«NewTime Investment»: недвижимость Турции 🇹🇷
1.31K subscribers
4.98K photos
112 videos
3 files
1.95K links
✔️Проверенные предложения
✔️Релиз инвестиционных проектов
✔️Видео-обзоры объектов
✔️Правовая информация
✔️Нюансы покупки

📌 Все контакты в закреплённом сообщении.
加入频道
☀️ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ВНЕ КУРОРТНОЙ СУЕТЫ

Район Оба, где ведётся строительство этого нового жилого комплекса, удобен близостью центра Аланьи и расположением здесь значимых объектов социальной инфраструктуры.

🌊 Комплекс расположен в 3 500 м от Средиземного моря. Концептуальная резиденция состоит из 2 блоков в 5 этажей, включающих всего 26 квартир.

➡️ Сроки строительства: Февраль 2021 - Апрель 2022.

📌 Все подробности по ссылкам ниже или у менеджеров нашего агентства:

ID 3109-1 [1+1] - от 58 000 EUR

Все варианты в комплексе:
https://newtimeinvestment.ru/catalog/sale?id=3109

📲 Контакты: https://yangx.top/Alanya_newtime/8

#Оба
#инвестиции
💲СТАВКА ПОВЫШЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

‼️ Турецкий институт статистики (TÜİK) на днях сообщил, что для арендаторов, которые продлевают долгосрочные - то есть, ежегодные - договоры по аренде жилья в октябре 2021 года, максимальная прибавка к сумме арендной платы составит 16,42%.

Этот показатель рассчитывается ежемесячно с учётом инфляции (ежемесячные темпы плюс показатель за последние 12 месяцев) и публикуется на официальных интернет-ресурсах.

📌 Если договор аренды продлевается, то упомянутый процент – максимум, что может «прибавить» владелец жилья для того, чтобы компенсировать инфляцию: меньше – можно, больше – нельзя.

Фактическая ставка повышения арендной платы определяется в соответствии с соглашением арендодателя и арендатора.

ℹ️ Пример: если ежемесячная аренда за квартиру составляет 1000 турецких лир (TL), то с учетом октябрьского показателя (+16.42%) повышение составит 164 TL. Соответственно, цена аренды на ближайший год будет равна 1164 TL, до октября 2022 года.

Уточним, что почти 16,5% - это довольно много: показатели предыдущих месяцев держались в пределах 14 с небольшим процентов. 

В целом аренда в ключевых городах Турции подорожала на 30-50%. А в Измире арендная плата кое-где утроилась по сравнению с "докоронавирусной".

‼️ Важные нюансы договора аренды: https://yangx.top/Alanya_newtime/313

О мошеннических схемах при заключении договора аренды: https://yangx.top/Alanya_newtime/449

На что обратить внимание при аренде и покупке жилья: https://yangx.top/Alanya_newtime/237

▶️ Видео "Как снять квартиру в Турции": https://youtu.be/gvoBIVz0tAw

#полезное
✴️ КВАРТИРЫ В ПОСТРОЕННОМ КОМПЛЕКСЕ

Предлагаем на продажу апартаменты в жилом комплексе престижного района Оба Алании. Приобретая здесь квартиру для собственного проживания, нужно быть готовыми к воплощению в реальность давних желаний о райской жизни на берегу Средиземного моря.

➡️ Комплекс расположен в 3 500 м от побережья, в окружении апельсиновых деревьев, кружащих голову во время своего цветения, панорамных видов на Торосские горы и одновременно неподалёку от ресторанов, кафе, больницы и крупных торговых центров Метро и Кочташ.

Концептуальная резиденция состоит из трех 5-этажных блоков, 90 апартаментов. 

Строительство проекта завершено весной 2021.

📌 Все подробности по ссылкам ниже или у менеджеров нашего агентства:

ID 3107-1 [1+1] - от 55 000 EUR

Все варианты в комплексе:
https://newtimeinvestment.ru/catalog/sale?id=3107

📲 Контакты: https://yangx.top/Alanya_newtime/8

#Оба
#инвестиции
⬆️ ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН В ЖК ID 4400

Под новым хэштегом #мониторинг мы будем оставлять информацию об изменении цен на презентованные ранее на канале объекты недвижимости. Думаем, это поможет лучше ориентироваться на рынке недвижимости настоящим и будущим инвесторам. Ранее об изменении цен мы сообщали в самих постах-источниках.

💲Повысились цены в ультрасовременном жилом комплексе, который неделю назад мы презентовали в посте: https://yangx.top/Alanya_newtime/419

➡️ Сроки строительства: июнь 2021 - сентябрь 2022.

📌 Все подробности по ссылкам ниже или у менеджеров нашего агентства:

ID 4400-1 [1+1]
Предыдущая стартовая цена: от 89 000 EUR
Новая цена: от 99 000 EUR

Все варианты в комплексе:
https://newtimeinvestment.ru/catalog/sale?id=4400

📲 Контакты: https://yangx.top/Alanya_newtime/8

#мониторинг
#Махмутлар
#инвестиции
✳️ РОСКОШНЫЙ КОМПЛЕКС НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ

Поблизости от центра аланийского района Махмутлар, на первой береговой линии, в 50 метрах от собственного пляжа ведётся строительство сверхмодного комплекса премиум-класса. 

