Продолжаем говорить о таком документе как «генеральная доверенность». Если пропустили, вчера мы рассказывали о том, что это такое и как её оформить.

Разберем некоторые нюансы. Например, ➡️особенности заключения финансовых сделок с генеральной доверенностью.
Так, по закону представитель по доверенности вроде бы может оформить кредит на имя доверителя, снять деньги с банковского счёта, продать акции, пополнить брокерский счет или купить доллары через индивидуальный инвестиционный счет, однако на практике это почти не работает.

Комментарий эксперта☁️
«Такие полномочия должны быть указаны в доверенности, но все отдается на усмотрение кредитной организации. В 99,9% случаев банк по доверенности кредит не выдаст. На это может пойти только мошенническая», — отмечает юрист Глеб Подъяблонский.

🚛Случается, что банки отказываются принимать нотариальную доверенность и требуют доверенность по форме банка, удостоверенную доверителем в присутствии менеджера в банковском отделении.

Реструктуризация, рефинансирование…Количество букв одинаковое, на слух похожи, но значения разные!
В рубрике #простымисловами разбираемся с этими терминами.

➡️Реструктуризация – это изменение условий уже действующего кредитного договора в своём банке. Как правило, заемщик выбирает реструктуризацию, когда ухудшается его финансовое положение.
Чтобы помочь снизить долговую нагрузку заемщика, банк может:
- увеличить срок выплаты кредита, уменьшив сумму ежемесячного платежа,
- изменить структуру графика платежей,
- отсрочить платеж на какой-либо период, т.е. предоставить кредитные каникулы.

➡️Рефинансирование – это погашение одного или нескольких займов через заключение нового договора в другом банке. «Изменились рыночные условия. Например, вы брали ипотеку под 12% годовых, и ежемесячный платеж составлял 45 000 рублей. Но рыночная ставка снизилась. И сейчас вы можете рефинансировать кредит под 9,9% годовых. Так, ежемесячный платеж составит 37 000 рублей. Следовательно, выгода – 8 000 рублей ежемесячно или 2 млн рублей на всем сроке кредита», – комментирует Александра Скиданова, управляющий директор службы развития и поддержки бизнеса управления «Ипотечное кредитование» Банка ВТБ.

На что нужно обратить внимание, если вы решили рефинансировать кредит в другом банке?

🟢Процентная ставка по новому кредиту должна быть ниже, не менее чем на 1,5 процентных пункта ставки текущего займа. Иначе сделка окажется невыгодной.

🟢Условия нового договора выгоднее. При заключении договора в новом банке учитывайте расходы на его оформление: сумму оценки недвижимости, страховки и других документов, госпошлины, комиссию. Прибавьте эту сумму к ежемесячным платежам. Сравните размер трат с выгодой от частичного досрочного погашения задолженности в старом банке.
При рефинансировании банки нередко предлагают оформить кредит на сумму расходов по сделке. Но помните, что при объединении ипотечного кредита с другим кредитом вы можете потерять право на налоговый вычет по ипотеке.

🟢Размер займа крупный и взят он на долгое время. Рефинансировать небольшие долги не слишком выгодно.

🟢В большинстве крупных банков возможно рефинансировать ипотеку при условии, что вы выплачиваете ее не менее полугода без просрочек.

❓Остались вопросы? Напишите в комментариях, а наши эксперты ответят на них.