🤦♂️ НАГЛЫЙ ШАНТАЖ «СТРОИТЕЛЕЙ» ПРОДОЛЖАЕТСЯ
Коллеги из @tengenomika обратили внимание на очередной шантаж со стороны строительного лобби. Дважды снятый с выборов (за накрутку с партийного праймериз и с выборов президента) председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев теперь размещает заказные рекламные материалы (пометка есть в конце статьи, сразу после обращения к правительству и президенту) о том, как стране нужна дешевая ипотека иначе нас ждёт безработица и криминал. Раньше этот же персонаж обещал устроить новый кантар если государство не возобновит льготную ипотеку.
— Когда государство начинает меньше поддерживать отрасль новыми ипотечными программами, то строительным компаниям становится все сложнее, что прямо указывает на их высокую зависимость от мер поддержки, — пишут коллеги. — Изначально, программы создавались с целью поддержки широких слоёв населения и обеспечения доступности жилой недвижимости, но эффект оказался прямо противоположным. Только за последние два года среднее удорожание стоимости квадратного метра в Казахстане составило 81%!
@FINANCEkaz полностью поддерживает коллег и в который раз просит официальные органы внести ясность и остановить этот наглый, неприкрытый и ничем не обоснованных шантаж, пусть даже он опубликован на правах рекламы.
#недвижимость @FINANCEkaz
Коллеги из @tengenomika обратили внимание на очередной шантаж со стороны строительного лобби. Дважды снятый с выборов (за накрутку с партийного праймериз и с выборов президента) председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев теперь размещает заказные рекламные материалы (пометка есть в конце статьи, сразу после обращения к правительству и президенту) о том, как стране нужна дешевая ипотека иначе нас ждёт безработица и криминал. Раньше этот же персонаж обещал устроить новый кантар если государство не возобновит льготную ипотеку.
— Когда государство начинает меньше поддерживать отрасль новыми ипотечными программами, то строительным компаниям становится все сложнее, что прямо указывает на их высокую зависимость от мер поддержки, — пишут коллеги. — Изначально, программы создавались с целью поддержки широких слоёв населения и обеспечения доступности жилой недвижимости, но эффект оказался прямо противоположным. Только за последние два года среднее удорожание стоимости квадратного метра в Казахстане составило 81%!
@FINANCEkaz полностью поддерживает коллег и в который раз просит официальные органы внести ясность и остановить этот наглый, неприкрытый и ничем не обоснованных шантаж, пусть даже он опубликован на правах рекламы.
#недвижимость @FINANCEkaz
🏢 НЕДВИЖИМОСТЬ СНОВА ДОРОЖАЕТ
После небольшого снижения вторички в декабре прошлого года, она снова вернулась к росту — за январь новое жильё плюс 0,7%, вторичное плюс 0,3%. Общий накопленный годовой рост — первичка плюс 14%, вторичка плюс 18,7%. Такие официальные данные Бюро национальной статистики.
При этом коллеги из @tengenomika обратили внимание на интересную особенность — БНС оказывается в начале года поменял выборку данных, по их заявлению для более реальной оценки. Однако если считать «как раньше», опираясь не на проценты, а на абсолютные цифры в виде средних цен — то годовой накопленный рост был был на первичку 20,1%, а на вторичку 28,5%.
@FINANCEkaz кажется понимает почему БНС пошло на такой шаг — так проценты не выглядят ужасающими, они даже меньше общей инфляции. Однако абсолсютные цифры говорят сами за себя и их не обманешь процентами.
Стоимость квадратного метра в новом жилье по Казахстану составила 481 тысячу тенге, на вторичном рынке — 515 тысяч тенге (в Алматы 547 тысячи тенге и 635 тысячи тенге, в Астане 479 тысячи тенге и 623 тысячи тенге). Тем временем средняя зарплата по стране — 338 тысяч тенге, медианная и вовсе 204 тысячи тенге, то есть почти в три раза меньше стоимости ОДНОГО квадратного метра.
📍 Почему так получилось? Обилие льготных программ, которые стимулировали спрос, плюс спрос со стороны теневой экономики (квартиры остаются надёжным способом отмыва денег), подорожание строительных материалов, падение курса тенге и аппетиты строительных компаний, у которых средняя маржа составляет более 140% по официальным данным.
