#опровержение
Полиция Капитолия США опровергает сообщения СМИ о том, что офицер погиб после попытки мятежа
#BI @Bloomberg4you
Полиция Капитолия США опровергает сообщения СМИ о том, что офицер погиб после попытки мятежа
#BI @Bloomberg4you
Ожидается, что цены на недвижимость в Сиднее упадут до 20%, поскольку растущие процентные ставки усиливают проблемы с доступностью на одном из самых дорогих рынков в мире. Такой результат, вероятно, предвещал бы общенациональный спад.
Экономисты Australia & New Zealand Banking Group Ltd. прогнозируют, что стоимость жилья в крупнейшем городе страны упадет на одну пятую в этом и следующем году. Bloomberg Intelligence, исходя из более жестких временных рамок, прогнозирует, что Сидней упадет на 12-15% в 2022 году, исходя из того, что денежная ставка вырастет до 1,75% к декабрю с нынешних 0,85%.
Жилье станет ключевой жертвой стремления Резервного банка отменить монетарные стимулы, поскольку он пытается справиться с усиливающейся инфляцией. Центральный банк удивил повышением ставки на 50 базисных пунктов на прошлой неделе после начала цикла ужесточения в мае, и настроения среди домохозяйств с крупной задолженностью Австралии уже падают, что потенциально ограничивает то, как быстро и далеко может продвинуться РБА.
Тем не менее, падение такого масштаба все равно будет лишь разворотом, учитывая, что цены в Сиднее выросли на 25% только в прошлом году, чему способствовали почти нулевые ставки и помощь в эпоху пандемии.
По оценкам #BI, способность пары из Сиднея обслуживать ипотеку снизится более чем на 20%, основываясь на модели, которая использует средний чистый доход в размере 140 700 австралийских долларов (99 000 долларов США) к концу 2022 года. Он также учитывал средние расходы домохозяйств и ставки оценки банковского кредитования для ипотеки с соотношением кредита к стоимости 80%.
“Теперь ожидается, что повышение ставок по ипотечным кредитам будет более значительным и будет происходить более быстрыми темпами”, - сказала старший экономист ANZ bank Аделаида Тимбрелл. “Учитывая, что средний заемщик имеет большой резерв сбережений, мы ожидаем, что ключевым фактором будет сокращение возможностей заимствования, а не принудительная продажа”.
Сидней, как правило, является предвестником тенденций на австралийском рынке жилой недвижимости стоимостью 10 триллионов долларов. Киран Дэвис, главный макроэкономический стратег Coolabah Capital Investments, прогнозирует, что национальные цены упадут на 15% в 2023 году, на 13% в 2024 году и на 11% в последующем году при совокупном снижении на 30%.
Если бы его прогнозы оправдались, это свело бы на нет рост стоимости жилья на 22% в прошлом году и прогнозируемый рост на 8% в этом году. Средняя цена жилья в Австралии составляет 752 507 долларов, что обусловлено крупными займами на фоне низких ставок, дефицита предложения и растущего спроса в экономике с высоким уровнем иммиграции.
“Существует значительная неопределенность в отношении прогнозов модели, но результаты предполагают, что ожидается крупная краткосрочная коррекция, поскольку РБА откажется от своих мер экстренного стимулирования”, - сказал Дэвис.
Цены на жилье в Австралии и жилищное кредитование начали снижаться
Экономисты Australia & New Zealand Banking Group Ltd. прогнозируют, что стоимость жилья в крупнейшем городе страны упадет на одну пятую в этом и следующем году. Bloomberg Intelligence, исходя из более жестких временных рамок, прогнозирует, что Сидней упадет на 12-15% в 2022 году, исходя из того, что денежная ставка вырастет до 1,75% к декабрю с нынешних 0,85%.
Жилье станет ключевой жертвой стремления Резервного банка отменить монетарные стимулы, поскольку он пытается справиться с усиливающейся инфляцией. Центральный банк удивил повышением ставки на 50 базисных пунктов на прошлой неделе после начала цикла ужесточения в мае, и настроения среди домохозяйств с крупной задолженностью Австралии уже падают, что потенциально ограничивает то, как быстро и далеко может продвинуться РБА.
Тем не менее, падение такого масштаба все равно будет лишь разворотом, учитывая, что цены в Сиднее выросли на 25% только в прошлом году, чему способствовали почти нулевые ставки и помощь в эпоху пандемии.
По оценкам #BI, способность пары из Сиднея обслуживать ипотеку снизится более чем на 20%, основываясь на модели, которая использует средний чистый доход в размере 140 700 австралийских долларов (99 000 долларов США) к концу 2022 года. Он также учитывал средние расходы домохозяйств и ставки оценки банковского кредитования для ипотеки с соотношением кредита к стоимости 80%.
“Теперь ожидается, что повышение ставок по ипотечным кредитам будет более значительным и будет происходить более быстрыми темпами”, - сказала старший экономист ANZ bank Аделаида Тимбрелл. “Учитывая, что средний заемщик имеет большой резерв сбережений, мы ожидаем, что ключевым фактором будет сокращение возможностей заимствования, а не принудительная продажа”.
Сидней, как правило, является предвестником тенденций на австралийском рынке жилой недвижимости стоимостью 10 триллионов долларов. Киран Дэвис, главный макроэкономический стратег Coolabah Capital Investments, прогнозирует, что национальные цены упадут на 15% в 2023 году, на 13% в 2024 году и на 11% в последующем году при совокупном снижении на 30%.
Если бы его прогнозы оправдались, это свело бы на нет рост стоимости жилья на 22% в прошлом году и прогнозируемый рост на 8% в этом году. Средняя цена жилья в Австралии составляет 752 507 долларов, что обусловлено крупными займами на фоне низких ставок, дефицита предложения и растущего спроса в экономике с высоким уровнем иммиграции.
“Существует значительная неопределенность в отношении прогнозов модели, но результаты предполагают, что ожидается крупная краткосрочная коррекция, поскольку РБА откажется от своих мер экстренного стимулирования”, - сказал Дэвис.
Цены на жилье в Австралии и жилищное кредитование начали снижаться
