🤔Будет забавно, если наследие Пинк Флойд👆🏻 купит владелец какого-нибудь Уралтранснефтьхренпромкоетейнерстроя, депутат областной Думы из Перми…
Чисто потому что может и музыка прикольная.
@bevzenkocom
Чисто потому что может и музыка прикольная.
@bevzenkocom
🤔Напомните, у нас с архитектурным обликом исторических зданий центра Москвы — теперь вообще можно все?
«Дом 1910 года в Дегтярном переулке превратят в апартаменты с огромным рисунком на фасаде».
🤡Это же шапито какое-то! Трансформаторные будки в спальниках так красьте, а не вековой дом в центре!
Детали тут: https://www.rest-art.moscow/?fs=e&s=cl#gallery
@bevzenkocom
«Дом 1910 года в Дегтярном переулке превратят в апартаменты с огромным рисунком на фасаде».
🤡Это же шапито какое-то! Трансформаторные будки в спальниках так красьте, а не вековой дом в центре!
Детали тут: https://www.rest-art.moscow/?fs=e&s=cl#gallery
@bevzenkocom
🤓Почему европейцы и американцы отказываются от отпусков, когда коронавирусные ограничения уже сняты?
Все просто. Теперь — у них нету денег!
Опрос Ipsos для Holiday Barometer, показал, что финансы являются самым большим препятствием для отдыхающих этим летом.
🤔Это грозит не только падением мировой туристической инфраструктуры — но и сокращением национальных бюджетов туристических стран.
@bevzenkocom
Все просто. Теперь — у них нету денег!
Опрос Ipsos для Holiday Barometer, показал, что финансы являются самым большим препятствием для отдыхающих этим летом.
🤔Это грозит не только падением мировой туристической инфраструктуры — но и сокращением национальных бюджетов туристических стран.
@bevzenkocom
🤓Южный округ Москвы лидирует по застройке промзон.
Спойлер — а где больше всего промки? Потому он исторически и нелюбим москвичами! Что хуже? Только ЮВАО!
Больше всего объектов (162) появилось в промзонах Южного округа, из них 75 жилых и 12 социальных: восемь детских садов, три школы и лечебно-оздоровительный комплекс. В ЮАО утверждено 19 проектов планировки бывших производственно-коммунальных территорий,— утверждает руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
@bevzenkocom
Спойлер — а где больше всего промки? Потому он исторически и нелюбим москвичами! Что хуже? Только ЮВАО!
Больше всего объектов (162) появилось в промзонах Южного округа, из них 75 жилых и 12 социальных: восемь детских садов, три школы и лечебно-оздоровительный комплекс. В ЮАО утверждено 19 проектов планировки бывших производственно-коммунальных территорий,— утверждает руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
@bevzenkocom
💩💩💩Из жизни обитателей Некрасовки:
— Вон, видите, работают распылители? Это начали опять духи распылять, чтобы не воняло говном, — показывает мне достопримечательности района житель Некрасовки Дмитрий Перевезенцев. — А вон правее лента, видите? С нее лепехи сыплются. Это какашки брикетированные. Но сейчас не воняет почему-то. Если б такой, как сейчас, был запах, люди вообще бы не орали.
https://moskvichmag.ru/gorod/kak-zhiteli-nekrasovki-boryutsya-s-gradostroitelnoj-oshibkoj-sozdatelej-svoego-rajona
@bevzenkocom
— Вон, видите, работают распылители? Это начали опять духи распылять, чтобы не воняло говном, — показывает мне достопримечательности района житель Некрасовки Дмитрий Перевезенцев. — А вон правее лента, видите? С нее лепехи сыплются. Это какашки брикетированные. Но сейчас не воняет почему-то. Если б такой, как сейчас, был запах, люди вообще бы не орали.
https://moskvichmag.ru/gorod/kak-zhiteli-nekrasovki-boryutsya-s-gradostroitelnoj-oshibkoj-sozdatelej-svoego-rajona
@bevzenkocom
😳Стесняемся сказать, но оказалось, что значительная часть русского порно снимается в башнях Москвы Сити. Такой вот элитный и очень деловой район…
Мы забили Moscow City на порнхабе👆🏻 — и глаза редакции лопнули 👀. Больше разврата запечатлено на кинопленку — только в отелях Лас-Вегаса.
Почему мы туда полезли? А вот к этой новости Мэш, о том что голые красотки мешают трудиться офисному планктону: https://yangx.top/breakingmash/36040
@bevzenkocom
Мы забили Moscow City на порнхабе👆🏻 — и глаза редакции лопнули 👀. Больше разврата запечатлено на кинопленку — только в отелях Лас-Вегаса.