📍 Что будет дальше? В условиях сокращенных льготных программ и повышенных ставок на займы в Отбасы рынок будет остужаться. Цены на квартиры будут продолжать расти, но уже не такими темпами, как за два последних года. Наш прогноз по итогу 2023 года (в случае если не придумают новые программы и раздачи денег) — рост будет сравним с общей инфляцией от 8% до 12%.
#недвижимость @FINANCEkaz
После небольшого снижения вторички в декабре прошлого года, она снова вернулась к росту — за январь новое жильё плюс 0,7%, вторичное плюс 0,3%. Общий накопленный годовой рост — первичка плюс 14%, вторичка плюс 18,7%. Такие официальные данные Бюро национальной статистики.
При этом коллеги из @tengenomika обратили внимание на интересную особенность — БНС оказывается в начале года поменял выборку данных, по их заявлению для более реальной оценки. Однако если считать «как раньше», опираясь не на проценты, а на абсолютные цифры в виде средних цен — то годовой накопленный рост был был на первичку 20,1%, а на вторичку 28,5%.
@FINANCEkaz кажется понимает почему БНС пошло на такой шаг — так проценты не выглядят ужасающими, они даже меньше общей инфляции. Однако абсолсютные цифры говорят сами за себя и их не обманешь процентами.
Стоимость квадратного метра в новом жилье по Казахстану составила 481 тысячу тенге, на вторичном рынке — 515 тысяч тенге (в Алматы 547 тысячи тенге и 635 тысячи тенге, в Астане 479 тысячи тенге и 623 тысячи тенге). Тем временем средняя зарплата по стране — 338 тысяч тенге, медианная и вовсе 204 тысячи тенге, то есть почти в три раза меньше стоимости ОДНОГО квадратного метра.
📍 Почему так получилось? Обилие льготных программ, которые стимулировали спрос, плюс спрос со стороны теневой экономики (квартиры остаются надёжным способом отмыва денег), подорожание строительных материалов, падение курса тенге и аппетиты строительных компаний, у которых средняя маржа составляет более 140% по официальным данным.
📍 Что будет дальше? В условиях сокращенных льготных программ и повышенных ставок на займы в Отбасы рынок будет остужаться. Цены на квартиры будут продолжать расти, но уже не такими темпами, как за два последних года. Наш прогноз по итогу 2023 года (в случае если не придумают новые программы и раздачи денег) — рост будет сравним с общей инфляцией от 8% до 12%.
#недвижимость @FINANCEkaz
💩 СТРОИТЕЛИ ПРОДОЛЖАЮТ ШАНТАЖИРОВАТЬ КАЗАХСТАН
Ассоциация Застройщиков Казахстан требует убрать лимиты с программы 7-20-25, им не понятно почему их установили и зачем установили предел стоимости квартиры. @FINANCEkaz выражает благодарность менеджеру службы внешних коммуникаций Казахстанского фонда устойчивости Айбару Олжаеву, который в эфире @atamekenbusiness до последнего пытался защищать здравый смысл.
@FINANCEkaz с радостью ответит строителям — лимиты установили потому, что льготная ипотека развратила рынок, породила 140% маржу стройкомпаний, подняла цены на жильё почти на 100% за последние годы и сделала желаемые квадратные метры ещё более недоступными для тех, кому они реально нужны. Программа 7-20-25 должна была закончиться в конце прошлого года, то, что её продлили хотя бы с лимитами — это уже значительный подарок строителям, привыкшим жить за счёт этих средств. Очень советуем всем строительным компаниям понять, что если ваша компания не может работать без льготной ипотеки — у вас плохая компания.
В случае если с 7-20-25 будет снят лимит в 100 млрд в год — цена на жильё снова пойдёт вверх опережающими общую инфляцию темпами. Правительству поря взять строительное лобби под контроль.
Смотреть полностью — https://www.youtube.com/watch?v=JYhqX1d75_o
#недвижимость @FINANCEkaz
Ассоциация Застройщиков Казахстан требует убрать лимиты с программы 7-20-25, им не понятно почему их установили и зачем установили предел стоимости квартиры. @FINANCEkaz выражает благодарность менеджеру службы внешних коммуникаций Казахстанского фонда устойчивости Айбару Олжаеву, который в эфире @atamekenbusiness до последнего пытался защищать здравый смысл.
