Forwarded from Экономический анализ
Жилье является важнейшим аспектом экономики, который в настоящее время затрагивает по крайней мере три ещё более важных аспекта.
Начнем с того, что это потребительский актив. Поиск и оплата жилья каждый месяц - одна из самых основных потребностей людей.
Это также макроактив. Это было ключевым компонентом экономических циклов уже почти два десятилетия, от пузыря до краха, восстановления, замедления в 2018 году и всплеска в эпоху пандемии. Люди покупают дома в качестве инвестиций или в качестве финансовой защиты от повышения ставок, чтобы зафиксировать ежемесячную цену.
И это также производственный актив со своей собственной сложной цепочкой поставок. Люди долгое время не придавали большого значения этому аспекту, вплоть до недавнего времени. Но теперь все настроены на цену пиломатериалов или доступность кранов, окон и гаражных ворот.
Так что это действительно пересекается со всем. В последнем подкасте Odd Lots от Bloomberg, ведущие подкаста беседуют с обозревателем #Bloomberg_Opinion и основателем Peachtree Creek Investments Конором Сеном вместе с Дастином Джалбертом, экономистом и экспертом по пиломатериалам Fast Markets. Речь идет о состоянии жилищного строительства, где ипотека по всей стране составляет около 5%. Они рассматривают как макро (цены, процентные ставки, демографические данные), так и микро (достаточно ли древесины и других продуктов, чтобы продолжать строить больше домов?).
Две диаграммы действительно помогают рассказать историю жилья прямо сейчас. Первая - это растущий разрыв, который возникает между вводом жилья (которое продолжает расти) и завершением строительства жилья (которое продолжает сокращаться).
Начнем с того, что это потребительский актив. Поиск и оплата жилья каждый месяц - одна из самых основных потребностей людей.
Это также макроактив. Это было ключевым компонентом экономических циклов уже почти два десятилетия, от пузыря до краха, восстановления, замедления в 2018 году и всплеска в эпоху пандемии. Люди покупают дома в качестве инвестиций или в качестве финансовой защиты от повышения ставок, чтобы зафиксировать ежемесячную цену.
И это также производственный актив со своей собственной сложной цепочкой поставок. Люди долгое время не придавали большого значения этому аспекту, вплоть до недавнего времени. Но теперь все настроены на цену пиломатериалов или доступность кранов, окон и гаражных ворот.
Так что это действительно пересекается со всем. В последнем подкасте Odd Lots от Bloomberg, ведущие подкаста беседуют с обозревателем #Bloomberg_Opinion и основателем Peachtree Creek Investments Конором Сеном вместе с Дастином Джалбертом, экономистом и экспертом по пиломатериалам Fast Markets. Речь идет о состоянии жилищного строительства, где ипотека по всей стране составляет около 5%. Они рассматривают как макро (цены, процентные ставки, демографические данные), так и микро (достаточно ли древесины и других продуктов, чтобы продолжать строить больше домов?).
Две диаграммы действительно помогают рассказать историю жилья прямо сейчас. Первая - это растущий разрыв, который возникает между вводом жилья (которое продолжает расти) и завершением строительства жилья (которое продолжает сокращаться).
Нарушитель правил рецессии
Автор формулы, хорошо известной среди экономистов своей точностью в прогнозировании рецессий, предупредил, что на этот раз она не может быть сильным индикатором надвигающегося экономического спада в США.
“Правила созданы для того, чтобы их нарушать”, - написала в своем информационном бюллетене Substack Клаудия Сэм, бывший экономист правления ФРС, ныне работающая в Jain Family Institute и время от времени пишущая в #Bloomberg_Opinion.
Сэм является создателем “Правила Sahm”, согласно которому, когда средний уровень безработицы за три месяца на 0,5 процентных пункта превышает его самый низкий уровень за предыдущие 12 месяцев, это означает, что США находятся “на ранней стадии рецессии”.
Как она отмечает, “Это просто; это очень точно”, как показано на приведенной ниже диаграмме, где серые периоды - это спады.
Учитывая, насколько низок сейчас уровень безработицы в США — на уровне 3,6% он практически опустился до уровня, существовавшего до пандемии, - в какой-то момент в ближайшие месяцы вполне может оказаться, что единственная сторона, в которую он может двигаться, - это вверх. И это тогда подняло бы флаг рецессии.
Но, но, но:
“Это закономерность, а не закон”, - говорит Сэм. И: “сколько вещей во время пандемии не похожи ни на что, что вы когда-либо видели или могли себе представить?”
Автор формулы, хорошо известной среди экономистов своей точностью в прогнозировании рецессий, предупредил, что на этот раз она не может быть сильным индикатором надвигающегося экономического спада в США.
“Правила созданы для того, чтобы их нарушать”, - написала в своем информационном бюллетене Substack Клаудия Сэм, бывший экономист правления ФРС, ныне работающая в Jain Family Institute и время от времени пишущая в #Bloomberg_Opinion.
Сэм является создателем “Правила Sahm”, согласно которому, когда средний уровень безработицы за три месяца на 0,5 процентных пункта превышает его самый низкий уровень за предыдущие 12 месяцев, это означает, что США находятся “на ранней стадии рецессии”.
Как она отмечает, “Это просто; это очень точно”, как показано на приведенной ниже диаграмме, где серые периоды - это спады.
Учитывая, насколько низок сейчас уровень безработицы в США — на уровне 3,6% он практически опустился до уровня, существовавшего до пандемии, - в какой-то момент в ближайшие месяцы вполне может оказаться, что единственная сторона, в которую он может двигаться, - это вверх. И это тогда подняло бы флаг рецессии.
Но, но, но:
“Это закономерность, а не закон”, - говорит Сэм. И: “сколько вещей во время пандемии не похожи ни на что, что вы когда-либо видели или могли себе представить?”
👍3