Почему мы туда полезли? А вот к этой новости Мэш, о том что голые красотки мешают трудиться офисному планктону: https://yangx.top/breakingmash/36040
@bevzenkocom
А вот и Ъ масла в огонь подливает👆🏻:
— Цены реальных сделок будут падать за счет более активного предоставления скидок в процессе торга с конечными покупателями.
https://www.kommersant.ru/doc/5424846
@bevzenkocom
— Цены реальных сделок будут падать за счет более активного предоставления скидок в процессе торга с конечными покупателями.
https://www.kommersant.ru/doc/5424846
@bevzenkocom
А вот👆🏻 ещё забавная сводка от того же Ъ.
🤔Кто из городов и на сколько прирос в ценах на вторичку за год, с учетом ее падения в последние месяцы.
@bevzenkocom
🤔Кто из городов и на сколько прирос в ценах на вторичку за год, с учетом ее падения в последние месяцы.
@bevzenkocom
Снова трезвонят👆🏻 о «дефолте» РФ. А если задуматься, ну и что? Страна уже изолирована от большинства мировых финансовых рынков и технически ее положение это никак не меняет.
В контексте текущих обстоятельств, экономические последствия «дефолта» — нулевые. Хуже уже не будет.
🤓Вот что пишет сам Bloomberg:
“Для России это будет первый внешний дефолт с момента отказа большевиков от долгов царской эпохи в 1918 году. Ранее в этом году страна была очень близка к такому моменту, но сумела из последних сил избежать его, сменив способы оплаты. Впоследствии и этот альтернативный путь был перекрыт. В мае - всего за несколько дней до выплаты 100 миллионов долларов, когда США закрыли лазейку в санкциях, позволяющую американским инвесторам получать выплаты по суверенным облигациям.”
🤔Между тем: “Объявление дефолта - символическое событие”, - сказал Такахиде Киучи, экономист Исследовательского института Nomura в Токио. “Российское правительство уже потеряло возможность выпуска долговых обязательств, деноминированных в долларах. Уже сейчас Россия не может занимать у большинства зарубежных стран ”.
@bevzenkocom
В контексте текущих обстоятельств, экономические последствия «дефолта» — нулевые. Хуже уже не будет.
🤓Вот что пишет сам Bloomberg:
“Для России это будет первый внешний дефолт с момента отказа большевиков от долгов царской эпохи в 1918 году. Ранее в этом году страна была очень близка к такому моменту, но сумела из последних сил избежать его, сменив способы оплаты. Впоследствии и этот альтернативный путь был перекрыт. В мае - всего за несколько дней до выплаты 100 миллионов долларов, когда США закрыли лазейку в санкциях, позволяющую американским инвесторам получать выплаты по суверенным облигациям.”
🤔Между тем: “Объявление дефолта - символическое событие”, - сказал Такахиде Киучи, экономист Исследовательского института Nomura в Токио. “Российское правительство уже потеряло возможность выпуска долговых обязательств, деноминированных в долларах. Уже сейчас Россия не может занимать у большинства зарубежных стран ”.
@bevzenkocom
РБК выкатил сравнение субсидий крупных застройщиков👆🏻. Все играют в одну игру. Правда, математика внутри индивидуально разная.
🤔А как это влияет на конечную цену? Сколько и за что платит покупатель?
Единственные официальные цифры по цене субсидий для клиента были озвучены пару недель назад в Известиях:
❗️Каждый 1% снижения ипотечной ставки на длительный срок обходится девелоперу в 5% вознаграждения банку от стоимости квартиры, а значит, 0,01% годовых должны в конечном счете стоить девелоперской компании 30%, пояснил «Известиям» коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент» Александр Коваленко.
Это в базе. Разные застройщики имеют различные переговорные позиции. Но порядок — не меняется.
Тем не менее, даже при наценке в 30% это выгодно. В базовой ставке — переплата за 20 лет составляет примерно плюс две цены квартиры.
❕Кстати, ипотечным калькуляторам уже имеет смысл внедрять поле «наценка» в свои интерфейсы.
🧐Таким образом, рынок жилья превратился в рынок ипотечной ставки и принадлежит он сугубо банкам.
И если в 2008 эти самые банки были не готовы стать владельцами девелоперских активов — то теперь пазл почти сложился, и мы знаем путь развития индустрии.
@bevzenkocom
🤔А как это влияет на конечную цену? Сколько и за что платит покупатель?
