На что обращать внимание для принятия решения?

Смотрите по ссылке:
🔗 https://youtube.com/shorts/lotPlGdYeHY?feature=share

🔔Подписывайтесь на канал и смотрите актуальный контент прямо сейчас!

#GoodwinStream #GoodwinVideo

Vyacheslav Goodwin

Как взять ипотеку без первоначального взноса🏠

Прошло 2 дня после официальной отмены льготной ипотеки. Условия оформления ипотеки по рыночной ставке стали намного жестче.

Доход, который необходим для оформления ипотеки без льготных условий, увеличился в 2 раза 😱

Однако остались еще ДВЕ возможности, чтобы оформить ипотеку без первоначального взноса, рассказываю👇

Получить ипотеку без первоначального взноса возможно, если у заемщика или у его родственников есть другая квартира в собственности.

Тогда она может выступить залогом по ипотечному кредиту.

Но есть несколько нюансов:
👉Максимальная сумма кредита – 100 миллионов рублей, но не более 80 процентов от стоимости имеющейся квартиры.
👉Если недвижимость заемщика оценят в 10 миллионов рублей, то он сможет взять ипотеку на 8 миллионов. Срок кредита – до 30 лет.

Еще одним вариантом является использование материнского капитала.

Де-юре вы можете оформить ипотеку без первоначального взноса, однако де-факто получается, что первоначальным взносом становится либо недвижимость родственников, либо материнский капитал.

Вариант с материнским капиталом, на мой взгляд, более привлекателен✅

Если у вас есть другая недвижимость или у ваших родственников, то тщательно бы подумал о том, чтобы отдавать ее в залог для новой ипотеки.
Стоит ли такая игра свеч?🤔

❗Запас прочности у застройщиков, конечно, есть. Скоро количество выданных ипотек сильно упадет, финпотоки аналогично. И в третьем квартале увидим плачевные отчеты. Маржа из-за высоких цен у них тоже приличная, но насколько их хватит?

#ипотека #недвижимость #квартира #капитал #PIKK #LSRG #SMLT #CIAN #ETLN

Vyacheslav Goodwin

Зачем нужны стопы? ⛔️

Ссылка на видео:
🔗 https://youtube.com/shorts/nze1ylaS-54?feature=share

Переходите по ссылке, ставьте лайки и оставляйте комментарии. Ваша поддержка невероятно важна, и именно она помогает развиваться и создавать больше интересного контента🫶

#GoodwinStream #GoodwinVideo

Vyacheslav Goodwin

Важная информация с полей Финансового конгресса ЦБ и ШОС‼️

Сегодня прошли 2 мероприятия, которые важны для экономики и рынка.

1. Саммит стран ШОС
По результатам переговоров глав РФ и КНР было решено: как можно быстрее согласовать детали поставок по «Силе Сибири — 2».

❗Пока радоваться акционерам $GAZP рановато. Дождемся каких-то действий. Все-таки конкретики пока нет.

Возможно, весь рост Газпрома был как раз под эти события. Поэтому я не спешил бы покупать Газпром, так как после такого сильного роста может начаться коррекция. Не забываем, что на рынке есть фазы роста и падения, они также применимы и к отдельным активам.

2. Финансовый конгресс ЦБ РФ
Сегодня стартовал первый день этого мероприятия. И горячие новости не заставили себя долго ждать.

Было высказано несколько важных тезисов👇
— Без трансграничных расчетов Россия как экспортная страна будет беспомощна (А. Костин глава ВТБ $VTBR)
— Рынок облигаций мертв (О. Дерипаска $RUAL)
— Доступность жилья за 4 последних года упала на 10%. На всех льготных программах заработали только девелоперы (Г. Греф глава Сбера $SBER)
— Дефицит рабочей силы, ограничение на доступ к технологиям и недостаток инвестиций. Всё это ограничивает российскую экономику, при этом экстенсивно расти в нынешних условиях не получится. На эти вопросы есть простые ответы — напечатать денег и раздать дешёвые кредиты, но это ошибочные действия (глава ЦБ РФ Э. Набиуллина)

Мои мысли по этому поводу👇

Рынок облигаций - не мертв! Сейчас хорошая возможность, чтобы формировать портфель долгосрочных ОФЗ.

Заставила улыбнуться позиция главы Сбера в той части, где он говорит, что на льготных программах заработали только девелоперы. А вот банки с их рекордными объемами ипотечного кредитования просто стояли «в стороне и курили»...😏

А вот госпоже Набиуллиной не стоит предлагать такие варианты преодоления ограничения роста российской экономики. Вдруг неправильно поймут другие институты власти и возьмут на вооружение эти методы. Мы тогда снижение ставки только через пару лет увидим😂

#ЦБРФ #экономика #ШОС #SBER #VTBR #GAZP #RUAL #ключеваяставка #ставка

Vyacheslav Goodwin

Возможно снижение до уровня 3000 по индексу Мосбиржи?😱😱😱

Каждое утро я стараюсь составлять для вас обзор текущей ситуации на рынке и делать прогнозы. Самые внимательные вспомнят, я ожидал уровень 3220, и ещё 2 июля начал рассматривал два возможных сценария. Второй предполагал флет/снижение. Сбербанк не смог один спасти рынок. Заметив это вчера вечером перед закрытием основной сессии, я принял решение уменьшить свои лонг позиции и добавить немного шорт позиций, для того чтобы в случае снижения получить прибыль.

Титаны рынка снова показывают смешанную динамику: некоторые растут, другие падают. Сбербанк начал буксовать в зоне 330₽, пока все, кроме Роснефти, ушли в снижение на 1%. Это указывает на слабость рынка, и после моих закрытий покупок многие акции продолжили снижение дальше.

Да, есть комбинация на рынке для формирования флета или даже небольшого роста, но тут пошли заявления со стороны первых лиц банковской сферы и Эльвиры Набиуллиной. Эти новости активно обсуждаются и подсвечиваются в канале "Goodwin News". Они были очень строги и отражали решимость бороться с инфляцией. Это нас возвращает к обсуждению о повышении ставки ЦБ на ближайшем заседании. Судя по всему, решение уже принято о повышении до 18%, что вызвало резонную реакцию рынка.

На текущей и следующей неделе заканчиваются крупные выплаты дивидендов, что вызовет обсуждение дальнейших движений на рынке. Если будет комбинация, что рынок держался до выплаты дивидендов у Сбербанка и плюсом ставку повысят, может случиться ралли до уровня 3000 пунктов по индексу Мосбиржи. 🤯

P. S. Если это так, то пора как минимум морально готовится. 😒

#SBER #ROSN #ЦБ #Эльвира #инфляция #ставка #дивиденды #IMOEX #MIX #мыслипорынку

Vyacheslav Goodwin