Объёмы австралийских ипотечных кредитов растут, поскольку растущая арендная плата привлекает инвесторов в недвижимость
•Австралийские ипотечные кредиты инвесторам в недвижимость растут третий месяц подряд в апреле.
•Объём новых кредитов, выданных инвесторам, вырос на 5,6% до 10,9 млрд австралийских долларов.
•Это отражает ожидания более высокой доходности от аренды и большей способности инвесторов привлекать займы.
•Самыми сильными рынками были Новый Южный Уэльс и Квинсленд, где объем кредитования инвесторов вырос примерно на 44% и 46% соответственно.
•Арендные ставки в Сиднее и Мельбурне выросли на 8,9% и 9,7% соответственно, что сопоставимо с ежегодным ростом цен на жилье.
•Валовая доходность от аренды выросла до 3,56% в восьми крупных городах, что является самым высоким показателем с августа 2019 года.
•Учитывая высокую стоимость заемных средств, значительная часть инвесторов с привлечением заемных средств фиксирует потерю денежных потоков.
@Bloomberg4you 🇦🇺#Австралия #ипотека #аренда #ставки #кредит #инвесторы
•Австралийские ипотечные кредиты инвесторам в недвижимость растут третий месяц подряд в апреле.
•Объём новых кредитов, выданных инвесторам, вырос на 5,6% до 10,9 млрд австралийских долларов.
•Это отражает ожидания более высокой доходности от аренды и большей способности инвесторов привлекать займы.
•Самыми сильными рынками были Новый Южный Уэльс и Квинсленд, где объем кредитования инвесторов вырос примерно на 44% и 46% соответственно.
•Арендные ставки в Сиднее и Мельбурне выросли на 8,9% и 9,7% соответственно, что сопоставимо с ежегодным ростом цен на жилье.
•Валовая доходность от аренды выросла до 3,56% в восьми крупных городах, что является самым высоким показателем с августа 2019 года.
•Учитывая высокую стоимость заемных средств, значительная часть инвесторов с привлечением заемных средств фиксирует потерю денежных потоков.
@Bloomberg4you 🇦🇺#Австралия #ипотека #аренда #ставки #кредит #инвесторы
Банки Китая повышают ставки по ипотечным кредитам впервые с 2021 года
•Китайские банки впервые за три года повысили стоимость новых ипотечных кредитов, свидетельствуют новые данные исследовательской компании, поскольку из-за продолжающегося спада на рынке недвижимости и замедления роста экономики, занимающей второе место в мире, прибыль сокращается.
•Согласно данным сингапурской компании Data Motion International Trading Pte, средняя ставка по ипотеке для покупателей первого жилья в 42 крупных городах в ноябре выросла до 3,08% с рекордно низкого уровня в 3,05% в предыдущем месяце. Это первое повышение с октября 2021 года.
•Это изменение стало неожиданностью, поскольку рынок жилья по-прежнему находится в упадке, который начался три года назад и отразился на экономике. Цены на недвижимость по-прежнему падают, несмотря на недавние признаки улучшения ситуации с продажами после стимулирующих мер, которые начали действовать в конце сентября.
•Китайские банки, борющиеся с рекордно низкой чистой процентной маржой — ключевым показателем рентабельности, — вынуждены наращивать свои активы, что стало сдерживающим фактором для дальнейшего снижения процентных ставок центральным банком. Более глубокое снижение, прогнозируемое на следующий год, усилит давление на кредиторов, которым придётся искать способы справиться с падением ставок по кредитам.
•По словам Шен Мэн, директора пекинского инвестиционного банка Chanson & Co., продажи жилья, скорее всего, останутся на низком уровне в ближайшем будущем, что делает повышение ставки неоправданным с точки зрения рынка.
•«Вполне вероятно, что регулирующие органы рекомендовали банкам повысить ставки по ипотечным кредитам для новых заёмщиков, чтобы создать достаточный буфер для дальнейшего и более значительного снижения ставок в следующем году, — сказал Шен. — Это, безусловно, ударит по спросу на жильё, но не обязательно остановит начавшееся восстановление».
•В конце сентября Китай перешёл к снижению стоимости ипотечных кредитов на сумму до 5,3 триллиона долларов для домовладельцев, чтобы поддержать рынок недвижимости. Глава Центрального банка Пань Гуншэн тогда заявил, что эти меры приведут к снижению процентной ставки для заёмщиков в среднем на 50 базисных пунктов и сократят их ежегодные процентные расходы примерно на 150 миллиардов юаней (20,6 миллиарда долларов).
@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #банки #ипотека #ставки #экономика #политика
•Китайские банки впервые за три года повысили стоимость новых ипотечных кредитов, свидетельствуют новые данные исследовательской компании, поскольку из-за продолжающегося спада на рынке недвижимости и замедления роста экономики, занимающей второе место в мире, прибыль сокращается.
•Согласно данным сингапурской компании Data Motion International Trading Pte, средняя ставка по ипотеке для покупателей первого жилья в 42 крупных городах в ноябре выросла до 3,08% с рекордно низкого уровня в 3,05% в предыдущем месяце. Это первое повышение с октября 2021 года.
•Это изменение стало неожиданностью, поскольку рынок жилья по-прежнему находится в упадке, который начался три года назад и отразился на экономике. Цены на недвижимость по-прежнему падают, несмотря на недавние признаки улучшения ситуации с продажами после стимулирующих мер, которые начали действовать в конце сентября.
•Китайские банки, борющиеся с рекордно низкой чистой процентной маржой — ключевым показателем рентабельности, — вынуждены наращивать свои активы, что стало сдерживающим фактором для дальнейшего снижения процентных ставок центральным банком. Более глубокое снижение, прогнозируемое на следующий год, усилит давление на кредиторов, которым придётся искать способы справиться с падением ставок по кредитам.
•По словам Шен Мэн, директора пекинского инвестиционного банка Chanson & Co., продажи жилья, скорее всего, останутся на низком уровне в ближайшем будущем, что делает повышение ставки неоправданным с точки зрения рынка.
•«Вполне вероятно, что регулирующие органы рекомендовали банкам повысить ставки по ипотечным кредитам для новых заёмщиков, чтобы создать достаточный буфер для дальнейшего и более значительного снижения ставок в следующем году, — сказал Шен. — Это, безусловно, ударит по спросу на жильё, но не обязательно остановит начавшееся восстановление».
•В конце сентября Китай перешёл к снижению стоимости ипотечных кредитов на сумму до 5,3 триллиона долларов для домовладельцев, чтобы поддержать рынок недвижимости. Глава Центрального банка Пань Гуншэн тогда заявил, что эти меры приведут к снижению процентной ставки для заёмщиков в среднем на 50 базисных пунктов и сократят их ежегодные процентные расходы примерно на 150 миллиардов юаней (20,6 миллиарда долларов).
@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #банки #ипотека #ставки #экономика #политика