Единственные официальные цифры по цене субсидий для клиента были озвучены пару недель назад в Известиях:
❗️Каждый 1% снижения ипотечной ставки на длительный срок обходится девелоперу в 5% вознаграждения банку от стоимости квартиры, а значит, 0,01% годовых должны в конечном счете стоить девелоперской компании 30%, пояснил «Известиям» коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент» Александр Коваленко.
Это в базе. Разные застройщики имеют различные переговорные позиции. Но порядок — не меняется.
Тем не менее, даже при наценке в 30% это выгодно. В базовой ставке — переплата за 20 лет составляет примерно плюс две цены квартиры.
❕Кстати, ипотечным калькуляторам уже имеет смысл внедрять поле «наценка» в свои интерфейсы.
🧐Таким образом, рынок жилья превратился в рынок ипотечной ставки и принадлежит он сугубо банкам.
И если в 2008 эти самые банки были не готовы стать владельцами девелоперских активов — то теперь пазл почти сложился, и мы знаем путь развития индустрии.
@bevzenkocom
🤓Как мы и предполагали — губернаторам на местах дана установка разгонять ипотеку в своих регионах👆🏻.
Ждём гонки локального креатива на тему: как и кому выдать ее побольше.
🤔Предполагаем, именно число этих креативов станет отчетным до появления численных показателей.
Понеслось:
«Выпускники-отличники вузов Ростовской области получат возможность воспользоваться льготной ипотекой под 1% годовых, сообщил журналистам председатель законодательного собрания Ростовской области Александр Ищенко.»
@bevzenkocom
Ждём гонки локального креатива на тему: как и кому выдать ее побольше.
🤔Предполагаем, именно число этих креативов станет отчетным до появления численных показателей.
Понеслось:
«Выпускники-отличники вузов Ростовской области получат возможность воспользоваться льготной ипотекой под 1% годовых, сообщил журналистам председатель законодательного собрания Ростовской области Александр Ищенко.»
@bevzenkocom
🤔А вот два мнения о том как поступать профессиональному риэлтору в ситуации сегодняшней неопределенности.
В чем дилемма? И кушать хочется и неликвид с мутными перспективами впаривать стыдно. Оба героя, так или иначе (насколько понимают рынок), выбирают путь оберегания клиента и не выжимают из него бабло.
🎤 Здесь безымянный риэлтор «молится», стыдится, и отговаривает: https://yangx.top/urbanoid_channel/289
🎤 А тут Елена Сергеевна Страх проявляет ответственную позицию и отказывается помогать клиентам покупать то, что строится вилами на воде: https://yangx.top/estrakh/505
Так или иначе, оба — удивительные образцы просветления на фоне бессовестного рынка услуг продажи недвижимости. И оба выстрелили с заявлениями, что любопытно, в один день. Движение Меркурия что ли на них так влияет?
@bevzenkocom
В чем дилемма? И кушать хочется и неликвид с мутными перспективами впаривать стыдно. Оба героя, так или иначе (насколько понимают рынок), выбирают путь оберегания клиента и не выжимают из него бабло.
🎤 Здесь безымянный риэлтор «молится», стыдится, и отговаривает: https://yangx.top/urbanoid_channel/289
🎤 А тут Елена Сергеевна Страх проявляет ответственную позицию и отказывается помогать клиентам покупать то, что строится вилами на воде: https://yangx.top/estrakh/505
Так или иначе, оба — удивительные образцы просветления на фоне бессовестного рынка услуг продажи недвижимости. И оба выстрелили с заявлениями, что любопытно, в один день. Движение Меркурия что ли на них так влияет?
@bevzenkocom
🥳Льготы для всех! Вот и до самозанятых добрались.
В России самозанятым могут предоставлять имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Соответствующий проект закона в ближайшее время внесет в Госдуму группа сенаторов и депутатов.
По словам авторов инициативы, сегодня такое право есть у тех предпринимателей, которые имеют налогооблагаемый доход по ставке 13%. Поддержать инициативу готовы в большинстве фракций Госдумы, а также эксперты. По их мнению, эта льгота станет стимулом работать "в белую".
Авторы документа отмечают, необходимо, чтобы имущественный вычет для самозанятых действовал в течение всего срока эксперимента по введению налога на профессиональный доход до 2029 года, сообщают "Известия". Отмечается, что самозанятых насчитывается уже более 3,3 млн.
@bevzenkocom
В России самозанятым могут предоставлять имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Соответствующий проект закона в ближайшее время внесет в Госдуму группа сенаторов и депутатов.
По словам авторов инициативы, сегодня такое право есть у тех предпринимателей, которые имеют налогооблагаемый доход по ставке 13%. Поддержать инициативу готовы в большинстве фракций Госдумы, а также эксперты. По их мнению, эта льгота станет стимулом работать "в белую".