@FINANCEkaz с радостью ответит строителям — лимиты установили потому, что льготная ипотека развратила рынок, породила 140% маржу стройкомпаний, подняла цены на жильё почти на 100% за последние годы и сделала желаемые квадратные метры ещё более недоступными для тех, кому они реально нужны. Программа 7-20-25 должна была закончиться в конце прошлого года, то, что её продлили хотя бы с лимитами — это уже значительный подарок строителям, привыкшим жить за счёт этих средств. Очень советуем всем строительным компаниям понять, что если ваша компания не может работать без льготной ипотеки — у вас плохая компания.
В случае если с 7-20-25 будет снят лимит в 100 млрд в год — цена на жильё снова пойдёт вверх опережающими общую инфляцию темпами. Правительству поря взять строительное лобби под контроль.
Смотреть полностью — https://www.youtube.com/watch?v=JYhqX1d75_o
#недвижимость @FINANCEkaz
YouTube
ИПОТЕКА "7-20-25": ПОЧЕМУ САМАЯ ДОСТУПНАЯ ГОСПРОГРАММА - НЕДОСТУПНА? / Время говорить 15.02.2023
ИПОТЕКА "7-20-25": ПОЧЕМУ САМАЯ ДОСТУПНАЯ ГОСПРОГРАММА - НЕДОСТУПНА?
ИПОТЕКА ДЛЯ ВСЕХ: КАК СДЕЛАТЬ ИПОТЕКУ "7-20-25" РЕАЛЬНО ДОСТУПНОЙ КАЖДОМУ?
ИПОТЕКА ВЕКА: ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ ПО "7-20-25" - ОЧЕРЕДНОЙ МИФ ОТ ПРАВИТЕЛЬСТВА?
Айбар Олжаев Менеджер Службы внешних…
ИПОТЕКА ДЛЯ ВСЕХ: КАК СДЕЛАТЬ ИПОТЕКУ "7-20-25" РЕАЛЬНО ДОСТУПНОЙ КАЖДОМУ?
ИПОТЕКА ВЕКА: ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ ПО "7-20-25" - ОЧЕРЕДНОЙ МИФ ОТ ПРАВИТЕЛЬСТВА?
Айбар Олжаев Менеджер Службы внешних…
❗7-20-25. КТО ВИНОВАТ И ЧТО ДЕЛАТЬ
История с льготной ипотечной программой 7-20-25 набирает обороты. @FINANCEkaz разбирается, что произошло, кто виноват и что со всем этим делать.
Во-первых, о том, что программа будет свёрнута Нацбанк, АРРФР и правительство в целом предупреждало ещё за полтора года. По программе было предусмотрено финансирование в размере 1 трлн тенге и когда оно закончится, программа должна была завершиться. Регулятор предполагал, что это произойдёт ближе к концу 2022 года и почти не ошибся. На конец годе было освоено 873 млрд тенге. Ваш покорный слуга в колонке для @kapitalkz ещё в мае 2021 года предупреждал, что скорее всего программу продлят, но в урезанном виде. Так оно и вышло — программу продлили, но со значительными ограничениями.
Во-вторых, по программе кредитуется только новое сданное в эксплуатацию жильё. Однако, из-за особенностей казахстанского рынка жилья, где до сдачи дома почти не остаётся не проданных квартир, очень долго программа буксовала — в первые годы осваивалось мало средств. Но потом застройщики придумали хитрую схему — они стали продавать квартиры на этапе стройки по договорам бронирования (что запрещено законом) с обещанием после эксплуатации отдать по льготной программе. Схема взлетела и за последних полтора года по программе освоили почти 650 млрд тенге. Проблемы начались в конце 2022 года, когда часть застройщиков успела пообещать льготную ипотеку и продав квартиры по договорам бронирования, но... не успела их построить до конца года, когда программу изменили. Таких кинутых застройщиками клиентов оказалось уже около тысячи и их число растёт.
