👉Средняя цена квадратного метра новой квартиры в Москве из отчета у застройщика Эталон #ETLN в 4 квартале 2024 года стала 460,9 тысяч рублей.

И даже при таких ценах есть и будут очень-очень большие проблемы в огромном количестве.
Они уже есть, здесь,
едут с нами в одном вагоне,
в этом купе.

Доходность в минус, квартиры в воздухе: как рынок недвижимости превратился в пирамиду.

С недвижимостью сейчас и со временем станет ещё более жарко.
Проблема массовых банкротств подрядчиков и, как прямое следствие, недостроев и долгостроев, в недвижимости по стране ещё не освещается широко в СМИ.
Между тем все понятно и сводится, если по-простому, к тому, что сейчас за такие деньги достроить это некому и невозможно, потому что все подорожало, а рабочей силы нет, которая также, кстати, подорожала.

Дойдет это и станет очевидным коллапс, как обычно, вдруг резко для всех. Как сегодня дошло, что у металлургов дела очень плохие, но рынок ранее все же еще долгое время умудрялся делать кислую мину при плохой игре.
А в недвижимости мы уже сталкиваемся с невозможностью по разным причинам стройки эти завершить.
Отчёты Эталона, например, прямо рапортуют об этом. Ещё пара кварталов, денег на операционную деятельность уже нет, всё съедают проценты.
Вы же скажете, там эскроу, все дела, беспокоиться не о чем.
Ага, ок, так и есть.

Деньги то инвестор реальные уже положил и/или уже платил/платит в банк (покупатель недвижимости сначала равен реально инвестору, а не покупателю, т.к. даёт денег застройщику на эксроу-счет построить недвижимость в обмен на обязательство заключить договор. И только потом её покупает у него же по договору купли-продажи).

Деньги сейчас уже заморожены, даже если их потом вынуть из банка обратно, то годы уже прошли, квадратных метров так и нет, готовая недвижимость стоит иных денег, а рубль за это время потерял процентов 70-200% своей покупательской способности, потому что подорожало уже сильно буквально все.

И рынки акций и облигаций все уже показали наперед - шортовыносы акций застройщиков орут, как могут, а доходности облигаций сигналят с красным лозунгом буквально всем, кто смотрит график не одним глазом и не первый год 👁

Итого по рынку недвижимости доходности также будут отрицательные с прошествием лет.

❗️В рынке недвижимости, как и абсолютно везде, нужно очень хорошо разбираться, чтобы не купить чудо-доходность и годы нервов в придачу.

Дорогая недвижимость, кстати, газует прилично и пользуется уверенным спросом 📈

https://www.bloomberg.com/news/features/2025-02-03/russia-s-wealthiest-are-pushing-up-moscow-house-prices-as-inflation-surges?srnd=homepage-europe

Даже Bloomberg о таком, а он ерунды не писал чаще прав 😎

Биткойны ценнее алмазов ⚡️

Тимофей, возможно, ее конец и дальше будет продолжаться стремительно
https://yangx.top/martynovtim/6171.
Мы давно уже это разбирали и повторно показывал 2 недели назад в Клубе.
Этот вариант все более актуален становится, побега из акций ещё и не было даже, а некоторые инфлюенсеры так и покупают жадно без стопов и отмен в расчёте не пойми на что.

Аналогичный график #ALRS Алроса из сектора майнинга дает возможные цели внизу в диапазоне 29-35, что также -40% от локального максимума января 2025 сейчас.

Это лишь допустимый вариант, но уже давным-давно считается мной как очень многовероятный.
Поверить сложно, но можно проверить.

Время покажет 😉

Основы криптоинвестирования от Aromath💤 -
инвестиции в криптовалюты.

Как торговать криптой?
Ответ - никак 🙈

Только стратегический вход по растущему вверх тренду на недельном тайм-фрейме, добавлять позицию желательно со всеми подтверждениями уже.

Никакого трейдинга, стопов, переворотов и суеты #крипта не допускает - все раскрутит во все стороны легко и просто.

Никаких плечей и фьючерсов.

Только спот, только на свои.

Без шортов строго.

Если уже вызвал сопротивление хоть один пункт - потери на криптовалютном рынке гарантированы 💯
Можете поверить или проверить сами, как говорится.

Это все основы.
Знать и делать - разные вещи.
Делать и получать результат - совершенно иной уровень.

🦉Поэтому делаем только как надо,
как не надо - не делаем.
Все просто.

#осамомважном

В последнем цикле роста многие ИТ компании показали сверхрезультаты прироста в % 📈

На экране снимок из БМВ Аромата от 21.11.2024.