Авторы документа отмечают, необходимо, чтобы имущественный вычет для самозанятых действовал в течение всего срока эксперимента по введению налога на профессиональный доход до 2029 года, сообщают "Известия". Отмечается, что самозанятых насчитывается уже более 3,3 млн.
@bevzenkocom
Не удержались, пришлось делать открытку👆🏻.
Блестящий копирайтинг от https://yangx.top/urbnsht
@bevzenkocom
Блестящий копирайтинг от https://yangx.top/urbnsht
@bevzenkocom
Слушает ли аудитория тг-каналов о недвижимости 🎙аудио-подкасты и есть ли этот формат в их культуре потребления информации?
Anonymous Poll
21%
1. Да, слушаю подкасты с удовольствием. Уважаю этот формат.
17%
2. Скорее, нет. Разбирался, слушал — не зашло. Наверно, не мое.
38%
3. Нет. Мне достаточно традиционных форматов. Даже не пробовал.
5%
4. Знаете, я сам своего рода подкастер.
19%
5. Посмотрю ответы, я любопытный.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
😂На безрыбье звоночков эффективные маркетологи застройщиков придумывают самые пустопорожние способы генерации заявок. Продаж из таких «заявок» — нет, а видимость работы маркетинга — есть.
Наверняка всем вам звонили лидогенераторы, пытаясь продать жилье, которого вы не искали. Разумеется, вы бросали трубку… Специальный корреспондент канала «Треугольный метр» 👨🦳Кирилл Григорьевич — не таков. Он хоть и в маразме, но поговорить любит.
Предыстория. Как мы прикармливали ледогенератора?
1. Мы зашли на Авито. Нашли самые нелепые цены. В нашем случае это была трешка в ЖК «Кварталы 21/19» за 7 миллионов. Таких фейков там по-прежнему много.
2. Набрали агенту. Трубка, разумеется, сбрасывается — схема состоит в том, что это сбор номеров интересантов недвижимости.
3. На следующий день телефон Кирилл Григорьевича оборвали звонилы, представляющиеся именем застройщика. Это был якобы Гранель. На самом деле нет — агентство прокладка, которая продает Гранелю заявки. Средняя стоимость таких заявок на рынке 8-25 тысяч, в зависимости от типа объекта. Но продаж с них нет🤥.
4. Схема работы звонил — по скрипту проверить формальное наличие интереса к недвиге и перевести уже на официальный отдел продаж заказчика, в данном случае того самого Гранеля.
5. Самые дешевые колцентры — в регионах. Потому дама, хоть и без акцента, но явно тупит с московской географией и путает север с юго-востоком.
👆🏻Наслаждайтесь ☎️записью звоночка.
Избранные цитаты:
— Ваш номер в зашифрованном виде предоставлен оператором связи.
— Вы интересновались... Мы вас проконсультируем по этому вопросу.
— Вас ввели в заблуждение — таких цен в Москве нет.
Ваша любимая рубрика «Кирилл Григорьевич из Треугольного метра на проводе для Белой каски».
Наверняка всем вам звонили лидогенераторы, пытаясь продать жилье, которого вы не искали. Разумеется, вы бросали трубку… Специальный корреспондент канала «Треугольный метр» 👨🦳Кирилл Григорьевич — не таков. Он хоть и в маразме, но поговорить любит.
Предыстория. Как мы прикармливали ледогенератора?
1. Мы зашли на Авито. Нашли самые нелепые цены. В нашем случае это была трешка в ЖК «Кварталы 21/19» за 7 миллионов. Таких фейков там по-прежнему много.
2. Набрали агенту. Трубка, разумеется, сбрасывается — схема состоит в том, что это сбор номеров интересантов недвижимости.
3. На следующий день телефон Кирилл Григорьевича оборвали звонилы, представляющиеся именем застройщика. Это был якобы Гранель. На самом деле нет — агентство прокладка, которая продает Гранелю заявки. Средняя стоимость таких заявок на рынке 8-25 тысяч, в зависимости от типа объекта. Но продаж с них нет🤥.
4. Схема работы звонил — по скрипту проверить формальное наличие интереса к недвиге и перевести уже на официальный отдел продаж заказчика, в данном случае того самого Гранеля.
5. Самые дешевые колцентры — в регионах. Потому дама, хоть и без акцента, но явно тупит с московской географией и путает север с юго-востоком.
👆🏻Наслаждайтесь ☎️записью звоночка.
Избранные цитаты:
— Ваш номер в зашифрованном виде предоставлен оператором связи.