В-третьих, программу продлили до 2029 года, но с сокращением финансирования до 100 млрд в первый год и последующим уменьшением лимита вплоть до нуля. Об этом тоже предупредили заранее. Но по программе на конец года оставалось по меньшей мере 126,4 млрд тенге не выданных средств... которые Нацбанк решил просто обнулить. Об этом никто никого в лучших традициях коммуникации регулятора никто не предупредил. @FINANCEkaz предполагает, что за счёт такого хитрого обнуления Нацбанк и программу продлил и бюджет не потратил, а даже сэкономил 26,4 млрд на 2024 год. Формально с 2023 года программа началась заново и ссылаясь на это Нацбанк так поступил. Имел право? Имел. Надо ли было предупредить заранее? Конечно, надо было.
Итог. Застройщики продавали недостроенные квартиры по программе в которой можно продавать только достроенные (это тоже должно было охладить рынок). Люди верили застройщикам, а теперь те их кинули с обещаниями. Нацбанк вместо того, чтобы чётко коммуницировать обнуление старых средств (хотя программа была до 1 трлн тенге) просто тихо молча сделал в надежде, что никто не заметит.
Что делать? Есть несколько вариантов. Можно убрать обнуление. Таким образом на текущий год будет не 100 млрд тенге лимита, а 226,4 млрд, что конечно тоже более, чем в два раза ниже спроса, но будет более честно и справедливо. Можно выдать льготную ипотеку выборочно всем тем, кого обманули застройщики пообещав непостроенные квартиры по льготной программе (желательно за счёт застройщиков). Можно выйти, извиниться за обнуление и сказать, что просто забыли предупредить и кого-то уволить, но ничего не делать, это тоже выход и не самый плохой. Рынок надо охлаждать.
Чего делать нельзя? Нельзя убирать лимит. Льготная программа для всех и стала причиной роста цен на жильё на 100% за последние годы. Программу нужно сворачивать и выводить строителей на рыночные отношения, снижая спрос и таким образом остужая рынок. При этом, цены на жилье всё-равно падать не будут, возможно лишь в краткосрочной перспективе и точечно у тех застройщиков, которые готовы будут уступать реальным клиентам, но расти они будут значительно меньшими темпами.
Лирическое отступление. Повышение ставок по промежуточным займам Отбасы банка — это тоже часть слаженных действий по охлаждению рынку недвижимости и это правильное действие.
😐 P.S. Нам действительно жаль тех, кто поверил застройщикам и решил запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда.
#недвижимость @FINANCEkaz
История с льготной ипотечной программой 7-20-25 набирает обороты. @FINANCEkaz разбирается, что произошло, кто виноват и что со всем этим делать.
Во-первых, о том, что программа будет свёрнута Нацбанк, АРРФР и правительство в целом предупреждало ещё за полтора года. По программе было предусмотрено финансирование в размере 1 трлн тенге и когда оно закончится, программа должна была завершиться. Регулятор предполагал, что это произойдёт ближе к концу 2022 года и почти не ошибся. На конец годе было освоено 873 млрд тенге. Ваш покорный слуга в колонке для @kapitalkz ещё в мае 2021 года предупреждал, что скорее всего программу продлят, но в урезанном виде. Так оно и вышло — программу продлили, но со значительными ограничениями.
Во-вторых, по программе кредитуется только новое сданное в эксплуатацию жильё. Однако, из-за особенностей казахстанского рынка жилья, где до сдачи дома почти не остаётся не проданных квартир, очень долго программа буксовала — в первые годы осваивалось мало средств. Но потом застройщики придумали хитрую схему — они стали продавать квартиры на этапе стройки по договорам бронирования (что запрещено законом) с обещанием после эксплуатации отдать по льготной программе. Схема взлетела и за последних полтора года по программе освоили почти 650 млрд тенге. Проблемы начались в конце 2022 года, когда часть застройщиков успела пообещать льготную ипотеку и продав квартиры по договорам бронирования, но... не успела их построить до конца года, когда программу изменили. Таких кинутых застройщиками клиентов оказалось уже около тысячи и их число растёт.
