафиксировать высокую доходность перед возможным снижением ставки ЦБ в марте. Инфляция стабилизируется, но ЦБ пока не спешит смягчать политику.

Рынок облигаций снова в тренде!
▪️Главное – разбираться в деталях и принимать взвешенные решения.

Друзья, если вам нужно вывести компанию на фондовый рынок, привлечь финансирования на развитие бизнеса, повысить узнаваемость бренда.
Обращайтесь. Будем рады помочь.🤝

Наши контакты:
🌐Инвестиционная-система.РФ
📞 8 (800) 505 99 64

*не ИИР

Сотрудничество с нами открывает новые возможности для вашего бизнеса🚀

#инвестиции #IPO #SPO #облигации #биржевыеоблигации #Инвестиционнаясистема #фондовыйрынок #коллективныеинвестиции

Если старые схемы больше не работают, куда идут деньги? 💰

Раньше все было просто: купил жилье – жди роста, сдал в аренду – получай пассивный доход. Но этот сценарий больше не работает.

Что происходит?
▪️Ипотека стала недоступной – продажи жилья упали на 17%.
▪️Цены на вторичке стоят – собственники не хотят сбрасывать, покупатели не готовы переплачивать.
▪️Аренда перегрета – ставки взлетели на 30–40%, но рынок уже на пределе.

Классические форматы требуют слишком много времени и усилий. Жилье, офисы, склады – это поиск арендаторов, высокая конкуренция, риски пустующих объектов.

Да, недвижимость по-прежнему остается привлекательным активом, но выигрывают те, кто вкладывают в растущие сегменты.

Что действительно приносит доход?

▪️ Растет спрос на новую недвижимость – хилинг-центры, термальные комплексы, медклиники.

Люди отказываются от дорогой ипотеки, но не от отдыха и заботы о здоровье.

Green Flow Scandinavia – новый формат доходной недвижимости.
▪️Доходность выше рынка – от 30-57% годовых.
▪️Нет зависимости от арендаторов и банковских ставок.
▪️Спрос на хилинг-услуги стабильно растет – даже в кризис.

Рынок меняется прямо сейчас. Вопрос не в том, стоит ли инвестировать. Вопрос в том, кто успеет первым.

🌐 Подробнее: https://zpif-greenflow.ru

📞Оставить заявку:
8 (800) 505-99-64
+7 925 711-71-15

*не ИИР

#мегатренд #инвестиции #недвижимость #Москва #пассивный_доход #скандинавия #потапово #термальныйкомплекс

​​🔥 Облигации: поезд трогается. Вы в нём или на перроне?

Вы уверены, что знаете, как работают деньги?

Скорее всего, ваш мозг запрограммирован на купить дешевле, продать дороже, нервы, адреналин, удача или провал. Всё правильно, вас так учили.

Но что, если есть способ инвестировать без этой игры?

Облигации – это деньги, которые работают на вас без казино и рулетки. Здесь нет слепого риска, нет эмоциональных качелей, нет случайных провалов. Только чистая математика.

Сейчас — тот самый момент, который бывает раз в 3-5 лет

Вы думаете, что облигации – это скучно? Это для стариков, которые боятся приключений? А если я скажу, что прямо сейчас в облигациях можно заработать больше, чем в акциях?

Факт: Доходность некоторых корпоративных облигаций сегодня доходит до 36% годовых. Это выше, чем у депозитов, арендного дохода и большинства рыночных спекуляций.

Здесь нет паники, нет скачков, нет утреннего страха заглянуть в котировки. Это капитал, который работает в автоматическом режиме.

Что делать? Выбирать стратегию.

🔵 Максимальная надёжность
Доходность до 27-30% годовых. Это облигации компаний, которые даже в кризис стабильно платят. Защитный сектор: продуктовый ритейл, телеком.

🔵 Больше риска – больше доходности
Второй эшелон даёт 31-33% годовых, но при этом остаётся в зоне высокой надёжности. Примеры: технологический сектор, транспорт

🔵 Высший пилотаж – максимальная доходность
Вы готовы к чуть более смелым решениям? Тогда ваш потенциал – до 34-36% годовых. Примеры: крупнейшие застройщики

Время уходит. И это не просто фигура речи.
Через пару недель, после заседания ЦБ по ставке, рынок облигаций может взлететь, индекс RGBI не врёт.

В декабре инвесторы, которые не поленились, получили 10% прибыли всего за пару месяцев – без нервов, без волатильности, просто на росте цен.

Теперь выбор за вами:
▪️ Подождать, пока этот поезд уедет, и потом сожалеть.
▪️ Или зайти прямо сейчас, пока двери открыты.

👉 Решайте. Но вы же понимаете, что пути назад нет?

*не ИИР

#облигайии #инвестиции #портфель #стратегии #биржевыеоблигации #корпоративныеоблигации