— Вы интересновались... Мы вас проконсультируем по этому вопросу.
— Вас ввели в заблуждение — таких цен в Москве нет.
Ваша любимая рубрика «Кирилл Григорьевич из Треугольного метра на проводе для Белой каски».
😂Как мы и предполагали, в реализации концепции «Цифрового девелопера» Глоракс движется дедовским методом👆🏻 — поднимать из нафталина тот NFT-хайп, который отшумел годы назад.
Инновационно, прогрессивно… Ничего не скажешь…
🧐Для примера, по-настоящему цифровая компания Газпром нефть оперативно откатала эту тему на пике, ещё два года назад: https://www.dp.ru/a/2021/05/26/Pervij_v_mire_NFT-reliz
@bevzenkocom
Инновационно, прогрессивно… Ничего не скажешь…
🧐Для примера, по-настоящему цифровая компания Газпром нефть оперативно откатала эту тему на пике, ещё два года назад: https://www.dp.ru/a/2021/05/26/Pervij_v_mire_NFT-reliz
@bevzenkocom
🤓Пока мы тут все теоретезируем, люди на местах искренне пытаются покупать квартиры.
И вот что у них из этого выходит👆🏻...
@bevzenkocom
И вот что у них из этого выходит👆🏻...
@bevzenkocom
🤓ООО "Специализированный застройщик "Галс-1" 21.06.2022 подал заявку на регистрацию ТМ "Ривер клаб"👆🏻. Судя по всему, так неоригинально будет называться проект на территории конезавода ВТБ.
@bevzenkocom
@bevzenkocom
🧐На данный момент на Avito в продаже имеется 160 трехкомнатных квартир в Москве дешевле 10 000 000 руб. Средняя стоимость метра в них порядка 100 000 рублей.
- Без учета долей.
- Без учета серых апартов.
- Без учета области.
🤔Как так? Расскажем в следующем посте.
@bevzenkocom
- Без учета долей.
- Без учета серых апартов.
- Без учета области.
🤔Как так? Расскажем в следующем посте.
@bevzenkocom
🤓А тем временем, Smartis продолжает делать полезные мероприятия для тех, кто не опустил руки и все ещё хочет продавать недвижимость лучше всех всех.
На новой конференции они грозят дать ответы на животрепещущие вопросы:
🔘 Какие сегменты выделить для активации данных?
🔘 Что происходит с трафиком и сделками на рынке недвижимости?
🔘 Как эффективные в современных условиях застройщики формируют медиасплит и распределяют бюджет по каналам? 🤔
🗓30 июня в 12:00 на вебинаре Smartis эксперты ответят на эти и другие актуальные вопросы.
❕Мы там будем и вам желаем.
Спикеры:
— Игорь Балашов, основатель и CEO Smartis
— Дмитрий Кудинов, CEO CoMagic и партнер Smartis
— Дмитрий Бухаров, руководитель направления дирекции стратегического маркетинга Группы «Эталон»
— Елизавета Беликова, руководитель направления Smartis.аналитика
Для кого может быть полезна конференция?
— Для коммерческих директоров,
— Для директоров по маркетингу,
— Для аналитиков, рекламных агентств.
👉🏻Зарегистрироваться по ссылке, чтобы не пропустить: https://clck.ru/rKAbp
👉🏻Следить за тем, что нового придумал Smartis, а также обсуждение рынка здесь: https://yangx.top/smartisbi
На новой конференции они грозят дать ответы на животрепещущие вопросы:
🔘 Какие сегменты выделить для активации данных?
🔘 Что происходит с трафиком и сделками на рынке недвижимости?
🔘 Как эффективные в современных условиях застройщики формируют медиасплит и распределяют бюджет по каналам? 🤔
🗓30 июня в 12:00 на вебинаре Smartis эксперты ответят на эти и другие актуальные вопросы.
❕Мы там будем и вам желаем.
Спикеры:
— Игорь Балашов, основатель и CEO Smartis
— Дмитрий Кудинов, CEO CoMagic и партнер Smartis
— Дмитрий Бухаров, руководитель направления дирекции стратегического маркетинга Группы «Эталон»
— Елизавета Беликова, руководитель направления Smartis.аналитика
Для кого может быть полезна конференция?
— Для коммерческих директоров,
— Для директоров по маркетингу,
— Для аналитиков, рекламных агентств.
👉🏻Зарегистрироваться по ссылке, чтобы не пропустить: https://clck.ru/rKAbp
👉🏻Следить за тем, что нового придумал Smartis, а также обсуждение рынка здесь: https://yangx.top/smartisbi