🤓Этажи пытаются ответить на экзистенциальный вопрос — зачем мы вообще нужны клиенту?

«Наши эксперты выяснили: 12% объектов недвижимости в России опасно покупать…».

🔺Треугольный метр

🤓Агентский бизнес — это всегда схематоз. И на коне всегда самые искусные схематозники. Да-да — те самые которые, намолотив бабла, пытаются делать респектабельное лицо и рассказывать о своем социальном участии.

В числе сехматозов есть остроумные уловки, есть относительно серые механики, но часто встречается и чистый криминал. Забавно, что подробной демонстрацией агентских механик первых двух типов занялся небезызвестный Сергей Смирнов. Он называет это «разоблачение мифов». Некоторым образом — пчелы против меда.

В первой серии цикла — рассказ Смирнова о том как при помощи фейковых объявлений переполошить весь рынок с целью выяснения оптимальной цены продажи объекта.

Модель изяществом не блещет, зато честно:
«Ставим объявление по цене 20,1 млн рублей у нас набирается за 2 дня список из 6 желающих посмотреть объект, фиксируем.
Поднимаем с шагом 200 тыс вверх. Нас матерят два до этого звонивших по цене 20,1 млн рублей и вычеркиваются с просмотра.
Цена 20,3 млн рублей приносит нам ещё 4 записи за 3 дня.
Поднимаем до отметки 20,5 млн рублей и видим интерес ещё, одного человека.
На отметке 20,7 млн рублей звонки исчезают. При прозвоне всех до этого интересовавшихся понимаем, что 20,5 млн рублей ценовой предел.»

🤔Внимательно следим. Расскажут ли нам как творить по-настоящему черные дела в недвиге?

🤓Помните, часто говорили «хотим ипотеку, как в Европе»?

Рост ставок по ипотеке в Великобритании привел к тому, что около 320 000 человек оказались за чертой бедности, что почти на 100 000 больше, чем предполагала официальная статистика, говорится в отчете, опубликованном в четверг.

Хотя в прошлом году ставки по базовой двухлетней ипотеке снизились с пиковых значений выше 6%, они по-прежнему остаются выше 5%, что намного выше уровня до 2022 года, когда процентные ставки начали резко расти.

Отчет Института фискальных исследований, финансируемого благотворительным фондом Joseph Rowntree Foundation, борющимся с бедностью, показал, что рост стоимости кредитов нанес ущерб большему числу людей, чем предполагалось ранее, из-за ограничений официальных данных о доходах домохозяйств, которые применяют единую среднюю процентную ставку ко всем домохозяйствам.
🔺Треугольный метр

Готовы покорить рынок недвижимости?

Школа "Движение" предлагает уникальные программы обучения, основанные на реальном опыте.

Наши курсы дадут вам все необходимое для достижения успеха: от понимания рынка до заключения выгодных сделок. Освоение которых позволит вам:

- Эффективно вести переговоры и строить долгосрочные отношения с клиентами;
- Совершать успешные сделки, максимизируя свою прибыль;
- Использовать современные технологии и маркетинг для продвижения своих продуктов.

💥 И это лишь начало! Вот подборка курсов, которые вы можете пройти уже сегодня:

1.Продажа новостроек 2024
2.Продуктовый маркетинг в девелопменте
3. Директор по строительству
4. Коммерческий директор девелопера
5. Управляющая компания от А до Я

✅ Запишитесь на курсы уже сегодня и начните строить успешную карьеру в сфере недвижимости

Реклама
ООО «Движение.ру»
ИНН 7203558770
erid: 2VtzqwJKT2r

🤓У ЦБ — все по плану. А ты что подумал?

(Как нам кажется, реплика адресована производителям материалов для ремонта и товаров для дома. Потому что застройщика уже выносят ногами в дверь.)
🔺Треугольный метр

🤓Почему рынок жилого девелопмента такой отсталый относительно иных потребительских рынков? Все оттого что ему, бедному, не дают развиваться кризисы.

В каждый кризис игроки на рынке схлопываются, накопленный опыт обнуляется, команды разбегаются, и приходится начинать развитие с начала — буквально из дремучего 1995 года.

Не верите? Назовите хоть одну крупную компанию на рынке, пережившую 2009 год в статусе самостоятельного игрока? Вот.
Рынок обнуляется буквально каждые пять лет. Удивительно, что в этот раз он протянул целых десять.

К чему это мы? Смотрим прогноз РА Эксперт по жилому рынку и он негативный.
Опять к обезьянам? Нам надоело. Мы на этом рынке уже почти 20 лет. Не хотим больше…

🔺Треугольный метр

🤓О том, как в Штатах умирает офисный рынок Стоун знать не должен. А вы почитайте любопытную переводную статью про массовый редевелопмент американских офисов в жилье.

Во втором квартале этого года количество пустующих офисных помещений в США достигло рекордных 20,1%, а предложение жилья по-прежнему ниже спроса. В связи с этим местные власти усиленно стимулируют переоборудование офисных зданий. Сюда относятся налоговые льготы и ускоренное получение разрешений для застройщиков, желающих реконструировать помещения.

Согласно недавнему отчету компании CBRE, занимающейся коммерческой недвижимостью, в первые три месяца 2024 года почти 70 млн квадратных футов офисных помещений, или 1,7% от общего объема предложения в США, находились в процессе перепрофилирования под другие цели. 63% этих площадей, как ожидается, будут преобразованы в многоквартирные жилые дома. …

🔺Треугольный метр

🤓Кадры в стройке. Согласно опросу представителей компаний в HR — ситуация с кадрами в 2023 стала хуже, чем в 2022.

Легче не будет. Девелопмент помрет — строительство останется. Рукастые ребята в касках — по-прежнему нужны стране.
А офисные бездельники? Кто их считает.
🔺Треугольный метр

🤓СЗ Бест-проект строящее что-то с названием Пушкиноград (МО) придумало себе броское англоязычное имя Юси-групп и подало его на регистрацию.

Обнаружили в Бюро названий

🔺Треугольный метр