В-третьих, программу продлили до 2029 года, но с сокращением финансирования до 100 млрд в первый год и последующим уменьшением лимита вплоть до нуля. Об этом тоже предупредили заранее. Но по программе на конец года оставалось по меньшей мере 126,4 млрд тенге не выданных средств... которые Нацбанк решил просто обнулить. Об этом никто никого в лучших традициях коммуникации регулятора никто не предупредил. @FINANCEkaz предполагает, что за счёт такого хитрого обнуления Нацбанк и программу продлил и бюджет не потратил, а даже сэкономил 26,4 млрд на 2024 год. Формально с 2023 года программа началась заново и ссылаясь на это Нацбанк так поступил. Имел право? Имел. Надо ли было предупредить заранее? Конечно, надо было.
Итог. Застройщики продавали недостроенные квартиры по программе в которой можно продавать только достроенные (это тоже должно было охладить рынок). Люди верили застройщикам, а теперь те их кинули с обещаниями. Нацбанк вместо того, чтобы чётко коммуницировать обнуление старых средств (хотя программа была до 1 трлн тенге) просто тихо молча сделал в надежде, что никто не заметит.
Что делать? Есть несколько вариантов. Можно убрать обнуление. Таким образом на текущий год будет не 100 млрд тенге лимита, а 226,4 млрд, что конечно тоже более, чем в два раза ниже спроса, но будет более честно и справедливо. Можно выдать льготную ипотеку выборочно всем тем, кого обманули застройщики пообещав непостроенные квартиры по льготной программе (желательно за счёт застройщиков). Можно выйти, извиниться за обнуление и сказать, что просто забыли предупредить и кого-то уволить, но ничего не делать, это тоже выход и не самый плохой. Рынок надо охлаждать.
Чего делать нельзя? Нельзя убирать лимит. Льготная программа для всех и стала причиной роста цен на жильё на 100% за последние годы. Программу нужно сворачивать и выводить строителей на рыночные отношения, снижая спрос и таким образом остужая рынок. При этом, цены на жилье всё-равно падать не будут, возможно лишь в краткосрочной перспективе и точечно у тех застройщиков, которые готовы будут уступать реальным клиентам, но расти они будут значительно меньшими темпами.
Лирическое отступление. Повышение ставок по промежуточным займам Отбасы банка — это тоже часть слаженных действий по охлаждению рынку недвижимости и это правильное действие.
😐 P.S. Нам действительно жаль тех, кто поверил застройщикам и решил запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда.
#недвижимость @FINANCEkaz
🙋♂️ РЫНОК ЖИЛЬЯ ЗАМЕДЛЯЕТСЯ
По официальной информации БНС за апрель цена на новое жилье снизилась на 0,6 процентных пункта до 468 тысяч тенге за один квадратный метр и на вторичное жилье на 1,5 процентных пункта до 505 тысяч тенге за квадратный метр. По данным агентства общий годовой накопленный рост составил 7,8% на первичку и 3,8% на вторичку!
Однако если сравнивать в ценах за прошлый год, то на апрель годовой накопленный рост составил 17,9%, так как год назад квадрат в новостройке стоил 412 тысяч тенге, а на вторичку 10,1%, так как квадрат стоил 459 тысяч тенге.
Почему же БНС показывает другие проценты? Потому, что была изменена методика подсчёта — произошло обновление репрезентативной выборки и в итоге проценты получились меньше.
#недвижимость @FINANCEkaz
По официальной информации БНС за апрель цена на новое жилье снизилась на 0,6 процентных пункта до 468 тысяч тенге за один квадратный метр и на вторичное жилье на 1,5 процентных пункта до 505 тысяч тенге за квадратный метр. По данным агентства общий годовой накопленный рост составил 7,8% на первичку и 3,8% на вторичку!
Однако если сравнивать в ценах за прошлый год, то на апрель годовой накопленный рост составил 17,9%, так как год назад квадрат в новостройке стоил 412 тысяч тенге, а на вторичку 10,1%, так как квадрат стоил 459 тысяч тенге.
Почему же БНС показывает другие проценты? Потому, что была изменена методика подсчёта — произошло обновление репрезентативной выборки и в итоге проценты получились меньше.
#недвижимость @FINANCEkaz
✅ НЕДВИЖКА ЗАМЕРЛА
По данным БНС за май цены на первичном рынке и вторичном рынках не менялись. Первичка стоит 486 тысяч тенге за квадрат, на вторичном квадрат обойдётся в 505 тысяч тенге. Общий накопленный рост за год, посчитанный по новой методике, составил 6% на первичном рынке... и 2,8% на вторичном.
