По мнению Fitch Ratings, спад на рынке недвижимости в Китае может продлиться до 2025 года
•Многолетний кризис в сфере недвижимости в Китае, по прогнозам Fitch Ratings, затянется в 2025 году, поскольку цены и продажи остаются низкими, несмотря на стимулирующие меры правительства, направленные на повышение спроса.
•Цены на новое жильё в Китае упадут ещё на 5% в следующем году, согласно данным официального статистического бюро Китая, или примерно на столько же, сколько в этом году, сказал Ван Ин, управляющий директор Fitch в Шанхае. Ван ожидает, что продажи нового жилья снизятся ещё на 10%.
•«Переломный момент для сектора недвижимости ещё не наступил, — сказал Ван. — Продолжится ли недавнее оживление, остаётся под большим вопросом».
•За последние два месяца Китай ввёл самый мощный пакет мер для стимулирования рынка недвижимости, в том числе снизил стоимость кредитов по существующим ипотечным программам, ослабил ограничения на покупку жилья в крупных городах и снизил налоги на покупку жилья.
•Торговый центр Гуанчжоу стал первым городом первого уровня, где были сняты все ограничения на покупку жилой недвижимости. Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь позволили большему числу людей приобретать жильё в пригородных районах, а другим — покупать больше домов.
•Эти меры помогли уменьшить снижение цен на жильё в Китае в сентябре-октябре. Но, по словам Вана, восстановление продаж в основном ограничилось городами высшего уровня и не распространилось на более мелкие города. Что ещё хуже, цены на существующих рынках жилья продолжают снижаться, а количество объявлений продолжает расти, что говорит о том, что сегмент, за которым пристально следят в мегаполисах, ещё не достиг дна, добавил Ван.
•Это окажет дополнительное давление на китайские банки, которые борются с рекордно низкой маржой, падением прибыли и ростом безнадежных долгов корпоративных заемщиков. Чистая процентная маржа китайских банков сократилась до 1,5% в третьем квартале, что является самым низким показателем в Азиатско-Тихоокеанском регионе, и может снова сократиться в следующем году, сказала Вивиан Сюэ, директор Fitch по финансовым институтам.
•По словам Сюэ, в последние кварталы доля проблемных кредитов по жилищным ипотечным займам выросла на 10–20 базисных пунктов из-за ожиданий снижения доходов и медленных темпов строительства готовых домов, что снижает готовность покупателей выплачивать ипотеку.
@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #недвижимость #рынок #прогноз #Fitch #экономика
•Многолетний кризис в сфере недвижимости в Китае, по прогнозам Fitch Ratings, затянется в 2025 году, поскольку цены и продажи остаются низкими, несмотря на стимулирующие меры правительства, направленные на повышение спроса.
•Цены на новое жильё в Китае упадут ещё на 5% в следующем году, согласно данным официального статистического бюро Китая, или примерно на столько же, сколько в этом году, сказал Ван Ин, управляющий директор Fitch в Шанхае. Ван ожидает, что продажи нового жилья снизятся ещё на 10%.
•«Переломный момент для сектора недвижимости ещё не наступил, — сказал Ван. — Продолжится ли недавнее оживление, остаётся под большим вопросом».
•За последние два месяца Китай ввёл самый мощный пакет мер для стимулирования рынка недвижимости, в том числе снизил стоимость кредитов по существующим ипотечным программам, ослабил ограничения на покупку жилья в крупных городах и снизил налоги на покупку жилья.
•Торговый центр Гуанчжоу стал первым городом первого уровня, где были сняты все ограничения на покупку жилой недвижимости. Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь позволили большему числу людей приобретать жильё в пригородных районах, а другим — покупать больше домов.
•Эти меры помогли уменьшить снижение цен на жильё в Китае в сентябре-октябре. Но, по словам Вана, восстановление продаж в основном ограничилось городами высшего уровня и не распространилось на более мелкие города. Что ещё хуже, цены на существующих рынках жилья продолжают снижаться, а количество объявлений продолжает расти, что говорит о том, что сегмент, за которым пристально следят в мегаполисах, ещё не достиг дна, добавил Ван.
•Это окажет дополнительное давление на китайские банки, которые борются с рекордно низкой маржой, падением прибыли и ростом безнадежных долгов корпоративных заемщиков. Чистая процентная маржа китайских банков сократилась до 1,5% в третьем квартале, что является самым низким показателем в Азиатско-Тихоокеанском регионе, и может снова сократиться в следующем году, сказала Вивиан Сюэ, директор Fitch по финансовым институтам.
•По словам Сюэ, в последние кварталы доля проблемных кредитов по жилищным ипотечным займам выросла на 10–20 базисных пунктов из-за ожиданий снижения доходов и медленных темпов строительства готовых домов, что снижает готовность покупателей выплачивать ипотеку.
@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #недвижимость #рынок #прогноз #Fitch #экономика