ℹ️ Комплекс располагается на очень большой территории в 10 000 кв.м и включает три 12-этажных блока на 337 квартир различных планировок: 1+1, 2+1 и 3+1, пентхаусы, некоторые квартиры имеют выход в сад или к бассейну. Видовые апартаменты, безусловно, выгодно отличаются своими фантастическими панорамами на всегда разное и всегда прекрасное море.

Сроки строительства: 5.05.2021 - 23.03.2023.

📌 Все подробности по ссылкам ниже или у менеджеров нашего агентства:

ID 0600-1 [1+1] - от 120 000 EUR

Все варианты в комплексе:
https://newtimeinvestment.ru/catalog/sale?id=0600

📲 Контакты: https://yangx.top/Alanya_newtime/8

#Махмутлар
#инвестиции
‼️ ОСОБО СТРОГИЙ КОНТРОЛЬ СДЕЛОК С ИНОСТРАНЦАМИ

Главное управление ТАПУ и земельного кадастра Департамента оценки недвижимости подготовило циркуляр под названием «Способы и принципы подготовки отчётов об оценке в процессах, в которых участвуют иностранцы».

🔺 Теперь за сделками по приобретению жилья зарубежными инвесторами будут следить внимательнее, причём в первую очередь - в плане оценки стоимости квартиры.

В последнее время выявляется всё больше случаев, когда покупатель и продавец договаривались завысить цену на приобретаемое жильё, с тем чтобы покупатель мог воспользоваться правом на получение «мгновенного гражданства».

➡️ К примеру, стоимость элитной квартиры в документах указывали $250 000 (минимальный порог для получения такого вида гражданства), при том что по факту она составляла $120 000. Покупатель получал заветный паспорт, а продавец - сумму, равную фактической стоимости квартиры, плюс некоторый приятный бонус "за беспокойство", то есть за согласие на фальсификацию данных.

✔️ Объёмы мошеннических сделок начали создавать проблемы на рынке жилья, сообщают эксперты. В частности, обнаружено, что таким образом китайцы скупают квартиры десятками и чуть ли не сотнями, чтобы получить турецкое гражданство и беспроблемно торговать с США, получать туда визы и т.д.

Власти особенно обеспокоены тем фактом, что при подобных объёмах сделок у обычных граждан – местных жителей, не располагающих столь крупными суммами – резко снижается выбор, и они не могут приобрести себе жильё. Причём зачастую единственное. 

🔺 Постановление призвано остановить продажу домов для получения гражданства по "фальшивой" завышенной цене.

📌 С 20 сентября 2021 года призванные определить подлинную стоимость жилья оценочные компании назначаются независимой стороной, а отчёты об экспертизе – перепроверяются вдвойне тщательно. 

В результате только за 10 дней с момента принятия циркуляра из-за несоответствия цен отменены жилищные сделки в общей сложности на 250 млн турецких лир. Причём чаще всего отказывались от покупки сами покупатели, когда выясняли, что фактическую цену изменить «на бумаге» нельзя, и моментальное гражданство им по итогам этой сделки не светит.

➡️ Порядка 40 000 продаж в год имели место именно по причине заинтересованности инвесторов из-за рубежа в турецком гражданстве. Недавно Турция выбилась в страны-фавориты по продаже жилья иностранцам. 

#полезное
☀️ НОВЫЙ ИНТЕРЕСНЫЙ ПРОЕКТ В ОБА

Планируя инвестировать в турецкую недвижимость, стоит обратить внимание на этот новый проект жилого комплекса, расположенный вдали от суеты, в окружении средиземноморской зелени и одновременно достаточной близости от ресторанов, кафе, больницы и крупных торговых центров Метро и Кочташ.

🌊 Расстояние до прекрасных ухоженных набережных Оба и пляжей - 3000 метров.

Жилой комплекс состоит из 7-этажных блоков, планировки квартир в которых включают: 1+1, 2+1, садовые дуплексы 2+1 и 3+1, двухуровневые пентхаусы 2+1, 3+1 и 4+1.

➡️Сроки строительства: март 2022 - май 2023. 

📌 Все подробности по ссылкам ниже или у менеджеров нашего агентства:

ID 3119-1 [1+1] - от 53 000 EUR

Все варианты в комплексе:
https://newtimeinvestment.ru/catalog/sale?id=3119

📲 Контакты: https://yangx.top/Alanya_newtime/8

#Оба
#инвестиции
👑 КОРОЛЕВСКИЙ ШИК НА БЕРЕГУ МОРЯ

Новый жилой комплекс премиум-класса разместился на первой береговой линии района Оба, полюбившегося многим своей близостью к центру Аланьи, комфортом и наличием развитой городской инфраструктуры.

Новый проект возводится на участке 2230 м2 и включает 40 квартир класса люкс. Из комплекса открывается великолепный вид на Средиземное море и обустроенную набережную.

В этом комплексе представлены квартиры различных планировок: 1+1, 2+1; и пентхаусы 2+1 и 4+1. Огромным плюсом и несомненным преимуществом станут собственный подземный переход и пляжный клуб.

➡️ Сроки строительства: 15.01.2021 - 15.03.2022.

📌 Все подробности по ссылкам ниже или у менеджеров нашего агентства:

ID 0803-1 [1+1] - от 169 000 EUR

Все варианты в комплексе:
https://newtimeinvestment.ru/catalog/sale?id=0803

📲 Контакты: https://yangx.top/Alanya_newtime/8

#Оба
#инвестиции