В чём прикол, скажите вы, и будете правы. Если считать в озвученных ценах, а не в неких процентах выборки, то получится, что за год первичка выросла с 419 до 486 тысяч тенге или на 16%, а вторичка с 463 до 505 тысяч тенге или на 9%.
При этом рынок очень явно остывает. По количеству заключенных сделок по купле-продаже жилья, в мае 2023 зарегистрировано всего 25 588 сделок, это на 18,6% меньше, чем было в апреле.
#недвижимость @FINANCEkaz
По данным БНС за май цены на первичном рынке и вторичном рынках не менялись. Первичка стоит 486 тысяч тенге за квадрат, на вторичном квадрат обойдётся в 505 тысяч тенге. Общий накопленный рост за год, посчитанный по новой методике, составил 6% на первичном рынке... и 2,8% на вторичном.
В чём прикол, скажите вы, и будете правы. Если считать в озвученных ценах, а не в неких процентах выборки, то получится, что за год первичка выросла с 419 до 486 тысяч тенге или на 16%, а вторичка с 463 до 505 тысяч тенге или на 9%.
При этом рынок очень явно остывает. По количеству заключенных сделок по купле-продаже жилья, в мае 2023 зарегистрировано всего 25 588 сделок, это на 18,6% меньше, чем было в апреле.
#недвижимость @FINANCEkaz
✅ СКИДКИ БУДУТ — СНИЖЕНИЯ СПРОСА НЕТ
— Удачное время для покупки квартир, — заявила глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова. — Падения спроса нет, но наблюдается стагнация. Мы смотрим на количество сделок купли-продажи: в течение последних пяти лет у нас количество сделок колеблется от 25 до 30 тысяч в месяц. Сейчас это количество уменьшилось до уровня 2020 года. Сейчас, месяцев восемь-девять, будет очень удачный период для покупки жилья. Все будут предлагать скидки: и строительные компании, и на рынке вторичного жилья. Но, возвращаясь к демографии, сейчас рождается более 450 тысяч детей, заключаются новые браки, – через год-полтора спрос войдёт в те же рамки, которые были раньше.
@FINANCEkaz выражает респект Ляззат Еркеновне за то, что впервые за последние годы она не прогнозирует резкого снижения цен. Это вполне рыночный прогноз, который чётко перекликается с нашим — сейчас отличное время получить скидку от объявленной цены, если у вас есть деньги — цены больше не растут такими темпами.
#недвижимость @FINANCEkaz
— Удачное время для покупки квартир, — заявила глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова. — Падения спроса нет, но наблюдается стагнация. Мы смотрим на количество сделок купли-продажи: в течение последних пяти лет у нас количество сделок колеблется от 25 до 30 тысяч в месяц. Сейчас это количество уменьшилось до уровня 2020 года. Сейчас, месяцев восемь-девять, будет очень удачный период для покупки жилья. Все будут предлагать скидки: и строительные компании, и на рынке вторичного жилья. Но, возвращаясь к демографии, сейчас рождается более 450 тысяч детей, заключаются новые браки, – через год-полтора спрос войдёт в те же рамки, которые были раньше.
@FINANCEkaz выражает респект Ляззат Еркеновне за то, что впервые за последние годы она не прогнозирует резкого снижения цен. Это вполне рыночный прогноз, который чётко перекликается с нашим — сейчас отличное время получить скидку от объявленной цены, если у вас есть деньги — цены больше не растут такими темпами.
#недвижимость @FINANCEkaz
🏠 НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОДОЛЖАЕТ СТОЯТЬ
По данным БНС в июне рынок жилой недвижимости снова никак особо не изменился. Первичка за месяц подорожала на 0,2% до 486 тысяч тенге за квадрат, вторичка снизилась на 0,5% до 503,2 тысяч тенге за квадрат.
БНС заявляет о накопленном за год росте — в 1,9% (!) на вторичку и на 5% на первичку, но как говорится, есть нюансы. Главный нюанс, что государственные статистики зимой изменили методику и накопленные проценты у них изменились. Если сравнивать с ценами, озвученными, тем же БНС за июнь прошлого года, то годовой рост составляет на первичку 14,7% с 423 тысяч тенге до 486 тысяч тенге за квадрат и 8% на вторичку с 465 тысяч тенге до 503 тысяч тенге за квадрат.
Таким образом наш прогноз пока полностью сбывается — в условиях охлаждения рынка рост цен замедляется и соизмерим с общей инфляцией.
#недвижимость @FINANCEkaz
По данным БНС в июне рынок жилой недвижимости снова никак особо не изменился. Первичка за месяц подорожала на 0,2% до 486 тысяч тенге за квадрат, вторичка снизилась на 0,5% до 503,2 тысяч тенге за квадрат.
БНС заявляет о накопленном за год росте — в 1,9% (!) на вторичку и на 5% на первичку, но как говорится, есть нюансы. Главный нюанс, что государственные статистики зимой изменили методику и накопленные проценты у них изменились. Если сравнивать с ценами, озвученными, тем же БНС за июнь прошлого года, то годовой рост составляет на первичку 14,7% с 423 тысяч тенге до 486 тысяч тенге за квадрат и 8% на вторичку с 465 тысяч тенге до 503 тысяч тенге за квадрат.
Таким образом наш прогноз пока полностью сбывается — в условиях охлаждения рынка рост цен замедляется и соизмерим с общей инфляцией.
#недвижимость @FINANCEkaz
👉 НЕДВИЖИМОСТЬ. ОХЛАЖДЕНИЕ РЫНКА
Вчера БНС опубликовал официальные данные за июль — рынок жилой недвижимости продолжил охлаждаться. В плюсе аренда, которая к августу обычно испытывает сезонный спрос.
📍 Первичка за июль подешевела на 0,1% до 486,2 тысяч за один квадратный метро против 487 тысяч тенге в июне.
📍 Вторичка за июль подешевела сразу на 1,7% до 494,4 тысяч тенге за один квадратный метро против 503,2 тысяч тенге в июне.
📍 Аренда выросла на 1,9% до 4,7 тысяч тенге за один квадрат.
БНС радостно рапортует о низких годовых накопленных процентах — 4,3% у первички и минус 0,7% у вторички (!), но если считать в ценах, которые же и приводит БНС, то получается совсем другая картина.
📍 За год первичка выросла с 425,9 тысяч тенге за квадрат до 486,2 тысяч тенге, то есть на 14,1%.
📍 Вторичка за год выросла с 469,3 тысяч тенге за квадрат до 494,4 тысяч тенге, то есть на 5,3%.
📍 Аренда выросла с 3,5 тысяч тенге за квадрат до 4,7 тысяч тенге, то есть на 74%!
Рынок недвижимости охлаждается на фоне завершения большей части льготных программ и усложнения доступа к дешевому финансированию Отбасы банка.
#недвижимость @FINANCEkaz
Вчера БНС опубликовал официальные данные за июль — рынок жилой недвижимости продолжил охлаждаться. В плюсе аренда, которая к августу обычно испытывает сезонный спрос.
📍 Первичка за июль подешевела на 0,1% до 486,2 тысяч за один квадратный метро против 487 тысяч тенге в июне.
📍 Вторичка за июль подешевела сразу на 1,7% до 494,4 тысяч тенге за один квадратный метро против 503,2 тысяч тенге в июне.
📍 Аренда выросла на 1,9% до 4,7 тысяч тенге за один квадрат.
БНС радостно рапортует о низких годовых накопленных процентах — 4,3% у первички и минус 0,7% у вторички (!), но если считать в ценах, которые же и приводит БНС, то получается совсем другая картина.
📍 За год первичка выросла с 425,9 тысяч тенге за квадрат до 486,2 тысяч тенге, то есть на 14,1%.
📍 Вторичка за год выросла с 469,3 тысяч тенге за квадрат до 494,4 тысяч тенге, то есть на 5,3%.
📍 Аренда выросла с 3,5 тысяч тенге за квадрат до 4,7 тысяч тенге, то есть на 74%!
Рынок недвижимости охлаждается на фоне завершения большей части льготных программ и усложнения доступа к дешевому финансированию Отбасы банка.
#недвижимость @FINANCEkaz